超级军网这样的拆迁补偿方案合理吗?
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/04 12:38:41
一亲戚在西部某省会一大学工作.住在校园内的职工宿舍.学校位于繁华地段.不过宿舍比较老,比较小(多数只有五六十平方),都在6~9层,住的多数都是离退休的职工.
现在学校领导决定要和某开发商合作(用教职工们的话就是勾结),要把大部分校园做商业开发,现在校园内的花园\运动场\部分教学楼已经拆了,现在要求拆除宿舍遭到了制抵.补偿方案是这样的,第一:在原校园内建几栋电梯楼(大概三十层一栋)给住户回迁,面积按一比一给,超出部分10500元/平方(按开发商自定价格,这个房能卖12500元/平方,他是给了优惠的.附近新楼盘较少,距离2个站左右的地方新楼盘是8000多第二:每个住户还可以以10500元/平方购买第2套,不买的按每平方1500给住户钱.第三:住户拿到回迁房钥匙后必须三个月内入住,装修必须交给该开发商.第四:外迁期间,每个月给每家1600元租房补贴,期限三年.
绝大多数住户现在都很不满.),第一因为退休职工收入低,现在要盖的房子面子大,要住回迁房起码自己还得拿五六十万.第二,优惠二套房并不比市面价便宜回迁房都搞不定,就不指望买二套了.第三,凭什么装修必须得交给开发商,还要限定三个月内入住.第四,租房补贴只有三年,三年内回迁不了怎么办?而且每月1600只能租到老房子,而近年大拆迁,这样的房子现在只能到很偏僻的地方去找了. 一亲戚在西部某省会一大学工作.住在校园内的职工宿舍.学校位于繁华地段.不过宿舍比较老,比较小(多数只有五六十平方),都在6~9层,住的多数都是离退休的职工.
现在学校领导决定要和某开发商合作(用教职工们的话就是勾结),要把大部分校园做商业开发,现在校园内的花园\运动场\部分教学楼已经拆了,现在要求拆除宿舍遭到了制抵.补偿方案是这样的,第一:在原校园内建几栋电梯楼(大概三十层一栋)给住户回迁,面积按一比一给,超出部分10500元/平方(按开发商自定价格,这个房能卖12500元/平方,他是给了优惠的.附近新楼盘较少,距离2个站左右的地方新楼盘是8000多第二:每个住户还可以以10500元/平方购买第2套,不买的按每平方1500给住户钱.第三:住户拿到回迁房钥匙后必须三个月内入住,装修必须交给该开发商.第四:外迁期间,每个月给每家1600元租房补贴,期限三年.
绝大多数住户现在都很不满.),第一因为退休职工收入低,现在要盖的房子面子大,要住回迁房起码自己还得拿五六十万.第二,优惠二套房并不比市面价便宜回迁房都搞不定,就不指望买二套了.第三,凭什么装修必须得交给开发商,还要限定三个月内入住.第四,租房补贴只有三年,三年内回迁不了怎么办?而且每月1600只能租到老房子,而近年大拆迁,这样的房子现在只能到很偏僻的地方去找了.
现在学校领导决定要和某开发商合作(用教职工们的话就是勾结),要把大部分校园做商业开发,现在校园内的花园\运动场\部分教学楼已经拆了,现在要求拆除宿舍遭到了制抵.补偿方案是这样的,第一:在原校园内建几栋电梯楼(大概三十层一栋)给住户回迁,面积按一比一给,超出部分10500元/平方(按开发商自定价格,这个房能卖12500元/平方,他是给了优惠的.附近新楼盘较少,距离2个站左右的地方新楼盘是8000多第二:每个住户还可以以10500元/平方购买第2套,不买的按每平方1500给住户钱.第三:住户拿到回迁房钥匙后必须三个月内入住,装修必须交给该开发商.第四:外迁期间,每个月给每家1600元租房补贴,期限三年.
绝大多数住户现在都很不满.),第一因为退休职工收入低,现在要盖的房子面子大,要住回迁房起码自己还得拿五六十万.第二,优惠二套房并不比市面价便宜回迁房都搞不定,就不指望买二套了.第三,凭什么装修必须得交给开发商,还要限定三个月内入住.第四,租房补贴只有三年,三年内回迁不了怎么办?而且每月1600只能租到老房子,而近年大拆迁,这样的房子现在只能到很偏僻的地方去找了. 一亲戚在西部某省会一大学工作.住在校园内的职工宿舍.学校位于繁华地段.不过宿舍比较老,比较小(多数只有五六十平方),都在6~9层,住的多数都是离退休的职工.
现在学校领导决定要和某开发商合作(用教职工们的话就是勾结),要把大部分校园做商业开发,现在校园内的花园\运动场\部分教学楼已经拆了,现在要求拆除宿舍遭到了制抵.补偿方案是这样的,第一:在原校园内建几栋电梯楼(大概三十层一栋)给住户回迁,面积按一比一给,超出部分10500元/平方(按开发商自定价格,这个房能卖12500元/平方,他是给了优惠的.附近新楼盘较少,距离2个站左右的地方新楼盘是8000多第二:每个住户还可以以10500元/平方购买第2套,不买的按每平方1500给住户钱.第三:住户拿到回迁房钥匙后必须三个月内入住,装修必须交给该开发商.第四:外迁期间,每个月给每家1600元租房补贴,期限三年.
绝大多数住户现在都很不满.),第一因为退休职工收入低,现在要盖的房子面子大,要住回迁房起码自己还得拿五六十万.第二,优惠二套房并不比市面价便宜回迁房都搞不定,就不指望买二套了.第三,凭什么装修必须得交给开发商,还要限定三个月内入住.第四,租房补贴只有三年,三年内回迁不了怎么办?而且每月1600只能租到老房子,而近年大拆迁,这样的房子现在只能到很偏僻的地方去找了.
我们这不按时回迁是双倍给住房补贴，第二有多种选择拆迁房，比如换个稍微差点的地段，有差价，可以换套大的。第三，原地安置，按面积都说是1:1，超出部分贴差价，但我认为可以争取1:2，第四，你的第二第三点，我们这都没有
紫水晶788 发表于 2013-5-2 20:50 ![]()
我们这不按时回迁是双倍给住房补贴，第二有多种选择拆迁房，比如换个稍微差点的地段，有差价，可以换套大的 ...
因为原来在校园内,环境好,安全,物业管理费低.加上原来地段好,交通方便,买东西上医院上学都是两三站的路,所以都不愿意搬.至于买二套房是因为学校在新校区的宿舍只有在职的能买,所以搞了这个出来.第三估计是开发商还要吃一笔回去.
我们这不按时回迁是双倍给住房补贴，第二有多种选择拆迁房，比如换个稍微差点的地段，有差价，可以换套大的 ...
因为原来在校园内,环境好,安全,物业管理费低.加上原来地段好,交通方便,买东西上医院上学都是两三站的路,所以都不愿意搬.至于买二套房是因为学校在新校区的宿舍只有在职的能买,所以搞了这个出来.第三估计是开发商还要吃一笔回去.
支持国家建设，给多少都是可以的，为了个人利益当钉子户就了可耻了。
tomcat650093 发表于 2013-5-2 21:00 ![]()
因为原来在校园内,环境好,安全,物业管理费低.加上原来地段好,交通方便,买东西上医院上学都是两三站的路,所 ...
你这个不算是纯正的商业开发吧，只能学校里的人买？那不就是说你们自建的啊？只不过请个建筑公司，监理单位而已啊，那房价只能按建筑成本算，没有买地钱啊，最起码要便宜一半！黑幕啊，有人要赚肿啦
因为原来在校园内,环境好,安全,物业管理费低.加上原来地段好,交通方便,买东西上医院上学都是两三站的路,所 ...
你这个不算是纯正的商业开发吧，只能学校里的人买？那不就是说你们自建的啊？只不过请个建筑公司，监理单位而已啊，那房价只能按建筑成本算，没有买地钱啊，最起码要便宜一半！黑幕啊，有人要赚肿啦
第三条肯定不合理，其他的要具体问题具体分析要结合当地情况。
还有一个问题。几年以后或者几年中房租房价如何变化谁也不知道。房租房价发生波动又该如何处理呢？
装修必须交给开发商。也是很无理的。
不买的按每平方1500给住户钱。
为什么卖给你要一万多。收购却只有1500。明显的不公平条约。没有具体地说到使用面积还是建筑面积。如果收购算使用，卖给你算建筑。那就亏太多了。
如果合理一点。必须事先商定房屋使用面积，应当在多少范围内。
装修必须交给开发商。也是很无理的。
不买的按每平方1500给住户钱。
为什么卖给你要一万多。收购却只有1500。明显的不公平条约。没有具体地说到使用面积还是建筑面积。如果收购算使用，卖给你算建筑。那就亏太多了。
如果合理一点。必须事先商定房屋使用面积，应当在多少范围内。
学校领导的胆太肥了，学校是可以随便拆的么？
是不是房改房。超出部分太贵了，我们这里只要5000好了，同地段的3，4万。
wang3351 发表于 2013-5-2 21:45 ![]()
是不是房改房。超出部分太贵了，我们这里只要5000好了，同地段的3，4万。
是,学校里的教职工宿舍.校领导和开发商合伙想拆了搞商业开发.
是不是房改房。超出部分太贵了，我们这里只要5000好了，同地段的3，4万。
是,学校里的教职工宿舍.校领导和开发商合伙想拆了搞商业开发.
非常不合理
不过现在拆迁补偿没几个合理的， 不然政府/开发商怎么赚钱？？
政府给的补偿都是最低价， 可以慢慢谈到合理
另外你说的这拆迁明显违法了， 可以提起诉讼 (虽然赢不了) 给政府/开发商 压力， 作为谈判的筹码
不过现在拆迁补偿没几个合理的， 不然政府/开发商怎么赚钱？？
政府给的补偿都是最低价， 可以慢慢谈到合理
另外你说的这拆迁明显违法了， 可以提起诉讼 (虽然赢不了) 给政府/开发商 压力， 作为谈判的筹码
hoop 发表于 2013-5-31 05:26 ![]()
非常不合理
不过现在拆迁补偿没几个合理的， 不然政府/开发商怎么赚钱？？
能详细说说吗？具体违法在何处？已经告到中纪委，中纪委转到省里就没下文了。教学楼已经给拆掉几栋了。
非常不合理
不过现在拆迁补偿没几个合理的， 不然政府/开发商怎么赚钱？？
能详细说说吗？具体违法在何处？已经告到中纪委，中纪委转到省里就没下文了。教学楼已经给拆掉几栋了。
tomcat650093 发表于 2013-5-31 08:26 ![]()
能详细说说吗？具体违法在何处？已经告到中纪委，中纪委转到省里就没下文了。教学楼已经给拆掉几栋了。
现在拆迁首先要依据2011年的 国有土地上房屋征收与补偿条例， 之后在具体实施细则上各个地方有各自的地方政策
涉嫌违法的地方，
比如按条例规定， 拆迁是为了公共利益的需要， 你亲戚家这种商业开发是否实现了公共利益？
补偿方式， 国家规定了有两种补偿方式， 货币补偿和产权调换， 被拆迁人可以任选其一，但我看这拆迁政策只有产权调换？
对房屋价值的补偿不可以低于类似房地产的市场价格， 拆迁补偿是否过低？ 回迁房超出面积一般是按当地经济适用房的价格来买， 这个没有法律规定，但是北京，上海等大城市都是这样弄的
另外还有一些程序上是否合法的问题
2011年后，拆迁成为政府行为， 是政府想拆房子来为地方财政创收， 所以你告到当地任何政府机关都没用
对拆迁中违法行为的行政诉讼也必然都是败诉， 法院也是政府养的嘛， 但是仍然要做，目的是拖延他们的项目进度， 这是和政府/开发商谈判的筹码
评估公司给的估价很低也不要意外， 全国都是这样， 因为是政府/开发商给评估公司钱， 另外评估公司的年检也是政府审批的， 所以必然不站在被拆迁人这边。 只要不是强拆， 一般不会用到评估价。
不要和邻居搞什么团结， 不要当第一波走的， 也不要当最后一波被强拆的。 在拆迁末期把价格谈拢了就可以撤了
拆迁有个二八定律， 在拆迁最后20％的时间里获得整个拆迁补偿中80％的利益
能详细说说吗？具体违法在何处？已经告到中纪委，中纪委转到省里就没下文了。教学楼已经给拆掉几栋了。
现在拆迁首先要依据2011年的 国有土地上房屋征收与补偿条例， 之后在具体实施细则上各个地方有各自的地方政策
涉嫌违法的地方，
比如按条例规定， 拆迁是为了公共利益的需要， 你亲戚家这种商业开发是否实现了公共利益？
补偿方式， 国家规定了有两种补偿方式， 货币补偿和产权调换， 被拆迁人可以任选其一，但我看这拆迁政策只有产权调换？
对房屋价值的补偿不可以低于类似房地产的市场价格， 拆迁补偿是否过低？ 回迁房超出面积一般是按当地经济适用房的价格来买， 这个没有法律规定，但是北京，上海等大城市都是这样弄的
另外还有一些程序上是否合法的问题
2011年后，拆迁成为政府行为， 是政府想拆房子来为地方财政创收， 所以你告到当地任何政府机关都没用
对拆迁中违法行为的行政诉讼也必然都是败诉， 法院也是政府养的嘛， 但是仍然要做，目的是拖延他们的项目进度， 这是和政府/开发商谈判的筹码
评估公司给的估价很低也不要意外， 全国都是这样， 因为是政府/开发商给评估公司钱， 另外评估公司的年检也是政府审批的， 所以必然不站在被拆迁人这边。 只要不是强拆， 一般不会用到评估价。
不要和邻居搞什么团结， 不要当第一波走的， 也不要当最后一波被强拆的。 在拆迁末期把价格谈拢了就可以撤了
拆迁有个二八定律， 在拆迁最后20％的时间里获得整个拆迁补偿中80％的利益