拆围墙的经济补偿多少为合理？

现在那些人不好意思再造谣说，政府要无偿征收他们小区的绿地、小路做公共道路了，但又说担心政府的补偿不会令业主不意、合理。

什么满意不满意就不说了，这种补偿可能多到令业主满意的地步，以前和现在征收别人的房子、土地建小区、道路、工业园也从来不是按被拆迁户满意的数字补偿的。

本贴就只说补偿多少是合理、补偿多少才公平的问题。

以直接受益人，也就是被拆墙小区的业主的立场来说，他们一般会说，至少要按当地现在的房价，和相应的公摊面积，等价折算小区道路和陆地的价格，才算公平合理。即北京某地一套房100平米市值400万，公摊18%中的10个点是楼下陆地、道路、围墙等，那政府收走就要补偿10%，也就是一户40万。一些钉子户可能还会以以后生活不便、安全感下降、噪音增加等为由，还要求再加几十万的补偿，才能勉强接受。

可我一人之见，如果按上述标准补偿，并不合理。

你买房的400万，有200万是各个环节的全部纳税，这个全部纳税包括水泥厂等上游行业的原始纳税，而不仅仅房地产公司的直接纳税。这些税收我们简单的假设为200万吧，这200万国家收了去，早就用来给你建学校、医院、派出所、城管队、工业园、商业区、公共道路、上下水管道、电厂、电网、变电站、路灯等等，都这么取之于你，用之于你了。正因为有了N多个200万，你所在的区域才有了你买的这套房子，和越来越好的生活、工作、创业条件，你才能在这里安家立命、安居乐业、发财致富。所以，这200万不是买房的钱，而是买了这个区域的生产生活条件和设施，政府也确实把这些东西都给到了你手上。所以，这200万不存在额外再给你一次的正当性。那么，你的房子实际上只值200万了，200万的10%就是20万。

那是不是应该给业主补偿20万才合理呢？我个人认为也不是。因为这个绿地和小路是被政府征收了，被征收后变成公共道路和绿地，这些道路、绿地实际上还是你们本小区的业主和往来亲友使用的比较多，外地人从那里通行也不真正损害业主的实际使用。

此外，原来这些道路、绿地要业主自己发钱清洁、养护，拆墙后自然就由市政出钱来清洁、养护了。这一部分每月可以少交几百元物业费，简单的说70年可以少交几十万物业费。

而且，北京以后要拆的不只是你一家的围墙，估计北京在2017-2030年间，要拆1000座左右的机关大院和住宅小区的围墙，在北京市中心和市区开辟几千条、几千公里支线小路。仅此一项，就可以明显缓解北京居民出行拥堵问题，哪怕是把人均每天堵在路上的时间从120分钟减少到100或110分钟，也是很大的便利。拆别人的墙，不是也没有加你的税去给别人征地款吗？

最后是一个真正的现实问题，就是治安和安全问题其中尤其以盗窃、人贩子、交通意外最为重要。这就要政府增加城市综合治安管理水平，并针对性增加这些小区的刑警、巡警、协警力量，在小区里设立治安室，强化现代信息化技术条件下的警民联防工作，在每栋楼的每一个单元设立智能门禁系统。确保小区的治安系数不降低。小孩、老人和大人在楼下活动时的交通以外和其他意外，就没有更好的解决办法了。

因此，补偿数额还要在那个20万的基础上有实质性的减少，减半的话就是10万。我个人认为，像这样一套市值400万的房子，楼下绿地、道路公摊占10%的房子，补偿10万元，以后不再发钱养护这些道路、绿地，几十年节省几十万物业费，是一个比较合理的数字。

现在那些人不好意思再造谣说，政府要无偿征收他们小区的绿地、小路做公共道路了，但又说担心政府的补偿不会令业主不意、合理。

什么满意不满意就不说了，这种补偿可能多到令业主满意的地步，以前和现在征收别人的房子、土地建小区、道路、工业园也从来不是按被拆迁户满意的数字补偿的。

本贴就只说补偿多少是合理、补偿多少才公平的问题。

以直接受益人，也就是被拆墙小区的业主的立场来说，他们一般会说，至少要按当地现在的房价，和相应的公摊面积，等价折算小区道路和陆地的价格，才算公平合理。即北京某地一套房100平米市值400万，公摊18%中的10个点是楼下陆地、道路、围墙等，那政府收走就要补偿10%，也就是一户40万。一些钉子户可能还会以以后生活不便、安全感下降、噪音增加等为由，还要求再加几十万的补偿，才能勉强接受。

可我一人之见，如果按上述标准补偿，并不合理。

你买房的400万，有200万是各个环节的全部纳税，这个全部纳税包括水泥厂等上游行业的原始纳税，而不仅仅房地产公司的直接纳税。这些税收我们简单的假设为200万吧，这200万国家收了去，早就用来给你建学校、医院、派出所、城管队、工业园、商业区、公共道路、上下水管道、电厂、电网、变电站、路灯等等，都这么取之于你，用之于你了。正因为有了N多个200万，你所在的区域才有了你买的这套房子，和越来越好的生活、工作、创业条件，你才能在这里安家立命、安居乐业、发财致富。所以，这200万不是买房的钱，而是买了这个区域的生产生活条件和设施，政府也确实把这些东西都给到了你手上。所以，这200万不存在额外再给你一次的正当性。那么，你的房子实际上只值200万了，200万的10%就是20万。

那是不是应该给业主补偿20万才合理呢？我个人认为也不是。因为这个绿地和小路是被政府征收了，被征收后变成公共道路和绿地，这些道路、绿地实际上还是你们本小区的业主和往来亲友使用的比较多，外地人从那里通行也不真正损害业主的实际使用。

此外，原来这些道路、绿地要业主自己发钱清洁、养护，拆墙后自然就由市政出钱来清洁、养护了。这一部分每月可以少交几百元物业费，简单的说70年可以少交几十万物业费。

而且，北京以后要拆的不只是你一家的围墙，估计北京在2017-2030年间，要拆1000座左右的机关大院和住宅小区的围墙，在北京市中心和市区开辟几千条、几千公里支线小路。仅此一项，就可以明显缓解北京居民出行拥堵问题，哪怕是把人均每天堵在路上的时间从120分钟减少到100或110分钟，也是很大的便利。拆别人的墙，不是也没有加你的税去给别人征地款吗？

最后是一个真正的现实问题，就是治安和安全问题其中尤其以盗窃、人贩子、交通意外最为重要。这就要政府增加城市综合治安管理水平，并针对性增加这些小区的刑警、巡警、协警力量，在小区里设立治安室，强化现代信息化技术条件下的警民联防工作，在每栋楼的每一个单元设立智能门禁系统。确保小区的治安系数不降低。小孩、老人和大人在楼下活动时的交通以外和其他意外，就没有更好的解决办法了。

因此，补偿数额还要在那个20万的基础上有实质性的减少，减半的话就是10万。我个人认为，像这样一套市值400万的房子，楼下绿地、道路公摊占10%的房子，补偿10万元，以后不再发钱养护这些道路、绿地，几十年节省几十万物业费，是一个比较合理的数字。