2016年最新农村宅基地拆迁补偿方案

2016年最新农村宅基地拆迁补偿方案！
爱农帮 05-27 09:04
农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。下面我们就来了解下2016年农村宅基地区位补偿价的计算公式。

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积



宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。



宅基地申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述。



宅基地继承问题

我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。



使用程序

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。



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评论

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苏州用户66xxxx658
05-27 22:25
就算按1000元算，我家一栋两边两家人住共160平，如果拆了才16万。建成毛胚时就花了25万，其他的啥啥就不说了，去你妈那个逼的，这不明显的亏本吗？老百姓又不是傻子，你们这些当官的总制定一些可笑的所谓的法律来针对广大农民，连最后的一块土地都不放过，还要坑，艹屮你十八代祖宗的……
105 2

风往北吹
05-27 18:43
呵呵？天天打着为人民服务的口号，干着断子绝孙的事！人民真正获利了么？人民发自内心感谢了么？
396 2

乌鲁木齐用户66xxxx658
05-27 21:53
这个政策要出来，农民要干该干的事情了，同意的右上角
119 0

666雾峰飘雪888
05-27 21:15
农民都是傻子嘛，辛辛苦苦打工最后钱都去贪官的腰包了。上告不理，上访抓你。有办法的发表下意见
121 1

孤独白狼王
05-28 00:20
问题是我们村，很多户人家申请宅基地人家根本不给分，怎么解。村干部一家一辆车，一人两处宅基地，我是不是该准备炸药了？
46 0

安然入睡
05-27 19:17
70多年前土地是农民的，当时是战争年代口号是人民当家做主打到土豪劣绅，60多年前土地国家的，当时刚解放土地还是农民的，30多年前法律健全了，农民土地收归国家所有，所有权还是村集体，只是让你种，让你交公粮。现在是土地是集体的，花钱买宅基地，只是房子是你的。以后呢。。。。
217 1

云飞扬
05-27 17:51
放你妈的狗屁！忽悠老百姓！
324 2

domino--横征暴敛何时了
05-27 21:11
宅基地是老子家的祖产，在有xx党之前就是老子家的，怎么成村集体了呢？？？
129 1

赖世狗
05-27 22:41
国家富了，农民越来越穷，以后的日子怎么过？不如回到解放前！
44 0

燕赵狮城
05-27 19:06
麻痹的，七百块钱买了。盖楼卖七千，老百姓三十万盖个房，十万不到就给拆迁了，
275 0

怀化用户82xxxx230
05-27 21:19
妈的放狗屁，当地政府就是这样子，划个什么线画个什么线，不准修房也不准卖，然后出台政策不要钱直接让当官的便宜卖给开发商，当官的赚了外块，开发商赚了利润，最后农民拿高价去买房，这不是圈地运动么？社会主义比资本主义优越在哪？
91 0

一语★道破
05-27 19:12
这个国家已经不适合人类居住了！
217 3

挚爱
05-28 03:57
没有老百姓就没有今天的国家，狗日的你要记住了！民能载舟亦能腹舟。
9 0

龙行天下
05-27 19:19
这是变相的坑害百姓，几千年来老百姓都有这一个自然的居住规律，就显摆你们来改变一下，真是闲的，有时间该管管那些吃着国家的，拿着百姓的，不为百姓办实事的歪风吧
185 0

滨州用户66xxxx658
05-27 18:01
倒霉的永远是百姓
241 0

浪者522
05-28 04:40
征400_700一平米，呵呵…… 如果能出个政策说：此价格征收的土地建房售价不得超过700一平米，我就信政府是为人民的好政府。
10 0

时间旅行者zjj
05-27 19:20
又一种造就亿万村干部的途径。
105 0

贁嫁╃ゞ孑
05-27 19:47
400--700每平米？你妈的，现在的房子给这点钱谁他妈还能建起来？商品放假是多少啊？
121 2

深圳用户66xxxx658
05-28 02:34
我家宅基地，是代代传下来的，看我家族谱记载己经居住生活几百年了，怎么会成为国家集体的了。这是祖祖辈辈传承下来的根基，难道说不是你的就不是了，这是什么行为？
9 0

恍若隔世
05-27 21:15
我们这儿也有，补助5万，到手里也就剩下2万。你说神奇不神奇。
40 1

寂寞了---点支烟
05-27 22:19
动老子的房，我给他玩命！
37 0

柔情午夜
05-27 20:00
坑死百姓没商量
98 0

jasonstone
05-27 20:32
狗日的，谁出台的，农民永远都是这么被欺负的
82 1

kus
05-27 21:06
太不要脸了，打仗的时候别叫我去，
65 0

故人
05-27 22:46
去你麻了隔壁，抗迁，杀人
13 1

龙行天下
05-27 19:22
真是闲的没事干，你们还是把时间和心情用在政治那些吃着国家的拿着百姓的，还耀武扬威的祸害百姓贪官吧
74 0

Lord Jesus I love yo
05-27 23:29
哎……说是为人民，实则民为官，拿着拆迁的补偿费，也只能租房，连个首付也不够呀……拆迁又要有多少农民人没房住……呵呵
13 0

扛个锄头去耪草
05-27 10:18
我就是农村的，可以申请吗？
84 4

开封用户68xxxx885
05-28 00:38
我是党员，下步我的竞争村支部书记了，我看这个岗位有前途啊
16 0

酱油店的油板
05-27 21:55
我就是农村人，我就不愿意去买商品房，我住农村很舒服！
26 0

卟叻￡卟蕲
05-27 18:21
这尼玛的是逼着农村人买房的节奏吧
162 0

绵阳用户57xxxx753
05-27 22:01
我操出该政策的祖宗、坑农民的政策
33 0

六月雪
05-27 20:35
我们要重置成新，不要你的400—700每平米，看看狗日的能不能建成。
42 0

圈圈＆人＆生路
05-27 21:08
我尼玛，反天了吗？狗咬主人了！
38 0

徐州用户66xxxx658
05-27 20:33
他妈的什么为人民服务
57 0

昌江县用户66xxxx658
05-27 22:26
所以别怪有钱的都移民了
20 0

南宁用户66xxxx658
05-28 01:16
要想天亮，唯有一起来踏破围栏
8 0

菏泽用户66xxxx658
05-28 00:22
地是集体的，集体村干部数了算。基层有多黑，大家是想象不到的。
13 0

石家庄用户66xxxx658
05-27 21:16
气球将近
16 0

广州用户66xxxx658
05-28 01:42
入你先人,400－600=逼农民与你坃命
8 0

倾听足下0
05-28 02:11
整个就是一个封2016年最新农村宅基地拆迁补偿方案！
爱农帮 05-27 09:04
农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。下面我们就来了解下2016年农村宅基地区位补偿价的计算公式。

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积



宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。



宅基地申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述。



宅基地继承问题

我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。



使用程序

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。



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爱农帮
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爱农帮

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爱农帮
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苏州用户66xxxx658
05-27 22:25
就算按1000元算，我家一栋两边两家人住共160平，如果拆了才16万。建成毛胚时就花了25万，其他的啥啥就不说了，去你妈那个逼的，这不明显的亏本吗？老百姓又不是傻子，你们这些当官的总制定一些可笑的所谓的法律来针对广大农民，连最后的一块土地都不放过，还要坑，艹屮你十八代祖宗的……
105 2

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05-27 18:43
呵呵？天天打着为人民服务的口号，干着断子绝孙的事！人民真正获利了么？人民发自内心感谢了么？
396 2

乌鲁木齐用户66xxxx658
05-27 21:53
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119 0

666雾峰飘雪888
05-27 21:15
农民都是傻子嘛，辛辛苦苦打工最后钱都去贪官的腰包了。上告不理，上访抓你。有办法的发表下意见
121 1

孤独白狼王
05-28 00:20
问题是我们村，很多户人家申请宅基地人家根本不给分，怎么解。村干部一家一辆车，一人两处宅基地，我是不是该准备炸药了？
46 0

安然入睡
05-27 19:17
70多年前土地是农民的，当时是战争年代口号是人民当家做主打到土豪劣绅，60多年前土地国家的，当时刚解放土地还是农民的，30多年前法律健全了，农民土地收归国家所有，所有权还是村集体，只是让你种，让你交公粮。现在是土地是集体的，花钱买宅基地，只是房子是你的。以后呢。。。。
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05-27 17:51
放你妈的狗屁！忽悠老百姓！
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domino--横征暴敛何时了
05-27 21:11
宅基地是老子家的祖产，在有xx党之前就是老子家的，怎么成村集体了呢？？？
129 1

赖世狗
05-27 22:41
国家富了，农民越来越穷，以后的日子怎么过？不如回到解放前！
44 0

燕赵狮城
05-27 19:06
麻痹的，七百块钱买了。盖楼卖七千，老百姓三十万盖个房，十万不到就给拆迁了，
275 0

怀化用户82xxxx230
05-27 21:19
妈的放狗屁，当地政府就是这样子，划个什么线画个什么线，不准修房也不准卖，然后出台政策不要钱直接让当官的便宜卖给开发商，当官的赚了外块，开发商赚了利润，最后农民拿高价去买房，这不是圈地运动么？社会主义比资本主义优越在哪？
91 0

一语★道破
05-27 19:12
这个国家已经不适合人类居住了！
217 3

挚爱
05-28 03:57
没有老百姓就没有今天的国家，狗日的你要记住了！民能载舟亦能腹舟。
9 0

龙行天下
05-27 19:19
这是变相的坑害百姓，几千年来老百姓都有这一个自然的居住规律，就显摆你们来改变一下，真是闲的，有时间该管管那些吃着国家的，拿着百姓的，不为百姓办实事的歪风吧
185 0

滨州用户66xxxx658
05-27 18:01
倒霉的永远是百姓
241 0

浪者522
05-28 04:40
征400_700一平米，呵呵…… 如果能出个政策说：此价格征收的土地建房售价不得超过700一平米，我就信政府是为人民的好政府。
10 0

时间旅行者zjj
05-27 19:20
又一种造就亿万村干部的途径。
105 0

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05-27 19:47
400--700每平米？你妈的，现在的房子给这点钱谁他妈还能建起来？商品放假是多少啊？
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深圳用户66xxxx658
05-28 02:34
我家宅基地，是代代传下来的，看我家族谱记载己经居住生活几百年了，怎么会成为国家集体的了。这是祖祖辈辈传承下来的根基，难道说不是你的就不是了，这是什么行为？
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05-27 21:15
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05-27 22:19
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柔情午夜
05-27 20:00
坑死百姓没商量
98 0

jasonstone
05-27 20:32
狗日的，谁出台的，农民永远都是这么被欺负的
82 1

kus
05-27 21:06
太不要脸了，打仗的时候别叫我去，
65 0

故人
05-27 22:46
去你麻了隔壁，抗迁，杀人
13 1

龙行天下
05-27 19:22
真是闲的没事干，你们还是把时间和心情用在政治那些吃着国家的拿着百姓的，还耀武扬威的祸害百姓贪官吧
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Lord Jesus I love yo
05-27 23:29
哎……说是为人民，实则民为官，拿着拆迁的补偿费，也只能租房，连个首付也不够呀……拆迁又要有多少农民人没房住……呵呵
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05-27 10:18
我就是农村的，可以申请吗？
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开封用户68xxxx885
05-28 00:38
我是党员，下步我的竞争村支部书记了，我看这个岗位有前途啊
16 0

酱油店的油板
05-27 21:55
我就是农村人，我就不愿意去买商品房，我住农村很舒服！
26 0

卟叻￡卟蕲
05-27 18:21
这尼玛的是逼着农村人买房的节奏吧
162 0

绵阳用户57xxxx753
05-27 22:01
我操出该政策的祖宗、坑农民的政策
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六月雪
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我们要重置成新，不要你的400—700每平米，看看狗日的能不能建成。
42 0

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38 0

徐州用户66xxxx658
05-27 20:33
他妈的什么为人民服务
57 0

昌江县用户66xxxx658
05-27 22:26
所以别怪有钱的都移民了
20 0

南宁用户66xxxx658
05-28 01:16
要想天亮，唯有一起来踏破围栏
8 0

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05-28 00:22
地是集体的，集体村干部数了算。基层有多黑，大家是想象不到的。
13 0

石家庄用户66xxxx658
05-27 21:16
气球将近
16 0

广州用户66xxxx658
05-28 01:42
入你先人,400－600=逼农民与你坃命
8 0

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05-28 02:11
整个就是一个封