中肯的问题，房市

   这个话题估计好多人都懒得往下看了，但是别着急，慢慢看完，你绝对有收获！
  房地产政策现在是调控了，大多数人房价下行是趋势，不错（这不废话么），但问题是会下降多少，估计连温家宝自己都不能打包票。但是真正科学的房价是多少呢？国际上房价收入比平均是6.4倍，比如一对小两口刚结婚，那两人月收入是5000（沿海三四线城市）,一年是6W，考虑到正常的通货膨胀和收入增加5%（实际上中国通货膨胀增速远超收入增加）那总共是44W，三口之家一般100平米就差不多了，那就是4400块一个平方，当然了，地段只可能是市中心周边地区的一般地段。也就是说，你一个小家庭在借助父母的首付的帮助下，能在三四十岁之前还清房贷。那你对比下你自己的收入，和整个地区平均收入，在看一看市区周边的房价做个对比就知道房价是不是过高了（这不废话么，房价肯定高啊）。
  那好，房价调控一两年了，房价降了没？未来会不会降？降多少？为什么？
  一：首先很遗憾，房价没有实质性降，原因很多。重要的原因有这么几点：房地产开发商以及民间炒房团在死撑，他们在经过08年后黄金时期积累的大量的财富，所以他们撑得起，撑得住（少量滚雪球开发商流动资金几乎全部来源于银行除外）。房价的全面下行即意味着亏损（在建项目土地转让金是很高的）和饭碗不保。所以为了吃饭，必须能撑就撑。对于民间炒房人来说，他们最能撑，大多数老百姓炒房无非就是为了使积累的那点财富不贬值，而房价就算下跌对于他们来说无非是支股票套牢而已，股票总会有涨的时候。而开发商抵押给银行的房子那就更不可能降了，房价下降就是意味着不良资产。对于政府来说，他也希望房价最好不要降，地方财政的大头是土地收入你该知道吧，那好，如果房价下降，那地就卖不动或者卖不出钱，那么在建的市政工程就得面临停工（好吧，我承认我所在小县市政项目已经停了好多）。但是中央为什么要突然插手房地产，无非三个方面，一个是泡沫确实有了，第二就是为了防止被热钱剪羊毛，第三是过热的房地产严重影响国民经济结构了（做实业的都不做了，都去做房地产了）。所以有些所谓的专家，教授代表某些利益集团的人再也别出来出丑了，人家GCD不是傻子。
  二：未来房价会不会跌？跌多少？跌，肯定跌，为什么？GCD现在在搞一批保障房，未来两年房子多了能不跌么？但是别高兴太早了，不会跌那么多的，跌多了会让GCD伤筋动骨的。那会跌多少？以我目前得到的数据来看，百分之20%左右是最理想的，40%是GCD的底线（为什么会得出这个数据？原因太多了，要讲的话太多了，要是你单独问我，我会给你解释）。那好，有些朋友可能会说了，就算跌20%那也还是贵啊（20%是平均值，房价高的离谱的绝对不止这数字）。说到底，房价跌对开发商，一部分老百姓，国民经济都没好处，一损俱损的局面，但是不阻止也不行啊，在重大利益面前这是颗不得不吃的苦果。那好，房价还是贵怎么办？没办法，房价只能这样连续保持很多年，直到你物价水平收入水平维持在正确的房价收入比以内。房价降下来以后房价就会不涨也不跌，GCD的手法多了去了，只是松松紧紧的问题。
  其实这次房市只是GCD对于前段时间经济过热的干预手段之一而已，股票也是一样的，我个人不建议中国小散民玩股票，那地方是一个赤裸裸圈钱的地方，只不过大多贡献给了众多不良国有企业而已。
  纯手工打字，很累，有不足之处请指正   这个话题估计好多人都懒得往下看了，但是别着急，慢慢看完，你绝对有收获！
  房地产政策现在是调控了，大多数人房价下行是趋势，不错（这不废话么），但问题是会下降多少，估计连温家宝自己都不能打包票。但是真正科学的房价是多少呢？国际上房价收入比平均是6.4倍，比如一对小两口刚结婚，那两人月收入是5000（沿海三四线城市）,一年是6W，考虑到正常的通货膨胀和收入增加5%（实际上中国通货膨胀增速远超收入增加）那总共是44W，三口之家一般100平米就差不多了，那就是4400块一个平方，当然了，地段只可能是市中心周边地区的一般地段。也就是说，你一个小家庭在借助父母的首付的帮助下，能在三四十岁之前还清房贷。那你对比下你自己的收入，和整个地区平均收入，在看一看市区周边的房价做个对比就知道房价是不是过高了（这不废话么，房价肯定高啊）。
  那好，房价调控一两年了，房价降了没？未来会不会降？降多少？为什么？
  一：首先很遗憾，房价没有实质性降，原因很多。重要的原因有这么几点：房地产开发商以及民间炒房团在死撑，他们在经过08年后黄金时期积累的大量的财富，所以他们撑得起，撑得住（少量滚雪球开发商流动资金几乎全部来源于银行除外）。房价的全面下行即意味着亏损（在建项目土地转让金是很高的）和饭碗不保。所以为了吃饭，必须能撑就撑。对于民间炒房人来说，他们最能撑，大多数老百姓炒房无非就是为了使积累的那点财富不贬值，而房价就算下跌对于他们来说无非是支股票套牢而已，股票总会有涨的时候。而开发商抵押给银行的房子那就更不可能降了，房价下降就是意味着不良资产。对于政府来说，他也希望房价最好不要降，地方财政的大头是土地收入你该知道吧，那好，如果房价下降，那地就卖不动或者卖不出钱，那么在建的市政工程就得面临停工（好吧，我承认我所在小县市政项目已经停了好多）。但是中央为什么要突然插手房地产，无非三个方面，一个是泡沫确实有了，第二就是为了防止被热钱剪羊毛，第三是过热的房地产严重影响国民经济结构了（做实业的都不做了，都去做房地产了）。所以有些所谓的专家，教授代表某些利益集团的人再也别出来出丑了，人家GCD不是傻子。
  二：未来房价会不会跌？跌多少？跌，肯定跌，为什么？GCD现在在搞一批保障房，未来两年房子多了能不跌么？但是别高兴太早了，不会跌那么多的，跌多了会让GCD伤筋动骨的。那会跌多少？以我目前得到的数据来看，百分之20%左右是最理想的，40%是GCD的底线（为什么会得出这个数据？原因太多了，要讲的话太多了，要是你单独问我，我会给你解释）。那好，有些朋友可能会说了，就算跌20%那也还是贵啊（20%是平均值，房价高的离谱的绝对不止这数字）。说到底，房价跌对开发商，一部分老百姓，国民经济都没好处，一损俱损的局面，但是不阻止也不行啊，在重大利益面前这是颗不得不吃的苦果。那好，房价还是贵怎么办？没办法，房价只能这样连续保持很多年，直到你物价水平收入水平维持在正确的房价收入比以内。房价降下来以后房价就会不涨也不跌，GCD的手法多了去了，只是松松紧紧的问题。
  其实这次房市只是GCD对于前段时间经济过热的干预手段之一而已，股票也是一样的，我个人不建议中国小散民玩股票，那地方是一个赤裸裸圈钱的地方，只不过大多贡献给了众多不良国有企业而已。
  纯手工打字，很累，有不足之处请指正