超级军网中国的房子以后可能只有卖给银行了
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 02:15:24
即使是 “人多地少” “经济发达”的日本，房价也比中国一线城市低了。而在日本的房产实际价值，日本人的购买力，比之中国何如？
中国的有钱人，寻求的是资产的保值。而一个70年使用权，平均30年使用寿命的房子如何保值？如果一坨黄金在几十年内会逐渐锈烂变成一堆废铁，你会买它来保值么？
当房子的价格已经超过移民＋国外购房的价格，老百姓会怎么选？
当然，房地产商是有办法的，找个身份证假按揭，不去付贷款，房子不就卖给银行了嘛。即使是 “人多地少” “经济发达”的日本，房价也比中国一线城市低了。而在日本的房产实际价值，日本人的购买力，比之中国何如？
中国的有钱人，寻求的是资产的保值。而一个70年使用权，平均30年使用寿命的房子如何保值？如果一坨黄金在几十年内会逐渐锈烂变成一堆废铁，你会买它来保值么？
当房子的价格已经超过移民＋国外购房的价格，老百姓会怎么选？
当然，房地产商是有办法的，找个身份证假按揭，不去付贷款，房子不就卖给银行了嘛。
中国的有钱人，寻求的是资产的保值。而一个70年使用权，平均30年使用寿命的房子如何保值？如果一坨黄金在几十年内会逐渐锈烂变成一堆废铁，你会买它来保值么？
当房子的价格已经超过移民＋国外购房的价格，老百姓会怎么选？
当然，房地产商是有办法的，找个身份证假按揭，不去付贷款，房子不就卖给银行了嘛。即使是 “人多地少” “经济发达”的日本，房价也比中国一线城市低了。而在日本的房产实际价值，日本人的购买力，比之中国何如？
中国的有钱人，寻求的是资产的保值。而一个70年使用权，平均30年使用寿命的房子如何保值？如果一坨黄金在几十年内会逐渐锈烂变成一堆废铁，你会买它来保值么？
当房子的价格已经超过移民＋国外购房的价格，老百姓会怎么选？
当然，房地产商是有办法的，找个身份证假按揭，不去付贷款，房子不就卖给银行了嘛。
楼主在做梦吗？？？
我刚好认识日本的导游，人家一天3万日元的导游费，还有小费和购物提成…………都坦言，别说在东京、大阪买房，连凑个首付都不敢想。现在是租房住。30平方………………人家说东京的住宅是几亿日元数量级………………呵呵呵
然后人家说了，日本人的生活方式是，年轻时候在大城市租房打拼，等老了就去小城市买房安度晚年…………哪有网上从来没出过国的空军的JJYY。
以前不知道，看着某些空军杜撰的东西，我就是半信半疑，只是自己也不知道，现在有第一手资料，就知道不过是自以为是的空军的YY而已。
大城市都是生活不易的，任何一个国家都这样。而且我就不明白了，编这种只能自己骗自己的谎言，还一帮人不断完善………………有什么意义？？？难道他们以为这是想父母要钱？？？只要谎话编的够圆，就可以要到钱。
——————————————————————————————————
当房子的价格已经超过移民＋国外购房的价格，老百姓会怎么选？
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这个说法很对，很多移民公司的广告就这么打的…………至于为什么说是移民公司的广告，买得起房的聪明人自然知道，空军估计是不知道的。
ps：连自己生于斯长于斯，熟悉无比，亲戚朋友暴多，又高速发展的国内都混不好，换个人生地不熟的陌生国家就能混好………………呵呵。
楼主在做梦吗？？？
我刚好认识日本的导游，人家一天3万日元的导游费，还有小费和购物提成…………都坦言，别说在东京、大阪买房，连凑个首付都不敢想。现在是租房住。30平方………………人家说东京的住宅是几亿日元数量级………………呵呵呵
然后人家说了，日本人的生活方式是，年轻时候在大城市租房打拼，等老了就去小城市买房安度晚年…………哪有网上从来没出过国的空军的JJYY。
以前不知道，看着某些空军杜撰的东西，我就是半信半疑，只是自己也不知道，现在有第一手资料，就知道不过是自以为是的空军的YY而已。
大城市都是生活不易的，任何一个国家都这样。而且我就不明白了，编这种只能自己骗自己的谎言，还一帮人不断完善………………有什么意义？？？难道他们以为这是想父母要钱？？？只要谎话编的够圆，就可以要到钱。
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当房子的价格已经超过移民＋国外购房的价格，老百姓会怎么选？
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这个说法很对，很多移民公司的广告就这么打的…………至于为什么说是移民公司的广告，买得起房的聪明人自然知道，空军估计是不知道的。
ps：连自己生于斯长于斯，熟悉无比，亲戚朋友暴多，又高速发展的国内都混不好，换个人生地不熟的陌生国家就能混好………………呵呵。
资产能保值？？呵呵，在我看来，只要资产不增值就只有贬值一条路，何来保值？保值根本就是个伪命题。
继续喊吧，没有战争内乱的话，北上广房价至少还能涨到2020。
不是房价在涨，不过货币投放量在涨而已。
这还看不清。
不是房价在涨，不过货币投放量在涨而已。
这还看不清。
移民容易啊 几万十几万的好说 成百上千万中国人要移民 谁敢要？
昨天一个做ZF项目年收入有30W的家伙可能是工作不顺心，跟我说国内没意思不自由，要移民，问我投资移民加拿大多少钱，我说一年前要求资产600W，费用80W，现在已经大幅涨价，大概是翻番，这厮立马心态很好的投入的工作中去了。
昨天一个做ZF项目年收入有30W的家伙可能是工作不顺心，跟我说国内没意思不自由，要移民，问我投资移民加拿大 ...
三面红旗 发表于 2010-10-28 16:55
有1200W在国内也很滋润了……………… 180W么也可以在国内化一段时间了………………
有这种钱想不出还要出去干嘛。
现在我接触到的人是，有能力出去的，最多是因为孩子，把老婆孩子办出去，然后他回来国内赚钱。我认识的人受以前80年代出国潮影响的很多，现在都很老实的说，最多去取得国外绿卡，就回来了。这些人么，每年基本都可以至少出国一趟。
倒是没能力出去的整天YY国外是天堂。
昨天一个做ZF项目年收入有30W的家伙可能是工作不顺心，跟我说国内没意思不自由，要移民，问我投资移民加拿大 ...
三面红旗 发表于 2010-10-28 16:55
有1200W在国内也很滋润了……………… 180W么也可以在国内化一段时间了………………
有这种钱想不出还要出去干嘛。
现在我接触到的人是，有能力出去的，最多是因为孩子，把老婆孩子办出去，然后他回来国内赚钱。我认识的人受以前80年代出国潮影响的很多，现在都很老实的说，最多去取得国外绿卡，就回来了。这些人么，每年基本都可以至少出国一趟。
倒是没能力出去的整天YY国外是天堂。
飘缈神龙 发表于 2010-10-28 16:38 
转一篇萨苏的文章
来源出处：
http://blog.sina.com.cn/s/blog_476745f60100czrd.html
从中日房价对比看北京房市 (2009-04-04 13:41:52)转载
日前偶尔看看日本不动产价格，感到略吃一惊 -- 北京今天的房价和大阪竟然已经差不多。而且不是高高对比，高高对比大阪还是有更贵的，但低低对比，大阪的房子比北京便宜,就让人觉得吃惊了。离国十载，给人一种我国已经跨入发达国家，而且是房价最高的发达国家的感觉。
下面这个是大阪比较标准的房价，咱们看一下。
ライオンズマンション熊取第2 泉南郡熊取町大字大久保 阪和線/熊取 6分
890万円 3LDK 60.59m2 1996/03
1996年建造的公寓房，2003年曾经翻新，位置相当于北京回龙观，到最近的地铁站要步行6分钟，3室1厅，专有面积60.59平米，价格890万日元，合人民币61.4万元。
该房照片
布局
（要看懂日本房子的布局，了解下面词汇是需要的 -- 玄关：入口，押入：壁柜，洋室：地板地面的房间，和室：地面是榻榻米的房间，物入：储物间；廊下：走廊；LDK：厨房和大门厅合一的厅，ベランダ／バルコニー:阳台，叠：一张榻榻米的面积。其他就不用解释了吧）
对比北京 -- 在网上看到广告 --
回龙观二手房出售,2室1厅,72平米,53万元
值得一提的是日本房屋的面积计算与国内不大相同，换算时候应加25%左右的浮动。所以这套日本公寓应该比回龙观的那套稍大。在日本计算房屋面积，阳台和一 楼的停车场都不在表示的平米数之内，公用面积的计算也比国内要小得多。所谓25%的浮动是保守的估计，本人租住一套两层楼的“一户建”，共有三室一厅，包 括阳台地窖卫生间洗脸间单独的洗澡间，门外有两个车位，但最后计算面积只有五十多平米，若在北京估计要算到八十平米以上。日本的房子还有一个好处是不用装修。
因此，这两套房子价格其实大约齐平。
我们再来看看市中心附近的价格 --
ルネ尼崎 尼崎潮江 東海道本線（JR西日本）/尼崎 －
9分 1,080万円 3LDK 63.11m2 1986/03
这是一套尼崎的公寓，步行到地铁需要9分钟，乘地铁从这里到大阪市中心梅田（相当于王府井）需要6分钟，大体是北京朝阳门附近的位置。这是1986年建造的公寓 房，2003年翻新（看照片翻新工程质量的确不错），3室一厅，专有面积63.11平米，价格1080万日元，合人民币74.5万。
该房照片
布局
而与之相对，朝阳门外的房子今天是这个价钱 --
朝阳门外低价小户型两居出售(中介)，户 型
2室1厅1卫 普通住宅 精装修
楼 层 4/6
朝 向 南北
年 代 1990年
建筑面积 60㎡
售价90万(15000元/㎡)
如果租房呢？
在我们公司所在这个区，是大公司办公区集中的地方（东大阪），相当于东四环，3室1厅布局如下
賃料： 5.80万円 管理費等： 3,000円 (合計： 6.10万円/月）
近鉄大阪線/弥刀 12分 25万円（なし）なし（なし） 3LDK
75.00m2 マンション '85/08（築24年）
应该是1985年建的，2008年翻新，到最近的地铁站步行12分钟，专有面积75平米（比较大了，相当于国内100平米），需要25万日元押金，每个月租金6.1万日元含管理费，合人民币4，200元，似乎比北京还是要贵一点的。
假如是下面这个，在东芝总部所在地门真，类似中关村的地方，价钱就又要高一点，同样3室一厅，就要6.8万日元/月了，相当于4,700人民币。
这个价格，算起来比北京好像要高一些，中关村两室一厅好像2，500元/月。看来，在北京租房还是比大阪便宜一些的。
我怎么觉得自己跟倒房子的似的？
不管怎样，这个价格对比还是让我有些吃惊。大阪是世界居住生活最为昂贵的城市之一，平均月工资在三万元人民币以上，对比这一价钱，只能得出一个结论 -- 北京的房价似乎脱离了正常的价格轨道。
更让我觉得惊讶的是看到报道，说北京的房价还要涨！
http://admin.house.focus.cn/news/2009-04-03/652080.html
虽然我们可以期望全国人民都到北京买房，但毕竟收入差异是无法改变的硬指标，而且都到北京买房，意味着外地房地产市场的损失，可是国内的房地产市场，并不是北京单独表现出高价位。
无论中间有怎样的期待，理智地看，价格最终要跟着市场走，看这个对比，只能说今天北京房地产市场的价格似乎有些“死撑活挨”，不正常的事情不可能总不正常下去，因为那样会没人买单。可能房地产商不能降价有难言之隐，但这样“不正常”下去，总有撑不下去的一天吧。。。
政府帮着撑就是不断从政府抽血而且看不到回来的希望，除非经济的飞速发展能够“追”上房价。但是现在这个全球经济危机的情况下，好像没看到这个房价能撑下去的理由。上次回北京看到很多花园，公寓里面晚上都是黑灯的占了大多数，看来不是没人住，就是人家买了是为了保值的，据我问了几个售楼的小姐，最近好像成交都很低。高房价又卖不动，开发商的银行贷款就还不上，拖着中国经济低迷不前，这是个千夫所指的事情。
但是，似乎要降也难，因为那意味着众多已经买了房子的人资产大幅缩水，也是一件千夫所指的事情。
将来，是升是降？
这个咱不知道，只是看着今天的价钱，颇有一点儿看日本当年经济泡沫的意思 -- 多少有点儿不正常啊。
[完]
转一篇萨苏的文章
来源出处：
http://blog.sina.com.cn/s/blog_476745f60100czrd.html
从中日房价对比看北京房市 (2009-04-04 13:41:52)转载
日前偶尔看看日本不动产价格，感到略吃一惊 -- 北京今天的房价和大阪竟然已经差不多。而且不是高高对比，高高对比大阪还是有更贵的，但低低对比，大阪的房子比北京便宜,就让人觉得吃惊了。离国十载，给人一种我国已经跨入发达国家，而且是房价最高的发达国家的感觉。
下面这个是大阪比较标准的房价，咱们看一下。
ライオンズマンション熊取第2 泉南郡熊取町大字大久保 阪和線/熊取 6分
890万円 3LDK 60.59m2 1996/03
1996年建造的公寓房，2003年曾经翻新，位置相当于北京回龙观，到最近的地铁站要步行6分钟，3室1厅，专有面积60.59平米，价格890万日元，合人民币61.4万元。
该房照片
布局
（要看懂日本房子的布局，了解下面词汇是需要的 -- 玄关：入口，押入：壁柜，洋室：地板地面的房间，和室：地面是榻榻米的房间，物入：储物间；廊下：走廊；LDK：厨房和大门厅合一的厅，ベランダ／バルコニー:阳台，叠：一张榻榻米的面积。其他就不用解释了吧）
对比北京 -- 在网上看到广告 --
回龙观二手房出售,2室1厅,72平米,53万元
值得一提的是日本房屋的面积计算与国内不大相同，换算时候应加25%左右的浮动。所以这套日本公寓应该比回龙观的那套稍大。在日本计算房屋面积，阳台和一 楼的停车场都不在表示的平米数之内，公用面积的计算也比国内要小得多。所谓25%的浮动是保守的估计，本人租住一套两层楼的“一户建”，共有三室一厅，包 括阳台地窖卫生间洗脸间单独的洗澡间，门外有两个车位，但最后计算面积只有五十多平米，若在北京估计要算到八十平米以上。日本的房子还有一个好处是不用装修。
因此，这两套房子价格其实大约齐平。
我们再来看看市中心附近的价格 --
ルネ尼崎 尼崎潮江 東海道本線（JR西日本）/尼崎 －
9分 1,080万円 3LDK 63.11m2 1986/03
这是一套尼崎的公寓，步行到地铁需要9分钟，乘地铁从这里到大阪市中心梅田（相当于王府井）需要6分钟，大体是北京朝阳门附近的位置。这是1986年建造的公寓 房，2003年翻新（看照片翻新工程质量的确不错），3室一厅，专有面积63.11平米，价格1080万日元，合人民币74.5万。
该房照片
布局
而与之相对，朝阳门外的房子今天是这个价钱 --
朝阳门外低价小户型两居出售(中介)，户 型
2室1厅1卫 普通住宅 精装修
楼 层 4/6
朝 向 南北
年 代 1990年
建筑面积 60㎡
售价90万(15000元/㎡)
如果租房呢？
在我们公司所在这个区，是大公司办公区集中的地方（东大阪），相当于东四环，3室1厅布局如下
賃料： 5.80万円 管理費等： 3,000円 (合計： 6.10万円/月）
近鉄大阪線/弥刀 12分 25万円（なし）なし（なし） 3LDK
75.00m2 マンション '85/08（築24年）
应该是1985年建的，2008年翻新，到最近的地铁站步行12分钟，专有面积75平米（比较大了，相当于国内100平米），需要25万日元押金，每个月租金6.1万日元含管理费，合人民币4，200元，似乎比北京还是要贵一点的。
假如是下面这个，在东芝总部所在地门真，类似中关村的地方，价钱就又要高一点，同样3室一厅，就要6.8万日元/月了，相当于4,700人民币。
这个价格，算起来比北京好像要高一些，中关村两室一厅好像2，500元/月。看来，在北京租房还是比大阪便宜一些的。
我怎么觉得自己跟倒房子的似的？
不管怎样，这个价格对比还是让我有些吃惊。大阪是世界居住生活最为昂贵的城市之一，平均月工资在三万元人民币以上，对比这一价钱，只能得出一个结论 -- 北京的房价似乎脱离了正常的价格轨道。
更让我觉得惊讶的是看到报道，说北京的房价还要涨！
http://admin.house.focus.cn/news/2009-04-03/652080.html
虽然我们可以期望全国人民都到北京买房，但毕竟收入差异是无法改变的硬指标，而且都到北京买房，意味着外地房地产市场的损失，可是国内的房地产市场，并不是北京单独表现出高价位。
无论中间有怎样的期待，理智地看，价格最终要跟着市场走，看这个对比，只能说今天北京房地产市场的价格似乎有些“死撑活挨”，不正常的事情不可能总不正常下去，因为那样会没人买单。可能房地产商不能降价有难言之隐，但这样“不正常”下去，总有撑不下去的一天吧。。。
政府帮着撑就是不断从政府抽血而且看不到回来的希望，除非经济的飞速发展能够“追”上房价。但是现在这个全球经济危机的情况下，好像没看到这个房价能撑下去的理由。上次回北京看到很多花园，公寓里面晚上都是黑灯的占了大多数，看来不是没人住，就是人家买了是为了保值的，据我问了几个售楼的小姐，最近好像成交都很低。高房价又卖不动，开发商的银行贷款就还不上，拖着中国经济低迷不前，这是个千夫所指的事情。
但是，似乎要降也难，因为那意味着众多已经买了房子的人资产大幅缩水，也是一件千夫所指的事情。
将来，是升是降？
这个咱不知道，只是看着今天的价钱，颇有一点儿看日本当年经济泡沫的意思 -- 多少有点儿不正常啊。
[完]
偶决定...以后不买房...改买别墅...电梯上上下下没意思
飘缈神龙 发表于 2010-10-28 17:07
我认识一个投资移民出去的，在那都是不差钱的主儿，无非想混个身份，转移点资产，主要的生意都在国内。
我在美国的同学买房没花什么钱，不过人家不是住纽约这样的大城市，否则一样买不起。多伦多那哥们买房就有点困难，还是因为中国人太多炒上去的，不过人家两口子租房过得也挺爽的。
我认识一个投资移民出去的，在那都是不差钱的主儿，无非想混个身份，转移点资产，主要的生意都在国内。
我在美国的同学买房没花什么钱，不过人家不是住纽约这样的大城市，否则一样买不起。多伦多那哥们买房就有点困难，还是因为中国人太多炒上去的，不过人家两口子租房过得也挺爽的。
三面红旗 发表于 2010-10-28 16:55
移民有很多种，方式也很多样。
一般来说，要么你有技术，要么你有钱。
被移民的国家是不欢迎又没有技术又没有钱，光跑来吃福利的人。如果有这么好的移民国家，那么这个国家将迅速被全世界各国的移民填满，然后因为支撑不起福利而倒闭。
而投资移民是最没有技术含量的移民方式，就是要你有钱。当然需要很多钱才能移民。
而技术移民，则不需要你有多少钱。但需要你有他们刚好急需的技术。
早年间只要是去澳大利亚留学的基本上都可以移民，现在条件也限制多了。需要你是他们急需的专业。
移民有很多种，方式也很多样。
一般来说，要么你有技术，要么你有钱。
被移民的国家是不欢迎又没有技术又没有钱，光跑来吃福利的人。如果有这么好的移民国家，那么这个国家将迅速被全世界各国的移民填满，然后因为支撑不起福利而倒闭。
而投资移民是最没有技术含量的移民方式，就是要你有钱。当然需要很多钱才能移民。
而技术移民，则不需要你有多少钱。但需要你有他们刚好急需的技术。
早年间只要是去澳大利亚留学的基本上都可以移民，现在条件也限制多了。需要你是他们急需的专业。
个人觉得，再有个10年，国内一线城市和部分二线城市。生活水平可以达到欧美日本的的中上标准了。
现在我们一线城市的硬件和欧美差的已经不大了，就是软件…………管理和居民的素质上差距较大。
其实多出去转转…………就会发现就算发达国家也不过如此。
中国现在的生活水平么，绝大部分发展中国家是可以彻底藐视的，如果你收入高点，在一线城市，过也就是欧美国家的生活水准了。
个人觉得，再有个10年，国内一线城市和部分二线城市。生活水平可以达到欧美日本的的中上标准了。
现在我们一线城市的硬件和欧美差的已经不大了，就是软件…………管理和居民的素质上差距较大。
其实多出去转转…………就会发现就算发达国家也不过如此。
中国现在的生活水平么，绝大部分发展中国家是可以彻底藐视的，如果你收入高点，在一线城市，过也就是欧美国家的生活水准了。
colt2008 发表于 2010-10-28 17:10
听说，美国90%的人住的是别墅，最穷的10%的人，还有很多事黑人，才住我们这样的高层，他们叫romming-house, 或者是叫做department.
听说，美国90%的人住的是别墅，最穷的10%的人，还有很多事黑人，才住我们这样的高层，他们叫romming-house, 或者是叫做department.
飘缈神龙 发表于 2010-10-28 17:07
这个貌似是有数据的，亚洲国家里，韩国，日本，台湾，到了欧美那边，一般是充电，回国的占百分之七八十。
大陆出去的，也有回国的，不过不回国占百分之九十。
这个貌似是有数据的，亚洲国家里，韩国，日本，台湾，到了欧美那边，一般是充电，回国的占百分之七八十。
大陆出去的，也有回国的，不过不回国占百分之九十。
greatmatch 发表于 2010-10-28 17:22
你不是在澳大利亚么?
澳大利亚的居住环境也不错,北澳领地的海边别墅据说也就5,60W澳刀,值啊
你不是在澳大利亚么?
澳大利亚的居住环境也不错,北澳领地的海边别墅据说也就5,60W澳刀,值啊
你不是在澳大利亚么?
澳大利亚的居住环境也不错,北澳领地的海边别墅据说也就5,60W澳刀,值啊
colt2008 发表于 2010-10-28 17:26
我不过是去澳大利亚旅游了一圈而已。
不过我们留意了一下那边的房产中介上张贴的广告，一般房价也就是二三十万澳币，新西兰是二三十万新币。独栋带前庭后院，有的还有游泳池。
还有貌似澳大利亚不收房产税。
据说澳洲也是穷人，留学生，新移民才住department。
你不是在澳大利亚么?
澳大利亚的居住环境也不错,北澳领地的海边别墅据说也就5,60W澳刀,值啊
colt2008 发表于 2010-10-28 17:26
我不过是去澳大利亚旅游了一圈而已。
不过我们留意了一下那边的房产中介上张贴的广告，一般房价也就是二三十万澳币，新西兰是二三十万新币。独栋带前庭后院，有的还有游泳池。
还有貌似澳大利亚不收房产税。
据说澳洲也是穷人，留学生，新移民才住department。
回复 16# greatmatch
偶一哥们就在北澳,十年前过去读书,现在拿到身份证了,他准备明年结婚,买一个HOUSE在达尔文,据说下来要40多万刀,辛苦啊,他和他老婆两人每年现在才6-7W刀的收入贷款要还10年........................................
当然比起偶们的国内房价,这简直天大的便宜了,晕
偶一哥们就在北澳,十年前过去读书,现在拿到身份证了,他准备明年结婚,买一个HOUSE在达尔文,据说下来要40多万刀,辛苦啊,他和他老婆两人每年现在才6-7W刀的收入
贷款要还10年........................................当然比起偶们的国内房价,这简直天大的便宜了,晕
hehaozhi 发表于 2010-10-28 16:46
唉，说得对啊，我就是被货币贬值给害惨了，逼着买房的
唉，说得对啊，我就是被货币贬值给害惨了，逼着买房的
colt2008 发表于 2010-10-28 17:38
10年就能把贷款还清了？？！
多大的房子？
10年就能把贷款还清了？？！
多大的房子？
greatmatch 发表于 2010-10-28 17:49
首付40%,剩余贷款...还十年其实还蛮轻松,至于那个HOUSE多大就不清楚了,但哥们说了,门口的草坪可以放下两台SUV外加一个铲草机,估计也不小了...总之,比偶们这些为市区一套高层打拼的80后要舒服多了...哎
首付40%,剩余贷款...还十年其实还蛮轻松,至于那个HOUSE多大就不清楚了,但哥们说了,门口的草坪可以放下两台SUV外加一个铲草机,估计也不小了...总之,比偶们这些为市区一套高层打拼的80后要舒服多了...哎
greatmatch 发表于 2010-10-28 17:26
帅哥呀，你举的都是比中国发达的地方。
帅哥呀，你举的都是比中国发达的地方。
日本的房子 价格 是 净面积 精装修 带家电的
飘缈神龙 发表于 2010-10-28 18:10
那是，越落后的地方就出去越不会回来了。
比如朝鲜啊，越南啊，非洲，缅甸啊这些国家。比中国回国的比例更低。
那是，越落后的地方就出去越不会回来了。
比如朝鲜啊，越南啊，非洲，缅甸啊这些国家。比中国回国的比例更低。
美国的房子每年要交房产税，大部分是2%，国内的房子可以用70年，美国的连70年都用不到。
maniac62 发表于 2010-10-28 19:11
美国的房产税是1%到2%不等。
实际类似于中国的物业税，你交出去以后会返回来用于你所在小区的建设，取之于民用之于民。
美国的房产税是1%到2%不等。
实际类似于中国的物业税，你交出去以后会返回来用于你所在小区的建设，取之于民用之于民。
美国的房产税基本都不到市值的1%，甚至大多数城市的总房产税不到评估值的1%。2%纯属危言耸听。
greatmatch 发表于 2010-10-28 19:27
1、如果你会用EXECL
2、如果你知道物业税收的是复利
那么就会知道2%的物业税是个很吓人的概念。如果按照70年算，光税就等于把房子买了3遍
1、如果你会用EXECL
2、如果你知道物业税收的是复利
那么就会知道2%的物业税是个很吓人的概念。如果按照70年算，光税就等于把房子买了3遍
网上手有余香 发表于 2010-10-28 18:40
日本房地产过剩，不搞好这些怎么卖的出去
人家是供大于求，买方市场
我们是卖方市场，供小于求
日本房地产过剩，不搞好这些怎么卖的出去
人家是供大于求，买方市场
我们是卖方市场，供小于求
楼主呀，你07年的ID了，好歹在超大混了这么多年，怎么就不见长进呢
看你头像，应该有小孩了吧？这么心智未开，跟愤愤、饭饭一样，
哎；。。可悲
看你头像，应该有小孩了吧？这么心智未开，跟愤愤、饭饭一样，
哎；。。可悲
人家日本建了几十年房，住的还是那1亿国民，中国的商品房，基本上是最近10多年建的。10多年能建多少套住房？怎么可能满足国人的需要？
房子升值，等再10多年，到20年代的我们再看，中国有多少套、多少平方米的住房存量，那时整个房地产行业的年“产量”又有多大？人口数量几乎不增长的国人如何消化那时的那么多房子？
政府、金融业、房地产行业到那时，只怕要靠降低首付，把很多贷款的还款期限延长到20年以上，利率打折来避免房价的大幅度下跌。
房子升值，等再10多年，到20年代的我们再看，中国有多少套、多少平方米的住房存量，那时整个房地产行业的年“产量”又有多大？人口数量几乎不增长的国人如何消化那时的那么多房子？
政府、金融业、房地产行业到那时，只怕要靠降低首付，把很多贷款的还款期限延长到20年以上，利率打折来避免房价的大幅度下跌。
飘缈神龙 发表于 2010-10-28 20:07
纯转帖楼上：
美国的房产税基本都不到市值的1%，甚至大多数城市的总房产税不到评估值的1%。2%纯属危言耸听。
纯转帖楼上：
美国的房产税基本都不到市值的1%，甚至大多数城市的总房产税不到评估值的1%。2%纯属危言耸听。
双面哈维 发表于 2010-10-28 21:01
这个算是纯人身攻击么？
这个算是纯人身攻击么？
至少在我们这，房子的需求还是挺旺盛的，乡里娶姑娘都要在城里买套房呢:D
中国有100万出国留学的人，现在回来的不到四分之一，也就是说大部分到美国去的我们的同胞都适应了那里的生活。为什么他们不愿回来？关键就在于看谁不荒唐。人们都愿意在一个不荒唐的地方生活，而绝对不愿意在一个荒唐的地方生活。这本书有几个问题让我非常吃惊，因为书的内容太多，我不可能每一篇都说到，我就针对其中几点我深有体会的来说一说。
节选自：
崔永元、沈群：在美国感受从未有过的做人的尊严
节选自：
崔永元、沈群：在美国感受从未有过的做人的尊严
主飞艇吧！
多方便，停在公司上头，连车费都省了。平时出去玩什么的，到哪都给在自己家一样。
唯一的缺点就是，不要碰上刮风。要是有台风，就自求多福吧！！
多方便，停在公司上头，连车费都省了。平时出去玩什么的，到哪都给在自己家一样。
唯一的缺点就是，不要碰上刮风。要是有台风，就自求多福吧！！
greatmatch 发表于 2010-10-28 17:22
曼哈顿是例外
麦迪逊大街/东77街一套9037平方英尺的顶楼公寓，售价6000万美元
在另一个号称高房价富人区的地方——佛罗里达州西棕榈滩，可以买4.5栋三层8卧室6车库带1.5英亩花园的豪宅
曼哈顿是例外
麦迪逊大街/东77街一套9037平方英尺的顶楼公寓，售价6000万美元
在另一个号称高房价富人区的地方——佛罗里达州西棕榈滩，可以买4.5栋三层8卧室6车库带1.5英亩花园的豪宅
楼主你和超大这群房托理论,只能悲剧.
greatmatch 发表于 2010-10-28 23:42
我看到的是大部分1.5%，当然面积上有减免。最低的是夏威夷，0.5%。
我看到的是大部分1.5%，当然面积上有减免。最低的是夏威夷，0.5%。
cloudforever 发表于 2010-10-29 02:20
现在觉得嘴爽，所以就觉得不悲剧………………不过如果以后去抽签廉租房房，还会觉得爽吗？？
现在觉得嘴爽，所以就觉得不悲剧………………不过如果以后去抽签廉租房房，还会觉得爽吗？？
再引用一个数据：
大家好。沈群先生的这本书真是打动了我，我觉得说“美国也荒唐”有一个前提 ...
greatmatch 发表于 2010-10-29 00:11
美国的环境肯定是比我们好嘛，否则怎么会是发达国家？？？？
但是不知道你出国多不多，我也是最近几年才出国多的，感觉就算发达国家，欧洲日本这些，和我们也不是不可逾越的差距。
我们的单位还有10年前就经常出国的人，他们感触就非常深了，他们96年去泰国的时候，都觉得泰国都太好了，满大街的日本车，家里都是日本电气，商场里都是国外名牌商品，高楼也多，人也有礼貌，总之什么都好………………
现在他们去欧洲，日本…………觉得除了干净点，人守秩序点，机场免税店东西便宜点，也就那样了。更何况，很多欧美城市还未必有国内城市干净。
现在我们单位的人出国，最大的嗜好是在免税店扫货，啥化妆品奢侈品……电器什么的已经是国内价廉物美了。
再过10年………………呵呵呵，还呆在国外才是有病………………到时候想回来，先和国内能力眼界不比你差多少，而且已经先站好位置的精英pk一把再说
再引用一个数据：
大家好。沈群先生的这本书真是打动了我，我觉得说“美国也荒唐”有一个前提 ...
greatmatch 发表于 2010-10-29 00:11
美国的环境肯定是比我们好嘛，否则怎么会是发达国家？？？？
但是不知道你出国多不多，我也是最近几年才出国多的，感觉就算发达国家，欧洲日本这些，和我们也不是不可逾越的差距。
我们的单位还有10年前就经常出国的人，他们感触就非常深了，他们96年去泰国的时候，都觉得泰国都太好了，满大街的日本车，家里都是日本电气，商场里都是国外名牌商品，高楼也多，人也有礼貌，总之什么都好………………
现在他们去欧洲，日本…………觉得除了干净点，人守秩序点，机场免税店东西便宜点，也就那样了。更何况，很多欧美城市还未必有国内城市干净。
现在我们单位的人出国，最大的嗜好是在免税店扫货，啥化妆品奢侈品……电器什么的已经是国内价廉物美了。
再过10年………………呵呵呵，还呆在国外才是有病………………到时候想回来，先和国内能力眼界不比你差多少，而且已经先站好位置的精英pk一把再说