外币贷款利率低 借老外名义买房节省利息近半

http://www.4ff.com.cn/news/ligl/21700.html
钻外籍人士贷外币买房省息的空子，精明买房族吴波(化名)利用法籍姨父名义贷外币购二套房，变相省息60万。
上月，家住常青花园的吴波看中一套开价160多万元的高档住宅，打算贷款购买。“售楼部有几家银行驻点，其中包括一家外资银行。”吴波说，自己曾贷款买过一套房，中资行多表示再贷款购房利率须上浮10％，外资行客户经理则告诉他，如贷美元购房，利率为4.25％左右，但前提是“外籍人士才能申请”。

“我有个法国籍姨父在汉工作，何不以他的名义贷美元买房。”打定主意，吴波和姨父商量后，由后者向外资行申请贷100万元等值美元购房。由于姨父是该行贵宾客户，银行还将利率下浮15％。

吴波算了一笔账：如果自己直接向银行贷款100万元人民币，30年偿还，以年利率6.534％(基准利率上浮10％)计算，共需支付利息128万多元；通过姨父贷100万元等值美元，年利率仅3.61％，30年共需支付利息约64万元，可省息60多万。

他盘算着，尽快把两证办下来，五年后再免费把房产过户到自己名下，今后每月按时替姨父还贷就行了。外币贷款享利率、汇率双重优惠


记者调查发现，本地东亚、汇丰等外资银行均对外籍人士受理外币房贷业务，但主要与高档楼盘合作。

东亚银行武汉分行相关人士称，该行外币房贷币种主要包括美元和港币，五年期以上年利率分别为4.25％和5.25％，仅适用于在汉工作的外籍人士，包括港澳台人士。如客户对银行贡献度大，利率还可适当优惠。

汇丰银行武汉分行相关负责人则称，该行美元贷款年利率仅为3.25％，且目前美元对人民币仍保持弱势，如人民币对美元持续升值，贷款人还款时实际负担的人民币金额还会减少，从而获得利率和汇率的双重优惠。
“美元贷款利率目前虽比人民币贷款利率低不少，但并不固定。”汇丰银行武汉分行上述负责人称，若美元加息，人民币降息，利息也会随之变动。

湖北山河律师事务所律师向东认为，此举看似省息，但存在较大风险。“房产部门只以房产证上姓名认定产权，一旦对方反悔，购房者难以收回房子。即便当初签订协议，双方也只是债务关系，购房人最多只能收回买房成本。”http://www.4ff.com.cn/news/ligl/21700.html
钻外籍人士贷外币买房省息的空子，精明买房族吴波(化名)利用法籍姨父名义贷外币购二套房，变相省息60万。
上月，家住常青花园的吴波看中一套开价160多万元的高档住宅，打算贷款购买。“售楼部有几家银行驻点，其中包括一家外资银行。”吴波说，自己曾贷款买过一套房，中资行多表示再贷款购房利率须上浮10％，外资行客户经理则告诉他，如贷美元购房，利率为4.25％左右，但前提是“外籍人士才能申请”。

“我有个法国籍姨父在汉工作，何不以他的名义贷美元买房。”打定主意，吴波和姨父商量后，由后者向外资行申请贷100万元等值美元购房。由于姨父是该行贵宾客户，银行还将利率下浮15％。

吴波算了一笔账：如果自己直接向银行贷款100万元人民币，30年偿还，以年利率6.534％(基准利率上浮10％)计算，共需支付利息128万多元；通过姨父贷100万元等值美元，年利率仅3.61％，30年共需支付利息约64万元，可省息60多万。

他盘算着，尽快把两证办下来，五年后再免费把房产过户到自己名下，今后每月按时替姨父还贷就行了。外币贷款享利率、汇率双重优惠


记者调查发现，本地东亚、汇丰等外资银行均对外籍人士受理外币房贷业务，但主要与高档楼盘合作。

东亚银行武汉分行相关人士称，该行外币房贷币种主要包括美元和港币，五年期以上年利率分别为4.25％和5.25％，仅适用于在汉工作的外籍人士，包括港澳台人士。如客户对银行贡献度大，利率还可适当优惠。

汇丰银行武汉分行相关负责人则称，该行美元贷款年利率仅为3.25％，且目前美元对人民币仍保持弱势，如人民币对美元持续升值，贷款人还款时实际负担的人民币金额还会减少，从而获得利率和汇率的双重优惠。
“美元贷款利率目前虽比人民币贷款利率低不少，但并不固定。”汇丰银行武汉分行上述负责人称，若美元加息，人民币降息，利息也会随之变动。

湖北山河律师事务所律师向东认为，此举看似省息，但存在较大风险。“房产部门只以房产证上姓名认定产权，一旦对方反悔，购房者难以收回房子。即便当初签订协议，双方也只是债务关系，购房人最多只能收回买房成本。”