超级军网专家：目前房价还不高 有些人一辈子买不起商品房正常
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/02 00:27:53
戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。
主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。
主持人：戴欣明博士是著名的财经评论家，同时也是著名的房地产评论人，对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下，什么时候才可以买房的问题，现在已经有网友开始提问了。网友问到，未来的房价会涨吗？
主持人：您刚刚提到高房价是正常的情况，为什么高房价正常，低房价反而不正常呢？
戴欣明：不能说低房价不正常，我们要站在大局的角度看，我也认为房价是高了，这个高怎么看，要从我们的可支配性收入来讲的话，我们来看房价肯定是高的，另外一点，我们看供应结构，实际上是房地产的供应结构出了问题。比如说大学毕业生，他们毕业以后，除非有家庭资助，他们不可能有太多的钱去买房子。像刚刚说的“鸽子笼”式的小商品房，这种房子现在有，但是环境很差。经济适用房，保障型住房也是不足的，所以大家迫不得以去盯商品房，这些都不是给大学生，中低收入层次人建的，就是给我们称之为中产阶级和富裕人层来建的。
大家说现在的房价高，但是我认为还不高，还有上涨的空间。只是作为我们一般的大学毕业生和中低收入者来看这个房子的话，这个房价对你是相当高的。
如果供应结构能够在近几年得到一个根本性的改善我认为是不现实的，供应结构的改善我认为至少要5到10年。现在是一个暴涨阶段，不是一个上涨阶段，上涨阶段可能是比较低，暴涨是翻倍，所以分析来分析去，只能是上涨。所以大学毕业生和中低收入者不要老去盯商品房，这个是一个收入的问题，如果你老盯商品房你就应该买不起，因为你的社会阶层不允许你买这样的房子，等到经济适用房多了以后你才能买这样的房子。
主持人：现在很多的打工族认为这一生都是为了房子在奋斗，你认为是市场供应结构的问题，大概会持续5到10年，那他们要为房子奋斗多少年呢？
戴欣明：有的人确实要为房子奋斗一辈子，甚至两辈子。在没有小户型情况下，他们只能住集体宿舍的。现在来讲的话有的人可以租房子，你租房子租一辈子也可以啊。
主持人：中国人家的观念比较强，如果这一辈子没有自己的房子住的话，会感觉自己一直在漂泊，对于这种人群来说，租房的精神压力还是挺大的。
戴欣明：这个是中国人的意识，在美国和发达国家是很淡的，在这个城市住一住，在别的城市挣点钱，再到其他的地方去住，可以满足他们喜新厌旧，住新房子的需求。另外一点，我们中国人手上的人民币是不值钱的，所以说房地产作为最大的资产，如果说不买房子，手上的钱能干什么呢？基本上不能干什么，如果租房子再去吃饭，甚至没有结婚的再去拍拖这样钱是不够的。
我们有一些朋友在国外，他们的家属去了干一些什么事呢？就是粗活，就是洗碟子，洗碗的活，在中国他们是不会干的，他们为什么干，他们干这种粗活，所得到的工资报酬待遇，甚至比我们这里的白领还要好。所以我们中国的经济发展还远远落后于发达国家。因为我们大家知道80年代毕业生的手上的钱，虽然说现在的购买欲比较强，但是和现在的大学毕业上来讲的话，要远比80年代，90年代毕业生手上的钱要值钱得多了，但是与发达国家有差距，我们生活在这样的国家，我们不能过分地要求自己，大家自己不要活得太累，没必要非要买一个房子才能结婚，你把这个心态放平和了，不要为了脸面而生存，这样的话大家会很累。
主持人：10月份，全国70城市价涨3.9% 深圳二手涨18.9%全国最高 ，同时又一个调查显示深圳人的购房信息指数是最低的。您能给我们分析一下吗？
戴欣明：深圳人和其他人最大的不同是，深圳人是没有家的人，假如说我的籍贯是北京，我父母在那里，我自己有没有家无所谓，我租一套小房子，星期六[25.46 3.54%]，星期天到父母那里去吃饭，认为那里是有家的。但是在深圳的话不一样，如果租房的话感觉没有家的感觉，如果买一个房子，哪怕很小的房子都有一个家的感觉，所以我认为这个是被迫的，其他城市的意愿很不明显，除非那些人到其他的城市，可能是外来人到北京、到上海可能没有这种感觉。因为深圳现在是1400多万，正在改革开放的时候是1万多人，中国没有任何一个城市人口比例是这么大悬殊的，深圳就是一个外来人口最集中的一个城市，所以这些人想要有一个家，他们必须要买一个房，他们才有家的感觉，所以他们是被迫的。
主持人：在这么不平衡的情况下，普通工薪阶层的买房出路在哪里呢？
戴欣明：我认为是远离商品房，这个就谈到供应结构的问题了。等5、6年以后，小商品房，小户型的商品房多一点，如果开发商去建的话，很容易实现他们的置业梦想，现在都是比较大的户型，都是90平方米左右的，或者更大，现在与我们一线之隔的香港，90平方米在香港算是豪宅了。我认为90平方米在深圳我认为还是太大了，应该最多不超过30个平方。
主持人：有网友问到，现在的房价一直在暴涨，他想问一下，这个房价应该在哪一个数字上比较合理呢？是2万6还是1万4，您认为这个房价在哪一个数字上，供应和我们的收入才会持平一点呢？
戴欣明：如果从可支配收入的比来看的话，早已经不协调了。属于房价哪个价位比较合适的话，我告诉你现在的房价已经比较好了，有可能明年就奔3万了。现在关内的房价已经到3万了，如果均价2万6的话，关内的房价一定是突破3万的，所以长期的房价一定是上涨的。所以这个点是相对的，如果是第一套置业的话我认为现在是非常好的时机了。
http://finance.ifeng.com/news/house/20091123/1496575.shtml戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。
主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。
主持人：戴欣明博士是著名的财经评论家，同时也是著名的房地产评论人，对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下，什么时候才可以买房的问题，现在已经有网友开始提问了。网友问到，未来的房价会涨吗？
主持人：您刚刚提到高房价是正常的情况，为什么高房价正常，低房价反而不正常呢？
戴欣明：不能说低房价不正常，我们要站在大局的角度看，我也认为房价是高了，这个高怎么看，要从我们的可支配性收入来讲的话，我们来看房价肯定是高的，另外一点，我们看供应结构，实际上是房地产的供应结构出了问题。比如说大学毕业生，他们毕业以后，除非有家庭资助，他们不可能有太多的钱去买房子。像刚刚说的“鸽子笼”式的小商品房，这种房子现在有，但是环境很差。经济适用房，保障型住房也是不足的，所以大家迫不得以去盯商品房，这些都不是给大学生，中低收入层次人建的，就是给我们称之为中产阶级和富裕人层来建的。
大家说现在的房价高，但是我认为还不高，还有上涨的空间。只是作为我们一般的大学毕业生和中低收入者来看这个房子的话，这个房价对你是相当高的。
如果供应结构能够在近几年得到一个根本性的改善我认为是不现实的，供应结构的改善我认为至少要5到10年。现在是一个暴涨阶段，不是一个上涨阶段，上涨阶段可能是比较低，暴涨是翻倍，所以分析来分析去，只能是上涨。所以大学毕业生和中低收入者不要老去盯商品房，这个是一个收入的问题，如果你老盯商品房你就应该买不起，因为你的社会阶层不允许你买这样的房子，等到经济适用房多了以后你才能买这样的房子。
主持人：现在很多的打工族认为这一生都是为了房子在奋斗，你认为是市场供应结构的问题，大概会持续5到10年，那他们要为房子奋斗多少年呢？
戴欣明：有的人确实要为房子奋斗一辈子，甚至两辈子。在没有小户型情况下，他们只能住集体宿舍的。现在来讲的话有的人可以租房子，你租房子租一辈子也可以啊。
主持人：中国人家的观念比较强，如果这一辈子没有自己的房子住的话，会感觉自己一直在漂泊，对于这种人群来说，租房的精神压力还是挺大的。
戴欣明：这个是中国人的意识，在美国和发达国家是很淡的，在这个城市住一住，在别的城市挣点钱，再到其他的地方去住，可以满足他们喜新厌旧，住新房子的需求。另外一点，我们中国人手上的人民币是不值钱的，所以说房地产作为最大的资产，如果说不买房子，手上的钱能干什么呢？基本上不能干什么，如果租房子再去吃饭，甚至没有结婚的再去拍拖这样钱是不够的。
我们有一些朋友在国外，他们的家属去了干一些什么事呢？就是粗活，就是洗碟子，洗碗的活，在中国他们是不会干的，他们为什么干，他们干这种粗活，所得到的工资报酬待遇，甚至比我们这里的白领还要好。所以我们中国的经济发展还远远落后于发达国家。因为我们大家知道80年代毕业生的手上的钱，虽然说现在的购买欲比较强，但是和现在的大学毕业上来讲的话，要远比80年代，90年代毕业生手上的钱要值钱得多了，但是与发达国家有差距，我们生活在这样的国家，我们不能过分地要求自己，大家自己不要活得太累，没必要非要买一个房子才能结婚，你把这个心态放平和了，不要为了脸面而生存，这样的话大家会很累。
主持人：10月份，全国70城市价涨3.9% 深圳二手涨18.9%全国最高 ，同时又一个调查显示深圳人的购房信息指数是最低的。您能给我们分析一下吗？
戴欣明：深圳人和其他人最大的不同是，深圳人是没有家的人，假如说我的籍贯是北京，我父母在那里，我自己有没有家无所谓，我租一套小房子，星期六[25.46 3.54%]，星期天到父母那里去吃饭，认为那里是有家的。但是在深圳的话不一样，如果租房的话感觉没有家的感觉，如果买一个房子，哪怕很小的房子都有一个家的感觉，所以我认为这个是被迫的，其他城市的意愿很不明显，除非那些人到其他的城市，可能是外来人到北京、到上海可能没有这种感觉。因为深圳现在是1400多万，正在改革开放的时候是1万多人，中国没有任何一个城市人口比例是这么大悬殊的，深圳就是一个外来人口最集中的一个城市，所以这些人想要有一个家，他们必须要买一个房，他们才有家的感觉，所以他们是被迫的。
主持人：在这么不平衡的情况下，普通工薪阶层的买房出路在哪里呢？
戴欣明：我认为是远离商品房，这个就谈到供应结构的问题了。等5、6年以后，小商品房，小户型的商品房多一点，如果开发商去建的话，很容易实现他们的置业梦想，现在都是比较大的户型，都是90平方米左右的，或者更大，现在与我们一线之隔的香港，90平方米在香港算是豪宅了。我认为90平方米在深圳我认为还是太大了，应该最多不超过30个平方。
主持人：有网友问到，现在的房价一直在暴涨，他想问一下，这个房价应该在哪一个数字上比较合理呢？是2万6还是1万4，您认为这个房价在哪一个数字上，供应和我们的收入才会持平一点呢？
戴欣明：如果从可支配收入的比来看的话，早已经不协调了。属于房价哪个价位比较合适的话，我告诉你现在的房价已经比较好了，有可能明年就奔3万了。现在关内的房价已经到3万了，如果均价2万6的话，关内的房价一定是突破3万的，所以长期的房价一定是上涨的。所以这个点是相对的，如果是第一套置业的话我认为现在是非常好的时机了。
http://finance.ifeng.com/news/house/20091123/1496575.shtml
主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。
主持人：戴欣明博士是著名的财经评论家，同时也是著名的房地产评论人，对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下，什么时候才可以买房的问题，现在已经有网友开始提问了。网友问到，未来的房价会涨吗？
主持人：您刚刚提到高房价是正常的情况，为什么高房价正常，低房价反而不正常呢？
戴欣明：不能说低房价不正常，我们要站在大局的角度看，我也认为房价是高了，这个高怎么看，要从我们的可支配性收入来讲的话，我们来看房价肯定是高的，另外一点，我们看供应结构，实际上是房地产的供应结构出了问题。比如说大学毕业生，他们毕业以后，除非有家庭资助，他们不可能有太多的钱去买房子。像刚刚说的“鸽子笼”式的小商品房，这种房子现在有，但是环境很差。经济适用房，保障型住房也是不足的，所以大家迫不得以去盯商品房，这些都不是给大学生，中低收入层次人建的，就是给我们称之为中产阶级和富裕人层来建的。
大家说现在的房价高，但是我认为还不高，还有上涨的空间。只是作为我们一般的大学毕业生和中低收入者来看这个房子的话，这个房价对你是相当高的。
如果供应结构能够在近几年得到一个根本性的改善我认为是不现实的，供应结构的改善我认为至少要5到10年。现在是一个暴涨阶段，不是一个上涨阶段，上涨阶段可能是比较低，暴涨是翻倍，所以分析来分析去，只能是上涨。所以大学毕业生和中低收入者不要老去盯商品房，这个是一个收入的问题，如果你老盯商品房你就应该买不起，因为你的社会阶层不允许你买这样的房子，等到经济适用房多了以后你才能买这样的房子。
主持人：现在很多的打工族认为这一生都是为了房子在奋斗，你认为是市场供应结构的问题，大概会持续5到10年，那他们要为房子奋斗多少年呢？
戴欣明：有的人确实要为房子奋斗一辈子，甚至两辈子。在没有小户型情况下，他们只能住集体宿舍的。现在来讲的话有的人可以租房子，你租房子租一辈子也可以啊。
主持人：中国人家的观念比较强，如果这一辈子没有自己的房子住的话，会感觉自己一直在漂泊，对于这种人群来说，租房的精神压力还是挺大的。
戴欣明：这个是中国人的意识，在美国和发达国家是很淡的，在这个城市住一住，在别的城市挣点钱，再到其他的地方去住，可以满足他们喜新厌旧，住新房子的需求。另外一点，我们中国人手上的人民币是不值钱的，所以说房地产作为最大的资产，如果说不买房子，手上的钱能干什么呢？基本上不能干什么，如果租房子再去吃饭，甚至没有结婚的再去拍拖这样钱是不够的。
我们有一些朋友在国外，他们的家属去了干一些什么事呢？就是粗活，就是洗碟子，洗碗的活，在中国他们是不会干的，他们为什么干，他们干这种粗活，所得到的工资报酬待遇，甚至比我们这里的白领还要好。所以我们中国的经济发展还远远落后于发达国家。因为我们大家知道80年代毕业生的手上的钱，虽然说现在的购买欲比较强，但是和现在的大学毕业上来讲的话，要远比80年代，90年代毕业生手上的钱要值钱得多了，但是与发达国家有差距，我们生活在这样的国家，我们不能过分地要求自己，大家自己不要活得太累，没必要非要买一个房子才能结婚，你把这个心态放平和了，不要为了脸面而生存，这样的话大家会很累。
主持人：10月份，全国70城市价涨3.9% 深圳二手涨18.9%全国最高 ，同时又一个调查显示深圳人的购房信息指数是最低的。您能给我们分析一下吗？
戴欣明：深圳人和其他人最大的不同是，深圳人是没有家的人，假如说我的籍贯是北京，我父母在那里，我自己有没有家无所谓，我租一套小房子，星期六[25.46 3.54%]，星期天到父母那里去吃饭，认为那里是有家的。但是在深圳的话不一样，如果租房的话感觉没有家的感觉，如果买一个房子，哪怕很小的房子都有一个家的感觉，所以我认为这个是被迫的，其他城市的意愿很不明显，除非那些人到其他的城市，可能是外来人到北京、到上海可能没有这种感觉。因为深圳现在是1400多万，正在改革开放的时候是1万多人，中国没有任何一个城市人口比例是这么大悬殊的，深圳就是一个外来人口最集中的一个城市，所以这些人想要有一个家，他们必须要买一个房，他们才有家的感觉，所以他们是被迫的。
主持人：在这么不平衡的情况下，普通工薪阶层的买房出路在哪里呢？
戴欣明：我认为是远离商品房，这个就谈到供应结构的问题了。等5、6年以后，小商品房，小户型的商品房多一点，如果开发商去建的话，很容易实现他们的置业梦想，现在都是比较大的户型，都是90平方米左右的，或者更大，现在与我们一线之隔的香港，90平方米在香港算是豪宅了。我认为90平方米在深圳我认为还是太大了，应该最多不超过30个平方。
主持人：有网友问到，现在的房价一直在暴涨，他想问一下，这个房价应该在哪一个数字上比较合理呢？是2万6还是1万4，您认为这个房价在哪一个数字上，供应和我们的收入才会持平一点呢？
戴欣明：如果从可支配收入的比来看的话，早已经不协调了。属于房价哪个价位比较合适的话，我告诉你现在的房价已经比较好了，有可能明年就奔3万了。现在关内的房价已经到3万了，如果均价2万6的话，关内的房价一定是突破3万的，所以长期的房价一定是上涨的。所以这个点是相对的，如果是第一套置业的话我认为现在是非常好的时机了。
http://finance.ifeng.com/news/house/20091123/1496575.shtml戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。
主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。
主持人：戴欣明博士是著名的财经评论家，同时也是著名的房地产评论人，对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下，什么时候才可以买房的问题，现在已经有网友开始提问了。网友问到，未来的房价会涨吗？
主持人：您刚刚提到高房价是正常的情况，为什么高房价正常，低房价反而不正常呢？
戴欣明：不能说低房价不正常，我们要站在大局的角度看，我也认为房价是高了，这个高怎么看，要从我们的可支配性收入来讲的话，我们来看房价肯定是高的，另外一点，我们看供应结构，实际上是房地产的供应结构出了问题。比如说大学毕业生，他们毕业以后，除非有家庭资助，他们不可能有太多的钱去买房子。像刚刚说的“鸽子笼”式的小商品房，这种房子现在有，但是环境很差。经济适用房，保障型住房也是不足的，所以大家迫不得以去盯商品房，这些都不是给大学生，中低收入层次人建的，就是给我们称之为中产阶级和富裕人层来建的。
大家说现在的房价高，但是我认为还不高，还有上涨的空间。只是作为我们一般的大学毕业生和中低收入者来看这个房子的话，这个房价对你是相当高的。
如果供应结构能够在近几年得到一个根本性的改善我认为是不现实的，供应结构的改善我认为至少要5到10年。现在是一个暴涨阶段，不是一个上涨阶段，上涨阶段可能是比较低，暴涨是翻倍，所以分析来分析去，只能是上涨。所以大学毕业生和中低收入者不要老去盯商品房，这个是一个收入的问题，如果你老盯商品房你就应该买不起，因为你的社会阶层不允许你买这样的房子，等到经济适用房多了以后你才能买这样的房子。
主持人：现在很多的打工族认为这一生都是为了房子在奋斗，你认为是市场供应结构的问题，大概会持续5到10年，那他们要为房子奋斗多少年呢？
戴欣明：有的人确实要为房子奋斗一辈子，甚至两辈子。在没有小户型情况下，他们只能住集体宿舍的。现在来讲的话有的人可以租房子，你租房子租一辈子也可以啊。
主持人：中国人家的观念比较强，如果这一辈子没有自己的房子住的话，会感觉自己一直在漂泊，对于这种人群来说，租房的精神压力还是挺大的。
戴欣明：这个是中国人的意识，在美国和发达国家是很淡的，在这个城市住一住，在别的城市挣点钱，再到其他的地方去住，可以满足他们喜新厌旧，住新房子的需求。另外一点，我们中国人手上的人民币是不值钱的，所以说房地产作为最大的资产，如果说不买房子，手上的钱能干什么呢？基本上不能干什么，如果租房子再去吃饭，甚至没有结婚的再去拍拖这样钱是不够的。
我们有一些朋友在国外，他们的家属去了干一些什么事呢？就是粗活，就是洗碟子，洗碗的活，在中国他们是不会干的，他们为什么干，他们干这种粗活，所得到的工资报酬待遇，甚至比我们这里的白领还要好。所以我们中国的经济发展还远远落后于发达国家。因为我们大家知道80年代毕业生的手上的钱，虽然说现在的购买欲比较强，但是和现在的大学毕业上来讲的话，要远比80年代，90年代毕业生手上的钱要值钱得多了，但是与发达国家有差距，我们生活在这样的国家，我们不能过分地要求自己，大家自己不要活得太累，没必要非要买一个房子才能结婚，你把这个心态放平和了，不要为了脸面而生存，这样的话大家会很累。
主持人：10月份，全国70城市价涨3.9% 深圳二手涨18.9%全国最高 ，同时又一个调查显示深圳人的购房信息指数是最低的。您能给我们分析一下吗？
戴欣明：深圳人和其他人最大的不同是，深圳人是没有家的人，假如说我的籍贯是北京，我父母在那里，我自己有没有家无所谓，我租一套小房子，星期六[25.46 3.54%]，星期天到父母那里去吃饭，认为那里是有家的。但是在深圳的话不一样，如果租房的话感觉没有家的感觉，如果买一个房子，哪怕很小的房子都有一个家的感觉，所以我认为这个是被迫的，其他城市的意愿很不明显，除非那些人到其他的城市，可能是外来人到北京、到上海可能没有这种感觉。因为深圳现在是1400多万，正在改革开放的时候是1万多人，中国没有任何一个城市人口比例是这么大悬殊的，深圳就是一个外来人口最集中的一个城市，所以这些人想要有一个家，他们必须要买一个房，他们才有家的感觉，所以他们是被迫的。
主持人：在这么不平衡的情况下，普通工薪阶层的买房出路在哪里呢？
戴欣明：我认为是远离商品房，这个就谈到供应结构的问题了。等5、6年以后，小商品房，小户型的商品房多一点，如果开发商去建的话，很容易实现他们的置业梦想，现在都是比较大的户型，都是90平方米左右的，或者更大，现在与我们一线之隔的香港，90平方米在香港算是豪宅了。我认为90平方米在深圳我认为还是太大了，应该最多不超过30个平方。
主持人：有网友问到，现在的房价一直在暴涨，他想问一下，这个房价应该在哪一个数字上比较合理呢？是2万6还是1万4，您认为这个房价在哪一个数字上，供应和我们的收入才会持平一点呢？
戴欣明：如果从可支配收入的比来看的话，早已经不协调了。属于房价哪个价位比较合适的话，我告诉你现在的房价已经比较好了，有可能明年就奔3万了。现在关内的房价已经到3万了，如果均价2万6的话，关内的房价一定是突破3万的，所以长期的房价一定是上涨的。所以这个点是相对的，如果是第一套置业的话我认为现在是非常好的时机了。
http://finance.ifeng.com/news/house/20091123/1496575.shtml
这些狗屁专家！强迫让中国这个发展中国家的经济、法律、道德水平来接受西方发达国家的一些所谓“先进”的概念，脑子被狗吃了！
主持人：中国人家的观念比较强，如果这一辈子没有自己的房子住的话，会感觉自己一直在漂泊，对于这种人群来说，租房的精神压力还是挺大的。
戴欣明：这个是中国人的意识，在美国和发达国家是很淡的，在这个城市住一住，在别的城市挣点钱，再到其他的地方去住，可以满足他们喜新厌旧，住新房子的需求。
戴欣明：这个是中国人的意识，在美国和发达国家是很淡的，在这个城市住一住，在别的城市挣点钱，再到其他的地方去住，可以满足他们喜新厌旧，住新房子的需求。
{:3_90:}又是一位很科幻的专家，国内在租房方面的配套政策又不完善，你一直租房的话，你能保证当你老的时候，还有精力去和房主谈租房？{:3_89:}
{:3_90:}又是一位很科幻的专家，国内在租房方面的配套政策又不完善，你一直租房的话，你能保证当你老的时候，还有精力去和房主谈租房？{:3_89:}
说实话，尤其是说人家不爱听的实话总是被骂。还是朗大嘴，时大嘴之类的p话中听。
楼上看来买楼的得益者，哈哈！啥都不能过份，过份了要出乱子，房价也１样！
有些人一辈子买不起房的确正常.........
有些人一辈子买不起房的确正常.........这里的“有些人”。TG的专家们最好能给与详细的描述和定义。
我也认为房价是高了，这个高怎么看，要从我们的可支配性收入来讲的话，我们来看房价肯定是高的，另外一点，我们看供应结构，实际上是房地产的供应结构出了问题。比如说大学毕业生，他们毕业以后，除非有家庭资助，他们不可能有太多的钱去买房子。像刚刚说的“鸽子笼”式的小商品房，这种房子现在有，但是环境很差。经济适用房，保障型住房也是不足的，所以大家迫不得以去盯商品房，这些都不是给大学生，中低收入层次人建的，就是给我们称之为中产阶级和富裕人层来建的。
这一段要是读懂了就知道该骂谁了~
骂这个专家的都是缺乏起码阅读理解能力或者是他所言那些为面子和超出能力的享受去买房的~
这种人买不起房活该~
这一段要是读懂了就知道该骂谁了~
骂这个专家的都是缺乏起码阅读理解能力或者是他所言那些为面子和超出能力的享受去买房的~
这种人买不起房活该~
中国的房价涨势，其实最终是由广大购房者自己决定的
戴欣明：这个是中国人的意识，在美国和发达国家是很淡的，在这个城市住一住，在别的城市挣点钱，再到其他的地方去住，可以满足他们喜新厌旧，住新房子的需求。
其实他是说：我们美国人才不管你们中国人那点破烂传统呢。{:3_77:}
其实他是说：我们美国人才不管你们中国人那点破烂传统呢。{:3_77:}
专家？看砖！:@
目前房价不高是屁话，有些人一辈子买不起商品房是实话。
贱民只有被压迫 被蹂躏的份
支持专家 终于说真话了 说真话的本大王一概顶
支持专家 终于说真话了 说真话的本大王一概顶
专家的意思很简单，赚完这一批后，再以一平方1W/2W的价格修20-40平米的小房子，卖给消费者，普通老百姓就应该住这样的房子，下一步的宣传开始了
恩, 确实太低了, 至少要100辈子才能买一套房子的房价还差不多, 3万怎幺够? 至少100万/平方才勉强够, 3万太低了? 一个小老百姓居然能够买得起房子那不是对他们这些”砖家”的污辱? 怎幺也要升到100万/平方才够阿
能在这里发贴的人 有因为没房住而睡大街的吗？
为了国家的经济发展,房价升是完全应该的.不是以前怎么说的,苦几代,造福千秋万代嘛
大家都有在大城市买房的需求，房价怎么降得下来~
如果在大城市打工的都不想买房，本地家庭子女都愿意跟父母住一起，郊区房价也就跌到中产可以承受的价位了，多简单的道理。
如果在大城市打工的都不想买房，本地家庭子女都愿意跟父母住一起，郊区房价也就跌到中产可以承受的价位了，多简单的道理。
我感觉中国的房价还有一到两倍的升值空间。。
毕业两三年就能在杭州市中心按揭一个80方房子的人太多
毕业两三年就能在杭州市中心按揭一个80方房子的人太多
hzh106 发表于 2009-11-24 00:18 
乱子？？你乱吗？？？敢去售楼部门口喊一嗓子，你们都是王八蛋吗？？？
切…………想买奢侈品，买不起就说要乱………………你老人家不要低估别人的智商好不好。
乱子？？你乱吗？？？敢去售楼部门口喊一嗓子，你们都是王八蛋吗？？？
切…………想买奢侈品，买不起就说要乱………………你老人家不要低估别人的智商好不好。
从这个贴子可以对号入座选SB了~
还是属于又贱又蠢那一类的~
还是属于又贱又蠢那一类的~
城乡二元制结构
土地所有权二元制结构。:L
土地所有权二元制结构。:L
如果让百分之三十以上的人一生都住廉租房，房价才可能彻底企稳。
现在有多套房的人太多。
土地不是问题，关键还是政策和税制的问题。
现在有多套房的人太多。
土地不是问题，关键还是政策和税制的问题。
max2006 发表于 2009-11-24 12:09
不只，以后可能是50%以上的人住各种政府补贴的房子。
不只，以后可能是50%以上的人住各种政府补贴的房子。
房子比货币肯定是保值的，大家当然去买房子，今年不买房子，现金就会严重贬值。
大家都想住大城市中心区位好房子，消费心理严重扭曲，如我为了保值今年在卫星城地铁线买了一套90万的二手住宅，绿化率高达55%，有湖景，能观山，到市中心交通半小时，大型卖场配套完善。但在单位讲不出口，因为是有七八年房龄的二手房，而且是乡村概念，在同龄年轻人中显得十分落伍。有的年轻人是不屑住二手房郊区房的，他们一定要住市中心，有高档消费场所和重点学校所环绕，消费心理扭曲到如此地步，又是谁的错呢？
房子比货币肯定是保值的，大家当然去买房子，今年不买房子，现金就会严重贬值。
大家都想住大城市中心区位好房子，消费心理严重扭曲，如我为了保值今年在卫星城地铁线买了一套90万的二手住宅，绿化率高达55%，有湖景，能观山，到市中心交通半小时，大型卖场配套完善。但在单位讲不出口，因为是有七八年房龄的二手房，而且是乡村概念，在同龄年轻人中显得十分落伍。有的年轻人是不屑住二手房郊区房的，他们一定要住市中心，有高档消费场所和重点学校所环绕，消费心理扭曲到如此地步，又是谁的错呢？
缥渺神龙 发表于 2009-11-24 12:13
好像香港就是这样吧。我认为大陆不应该搞成香港那样，也许未来农用地开禁可能会好些，但近期可能不会，毕竟土地是ZF主要收入来源。
好像香港就是这样吧。我认为大陆不应该搞成香港那样，也许未来农用地开禁可能会好些，但近期可能不会，毕竟土地是ZF主要收入来源。
专家自己的房子早捞饱了!!!!!!
好像香港就是这样吧。我认为大陆不应该搞成香港那样，也许未来农用地开禁可能会好些，但近期可能不会，毕 ...
三面红旗 发表于 2009-11-24 12:53
可能会有好多种方式，比如廉租房，比如限制销售范围方式的限价房。这个可以讨论………………如果真是关心百姓的专家么，应该多讨论这些具有可操作性对百姓和政府都有好处的方案。
而不是学习朗大嘴和时大嘴…………光检好听的P话忽悠百姓，具体解决方法一个都提不出来。沽名钓誉之辈。
真正有良知关心百姓的专家，要比百姓看的更远，看的更对。真正帮百姓解决问题。而不是百姓喜欢听什么哪怕是错的，也推波助澜的起哄。那种吧错的包装下吧百姓往越来越错误的路上引的，完全就是骗子。
当然了，不排除某些喜欢听好话人喜欢。反正百姓么是好听的说法，难听点么就是一帮鼠目寸光的p民。跟在骗子后面起哄，买不房活该。
好像香港就是这样吧。我认为大陆不应该搞成香港那样，也许未来农用地开禁可能会好些，但近期可能不会，毕 ...
三面红旗 发表于 2009-11-24 12:53
可能会有好多种方式，比如廉租房，比如限制销售范围方式的限价房。这个可以讨论………………如果真是关心百姓的专家么，应该多讨论这些具有可操作性对百姓和政府都有好处的方案。
而不是学习朗大嘴和时大嘴…………光检好听的P话忽悠百姓，具体解决方法一个都提不出来。沽名钓誉之辈。
真正有良知关心百姓的专家，要比百姓看的更远，看的更对。真正帮百姓解决问题。而不是百姓喜欢听什么哪怕是错的，也推波助澜的起哄。那种吧错的包装下吧百姓往越来越错误的路上引的，完全就是骗子。
当然了，不排除某些喜欢听好话人喜欢。反正百姓么是好听的说法，难听点么就是一帮鼠目寸光的p民。跟在骗子后面起哄，买不房活该。
缥渺神龙 发表于 2009-11-24 14:01
在房价高企又缺少有效监管的情况下，廉租房、限价房能不能起到它该起的作用，非常怀疑，更不用说某些即得利益集团害怕影响房市。我觉得中国房市的乱局还得继续若干年，ZF没有动力也害怕碰这个炸弹。
郎或者其他什么人话该怎么看，我个人觉得不应该是个啥问题，当然前提是你得有自己独立的思维能力。人在社会上混，得首先明白自己也是件商品，想卖个好价就得会推销，就象在论坛发帖子一样，平平常常说肯定没人理，一定要给自己的话穿个与众不同的外衣，那样才能抓住人，不管夸还是骂，赚到点击率就是胜利。郎做到了。
以前总觉得政治课是最没用的，现在才发现错了，上十几年政治课，其实就是一句话“人是有阶级的”，明白的有点晚。
在房价高企又缺少有效监管的情况下，廉租房、限价房能不能起到它该起的作用，非常怀疑，更不用说某些即得利益集团害怕影响房市。我觉得中国房市的乱局还得继续若干年，ZF没有动力也害怕碰这个炸弹。
郎或者其他什么人话该怎么看，我个人觉得不应该是个啥问题，当然前提是你得有自己独立的思维能力。人在社会上混，得首先明白自己也是件商品，想卖个好价就得会推销，就象在论坛发帖子一样，平平常常说肯定没人理，一定要给自己的话穿个与众不同的外衣，那样才能抓住人，不管夸还是骂，赚到点击率就是胜利。郎做到了。
以前总觉得政治课是最没用的，现在才发现错了，上十几年政治课，其实就是一句话“人是有阶级的”，明白的有点晚。
不愧是砖家叫兽，一开口就与众不同
又是砖家。。。
有些人一辈子买不起商品房是很正常啊，但不知道这个“有些人”的范围有多大？不过估计这个范围会越来越大的。
大城市本地青年年轻时租房，中年后继承父母房产；外地青年暂时放弃大城市买房梦，有条件就攒钱在家乡所在城市买一套，以房养房，中年后再视情况而定。
仅针对普通小资中产，特困户或高薪人士另说。
仅针对普通小资中产，特困户或高薪人士另说。
中国农民都有自己的宅基地，住房是没问题的，如果这九亿人都想在城市买商品房，房价的上涨就不要怪他人。
砖家叫兽[:a16:]
跳脚的专家还真多。哈哈
30%甚至50%住廉租房?下辈子吧.自己找下中国人口，城市化率,廉租房投入情况,执行情况算一下不就好了。
13亿人,按4人算也是3亿多个家庭,城市化率超过45%,如果30%住廉租房,那需要廉租房4500W套左右.
98到06年廉租房建设总投资才70多个亿.所有成本加一起2000/平不算贵吧?那98到06年也不过才建了350W平米,按照50平一套也不过7W套而已.这得多少个98~06年?
即使按照115规划每年投入500亿那也得90年!
更何况执行情况差的很，好象也就1/4多点.
想有生之年住廉租房的就把自己收入降低到所在城市的最末1%以内吧.;P当然有关系或者在个好公司的除外.
30%甚至50%住廉租房?下辈子吧.自己找下中国人口，城市化率,廉租房投入情况,执行情况算一下不就好了。
13亿人,按4人算也是3亿多个家庭,城市化率超过45%,如果30%住廉租房,那需要廉租房4500W套左右.
98到06年廉租房建设总投资才70多个亿.所有成本加一起2000/平不算贵吧?那98到06年也不过才建了350W平米,按照50平一套也不过7W套而已.这得多少个98~06年?
即使按照115规划每年投入500亿那也得90年!
更何况执行情况差的很，好象也就1/4多点.
想有生之年住廉租房的就把自己收入降低到所在城市的最末1%以内吧.;P当然有关系或者在个好公司的除外.
我不关心专家说什么，只关心为什么这些“良心媒体”怎么乐意当其喉舌
再过段时间就会有人说：“不是每个人都能吃饱饭的”
再过一段时间就会有人说：“其实不是每个人都配活着”
。。。。。。。。。。
再过一段时间就会有人说：“其实不是每个人都配活着”
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