超级军网美国凯雷割肉离场：巨亏5500万抛售上海110套别墅
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 22:31:17
凯雷40套租赁房源至今只租出去10来套。其余房源包括70套未装修的毛坯房则空关至今
在“股神”巴菲特2008年亏损115亿美元而开始走下神坛之时，曾经一度被认为颇具点石成金之术的外资机构们，也慢慢褪下了身上的光环。最近，有消息称凯雷投资集团(Carlyle Group)（下称凯雷）正在亏本出售其在上海的110套别墅。
亏本抛售上海郊区别墅
据悉，受上海房地产下挫影响，日前凯雷正亏本出售其位于上海郊区的110套中房•森林别墅。
资料显示，2007年初，凯雷以总计1.2亿美元的价格买进这些别墅，包括税费在内，每套成本约950万元人民币。但目前凯雷统一销售的该别墅单价约为2.8万元—3万元/平方米，粗略计算单幢别墅总价约900万/套，低于购入成本，每套亏本50万元，总计或亏本5500万元。
对此，凯雷亚洲传讯部经理DorothyLee近日向媒体表示，凯雷在上海一共购买了110套别墅，并且会长期持有绝大多数的别墅，只有个别的一小部分会卖出去，但这决不是抛售。但DorothyLee拒绝向媒体透露这“个别的一小部分”比例究竟是多少。
虽然凯雷方面对“抛售”一说持否认态度，但市场似乎不相信。理由很简单，最近在上海“抛楼”的外资并非凯雷一家。
目前，澳大利亚最大投行麦格理集团正以3亿元的价格为旗下上海城市公寓酒店找买家，而该酒店3年前的买入价还为4亿元；大摩在沪投资的陆家嘴(600663,股吧)中央公寓项目、锦麟天地雅苑项目也一直在市场抛售，但目前尚未觅得买家。
其实不光外资，受经济形势影响，李嘉诚也已对旗下物业进行了大举抛售。2008年5月，李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆将之前23亿元左右购入的长乐路世纪商贸广场以44.38亿元的价格售予美国投资基金亚太置地旗下公司；随后，李嘉诚旗下和记黄埔在上海古北开发的高档公寓御翠豪庭部分房源降价销售，至年尾一直宣称将被保留的该项目40个商铺铺位又改租为售；今年年初，李嘉诚旗下的“长和系”再次在上海战略性抛售核心物业——浦东世纪公园旁的别墅项目御翠园。至此，李嘉诚在上海的项目已经所剩无几。
为博取升值价值 2007年初凯雷购买中房•森林别墅
凯雷是全球著名的直接投资机构，目前拥有28只不同类型的基金，管理着超过248亿美元的资产。2006年底，在并购徐工失败后，凯雷开始转战上海别墅市场，而地理位置优良的中房•森林别墅很快进入凯雷的视野。
据悉，中房•森林别墅位于闵行南部的马桥与颛桥之间的旗忠村森林体育城附近，南靠亚洲最大的网球中心旗忠网球中心，占地约540亩，建筑体量约36万平方米，是这一地区规模最大的别墅群落，附近区域是成规模的高档别墅区。
2007年初，凯雷出资1.2亿美元（约9.5亿元人民币）将位于上海市闵行区中房森林别墅中的110套别墅纳入囊中（该项目一期共139套，另外29套被私人买主购入）。
当时该物业地上面积销售均价为2.2万元/平方米，地下面积销售均价为6000元/平方米，每套总价在750万至950万元。
其实，据业内人士透露，凯雷当初购买中房•森林别墅还另有原因。李嘉诚旗下的和记黄埔与长江实业于2006年在该别墅旁的马桥镇拿下一个住宅发展项目。凯雷认为，李嘉诚的项目一旦建成，必定会提升周边项目价值，因此果断进入。然而，一方面由于金融风暴的影响，另外也有消息称李嘉诚与当地政府在某些问题上存在分歧，后来马桥项目因此暂时搁置。
尽管如此，这笔大单当时仍被业内认为是凯雷用最少的钱购买了一个具有较大升值空间的项目，该项目可以考虑用于出租，以获取长线收益。
上述人士告诉记者，吸引凯雷的另外一个不能忽视的原因是人民币的升值。彼时，据境外机构研究报告，人民币的升值幅度将超过20％，这使得大批境外资本进入内地收购一些保值的人民币资产。
但人算不如天算，一场百年难遇的金融危机，让凯雷的如意算盘落空。
如意算盘落空
2007年初办好所有手续后，凯雷将110套中的40套装修完毕，开始招租，根据套型不同，租金在4万元/月到6万元/月不等。但招租情况却差强人意。
“凯雷原本制定的客户群为莘庄工业区的公司高管，但受经济不景气影响，企业高管房租预算逐渐下滑，40套租赁房源至今只租出去10来套。其余房源包括70套未装修的毛坯房则空关至今。”一位深入接触过该项目的代理行人士向记者透露。
2008年9月，金融危机席卷全球，上海房地产一落千丈。2008年11月份起，凯雷就开始整体转让这110套中房森林别墅房源，整体转让的报价基本与收购价持平。虽然陆续有不少投资机构关注过，但真正有意收购的寥寥无几。
外部环境的恶化令凯雷的处境变得更艰难。高盛最近发表研究报告称，预期内地主要城市的房屋库存水平将于今年上半年持续上升，对楼价和发展商的现金流状况均带来压力。同时，高盛调低对今年内地楼价预测，下跌幅度由原来的5%～10%调低为10%～15%。
眼看项目投资回收期将近，但在当前市场形势下项目近两年内升值无望，凯雷只得以二手房形式散卖套现，甚至不惜亏本抛售。
易居高级研究员回建强表示，外资急于出售在沪的房产物业主要基于三个原因：一是金融危机使这些外资金融机构损失惨重，流动性出现问题，需要从前期投资区域回收资金；二是内地房地产市场出现调整，销量明显下降，部分区域价格出现一定幅度下跌；三是人民币对美元升值步伐放缓。
不过也有消息称，凯雷这笔大单并非无利可图。当年凯雷收购价并没那么高，最终地上面积折合单价不足2万元/平方米。如果算上装修、两年的持有资金成本及所有手续费，或许还可以有的赚，只是赚得略少而已。另外，除去单价上的微小差别，凯雷收购110幢独幢别墅后，人民币对美元升值约12%左右，这或许可带来一定的额外收益。
【作者：代星 来源：理财周报】 (责任编辑：陈燕)凯雷40套租赁房源至今只租出去10来套。其余房源包括70套未装修的毛坯房则空关至今
在“股神”巴菲特2008年亏损115亿美元而开始走下神坛之时，曾经一度被认为颇具点石成金之术的外资机构们，也慢慢褪下了身上的光环。最近，有消息称凯雷投资集团(Carlyle Group)（下称凯雷）正在亏本出售其在上海的110套别墅。
亏本抛售上海郊区别墅
据悉，受上海房地产下挫影响，日前凯雷正亏本出售其位于上海郊区的110套中房•森林别墅。
资料显示，2007年初，凯雷以总计1.2亿美元的价格买进这些别墅，包括税费在内，每套成本约950万元人民币。但目前凯雷统一销售的该别墅单价约为2.8万元—3万元/平方米，粗略计算单幢别墅总价约900万/套，低于购入成本，每套亏本50万元，总计或亏本5500万元。
对此，凯雷亚洲传讯部经理DorothyLee近日向媒体表示，凯雷在上海一共购买了110套别墅，并且会长期持有绝大多数的别墅，只有个别的一小部分会卖出去，但这决不是抛售。但DorothyLee拒绝向媒体透露这“个别的一小部分”比例究竟是多少。
虽然凯雷方面对“抛售”一说持否认态度，但市场似乎不相信。理由很简单，最近在上海“抛楼”的外资并非凯雷一家。
目前，澳大利亚最大投行麦格理集团正以3亿元的价格为旗下上海城市公寓酒店找买家，而该酒店3年前的买入价还为4亿元；大摩在沪投资的陆家嘴(600663,股吧)中央公寓项目、锦麟天地雅苑项目也一直在市场抛售，但目前尚未觅得买家。
其实不光外资，受经济形势影响，李嘉诚也已对旗下物业进行了大举抛售。2008年5月，李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆将之前23亿元左右购入的长乐路世纪商贸广场以44.38亿元的价格售予美国投资基金亚太置地旗下公司；随后，李嘉诚旗下和记黄埔在上海古北开发的高档公寓御翠豪庭部分房源降价销售，至年尾一直宣称将被保留的该项目40个商铺铺位又改租为售；今年年初，李嘉诚旗下的“长和系”再次在上海战略性抛售核心物业——浦东世纪公园旁的别墅项目御翠园。至此，李嘉诚在上海的项目已经所剩无几。
为博取升值价值 2007年初凯雷购买中房•森林别墅
凯雷是全球著名的直接投资机构，目前拥有28只不同类型的基金，管理着超过248亿美元的资产。2006年底，在并购徐工失败后，凯雷开始转战上海别墅市场，而地理位置优良的中房•森林别墅很快进入凯雷的视野。
据悉，中房•森林别墅位于闵行南部的马桥与颛桥之间的旗忠村森林体育城附近，南靠亚洲最大的网球中心旗忠网球中心，占地约540亩，建筑体量约36万平方米，是这一地区规模最大的别墅群落，附近区域是成规模的高档别墅区。
2007年初，凯雷出资1.2亿美元（约9.5亿元人民币）将位于上海市闵行区中房森林别墅中的110套别墅纳入囊中（该项目一期共139套，另外29套被私人买主购入）。
当时该物业地上面积销售均价为2.2万元/平方米，地下面积销售均价为6000元/平方米，每套总价在750万至950万元。
其实，据业内人士透露，凯雷当初购买中房•森林别墅还另有原因。李嘉诚旗下的和记黄埔与长江实业于2006年在该别墅旁的马桥镇拿下一个住宅发展项目。凯雷认为，李嘉诚的项目一旦建成，必定会提升周边项目价值，因此果断进入。然而，一方面由于金融风暴的影响，另外也有消息称李嘉诚与当地政府在某些问题上存在分歧，后来马桥项目因此暂时搁置。
尽管如此，这笔大单当时仍被业内认为是凯雷用最少的钱购买了一个具有较大升值空间的项目，该项目可以考虑用于出租，以获取长线收益。
上述人士告诉记者，吸引凯雷的另外一个不能忽视的原因是人民币的升值。彼时，据境外机构研究报告，人民币的升值幅度将超过20％，这使得大批境外资本进入内地收购一些保值的人民币资产。
但人算不如天算，一场百年难遇的金融危机，让凯雷的如意算盘落空。
如意算盘落空
2007年初办好所有手续后，凯雷将110套中的40套装修完毕，开始招租，根据套型不同，租金在4万元/月到6万元/月不等。但招租情况却差强人意。
“凯雷原本制定的客户群为莘庄工业区的公司高管，但受经济不景气影响，企业高管房租预算逐渐下滑，40套租赁房源至今只租出去10来套。其余房源包括70套未装修的毛坯房则空关至今。”一位深入接触过该项目的代理行人士向记者透露。
2008年9月，金融危机席卷全球，上海房地产一落千丈。2008年11月份起，凯雷就开始整体转让这110套中房森林别墅房源，整体转让的报价基本与收购价持平。虽然陆续有不少投资机构关注过，但真正有意收购的寥寥无几。
外部环境的恶化令凯雷的处境变得更艰难。高盛最近发表研究报告称，预期内地主要城市的房屋库存水平将于今年上半年持续上升，对楼价和发展商的现金流状况均带来压力。同时，高盛调低对今年内地楼价预测，下跌幅度由原来的5%～10%调低为10%～15%。
眼看项目投资回收期将近，但在当前市场形势下项目近两年内升值无望，凯雷只得以二手房形式散卖套现，甚至不惜亏本抛售。
易居高级研究员回建强表示，外资急于出售在沪的房产物业主要基于三个原因：一是金融危机使这些外资金融机构损失惨重，流动性出现问题，需要从前期投资区域回收资金；二是内地房地产市场出现调整，销量明显下降，部分区域价格出现一定幅度下跌；三是人民币对美元升值步伐放缓。
不过也有消息称，凯雷这笔大单并非无利可图。当年凯雷收购价并没那么高，最终地上面积折合单价不足2万元/平方米。如果算上装修、两年的持有资金成本及所有手续费，或许还可以有的赚，只是赚得略少而已。另外，除去单价上的微小差别，凯雷收购110幢独幢别墅后，人民币对美元升值约12%左右，这或许可带来一定的额外收益。
【作者：代星 来源：理财周报】 (责任编辑：陈燕)
在“股神”巴菲特2008年亏损115亿美元而开始走下神坛之时，曾经一度被认为颇具点石成金之术的外资机构们，也慢慢褪下了身上的光环。最近，有消息称凯雷投资集团(Carlyle Group)（下称凯雷）正在亏本出售其在上海的110套别墅。
亏本抛售上海郊区别墅
据悉，受上海房地产下挫影响，日前凯雷正亏本出售其位于上海郊区的110套中房•森林别墅。
资料显示，2007年初，凯雷以总计1.2亿美元的价格买进这些别墅，包括税费在内，每套成本约950万元人民币。但目前凯雷统一销售的该别墅单价约为2.8万元—3万元/平方米，粗略计算单幢别墅总价约900万/套，低于购入成本，每套亏本50万元，总计或亏本5500万元。
对此，凯雷亚洲传讯部经理DorothyLee近日向媒体表示，凯雷在上海一共购买了110套别墅，并且会长期持有绝大多数的别墅，只有个别的一小部分会卖出去，但这决不是抛售。但DorothyLee拒绝向媒体透露这“个别的一小部分”比例究竟是多少。
虽然凯雷方面对“抛售”一说持否认态度，但市场似乎不相信。理由很简单，最近在上海“抛楼”的外资并非凯雷一家。
目前，澳大利亚最大投行麦格理集团正以3亿元的价格为旗下上海城市公寓酒店找买家，而该酒店3年前的买入价还为4亿元；大摩在沪投资的陆家嘴(600663,股吧)中央公寓项目、锦麟天地雅苑项目也一直在市场抛售，但目前尚未觅得买家。
其实不光外资，受经济形势影响，李嘉诚也已对旗下物业进行了大举抛售。2008年5月，李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆将之前23亿元左右购入的长乐路世纪商贸广场以44.38亿元的价格售予美国投资基金亚太置地旗下公司；随后，李嘉诚旗下和记黄埔在上海古北开发的高档公寓御翠豪庭部分房源降价销售，至年尾一直宣称将被保留的该项目40个商铺铺位又改租为售；今年年初，李嘉诚旗下的“长和系”再次在上海战略性抛售核心物业——浦东世纪公园旁的别墅项目御翠园。至此，李嘉诚在上海的项目已经所剩无几。
为博取升值价值 2007年初凯雷购买中房•森林别墅
凯雷是全球著名的直接投资机构，目前拥有28只不同类型的基金，管理着超过248亿美元的资产。2006年底，在并购徐工失败后，凯雷开始转战上海别墅市场，而地理位置优良的中房•森林别墅很快进入凯雷的视野。
据悉，中房•森林别墅位于闵行南部的马桥与颛桥之间的旗忠村森林体育城附近，南靠亚洲最大的网球中心旗忠网球中心，占地约540亩，建筑体量约36万平方米，是这一地区规模最大的别墅群落，附近区域是成规模的高档别墅区。
2007年初，凯雷出资1.2亿美元（约9.5亿元人民币）将位于上海市闵行区中房森林别墅中的110套别墅纳入囊中（该项目一期共139套，另外29套被私人买主购入）。
当时该物业地上面积销售均价为2.2万元/平方米，地下面积销售均价为6000元/平方米，每套总价在750万至950万元。
其实，据业内人士透露，凯雷当初购买中房•森林别墅还另有原因。李嘉诚旗下的和记黄埔与长江实业于2006年在该别墅旁的马桥镇拿下一个住宅发展项目。凯雷认为，李嘉诚的项目一旦建成，必定会提升周边项目价值，因此果断进入。然而，一方面由于金融风暴的影响，另外也有消息称李嘉诚与当地政府在某些问题上存在分歧，后来马桥项目因此暂时搁置。
尽管如此，这笔大单当时仍被业内认为是凯雷用最少的钱购买了一个具有较大升值空间的项目，该项目可以考虑用于出租，以获取长线收益。
上述人士告诉记者，吸引凯雷的另外一个不能忽视的原因是人民币的升值。彼时，据境外机构研究报告，人民币的升值幅度将超过20％，这使得大批境外资本进入内地收购一些保值的人民币资产。
但人算不如天算，一场百年难遇的金融危机，让凯雷的如意算盘落空。
如意算盘落空
2007年初办好所有手续后，凯雷将110套中的40套装修完毕，开始招租，根据套型不同，租金在4万元/月到6万元/月不等。但招租情况却差强人意。
“凯雷原本制定的客户群为莘庄工业区的公司高管，但受经济不景气影响，企业高管房租预算逐渐下滑，40套租赁房源至今只租出去10来套。其余房源包括70套未装修的毛坯房则空关至今。”一位深入接触过该项目的代理行人士向记者透露。
2008年9月，金融危机席卷全球，上海房地产一落千丈。2008年11月份起，凯雷就开始整体转让这110套中房森林别墅房源，整体转让的报价基本与收购价持平。虽然陆续有不少投资机构关注过，但真正有意收购的寥寥无几。
外部环境的恶化令凯雷的处境变得更艰难。高盛最近发表研究报告称，预期内地主要城市的房屋库存水平将于今年上半年持续上升，对楼价和发展商的现金流状况均带来压力。同时，高盛调低对今年内地楼价预测，下跌幅度由原来的5%～10%调低为10%～15%。
眼看项目投资回收期将近，但在当前市场形势下项目近两年内升值无望，凯雷只得以二手房形式散卖套现，甚至不惜亏本抛售。
易居高级研究员回建强表示，外资急于出售在沪的房产物业主要基于三个原因：一是金融危机使这些外资金融机构损失惨重，流动性出现问题，需要从前期投资区域回收资金；二是内地房地产市场出现调整，销量明显下降，部分区域价格出现一定幅度下跌；三是人民币对美元升值步伐放缓。
不过也有消息称，凯雷这笔大单并非无利可图。当年凯雷收购价并没那么高，最终地上面积折合单价不足2万元/平方米。如果算上装修、两年的持有资金成本及所有手续费，或许还可以有的赚，只是赚得略少而已。另外，除去单价上的微小差别，凯雷收购110幢独幢别墅后，人民币对美元升值约12%左右，这或许可带来一定的额外收益。
【作者：代星 来源：理财周报】 (责任编辑：陈燕)凯雷40套租赁房源至今只租出去10来套。其余房源包括70套未装修的毛坯房则空关至今
在“股神”巴菲特2008年亏损115亿美元而开始走下神坛之时，曾经一度被认为颇具点石成金之术的外资机构们，也慢慢褪下了身上的光环。最近，有消息称凯雷投资集团(Carlyle Group)（下称凯雷）正在亏本出售其在上海的110套别墅。
亏本抛售上海郊区别墅
据悉，受上海房地产下挫影响，日前凯雷正亏本出售其位于上海郊区的110套中房•森林别墅。
资料显示，2007年初，凯雷以总计1.2亿美元的价格买进这些别墅，包括税费在内，每套成本约950万元人民币。但目前凯雷统一销售的该别墅单价约为2.8万元—3万元/平方米，粗略计算单幢别墅总价约900万/套，低于购入成本，每套亏本50万元，总计或亏本5500万元。
对此，凯雷亚洲传讯部经理DorothyLee近日向媒体表示，凯雷在上海一共购买了110套别墅，并且会长期持有绝大多数的别墅，只有个别的一小部分会卖出去，但这决不是抛售。但DorothyLee拒绝向媒体透露这“个别的一小部分”比例究竟是多少。
虽然凯雷方面对“抛售”一说持否认态度，但市场似乎不相信。理由很简单，最近在上海“抛楼”的外资并非凯雷一家。
目前，澳大利亚最大投行麦格理集团正以3亿元的价格为旗下上海城市公寓酒店找买家，而该酒店3年前的买入价还为4亿元；大摩在沪投资的陆家嘴(600663,股吧)中央公寓项目、锦麟天地雅苑项目也一直在市场抛售，但目前尚未觅得买家。
其实不光外资，受经济形势影响，李嘉诚也已对旗下物业进行了大举抛售。2008年5月，李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆将之前23亿元左右购入的长乐路世纪商贸广场以44.38亿元的价格售予美国投资基金亚太置地旗下公司；随后，李嘉诚旗下和记黄埔在上海古北开发的高档公寓御翠豪庭部分房源降价销售，至年尾一直宣称将被保留的该项目40个商铺铺位又改租为售；今年年初，李嘉诚旗下的“长和系”再次在上海战略性抛售核心物业——浦东世纪公园旁的别墅项目御翠园。至此，李嘉诚在上海的项目已经所剩无几。
为博取升值价值 2007年初凯雷购买中房•森林别墅
凯雷是全球著名的直接投资机构，目前拥有28只不同类型的基金，管理着超过248亿美元的资产。2006年底，在并购徐工失败后，凯雷开始转战上海别墅市场，而地理位置优良的中房•森林别墅很快进入凯雷的视野。
据悉，中房•森林别墅位于闵行南部的马桥与颛桥之间的旗忠村森林体育城附近，南靠亚洲最大的网球中心旗忠网球中心，占地约540亩，建筑体量约36万平方米，是这一地区规模最大的别墅群落，附近区域是成规模的高档别墅区。
2007年初，凯雷出资1.2亿美元（约9.5亿元人民币）将位于上海市闵行区中房森林别墅中的110套别墅纳入囊中（该项目一期共139套，另外29套被私人买主购入）。
当时该物业地上面积销售均价为2.2万元/平方米，地下面积销售均价为6000元/平方米，每套总价在750万至950万元。
其实，据业内人士透露，凯雷当初购买中房•森林别墅还另有原因。李嘉诚旗下的和记黄埔与长江实业于2006年在该别墅旁的马桥镇拿下一个住宅发展项目。凯雷认为，李嘉诚的项目一旦建成，必定会提升周边项目价值，因此果断进入。然而，一方面由于金融风暴的影响，另外也有消息称李嘉诚与当地政府在某些问题上存在分歧，后来马桥项目因此暂时搁置。
尽管如此，这笔大单当时仍被业内认为是凯雷用最少的钱购买了一个具有较大升值空间的项目，该项目可以考虑用于出租，以获取长线收益。
上述人士告诉记者，吸引凯雷的另外一个不能忽视的原因是人民币的升值。彼时，据境外机构研究报告，人民币的升值幅度将超过20％，这使得大批境外资本进入内地收购一些保值的人民币资产。
但人算不如天算，一场百年难遇的金融危机，让凯雷的如意算盘落空。
如意算盘落空
2007年初办好所有手续后，凯雷将110套中的40套装修完毕，开始招租，根据套型不同，租金在4万元/月到6万元/月不等。但招租情况却差强人意。
“凯雷原本制定的客户群为莘庄工业区的公司高管，但受经济不景气影响，企业高管房租预算逐渐下滑，40套租赁房源至今只租出去10来套。其余房源包括70套未装修的毛坯房则空关至今。”一位深入接触过该项目的代理行人士向记者透露。
2008年9月，金融危机席卷全球，上海房地产一落千丈。2008年11月份起，凯雷就开始整体转让这110套中房森林别墅房源，整体转让的报价基本与收购价持平。虽然陆续有不少投资机构关注过，但真正有意收购的寥寥无几。
外部环境的恶化令凯雷的处境变得更艰难。高盛最近发表研究报告称，预期内地主要城市的房屋库存水平将于今年上半年持续上升，对楼价和发展商的现金流状况均带来压力。同时，高盛调低对今年内地楼价预测，下跌幅度由原来的5%～10%调低为10%～15%。
眼看项目投资回收期将近，但在当前市场形势下项目近两年内升值无望，凯雷只得以二手房形式散卖套现，甚至不惜亏本抛售。
易居高级研究员回建强表示，外资急于出售在沪的房产物业主要基于三个原因：一是金融危机使这些外资金融机构损失惨重，流动性出现问题，需要从前期投资区域回收资金；二是内地房地产市场出现调整，销量明显下降，部分区域价格出现一定幅度下跌；三是人民币对美元升值步伐放缓。
不过也有消息称，凯雷这笔大单并非无利可图。当年凯雷收购价并没那么高，最终地上面积折合单价不足2万元/平方米。如果算上装修、两年的持有资金成本及所有手续费，或许还可以有的赚，只是赚得略少而已。另外，除去单价上的微小差别，凯雷收购110幢独幢别墅后，人民币对美元升值约12%左右，这或许可带来一定的额外收益。
【作者：代星 来源：理财周报】 (责任编辑：陈燕)
欢迎割肉
哈哈哈哈，外国炒资终于开始扛不住了！
我们还要戒急用忍！
看谁先被急死。;P
我们还要戒急用忍！
看谁先被急死。;P
王石的话还是要听听的，这老头 老江湖。
该还债了。:D
原帖由 667788 于 2009-3-9 22:02 发表
王石的话还是要听听的，这老头 老江湖。
这人是说的不做，做的不说;P
他开始说的时候基本上都是做的差不多了
看看WK最近的有些楼盘的价格图:D
我觉得还是要辩证的看待凯雷的离场。
作为全球性的投行，它在上海的作为可以理解为公司内部资金的周转。
从中长期看，上海楼市的表现依然很好。
作为全球性的投行，它在上海的作为可以理解为公司内部资金的周转。
从中长期看，上海楼市的表现依然很好。
连短期都熬不过,还希望中长期?
现在地下资金听说贷给KFS,加多两分息...
现在地下资金听说贷给KFS,加多两分息...
终于套了一个老美了:victory:
原帖由 epc 于 2009-3-10 21:50 发表
终于套了一个老美了:victory:
何止一个，呵呵，何止一个;P
开发商对后市的盲目乐观造成了高价拿地，现在资金链紧张完全是资本逐利又丧失基本风险控制的必然后果。而对于这种外国游资跑到中国来炒房的，希望套住越多越高，前提是不要把国内的金融资本也带进去。
万科还是老奸巨猾啊，2008年下半年它就根本不去拿地了，据说手上的地委来无年全部消化完就谢天谢地！
资金链紧张是一回事儿。能不能熬过去是另一会儿事。
目前的行业格局是政府所希望看到的。一方面主流开发商在降价销售，另一方成交量在有效放出。
而且，很多中小开发企业正在淡出市场。
目前的行业格局是政府所希望看到的。一方面主流开发商在降价销售，另一方成交量在有效放出。
而且，很多中小开发企业正在淡出市场。
原帖由 布衣鲜卑 于 2009-3-12 09:15 发表
资金链紧张是一回事儿。能不能熬过去是另一会儿事。
目前的行业格局是政府所希望看到的。一方面主流开发商在降价销售，另一方成交量在有效放出。
而且，很多中小开发企业正在淡出市场。
从根本上来说地产业是T G的 摇钱树
让倒掉或者打残它，只是不明真相群众的一厢情愿:D
如果北京房价暴跌，那些在北京有几套房的干部们会答应吗？
原帖由 布衣鲜卑 于 2009-3-12 09:15 发表
资金链紧张是一回事儿。能不能熬过去是另一会儿事。
目前的行业格局是政府所希望看到的。一方面主流开发商在降价销售，另一方成交量在有效放出。
而且，很多中小开发企业正在淡出市场。
成交量的有效放出是不是有持续性也很关键，政府希望的是地产业的持续稳定带来的经济持续发展。但是如果地产业的价格继续维持在现在高位水平，只能说现在的成交量只能是一时性的超刚性需求的释放。
你说的是。关键还是要看持续性。这也算是科学发展观的基本要求。呵呵。
另，就房地产市场而言，其地域性很强。这表现在其对地域经济发展的高度依赖性。
所以，上海或者北京的房地产市场发展是不能用内地三线四线城市的市场发展模式来对比的。
另，就房地产市场而言，其地域性很强。这表现在其对地域经济发展的高度依赖性。
所以，上海或者北京的房地产市场发展是不能用内地三线四线城市的市场发展模式来对比的。
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