关于经济适用房制度的看法

看了“茅于轼称经适房没有好处 建议年轻人不要买”的新闻，想谈一下我对经济适用房的看法。我一直就很怀疑经济适用房制度在中国是否合适。印象中经济适用房制度是向新加坡和香港学习的，可新加坡和香港同中国大陆非常不同，新加坡是一个城市国家，人口只有200多万，香港也是一个相对独立的城市，大陆人不能随意进入香港。在单独一个封闭的城市里经济适用房制度应该比较合理，因为人口相对固定，社会结构很稳定，穷人就那些，向他们提供经济适用房，一方面解决他们的住房问题，另一方面相当于给他们一笔数目很大的政府补贴，使他们的资产突然增加很多，经济地位迅速改善，这样可以有效的增加社会公平。而中国幅员辽阔，人口众多，社会情况复杂，有规模和发展程度各不相同、自然条件差别很大的众多城市，还有数目巨大的同样发展程度各不相同、自然条件差别很大的乡村和集镇；同时中国正处于巨大的社会变革之中，城市间有大量的人口流动，数目巨大的农村人口也不断进入城市并逐步成为城市市民，而且人们的经济状况也在迅速变化，一些人在较短时间里由穷变富；再有就是普通群众和具体执行经济适用房制度的政府工作人员素质相对还不是很高。在这种情况下实施经济适用房制度虽然能够解决部分中低收入人群的住房需求，但难以顾及大部分人的需求，而且效率不高，各地落实情况难以统一，容易产生腐败。我们还是应该比较多的参考西方人口大国在解决民众住房方面的经验，主要靠市场解决。靠市场解决就得大幅降低目前过高的房价，任志强说房地产商不是给穷人盖房子的，穷人的住房问题应该由政府解决，这话本身是有道理的，问题是目前的高房价让大部分工薪阶层都成了靠自己的薪水买不起房的穷人。当然城市居民大部分已经有了自己的住房，还没有房又买不起商品房的只是小部分，但是考虑到绝大部分农村人口最终要实现城市化，而他们进入城市后一般都从事低收入工作，这样在目前高房价的情况下中国可能有一半的人口最终需要政府帮助他们解决住房问题，也就是需要政府向他们提供救济，而且是大额救济，这不正常。因此政府有必要将房价较长时间控制在一个大部分人可以承受的范围内，只是那些特别困难的人才需要住房救济。看了“茅于轼称经适房没有好处 建议年轻人不要买”的新闻，想谈一下我对经济适用房的看法。我一直就很怀疑经济适用房制度在中国是否合适。印象中经济适用房制度是向新加坡和香港学习的，可新加坡和香港同中国大陆非常不同，新加坡是一个城市国家，人口只有200多万，香港也是一个相对独立的城市，大陆人不能随意进入香港。在单独一个封闭的城市里经济适用房制度应该比较合理，因为人口相对固定，社会结构很稳定，穷人就那些，向他们提供经济适用房，一方面解决他们的住房问题，另一方面相当于给他们一笔数目很大的政府补贴，使他们的资产突然增加很多，经济地位迅速改善，这样可以有效的增加社会公平。而中国幅员辽阔，人口众多，社会情况复杂，有规模和发展程度各不相同、自然条件差别很大的众多城市，还有数目巨大的同样发展程度各不相同、自然条件差别很大的乡村和集镇；同时中国正处于巨大的社会变革之中，城市间有大量的人口流动，数目巨大的农村人口也不断进入城市并逐步成为城市市民，而且人们的经济状况也在迅速变化，一些人在较短时间里由穷变富；再有就是普通群众和具体执行经济适用房制度的政府工作人员素质相对还不是很高。在这种情况下实施经济适用房制度虽然能够解决部分中低收入人群的住房需求，但难以顾及大部分人的需求，而且效率不高，各地落实情况难以统一，容易产生腐败。我们还是应该比较多的参考西方人口大国在解决民众住房方面的经验，主要靠市场解决。靠市场解决就得大幅降低目前过高的房价，任志强说房地产商不是给穷人盖房子的，穷人的住房问题应该由政府解决，这话本身是有道理的，问题是目前的高房价让大部分工薪阶层都成了靠自己的薪水买不起房的穷人。当然城市居民大部分已经有了自己的住房，还没有房又买不起商品房的只是小部分，但是考虑到绝大部分农村人口最终要实现城市化，而他们进入城市后一般都从事低收入工作，这样在目前高房价的情况下中国可能有一半的人口最终需要政府帮助他们解决住房问题，也就是需要政府向他们提供救济，而且是大额救济，这不正常。因此政府有必要将房价较长时间控制在一个大部分人可以承受的范围内，只是那些特别困难的人才需要住房救济。