个人对经济适用房的一些想法和建议

看了手机短消息的照片，经济适用房的大地下室车库里面竟然停着大量的高级车。

    别人的反应是，又是有钱人耍手段混进穷人队伍里弄到经济适用房了，政府应该去查去管。

    我的反应是，经济适用房的建造标准有点高了，政府若统一思路控制一下，有钱人一看这不就是个蜗居嘛，我那么有钱还住进去太委屈自己了，我若先搞到手但也没人愿意接手买下来或租下来用以长住，也许就不想去趟这个混水了。

    为了把政府的钱用在刀口上，也为了让房子造得能暂时居住但又不至于期望一辈子长期居住，就必须把建造标准降低到一定的极限，并且统一执行。



我的想法和建议是：

1、造容积率为2.5左右的高层小区，不用造成个给政府撑面子用的花园洋房小区，在有限的高价土地上住下最多的低收入百姓应该是经济适用房的基本原则；

2、按一梯四户的户型配置最为经济合理，公共空间做少一点，实际得房率就高一点嘛；

3、避免房型里的大双厅设计，把餐厅功能按最小面积考虑在客厅角落设计掉就可以了；

4、避免三房的双卫生间设计，很多老百姓自己贷款买下的商品房还只有一个卫生间，经济适用房怎么可以豪华到配置双卫生间呢？

5、不需要设计成大面积窗和大转角窗，窗的价格高，面积上节省就是成本上节省；

6、不需按住宅户数比例去配置停私家车用的大地下室车库，买得起私家车的人就应该自动转为退住名单了，必须建造的人防面积可用于停自行车；

7、政府负责统一设计并集中采购掉一些重要材料，国产品牌即可，按招投标手续严格公正的选取战略合作厂家，比如电梯这样的大件，比如外墙涂料、外墙面砖这类可以统一外观的材料。

8、住宅节能保温控制要求应该适当降低，可以把外墙保温和门窗的成本降低掉很多；

9、小区景观中避免造大面积水景，可以降低物业管理费用；

10、小区景观中避免选取高价的大规格植物或高价的名贵品种植物。看了手机短消息的照片，经济适用房的大地下室车库里面竟然停着大量的高级车。

    别人的反应是，又是有钱人耍手段混进穷人队伍里弄到经济适用房了，政府应该去查去管。

    我的反应是，经济适用房的建造标准有点高了，政府若统一思路控制一下，有钱人一看这不就是个蜗居嘛，我那么有钱还住进去太委屈自己了，我若先搞到手但也没人愿意接手买下来或租下来用以长住，也许就不想去趟这个混水了。

    为了把政府的钱用在刀口上，也为了让房子造得能暂时居住但又不至于期望一辈子长期居住，就必须把建造标准降低到一定的极限，并且统一执行。



我的想法和建议是：

1、造容积率为2.5左右的高层小区，不用造成个给政府撑面子用的花园洋房小区，在有限的高价土地上住下最多的低收入百姓应该是经济适用房的基本原则；

2、按一梯四户的户型配置最为经济合理，公共空间做少一点，实际得房率就高一点嘛；

3、避免房型里的大双厅设计，把餐厅功能按最小面积考虑在客厅角落设计掉就可以了；

4、避免三房的双卫生间设计，很多老百姓自己贷款买下的商品房还只有一个卫生间，经济适用房怎么可以豪华到配置双卫生间呢？

5、不需要设计成大面积窗和大转角窗，窗的价格高，面积上节省就是成本上节省；

6、不需按住宅户数比例去配置停私家车用的大地下室车库，买得起私家车的人就应该自动转为退住名单了，必须建造的人防面积可用于停自行车；

7、政府负责统一设计并集中采购掉一些重要材料，国产品牌即可，按招投标手续严格公正的选取战略合作厂家，比如电梯这样的大件，比如外墙涂料、外墙面砖这类可以统一外观的材料。

8、住宅节能保温控制要求应该适当降低，可以把外墙保温和门窗的成本降低掉很多；

9、小区景观中避免造大面积水景，可以降低物业管理费用；

10、小区景观中避免选取高价的大规格植物或高价的名贵品种植物。