超级军网关于北京市限价房制度的建议
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 03:47:42
<strong><span style="COLOR: #ff0000;">关于北京市限价房制度的一些建议：</span><br/><br/></strong>众所周知，北京市马上就要向市场提供一大批限价房，对于限价房到底该怎么做，作为一个专心研究房地产多年的普通市民，我有一些不知是否成熟的想法。<br/><br/>限价房应该房价和地价独立结算：<br/><br/>⒈ 招标：<br/><br/>希望取得限价房用地的开发商，应在投标时仅提供“项目设计方案、建筑节能方案、开发周期承诺、项目开发报价”的四合一标书，不用支付地价款。由政府组织评标小组，负责进行招标结果评议，选择适宜的开发商开发。<br/><br/>⒉ 销售：<br/><br/>政府应公开《限价房购买资格审定标准》，并统一通过银行办理登记。<br/>申请人应在政府指定的银行，按政府规定标准提交《购买资格申请表》。<br/>并按照政府规定的要求，足额预存地价款或地价款的按揭首付款。<br/>若申请人资格审定无效，银行应及时通知申请人，请其取回预存的资金。<br/>按申请人提交《购买资格申请表》和足额存款的日期时间决定申请顺序。<br/>严格按照申请顺序，办理销售登记手续，并对申请人公开其申请序号。<br/>申请人必须实名登记，不得转让，不得代登记，并遵守政府有关规定。<br/>申请人登记时，应明确希望认购的住宅面积，并接受10%的设计误差。<br/><br/>⒊ 定价：<br/><br/>限价房的销售定价，应是以下四部分之和乘以该套住宅的宜居系数：<br/><br/>⑴ 投标开发商提供的住宅投标单价乘以购买面积；<br/>⑵ 政府核定收取的楼面地价乘以购买面积；<br/>⑶ 地价款按揭部分对应的按揭利息；<br/>⑷ 其他相关的应付税费及手续费；<br/>宜居系数应由专业机构进行评估，根据每套住宅的楼层、朝向等条件决定。<br/><br/>住宅总面积x均价 = ∑ 每套住宅的面积x均价x该套住宅的宜居系数。<br/><br/>申请人在每套住宅售价已知前提下，按申请序号和面积，依次选购住宅。<br/><br/><b><span style="COLOR: #0000ff;">真心感谢政府提供的限价房政策，希望限价房能被寻常百姓买到；<br/><br/>希望允许在京工作满2年以上的外地打工族安家，不要设置地域歧视；<br/><br/>希望限价房不能大于120平米，且每人一生仅限购买一套。</span></b><strong><span style="COLOR: #ff0000;">关于北京市限价房制度的一些建议：</span><br/><br/></strong>众所周知，北京市马上就要向市场提供一大批限价房，对于限价房到底该怎么做，作为一个专心研究房地产多年的普通市民，我有一些不知是否成熟的想法。<br/><br/>限价房应该房价和地价独立结算：<br/><br/>⒈ 招标：<br/><br/>希望取得限价房用地的开发商，应在投标时仅提供“项目设计方案、建筑节能方案、开发周期承诺、项目开发报价”的四合一标书，不用支付地价款。由政府组织评标小组，负责进行招标结果评议，选择适宜的开发商开发。<br/><br/>⒉ 销售：<br/><br/>政府应公开《限价房购买资格审定标准》，并统一通过银行办理登记。<br/>申请人应在政府指定的银行，按政府规定标准提交《购买资格申请表》。<br/>并按照政府规定的要求，足额预存地价款或地价款的按揭首付款。<br/>若申请人资格审定无效，银行应及时通知申请人，请其取回预存的资金。<br/>按申请人提交《购买资格申请表》和足额存款的日期时间决定申请顺序。<br/>严格按照申请顺序，办理销售登记手续，并对申请人公开其申请序号。<br/>申请人必须实名登记，不得转让，不得代登记，并遵守政府有关规定。<br/>申请人登记时，应明确希望认购的住宅面积，并接受10%的设计误差。<br/><br/>⒊ 定价：<br/><br/>限价房的销售定价，应是以下四部分之和乘以该套住宅的宜居系数：<br/><br/>⑴ 投标开发商提供的住宅投标单价乘以购买面积；<br/>⑵ 政府核定收取的楼面地价乘以购买面积；<br/>⑶ 地价款按揭部分对应的按揭利息；<br/>⑷ 其他相关的应付税费及手续费；<br/>宜居系数应由专业机构进行评估，根据每套住宅的楼层、朝向等条件决定。<br/><br/>住宅总面积x均价 = ∑ 每套住宅的面积x均价x该套住宅的宜居系数。<br/><br/>申请人在每套住宅售价已知前提下，按申请序号和面积，依次选购住宅。<br/><br/><b><span style="COLOR: #0000ff;">真心感谢政府提供的限价房政策，希望限价房能被寻常百姓买到；<br/><br/>希望允许在京工作满2年以上的外地打工族安家，不要设置地域歧视；<br/><br/>希望限价房不能大于120平米，且每人一生仅限购买一套。</span></b>
<p>我关心的是谁可以买到这些房子。</p><p>我们这里的经济适用房，其实很多都是有钱人买的。</p><p>我也想弄一套，质量又不错，便宜不少，买一套可以说等于政府补贴房价的30％左右。呵呵</p><p>收入证明，很容易的东西。呵呵，按照国家政策，我是属于无业人员哟，哈哈。</p>
<p>老妖一直建议：限价商品房的限制政策应该变户口限制为纳税限制，应该规定在当地连续纳个人所得税满5年的，就可以取得购买资格（当然，应该还有其他限制，如首次购房、套型面积）。这样既避免了一些外地炒房团对限价商品房市场的短线炒做；又可以使得大学生毕业刚工作后不必急于买房，分流了市场需求，一定程度上降低恐慌消费的危险；还强化了公民的纳税意识。</p><p>木鱼担心的套型面积大小问题是多虑了，这次细则对限价商品房套型计算方式很特别，应该可以解决限价商品房面积过大问题。<br/></p><p></p><p></p>