经济适用房影响了商品房的销售，所以政府要停建

经济适用商品房是违反经济规律，违反人权的东西。政府用纳税人税款负责建造，土地说到底是公有的，平价卖给低收入百姓，那请问这根低收入线一旦划定，为什么收入一年多1000块的家庭就不准买？他们不是人？他们不应该有平等享受的这种权益的机会？这个问题不解释清楚，没有办法谈。其次，一般经济适用商品房规定不准入住以后自由市场交易，未来要出售要卖给经济适用商品房管理委员会，请问，这不是绑架百姓是什么？比如，现在一套房子50万总价卖给百姓，10年后人家家庭发现经济改观了，想改善住房了，此时却尴尬的发现，50万的房子只能50万卖给经济适用商品房管委，定价权完全不在自己手里。而同期商品房价格可能涨了2－3倍。从此通过自身努力改善经济而改善住房可能基本泡汤。经济适用房是及其错误的做法，是走计划经济老路，香港为什么停建全部改廉租？

我坚决反对经济适用商品房，改善民生只应该推广市场价格的商品房和政府建造推广管理的廉租房。

那里停建了？没头没脑的

是以前台湾容子文的马甲么？

最近房价大有前几年的态势，大涨阿！

杭州房价涨疯了
去年8000的二手房今年一个月一个价
8000到9000，到10000，现在12000房东都不卖

经济适用房是富裕阶层掠夺贫困阶层的工具，所以必须停建。

l楼主的ID比较好玩

最起劲反对经济适用房的是什么人？是中国最富有的阶层之一——房地产商。

政-府应该有长远的房屋政策, 科学地分配资源.

反正房价就是贵的买不起

帝国政府在地产上陷得太深了

windfire 发表于 2009-5-9 12:17

你肯定属于那种，住廉租房超过了，商品房买不起吧，哈哈。

彼此彼此

你是头脑简单，鼠目寸光，这些关于经济适用房的各种政策，越来越严，这就是为了扼杀经济适用房，保护商品房市场

经济适用房，商品房，豪华别墅，廉租房，四者都是有存在理由的。

现在很多城市已经赤祼祼的下令停建经济适用房了。这所有的目的只有一个-----避免影响商品房的销售，损害地产资本家的利益，影响政府官员的腐败收入

经济适用商品房是违反经济规律，违反人权的东西。政府用纳税人税款负责建造，土地说到底是公有的，平价卖给低收入百姓，那请问这根低收入线一旦划定，为什么收入一年多1000块的家庭就不准买？他们不是人？他们不应该 ...
warz 发表于 2009-5-8 18:35

你是头脑简单，鼠目寸光，这些关于经济适用房的各种政策，越来越严，这就是为了扼杀经济适用房，保护商品房市场

经济适用房，商品房，豪华别墅，廉租房，四者都是有存在理由的。

现在很多城市已经赤祼祼的下令停建经济适用房了。这所有的目的只有一个-----避免影响商品房的销售，损害地产资本家的利益，影响政府官员的腐败收入

现在都在提廉租房

经适房本来就不应该搞，搞也搞不清，就一样廉租房就足够了。

屠城校尉 发表于 2009-5-9 12:23
政绩、政绩，一切要经过政绩。

少喊些光面堂皇的理由来胡扯，经济适用房按照公布的购买标准，合法的购买人基本就没有可能买得起。我们这里经济适用房房价每平方2500，但是允许购买标准是人均收入800￥（最早是400￥）以下（最早是400￥）的家庭。人均800￥除去基本生活支出，能买得起2500￥的房子？？笑话？？
这种情况全国普遍存在。

不过是一帮住廉租房超标，商品房又买不起的人才在这里大嚷。不过是这帮人掠夺住廉租房的人的资金而已。

经济适用房即不符合市场规律，也不符合福利救助最需要人的原则。最更本的不符合缓解社会矛盾的作用，能买得起经济适用房的人，比上不足比下有余，绝对不可能起来闹事。而没廉租房住的，很可能起来闹事。

唯一的好处就是给那些超过住廉租房标准，但是又买不起商品房的人大量补贴，而这部分补贴本来是应该给最需要的人的。也就是住廉租房的人的。

所以经济适用房实际上是稍微富裕阶层掠夺更贫困阶层的工具，实际上会导致社会矛盾的激化，应该停止。大力发展廉租房。

经济适用房作为一种时代的错误政策指导下的产物，应该及早退出。

你是头脑简单，鼠目寸光，这些关于经济适用房的各种政策，越来越严，这就是为了扼杀经济适用房，保护商品房市场

经济适用房，商品房，豪华别墅，廉租房，四者都是有存在理由的。

现在很多城市已经赤祼祼 ...
文子容 发表于 2009-5-9 18:51

少喊些光面堂皇的理由来胡扯，经济适用房按照公布的购买标准，合法的购买人基本就没有可能买得起。我们这里经济适用房房价每平方2500，但是允许购买标准是人均收入800￥（最早是400￥）以下（最早是400￥）的家庭。人均800￥除去基本生活支出，能买得起2500￥的房子？？笑话？？
这种情况全国普遍存在。

不过是一帮住廉租房超标，商品房又买不起的人才在这里大嚷。不过是这帮人掠夺住廉租房的人的资金而已。

经济适用房即不符合市场规律，也不符合福利救助最需要人的原则。最更本的不符合缓解社会矛盾的作用，能买得起经济适用房的人，比上不足比下有余，绝对不可能起来闹事。而没廉租房住的，很可能起来闹事。

唯一的好处就是给那些超过住廉租房标准，但是又买不起商品房的人大量补贴，而这部分补贴本来是应该给最需要的人的。也就是住廉租房的人的。

所以经济适用房实际上是稍微富裕阶层掠夺更贫困阶层的工具，实际上会导致社会矛盾的激化，应该停止。大力发展廉租房。

经济适用房作为一种时代的错误政策指导下的产物，应该及早退出。

至于某些人扯淡的，经济适用房会影响商品房的价格，完全是胡说八道。基本不了解地产市场的胡扯。难怪这帮废柴买不起房子。

1、商品房的高价源于中国土地的稀缺和国家对土地的垄断
2、经济适用房的便宜，在于国家对经济适用房土地价格的补贴。
3、经济适用房土地价格的补贴来源是哪里？？毫无疑问是商品房的土地出让金。
4、所以只有维持一定量的商品房销售，维持一定的商品房价格，才有钱来给经济适用房补贴。
5、所以没有高价的商品房就没有便宜的经济适用房。

某些废柴居然以为，经济适用房建多了，商品房会降价，太TMD的搞笑了。吃屎还鼓着拉屎的。

停建是对的。
要搞就搞廉租房。

以前没有商品房的时代，大部分人都是租房子的，有单位的宿舍，有房管局的公房，房租很便宜，当然居住条件不怎样。
既然一部分人开始有钱了，有了商品房，他们要改善居住条件可以去买商品房，政府有了卖地收入就去改善公房的条件，满足低收入人士的居住需要。

如果取消经济适用房,那么请问下廉租房的标准应该是多少?满足多少比例人口的需求?建这些廉租房需要投入多少资金?
商品房怎么补贴经济适用房了?难道经济适用房不收土地出让金还倒贴一部分钱?经济适用房用地挤占了廉租房用地么?

如果取消经济适用房,那么请问下廉租房的标准应该是多少?满足多少比例人口的需求?建这些廉租房需要投入多少资金?
商品房怎么补贴经济适用房了?难道经济适用房不收土地出让金还倒贴一部分钱?经济适用房用地挤占了廉租房用地么?

呵呵，还是加大力度搞廉租房吧，这个经适房看来ZF是会因梗废食而停掉的。

廉租房唯一的办法

经济适用房不会停建，道理很简单，除非允许私人建房，开放私人集资建房。这涉及到大量城市居民的切身利益。如果停建，下一步城市居民就会要求停建农民的宅基房。之后就变成类似泰国红黄对抗的那种工农阶级对立。
大陆无论哪个城市的政府都不会停建经济适用房。楼主就别瞎嚷嚷了。

你这些话等于是房产商说的话，跟政府说的话完全相反，你要老百姓相信谁？政府是有腐败是没错，但是政府作为一个整体至少是负责的，政府不可能搬迁到外国去。不象私人的房产商。赚了钱可以出国！
任何房产的价值，都是可以计算的，土地价格放在那里，谁都可以知道，集资建房的成本多少，大家也都心知肚明！经济适用房的价格明显超过私人集资建房！而低于商品房！这雄辩地说明了，经济适用房根本不需要商品房补贴能正常存在。
事实上也根本不存在商品房对经济适用房的补贴，那根本就是不同公司的财产！
不要以为老百姓都是白痴！
至于廉租房倒确实会大量侵占城市居民的纳税，减少城市居民的福利，这种支出大于收益的买卖，根本就不符合市场经济，少量安排作为容纳城市所需外来劳工的住所，还可以考虑，根本就不值得大量推广。
只有投入与收益平衡的经济适用房，才是可以普及推广的住房政策。一方面叫上亿城市居民，不允许象农民一样自建房，还要缴纳高昂的纳税，却住非产权房。另一方面，投入大量资金，建立廉租房，把纳税人的钱送给房产商，而政府收来的租金连小区保安的工资都付不起！你看这个社会乱不乱！
制造这种舆论根本就没有用，别说请几个茅坑专家，就是花钱把广告贴满全国电视台，也不会改变自然经济规律，任何经济存在，都必须投入与产出相平衡才能存在。而任何不正当的利润都会被市场规律填平！
世界上自有天理存在，忽悠老百姓不吃粮，穿衣，当房奴，说的天花乱坠，都是白说，浪费宣传费而已。政府不是白痴，居民也不是白痴。
政府有的是手段镇压你们这种黑心资本家，正当经营的房产商人，也有的是造经济适用房这种平价房子的积极性，广大城市居民也长了腿，自然可以用脚投票！
最后送你们一句话，不用挣扎了，等着破产吧！你们破产了，中国的房地产业只会更健康。这种经济规律，在世界上所有发达国家早就演化过！认清形势，与天道与客观规律作对，必然灭亡！

至于某些人扯淡的，经济适用房会影响商品房的价格，完全是胡说八道。基本不了解地产市场的胡扯。难怪这帮废柴买不起房子。

1、商品房的高价源于中国土地的稀缺和国家对土地的垄断
2、经济适用房的便宜，在于国家 ...
飘缈神龙 发表于 2009-5-10 00:08

你这些话等于是房产商说的话，跟政府说的话完全相反，你要老百姓相信谁？政府是有腐败是没错，但是政府作为一个整体至少是负责的，政府不可能搬迁到外国去。不象私人的房产商。赚了钱可以出国！
任何房产的价值，都是可以计算的，土地价格放在那里，谁都可以知道，集资建房的成本多少，大家也都心知肚明！经济适用房的价格明显超过私人集资建房！而低于商品房！这雄辩地说明了，经济适用房根本不需要商品房补贴能正常存在。
事实上也根本不存在商品房对经济适用房的补贴，那根本就是不同公司的财产！
不要以为老百姓都是白痴！
至于廉租房倒确实会大量侵占城市居民的纳税，减少城市居民的福利，这种支出大于收益的买卖，根本就不符合市场经济，少量安排作为容纳城市所需外来劳工的住所，还可以考虑，根本就不值得大量推广。
只有投入与收益平衡的经济适用房，才是可以普及推广的住房政策。一方面叫上亿城市居民，不允许象农民一样自建房，还要缴纳高昂的纳税，却住非产权房。另一方面，投入大量资金，建立廉租房，把纳税人的钱送给房产商，而政府收来的租金连小区保安的工资都付不起！你看这个社会乱不乱！
制造这种舆论根本就没有用，别说请几个茅坑专家，就是花钱把广告贴满全国电视台，也不会改变自然经济规律，任何经济存在，都必须投入与产出相平衡才能存在。而任何不正当的利润都会被市场规律填平！
世界上自有天理存在，忽悠老百姓不吃粮，穿衣，当房奴，说的天花乱坠，都是白说，浪费宣传费而已。政府不是白痴，居民也不是白痴。
政府有的是手段镇压你们这种黑心资本家，正当经营的房产商人，也有的是造经济适用房这种平价房子的积极性，广大城市居民也长了腿，自然可以用脚投票！
最后送你们一句话，不用挣扎了，等着破产吧！你们破产了，中国的房地产业只会更健康。这种经济规律，在世界上所有发达国家早就演化过！认清形势，与天道与客观规律作对，必然灭亡！

:lol现在各地政府的廉租房计划还是不错的。

经济适用房计划搞的也不错，这根本就是两项毫不相干的惠民计划。前者是国家拿纳税人的钱造房给低收入群体住，后者是国家组织居民出钱建造平价房给出钱的居民自己住。
至于那些制造舆论的房产商以及相关利益群体，你看着好了，过1，2年这种乱音就会消失了，因为他们都会破产，没钱继续请喉舌了。最近的舆论攻势不过是他们最后的挣扎而已。
对照美国，英国早期的房产市场变迁，就可以很明确的看到同类现象。我们根本不需要担心黑心房产商破产会让房产行业垮掉，养活行业的是市场，而不是企业。因此关键是健康的市场，而不是黑心的企业。只要市场健康了，行业自然会繁荣。黑心企业不转型就该倒！花再多钱造舆论也没用！

:lol现在各地政府的廉租房计划还是不错的。
wwww130 发表于 2009-5-10 09:41

经济适用房计划搞的也不错，这根本就是两项毫不相干的惠民计划。前者是国家拿纳税人的钱造房给低收入群体住，后者是国家组织居民出钱建造平价房给出钱的居民自己住。
至于那些制造舆论的房产商以及相关利益群体，你看着好了，过1，2年这种乱音就会消失了，因为他们都会破产，没钱继续请喉舌了。最近的舆论攻势不过是他们最后的挣扎而已。
对照美国，英国早期的房产市场变迁，就可以很明确的看到同类现象。我们根本不需要担心黑心房产商破产会让房产行业垮掉，养活行业的是市场，而不是企业。因此关键是健康的市场，而不是黑心的企业。只要市场健康了，行业自然会繁荣。黑心企业不转型就该倒！花再多钱造舆论也没用！

居然还有人迷信经济适用房，我们这里的这种房子好多140个平米以上走，内部的人买了一大堆。停了就对了

warz 发表于 2009-5-8 18:35
同意你的观点 经适房本来就是个奇怪的东西 对于真正的低收入者来说 他们买不起 国家应该以廉租房保障他们的居住权  剩下交给市场去解决

遥远的星空 发表于 2009-5-10 09:50
居然还有认为经适房不错的经济专家

没人经过研究认为不错，政府又怎么会建？至于黑心房产商花钱造舆论说错，对政府决策来说毫无实际意义。
本质上经适房代表了广大城市居民的切身利益，政府要得到执政合法性，需要考虑的是所有社会阶层的利益，而不仅仅是外来务工人员的利益。
况且虽然房产商使劲鼓动说，城市居民跟外来务工人员在住房上利益是冲突的，房产商的暴利是被政府拿去了，政府拿了暴利，可以有更多的钱，给外来务工人员造廉租房。但政府明白，自己并没有拿到所谓的暴利，大头被房产商拿去了。况且这钱是从城市居民手里搜刮来的，搜刮的过程只会损害政府的公信力。
从政府角度考虑，完全没必要这样干，在政府看来，给外来务工人员造廉租房，跟给中产的城市居民造平价房两者的利益并不冲突。甚至在大多数房价虚高的大城市里，政府造经济适用房买出去所得的收益，比把土地卖给黑心房产商的收益要大的多，得到的利润反而能造更多的廉租房。
事实就那么简单，这就是简单的市场经济规律，任何人都无法战胜，要死的黑心房产商总归要死的，制造舆论根本就无用。

居然还有认为经适房不错的经济专家
danielvfox 发表于 2009-5-10 11:38

没人经过研究认为不错，政府又怎么会建？至于黑心房产商花钱造舆论说错，对政府决策来说毫无实际意义。
本质上经适房代表了广大城市居民的切身利益，政府要得到执政合法性，需要考虑的是所有社会阶层的利益，而不仅仅是外来务工人员的利益。
况且虽然房产商使劲鼓动说，城市居民跟外来务工人员在住房上利益是冲突的，房产商的暴利是被政府拿去了，政府拿了暴利，可以有更多的钱，给外来务工人员造廉租房。但政府明白，自己并没有拿到所谓的暴利，大头被房产商拿去了。况且这钱是从城市居民手里搜刮来的，搜刮的过程只会损害政府的公信力。
从政府角度考虑，完全没必要这样干，在政府看来，给外来务工人员造廉租房，跟给中产的城市居民造平价房两者的利益并不冲突。甚至在大多数房价虚高的大城市里，政府造经济适用房买出去所得的收益，比把土地卖给黑心房产商的收益要大的多，得到的利润反而能造更多的廉租房。
事实就那么简单，这就是简单的市场经济规律，任何人都无法战胜，要死的黑心房产商总归要死的，制造舆论根本就无用。

按照楼上的理论来说 腐败这样的事 根本不会出现 特别是高层  因为成本不划算。

按照楼上的理论来说 腐败这样的事 根本不会出现 特别是高层  因为成本不划算。

本质上，只要出售经适房的收益大于直接出售土地的收益，那么政府就不会停止建造经济适用房。这就是市场经济的基本规律。
至于经适房卖给谁，不过是个先后问题，只要有利润存在，政府就会不停建造。要政府停止建造经适房，唯一的途径就是房产商通过合理规划生产让商品房价格降下来，让经适房无利润。
从经济角度说。
商品房政府收益=土地出让价+各种税收
经济适用房政府收益=经济适用房售价-建设成本-各种税收优惠
只要后者大于前者，那么政府就始终有建设经济适用房的动力。而只要经济适用房的售价小于商品房虚高的价格，城市居民就总是有购买经济适用房的需求。

叶郎 发表于 2009-5-10 12:28

如果房价虚高到这个程度，我自己造了卖，比把土地出售给你得到的钱更多，我为啥不自己造了卖？你当我是傻子吗？
至于说腐败，请问，什么事情不会有腐败？还有比茅坑拿了黑心资本家的钱胡说八道更腐败的腐败行为吗？

中国政府从来也不想解决房地产中的问题。

看错了字，，以为是容兄发的贴呢

1、中国为啥房价高，因为土地稀缺和政府垄断土地
2、政府为啥要垄断土地，因为政府需要巨大的土地出让金
3、政府为啥需要土地出让金，因为政府需要大笔的资金投资拉动GDP
4、政府为啥需要拉动GDP，因为GDP少了8%就要出问题。

所以中国的发展模式，决定了中国的高房价。更何况中国的房价也没有高到离谱的地步。中国的房价高和地产商没有任何关系。房价里地产商的利润只有15%左右，50%左右都被政府拿走了。

所以中国的房价20年内不可能低到普通人都可以接受，就算20年后，普通人也需要还20年按揭才能买房。那么这些大部分买不起自己的房子的人怎么办呢？？

很简单，廉租房，人均15~20平方。控制面积。但是可以做到中等品质。所以以后大部分国人是住廉租房。廉租房作为政府资产，作为公产。更能发挥社会减震器的作用，而不是吧几十万补贴到个人头上。一锤子买卖就直接变为私产了。这等于是社会资产的流失。贫困阶层补贴富裕阶层。

所以我支持廉租房，反对经济适用房。廉租房更公平，效果更好。如果不是国人非要有自己房子的过时观念。我想大部分人会接受廉租房。稍微算下就知道，对普通收入的人来说，廉租房更实惠更经济。

茅专家看到问题，但是他只从他经济的角度考虑，所以又错误观念，认为廉租房品质不能做太好。这是错的，廉租房完全可以做到中等品质，关键是要控制住面积。

你这些话等于是房产商说的话，跟政府说的话完全相反，你要老百姓相信谁？政府是有腐败是没错，但是政府作为一个整体至少是负责的，政府不可能搬迁到外国去。不象私人的房产商。赚了钱可以出国！
任何房产的价值 ...
遥远的星空 发表于 2009-5-10 09:24

1、中国为啥房价高，因为土地稀缺和政府垄断土地
2、政府为啥要垄断土地，因为政府需要巨大的土地出让金
3、政府为啥需要土地出让金，因为政府需要大笔的资金投资拉动GDP
4、政府为啥需要拉动GDP，因为GDP少了8%就要出问题。

所以中国的发展模式，决定了中国的高房价。更何况中国的房价也没有高到离谱的地步。中国的房价高和地产商没有任何关系。房价里地产商的利润只有15%左右，50%左右都被政府拿走了。

所以中国的房价20年内不可能低到普通人都可以接受，就算20年后，普通人也需要还20年按揭才能买房。那么这些大部分买不起自己的房子的人怎么办呢？？

很简单，廉租房，人均15~20平方。控制面积。但是可以做到中等品质。所以以后大部分国人是住廉租房。廉租房作为政府资产，作为公产。更能发挥社会减震器的作用，而不是吧几十万补贴到个人头上。一锤子买卖就直接变为私产了。这等于是社会资产的流失。贫困阶层补贴富裕阶层。

所以我支持廉租房，反对经济适用房。廉租房更公平，效果更好。如果不是国人非要有自己房子的过时观念。我想大部分人会接受廉租房。稍微算下就知道，对普通收入的人来说，廉租房更实惠更经济。

茅专家看到问题，但是他只从他经济的角度考虑，所以又错误观念，认为廉租房品质不能做太好。这是错的，廉租房完全可以做到中等品质，关键是要控制住面积。

停了也好。。好多人又买不到的

至于XX商绑架中国经济，这种观点扯蛋得很，公检法军队都在Tg手里，商人有P的能力绑架TG？？？

TG稍微搞个政策，来个严打，哪怕你几百亿资产分分钟让你破产。票子会有子弹厉害？？？

Tg连国内的小商人都对付不了，早TG被国外资本给干费了。扯蛋吧。不过是TG转移视线的伎俩而已。

搞清楚，凡是能发财的商人都是“紧密团结在党中央周围的”。不是倒过来。

所以啥郎专家…………P话满天飞而已。

至于XX商绑架中国经济，这种观点扯蛋得很，公检法军队都在Tg手里，商人有P的能力绑架TG？？？

TG稍微搞个政策，来个严打，哪怕你几百亿资产分分钟让你破产。票子会有子弹厉害？？？

Tg连国内的小商人都对付不了，早TG被国外资本给干费了。扯蛋吧。不过是TG转移视线的伎俩而已。

搞清楚，凡是能发财的商人都是“紧密团结在党中央周围的”。不是倒过来。

所以啥郎专家…………P话满天飞而已。