超级军网戴德梁行：外资地产转战二线城市
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(信报)2008/07/23
内地住宅楼市受宏调影响，交投持续下滑，但外资对中国投资市场热情未减。DTZ戴德梁行华南区投资部主管叶国平表示，现在有更多外资探索二线城市的机会，以保持理想投资回报。
今年上半年，DTZ戴德梁行共录得三百一十八宗大手成交，比去年同期一百七十九宗上升百分之七十七。金额方面，今年为五十一亿四千万美元，按年亦有一定升幅。但由于中央实限外措施，外资占成交由约一成缩减至只得百分之二。
不过，叶国平表示，一些发展基金已向二线城市如西安等进发，当地楼价未如上海北京般高，但经济根基深厚，较易找到内部回报率达百分之二十至百分之二十五的项目。二线城市的成交由去年上半年十余宗增至近百宗。
他补充说，一线城市物业市场仍强劲，虽然楼价已不算低，但写字楼或商场租金回报仍相当好，对传统基金如退休基金等具吸引力。他认为，最近商务部把审批外资房产投资的权力下放省级部门，有助下半年投资气氛。
近月住宅市道走下坡，内地发展商为保持现金流而出售项目权益，叶国平指出，这些机会是外资一直十分希望得到的，又认为「卖产」亦有其好处，例如提升形象，以及凭引进管理团队改善自身营运及内部财务审核等 。(信报)2008/07/23
内地住宅楼市受宏调影响，交投持续下滑，但外资对中国投资市场热情未减。DTZ戴德梁行华南区投资部主管叶国平表示，现在有更多外资探索二线城市的机会，以保持理想投资回报。
今年上半年，DTZ戴德梁行共录得三百一十八宗大手成交，比去年同期一百七十九宗上升百分之七十七。金额方面，今年为五十一亿四千万美元，按年亦有一定升幅。但由于中央实限外措施，外资占成交由约一成缩减至只得百分之二。
不过，叶国平表示，一些发展基金已向二线城市如西安等进发，当地楼价未如上海北京般高，但经济根基深厚，较易找到内部回报率达百分之二十至百分之二十五的项目。二线城市的成交由去年上半年十余宗增至近百宗。
他补充说，一线城市物业市场仍强劲，虽然楼价已不算低，但写字楼或商场租金回报仍相当好，对传统基金如退休基金等具吸引力。他认为，最近商务部把审批外资房产投资的权力下放省级部门，有助下半年投资气氛。
近月住宅市道走下坡，内地发展商为保持现金流而出售项目权益，叶国平指出，这些机会是外资一直十分希望得到的，又认为「卖产」亦有其好处，例如提升形象，以及凭引进管理团队改善自身营运及内部财务审核等 。
内地住宅楼市受宏调影响，交投持续下滑，但外资对中国投资市场热情未减。DTZ戴德梁行华南区投资部主管叶国平表示，现在有更多外资探索二线城市的机会，以保持理想投资回报。
今年上半年，DTZ戴德梁行共录得三百一十八宗大手成交，比去年同期一百七十九宗上升百分之七十七。金额方面，今年为五十一亿四千万美元，按年亦有一定升幅。但由于中央实限外措施，外资占成交由约一成缩减至只得百分之二。
不过，叶国平表示，一些发展基金已向二线城市如西安等进发，当地楼价未如上海北京般高，但经济根基深厚，较易找到内部回报率达百分之二十至百分之二十五的项目。二线城市的成交由去年上半年十余宗增至近百宗。
他补充说，一线城市物业市场仍强劲，虽然楼价已不算低，但写字楼或商场租金回报仍相当好，对传统基金如退休基金等具吸引力。他认为，最近商务部把审批外资房产投资的权力下放省级部门，有助下半年投资气氛。
近月住宅市道走下坡，内地发展商为保持现金流而出售项目权益，叶国平指出，这些机会是外资一直十分希望得到的，又认为「卖产」亦有其好处，例如提升形象，以及凭引进管理团队改善自身营运及内部财务审核等 。(信报)2008/07/23
内地住宅楼市受宏调影响，交投持续下滑，但外资对中国投资市场热情未减。DTZ戴德梁行华南区投资部主管叶国平表示，现在有更多外资探索二线城市的机会，以保持理想投资回报。
今年上半年，DTZ戴德梁行共录得三百一十八宗大手成交，比去年同期一百七十九宗上升百分之七十七。金额方面，今年为五十一亿四千万美元，按年亦有一定升幅。但由于中央实限外措施，外资占成交由约一成缩减至只得百分之二。
不过，叶国平表示，一些发展基金已向二线城市如西安等进发，当地楼价未如上海北京般高，但经济根基深厚，较易找到内部回报率达百分之二十至百分之二十五的项目。二线城市的成交由去年上半年十余宗增至近百宗。
他补充说，一线城市物业市场仍强劲，虽然楼价已不算低，但写字楼或商场租金回报仍相当好，对传统基金如退休基金等具吸引力。他认为，最近商务部把审批外资房产投资的权力下放省级部门，有助下半年投资气氛。
近月住宅市道走下坡，内地发展商为保持现金流而出售项目权益，叶国平指出，这些机会是外资一直十分希望得到的，又认为「卖产」亦有其好处，例如提升形象，以及凭引进管理团队改善自身营运及内部财务审核等 。
（第一财经日报）2008/07/22
尽管内地银根紧缩，资金成为开发商头疼问题，但身为内地地产“航母”的合生创展，却于近日传出拟投资100亿元在宁波慈溪建设大型现代服务休闲区的消息。对此，合生创展方面昨天回应称，该投资尚处于初步协商阶段，尚未签订任何具体协议。
百亿打造卫星城
据慈溪当地媒体报道，6月末，合生创展集团有限公司董事局副主席、合生创展集团上海合生房地产开发有限公司董事长项斌，曾率领考察组到慈溪考察杭州湾现代服务休闲区。
合生所考察的杭州湾休闲服务区，位于宁波慈溪占地145平方公里的杭州湾新区内。
项斌在当地考察时提出，拟把杭州湾现代休闲服务区良好的投资环境和发展前景推介给董事局，以促进合生创展集团来慈溪进一步洽谈项目投资事宜，实现共同发展。有接近合生创展的消息人士对《第一财经日报》表示，公司拟参与的服务休闲区占地约27平方公里，将通过招拍挂拿地，而建设内容包括五星级酒店、高尔夫球场及大型生态住宅的综合地产发展项目。作为杭州湾大桥宁波段落脚地的慈溪，在大桥通车后，吸引不少境内外企业投资。
合生创展在慈溪的开发方式将类似在天津打造京津新城的模式，并不仅局限于大规模“圈地”后开发别墅等高端产业，还将在政府规划部门的引导下，以开发商为主导建设一个工作及居住功能齐全的卫星城。“通过多种产业的融合、发展，为合生创展养一只会一直下‘金蛋’的鹅。”
筹谋10年发展
早在2006年，合生创展已在宁波另一卫星城——镇海的高教园区附近开发了规划面积约55万平方米的大型别墅区“宁波合生国际城”，目前售价13000元/平方米左右。正是由于试水成功及定位吻合，合生创展才打算再投百亿元在浙江复制类似京津新城这个占地超过2.2万亩的超级大盘“传奇”。
而在珠三角的惠州，合生创展同样与政府协商，拟建设包括高端商务地产以及物流工业园区等在内的大型生活服务配套区。
在年初合生创展北方公司总经理陈长缨升任公司行政总裁后，销售业绩连续两年停滞于100亿元左右的合生创展似乎开始借组织架构调整的契机，重新发力。
尽管目前业绩落后于万科、中海、碧桂园、雅居乐等，但合生创展似乎已在两年韬光养晦中悄然转型，开始找到更长远新利润增长模式：通过与地方政府合作，建设大规模配套型卫星城，以高端住宅、旅游地产回收前期投入，以物流、科教等大型商业配套等，为未来10年以上的企业发展提供稳定现金流。
尽管内地银根紧缩，资金成为开发商头疼问题，但身为内地地产“航母”的合生创展，却于近日传出拟投资100亿元在宁波慈溪建设大型现代服务休闲区的消息。对此，合生创展方面昨天回应称，该投资尚处于初步协商阶段，尚未签订任何具体协议。
百亿打造卫星城
据慈溪当地媒体报道，6月末，合生创展集团有限公司董事局副主席、合生创展集团上海合生房地产开发有限公司董事长项斌，曾率领考察组到慈溪考察杭州湾现代服务休闲区。
合生所考察的杭州湾休闲服务区，位于宁波慈溪占地145平方公里的杭州湾新区内。
项斌在当地考察时提出，拟把杭州湾现代休闲服务区良好的投资环境和发展前景推介给董事局，以促进合生创展集团来慈溪进一步洽谈项目投资事宜，实现共同发展。有接近合生创展的消息人士对《第一财经日报》表示，公司拟参与的服务休闲区占地约27平方公里，将通过招拍挂拿地，而建设内容包括五星级酒店、高尔夫球场及大型生态住宅的综合地产发展项目。作为杭州湾大桥宁波段落脚地的慈溪，在大桥通车后，吸引不少境内外企业投资。
合生创展在慈溪的开发方式将类似在天津打造京津新城的模式，并不仅局限于大规模“圈地”后开发别墅等高端产业，还将在政府规划部门的引导下，以开发商为主导建设一个工作及居住功能齐全的卫星城。“通过多种产业的融合、发展，为合生创展养一只会一直下‘金蛋’的鹅。”
筹谋10年发展
早在2006年，合生创展已在宁波另一卫星城——镇海的高教园区附近开发了规划面积约55万平方米的大型别墅区“宁波合生国际城”，目前售价13000元/平方米左右。正是由于试水成功及定位吻合，合生创展才打算再投百亿元在浙江复制类似京津新城这个占地超过2.2万亩的超级大盘“传奇”。
而在珠三角的惠州，合生创展同样与政府协商，拟建设包括高端商务地产以及物流工业园区等在内的大型生活服务配套区。
在年初合生创展北方公司总经理陈长缨升任公司行政总裁后，销售业绩连续两年停滞于100亿元左右的合生创展似乎开始借组织架构调整的契机，重新发力。
尽管目前业绩落后于万科、中海、碧桂园、雅居乐等，但合生创展似乎已在两年韬光养晦中悄然转型，开始找到更长远新利润增长模式：通过与地方政府合作，建设大规模配套型卫星城，以高端住宅、旅游地产回收前期投入，以物流、科教等大型商业配套等，为未来10年以上的企业发展提供稳定现金流。
(明报)2008/07/23
嘉里建设（0683）将伙拍姊妹公司香格里拉（0069），以及新加坡上市公司All green Properties及一家马来西亚公司Kuok Brothers，于河北省唐山市投得一幅地皮，上述各方将组成合营公司，将地皮发展成包括酒店在内的综合地产项目，初步预计投资额不超过73亿元（人民币.下同）。
有关项目位于唐山市凤凰新城区大理路，占地29.5万方米，地价为17.05亿元，将发展为商业、酒店及住宅综合项目。嘉里建设、香格里拉、All green及KB将组合营公司，其中嘉里占股权比例最大，占40%；至于All green、香格里拉及KB将分别占合营公司25%、20%以及15%权益。
有关合营公司最高投资额为73亿元，上述各方将按股权比例出资。就项目发展及管理而言，嘉里将于项目地皮兴建期间，向合资公司提供持续项目管理、建筑管理及项目顾问服务，预计总费用不超过总建筑成本的2%。至于项目酒店部分，预期香格里拉将会于酒店营运期间，提供持续酒店理服务。
嘉里建设（0683）将伙拍姊妹公司香格里拉（0069），以及新加坡上市公司All green Properties及一家马来西亚公司Kuok Brothers，于河北省唐山市投得一幅地皮，上述各方将组成合营公司，将地皮发展成包括酒店在内的综合地产项目，初步预计投资额不超过73亿元（人民币.下同）。
有关项目位于唐山市凤凰新城区大理路，占地29.5万方米，地价为17.05亿元，将发展为商业、酒店及住宅综合项目。嘉里建设、香格里拉、All green及KB将组合营公司，其中嘉里占股权比例最大，占40%；至于All green、香格里拉及KB将分别占合营公司25%、20%以及15%权益。
有关合营公司最高投资额为73亿元，上述各方将按股权比例出资。就项目发展及管理而言，嘉里将于项目地皮兴建期间，向合资公司提供持续项目管理、建筑管理及项目顾问服务，预计总费用不超过总建筑成本的2%。至于项目酒店部分，预期香格里拉将会于酒店营运期间，提供持续酒店理服务。