超级军网世邦料上海房价将整固
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 21:02:51
(大公报)2008/07/09
世邦魏理仕的报告指出，下半年上海住宅供应量放大，但买家心态和资金方面仍未见改善迹象，料未来十二至十八个月上海住宅市场房价将整固。不过，高档住宅及优质商铺租金的售价及租金仍会录得上升。
外电引述世邦魏理仕上海分公司住宅部高级董事陈炜指出，房价主要受供求状况、买家心态以及资金三方面因素影响。上半年上海住宅的供应量和成交量均下降了逾两成，在预计下半年当地的供应量将改善，而在买家心态和资金方面仍未能见改善迹象，料房价将下滑，住宅市场将有12至18个月的整固，但总体跌幅有限。
他指出，虽然明年这些高端住宅的供应量将明显上升，但高档别墅在土地稀缺下，料下半年售价仍能较上半年升约6%至8%，资料显示，上海市高档公寓和高档别墅二季度的价格分别同比上涨28.8%和26.7%。
在办公楼及商业地产方面，上半年有逾44万平方米的甲级和超甲级办公楼推向市场。报告预期下半年办公楼的供应放量将集中在浦东地区，下半年浦东的未承租率将达到两位数，租金增长有所放缓，而浦西办公楼有望继续增长12%至15%。另外，下半年上海优质商圈内的新增商铺供应仍会十分紧张，只有到明后年才会有逾80万平方米的商铺上市。报告预计今明两年上海优质商铺的租金将延续前两年的稳步攀升趋势，预计年均涨幅约达8%至10%。二○一○年大量项目入市后，租金增速预计将有所减缓，浦西地区因供应量较大，未承租率在二○一一年底可能上升至10%以上。
高力国际日前发布的报告中指出，上半年上海市场新吸纳186,146平方米的甲级办公楼，目前上海甲级写字楼的空置率只有4.7%，为一个非常低的水平。与此同时写字楼租金上升明显，已较去年升15.2%，达到了每天每平方米人民币9.9元。高端住宅市场的空置率继续下降支撑租金上扬，较去年底升3.3%至每平方米每月177元，同期高端住宅价格较去年底升6.7%至每平方米3.82万元。显示信贷从紧的政策并未影响到高端住宅市场。在人民币预期升值的背景下，部分海外资金仍然会以本地高端楼市作为资金的避险地。(大公报)2008/07/09
世邦魏理仕的报告指出，下半年上海住宅供应量放大，但买家心态和资金方面仍未见改善迹象，料未来十二至十八个月上海住宅市场房价将整固。不过，高档住宅及优质商铺租金的售价及租金仍会录得上升。
外电引述世邦魏理仕上海分公司住宅部高级董事陈炜指出，房价主要受供求状况、买家心态以及资金三方面因素影响。上半年上海住宅的供应量和成交量均下降了逾两成，在预计下半年当地的供应量将改善，而在买家心态和资金方面仍未能见改善迹象，料房价将下滑，住宅市场将有12至18个月的整固，但总体跌幅有限。
他指出，虽然明年这些高端住宅的供应量将明显上升，但高档别墅在土地稀缺下，料下半年售价仍能较上半年升约6%至8%，资料显示，上海市高档公寓和高档别墅二季度的价格分别同比上涨28.8%和26.7%。
在办公楼及商业地产方面，上半年有逾44万平方米的甲级和超甲级办公楼推向市场。报告预期下半年办公楼的供应放量将集中在浦东地区，下半年浦东的未承租率将达到两位数，租金增长有所放缓，而浦西办公楼有望继续增长12%至15%。另外，下半年上海优质商圈内的新增商铺供应仍会十分紧张，只有到明后年才会有逾80万平方米的商铺上市。报告预计今明两年上海优质商铺的租金将延续前两年的稳步攀升趋势，预计年均涨幅约达8%至10%。二○一○年大量项目入市后，租金增速预计将有所减缓，浦西地区因供应量较大，未承租率在二○一一年底可能上升至10%以上。
高力国际日前发布的报告中指出，上半年上海市场新吸纳186,146平方米的甲级办公楼，目前上海甲级写字楼的空置率只有4.7%，为一个非常低的水平。与此同时写字楼租金上升明显，已较去年升15.2%，达到了每天每平方米人民币9.9元。高端住宅市场的空置率继续下降支撑租金上扬，较去年底升3.3%至每平方米每月177元，同期高端住宅价格较去年底升6.7%至每平方米3.82万元。显示信贷从紧的政策并未影响到高端住宅市场。在人民币预期升值的背景下，部分海外资金仍然会以本地高端楼市作为资金的避险地。
世邦魏理仕的报告指出，下半年上海住宅供应量放大，但买家心态和资金方面仍未见改善迹象，料未来十二至十八个月上海住宅市场房价将整固。不过，高档住宅及优质商铺租金的售价及租金仍会录得上升。
外电引述世邦魏理仕上海分公司住宅部高级董事陈炜指出，房价主要受供求状况、买家心态以及资金三方面因素影响。上半年上海住宅的供应量和成交量均下降了逾两成，在预计下半年当地的供应量将改善，而在买家心态和资金方面仍未能见改善迹象，料房价将下滑，住宅市场将有12至18个月的整固，但总体跌幅有限。
他指出，虽然明年这些高端住宅的供应量将明显上升，但高档别墅在土地稀缺下，料下半年售价仍能较上半年升约6%至8%，资料显示，上海市高档公寓和高档别墅二季度的价格分别同比上涨28.8%和26.7%。
在办公楼及商业地产方面，上半年有逾44万平方米的甲级和超甲级办公楼推向市场。报告预期下半年办公楼的供应放量将集中在浦东地区，下半年浦东的未承租率将达到两位数，租金增长有所放缓，而浦西办公楼有望继续增长12%至15%。另外，下半年上海优质商圈内的新增商铺供应仍会十分紧张，只有到明后年才会有逾80万平方米的商铺上市。报告预计今明两年上海优质商铺的租金将延续前两年的稳步攀升趋势，预计年均涨幅约达8%至10%。二○一○年大量项目入市后，租金增速预计将有所减缓，浦西地区因供应量较大，未承租率在二○一一年底可能上升至10%以上。
高力国际日前发布的报告中指出，上半年上海市场新吸纳186,146平方米的甲级办公楼，目前上海甲级写字楼的空置率只有4.7%，为一个非常低的水平。与此同时写字楼租金上升明显，已较去年升15.2%，达到了每天每平方米人民币9.9元。高端住宅市场的空置率继续下降支撑租金上扬，较去年底升3.3%至每平方米每月177元，同期高端住宅价格较去年底升6.7%至每平方米3.82万元。显示信贷从紧的政策并未影响到高端住宅市场。在人民币预期升值的背景下，部分海外资金仍然会以本地高端楼市作为资金的避险地。(大公报)2008/07/09
世邦魏理仕的报告指出，下半年上海住宅供应量放大，但买家心态和资金方面仍未见改善迹象，料未来十二至十八个月上海住宅市场房价将整固。不过，高档住宅及优质商铺租金的售价及租金仍会录得上升。
外电引述世邦魏理仕上海分公司住宅部高级董事陈炜指出，房价主要受供求状况、买家心态以及资金三方面因素影响。上半年上海住宅的供应量和成交量均下降了逾两成，在预计下半年当地的供应量将改善，而在买家心态和资金方面仍未能见改善迹象，料房价将下滑，住宅市场将有12至18个月的整固，但总体跌幅有限。
他指出，虽然明年这些高端住宅的供应量将明显上升，但高档别墅在土地稀缺下，料下半年售价仍能较上半年升约6%至8%，资料显示，上海市高档公寓和高档别墅二季度的价格分别同比上涨28.8%和26.7%。
在办公楼及商业地产方面，上半年有逾44万平方米的甲级和超甲级办公楼推向市场。报告预期下半年办公楼的供应放量将集中在浦东地区，下半年浦东的未承租率将达到两位数，租金增长有所放缓，而浦西办公楼有望继续增长12%至15%。另外，下半年上海优质商圈内的新增商铺供应仍会十分紧张，只有到明后年才会有逾80万平方米的商铺上市。报告预计今明两年上海优质商铺的租金将延续前两年的稳步攀升趋势，预计年均涨幅约达8%至10%。二○一○年大量项目入市后，租金增速预计将有所减缓，浦西地区因供应量较大，未承租率在二○一一年底可能上升至10%以上。
高力国际日前发布的报告中指出，上半年上海市场新吸纳186,146平方米的甲级办公楼，目前上海甲级写字楼的空置率只有4.7%，为一个非常低的水平。与此同时写字楼租金上升明显，已较去年升15.2%，达到了每天每平方米人民币9.9元。高端住宅市场的空置率继续下降支撑租金上扬，较去年底升3.3%至每平方米每月177元，同期高端住宅价格较去年底升6.7%至每平方米3.82万元。显示信贷从紧的政策并未影响到高端住宅市场。在人民币预期升值的背景下，部分海外资金仍然会以本地高端楼市作为资金的避险地。