[转帖]房价失控和执政能力，上海楼市分析

最新一期《南方周末》，头版文章揭露上海楼市的疯狂状态。在有力的事实面前，第一次感受到楼价之高，实在是骇人。造成这畸高楼价的不仅有外地炒房团之助力，当地房产商和实力炒家之奸猾，上海政府之失于管控，更有被楼市的欣荣所吸引进来的上海市民炒房热。

当初，有关房地产市场是否存在泡沫的争辩中，反方为自己找到的最有力的辩护理由是，房价高是由于房产市场需求旺盛，特别是城市居民对商品房的购买需求。然而，现在从上海反应出来的情况来看，这需求其实是虚假的，也即是说，连需求本身也是一个泡沫。

上海市区的房价已经高到离谱的3万一平米，有几个普通的上海市民能够承受？若是不知情，还以为是买皇宫，哪知仅是一般的商品房。精明的上海市民当然不会傻到花100万在市区买套30多平米的小房子来供自己居住，在郊区买房便成了无奈但又是明智的选择。上海人更精明之处在于，他们对商业利益有种天生的嗅觉，可以很敏感地嗅出任何有利可图的商机。于是，有点闲钱的市民在银行搞点按揭贷款，就可以在市区买下一套昂贵的房子，待房价攀升，很快便脱手获利，如此往复，其赚钱之迅捷而轻易也。

而那些拿着拆迁补贴的市区拆迁户，可以有两种选择。稳妥一些的做法是在市郊买套房子安居下来，冒险一些的做法是拿这笔钱反过来去炒市区的房价，成则一本万利，败则居无定所了。所以，市区的商品房需求，除了房产商和实力炒家的托举，更有上海市民加入其中的炒作，真正在市区买房居住的有效需求寥寥无几。楼市的这种非理性繁荣就像当年沸腾的股市，已经成为一种零和游戏，只要房价上涨的鼓点还在继续敲着，房屋这朵艳丽而带毒的鲜花就可以一直不停地传递下去，鼓点骤停，接到鲜花的人便是倒霉鬼了，他便是那个要付出沉重代价的不幸的人了。这个代价可不是表演节目那般娱乐和简单，很有可能是倾家荡产的悲痛。而房产商和实力炒家由于信息灵通，有通天之力，早已将房产顺利脱手，即便损失，也在其承受范围之内。

当然，我们不能一味责怪上海市民的惟利是图，有这样的商业敏感在商业社会绝对是一种难得的天赋。问题是，商业社会的运作应该在一种公正的游戏规则之下进行，当非法的投机活动成为一种普通市民都能介入进来的行为，成为被商业社会默认的潜规则，不遵守潜规则的人反倒成为迂腐和迟笨的人了。而成为这种迂腐之人的代价不仅仅是一种名誉上的伤害，更会在实际的物质利益上受到潜规则的侵犯。比如，当房价被人为的投机炒作到天价的时候，凭自己的能力在正当的工作中挣钱糊口的市民，便丧失了在市区买房的可能。他们没有参与投机，没能从投机中大赚一把，更糟糕的是，他们还要为别人的投机行为支付昂贵的代价，这代价便是被迫放弃在市区安居的美好愿望，降低生活质量，在市郊买房居住。

潜规则的危害还在于，没有了住房的良好预期，一个城市便会逐渐失去对人才的吸引力，所谓的居不易，人思迁。对那些选择留在上海、渴望凭自己的学识和能力为上海的发展贡献自己的青春和才华、同时又不愿奉行潜规则的异乡人，社会规则的扭曲是对他们尊严极大的伤害，他们艰辛的努力被不公平的商业规则所造成的后果抹杀了。换句话说，他们凭什么要用在大城市耗费青春老老实实辛辛苦苦打拼来的血汗钱，去支付被人为炒高的房价？如果要对得起自己稍纵即逝的青春、生活乃至生命，继续留在这样一个不人道的、规则失范的城市，便是对自己的青春、生活和生命不负责任。

而这种社会不公平归根结底是由政府失职造成的。失职所造成的后果不仅大大降低了众多普通市民的住房甚至生活质量，也恶化了吸引外来人才的城市生态。人才的流动本是市场调节的结果，但失衡和扭曲的市场导致的人才流失，使一个城市的经济潜力在尚未完全释放出来之前，就因为人才失血，而形容槁枯，元气大伤。

营造一个公正有序的商业环境是政府的职责所在。如果放任扭曲的商业规则继续运转下去，其结果可能换来了一个城市GDP的短期高涨，却丧失了一个城市可持续发展所必须的合理的规则体系和对该城市未来发展的信心。长远来看，得不偿失。最新一期《南方周末》，头版文章揭露上海楼市的疯狂状态。在有力的事实面前，第一次感受到楼价之高，实在是骇人。造成这畸高楼价的不仅有外地炒房团之助力，当地房产商和实力炒家之奸猾，上海政府之失于管控，更有被楼市的欣荣所吸引进来的上海市民炒房热。

当初，有关房地产市场是否存在泡沫的争辩中，反方为自己找到的最有力的辩护理由是，房价高是由于房产市场需求旺盛，特别是城市居民对商品房的购买需求。然而，现在从上海反应出来的情况来看，这需求其实是虚假的，也即是说，连需求本身也是一个泡沫。

上海市区的房价已经高到离谱的3万一平米，有几个普通的上海市民能够承受？若是不知情，还以为是买皇宫，哪知仅是一般的商品房。精明的上海市民当然不会傻到花100万在市区买套30多平米的小房子来供自己居住，在郊区买房便成了无奈但又是明智的选择。上海人更精明之处在于，他们对商业利益有种天生的嗅觉，可以很敏感地嗅出任何有利可图的商机。于是，有点闲钱的市民在银行搞点按揭贷款，就可以在市区买下一套昂贵的房子，待房价攀升，很快便脱手获利，如此往复，其赚钱之迅捷而轻易也。

而那些拿着拆迁补贴的市区拆迁户，可以有两种选择。稳妥一些的做法是在市郊买套房子安居下来，冒险一些的做法是拿这笔钱反过来去炒市区的房价，成则一本万利，败则居无定所了。所以，市区的商品房需求，除了房产商和实力炒家的托举，更有上海市民加入其中的炒作，真正在市区买房居住的有效需求寥寥无几。楼市的这种非理性繁荣就像当年沸腾的股市，已经成为一种零和游戏，只要房价上涨的鼓点还在继续敲着，房屋这朵艳丽而带毒的鲜花就可以一直不停地传递下去，鼓点骤停，接到鲜花的人便是倒霉鬼了，他便是那个要付出沉重代价的不幸的人了。这个代价可不是表演节目那般娱乐和简单，很有可能是倾家荡产的悲痛。而房产商和实力炒家由于信息灵通，有通天之力，早已将房产顺利脱手，即便损失，也在其承受范围之内。

当然，我们不能一味责怪上海市民的惟利是图，有这样的商业敏感在商业社会绝对是一种难得的天赋。问题是，商业社会的运作应该在一种公正的游戏规则之下进行，当非法的投机活动成为一种普通市民都能介入进来的行为，成为被商业社会默认的潜规则，不遵守潜规则的人反倒成为迂腐和迟笨的人了。而成为这种迂腐之人的代价不仅仅是一种名誉上的伤害，更会在实际的物质利益上受到潜规则的侵犯。比如，当房价被人为的投机炒作到天价的时候，凭自己的能力在正当的工作中挣钱糊口的市民，便丧失了在市区买房的可能。他们没有参与投机，没能从投机中大赚一把，更糟糕的是，他们还要为别人的投机行为支付昂贵的代价，这代价便是被迫放弃在市区安居的美好愿望，降低生活质量，在市郊买房居住。

潜规则的危害还在于，没有了住房的良好预期，一个城市便会逐渐失去对人才的吸引力，所谓的居不易，人思迁。对那些选择留在上海、渴望凭自己的学识和能力为上海的发展贡献自己的青春和才华、同时又不愿奉行潜规则的异乡人，社会规则的扭曲是对他们尊严极大的伤害，他们艰辛的努力被不公平的商业规则所造成的后果抹杀了。换句话说，他们凭什么要用在大城市耗费青春老老实实辛辛苦苦打拼来的血汗钱，去支付被人为炒高的房价？如果要对得起自己稍纵即逝的青春、生活乃至生命，继续留在这样一个不人道的、规则失范的城市，便是对自己的青春、生活和生命不负责任。

而这种社会不公平归根结底是由政府失职造成的。失职所造成的后果不仅大大降低了众多普通市民的住房甚至生活质量，也恶化了吸引外来人才的城市生态。人才的流动本是市场调节的结果，但失衡和扭曲的市场导致的人才流失，使一个城市的经济潜力在尚未完全释放出来之前，就因为人才失血，而形容槁枯，元气大伤。

营造一个公正有序的商业环境是政府的职责所在。如果放任扭曲的商业规则继续运转下去，其结果可能换来了一个城市GDP的短期高涨，却丧失了一个城市可持续发展所必须的合理的规则体系和对该城市未来发展的信心。长远来看，得不偿失。