超级军网新闻分析上海房价
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 20:15:52
昨天新闻报道，上海陆家嘴的中央公寓，因某种原因引起争端，很多小股东联合起来调查公寓的建造成本。大致数据如下：
城市建设管理局负责人表示，每平米建筑成本2000多一点，不超过2500。
土地成本每平米2300多。
各种配套费合计每平米2000多。
以上三项合计：7800多一平米。
但是房价标价17800多一平米:D昨天新闻报道，上海陆家嘴的中央公寓，因某种原因引起争端，很多小股东联合起来调查公寓的建造成本。大致数据如下：
城市建设管理局负责人表示，每平米建筑成本2000多一点，不超过2500。
土地成本每平米2300多。
各种配套费合计每平米2000多。
以上三项合计：7800多一平米。
但是房价标价17800多一平米:D
城市建设管理局负责人表示，每平米建筑成本2000多一点，不超过2500。
土地成本每平米2300多。
各种配套费合计每平米2000多。
以上三项合计：7800多一平米。
但是房价标价17800多一平米:D昨天新闻报道，上海陆家嘴的中央公寓，因某种原因引起争端，很多小股东联合起来调查公寓的建造成本。大致数据如下：
城市建设管理局负责人表示，每平米建筑成本2000多一点，不超过2500。
土地成本每平米2300多。
各种配套费合计每平米2000多。
以上三项合计：7800多一平米。
但是房价标价17800多一平米:D
不能这么算的。记得有网友说过，这边的地如果拿出来拍卖的话，每平米就有七八千了。加上各项费用，正规操作的话成本应该在一万三四才对。
这家公司有国有背景，地拿得便宜。然后暗箱操作，把本来应该属于国家的利润都拿到个人口袋里去了。
所以，这件事不是成本问题，本来就是违规的事。包括中央电视台做的节目，侧重点也是在这一块。
这家公司有国有背景，地拿得便宜。然后暗箱操作，把本来应该属于国家的利润都拿到个人口袋里去了。
所以，这件事不是成本问题，本来就是违规的事。包括中央电视台做的节目，侧重点也是在这一块。
陆家嘴的土地成本2300???
呵呵，我们不说它土地成本，而只算下建筑成本。虽然这个建筑成本有水分，假设它已经比较干了
假设这块地每平米折合到房子的建筑面积上是8000，加上建筑成本和配套费，已经13000了。还有利润，那么17000-18000可就是合理的了。
好，合理的高价房中，比重最大的在哪里？:D
假设这块地每平米折合到房子的建筑面积上是8000，加上建筑成本和配套费，已经13000了。还有利润，那么17000-18000可就是合理的了。
好，合理的高价房中，比重最大的在哪里？:D
但是房价标价17800多一平米
=====这个是上海的什么地段？
普通上海人买房子需要工作几年？
=====这个是上海的什么地段？
普通上海人买房子需要工作几年？
原帖由 舰船之剑啸黄沙 于 2007-5-27 16:14 发表
但是房价标价17800多一平米
=====这个是上海的什么地段？
普通上海人买房子需要工作几年？
何为普通？如是工薪，全靠自己，那一辈子也买不起。;P
新闻上说是陆家嘴的中央公寓
就算是平均数吧。
一般福州人，如果买福州当地的房子，市区较好路段，
至少25年工资，还不考虑银行利益，总之，房价的现状
就是让你给银行工作一生。。。。。。。。。。:L
一般福州人，如果买福州当地的房子，市区较好路段，
至少25年工资，还不考虑银行利益，总之，房价的现状
就是让你给银行工作一生。。。。。。。。。。:L
工薪买房的确是做梦:D
这个房子 上海一般老百姓一辈子都买不起的
本来就不是给老百姓准备的
你想想看 陆家嘴那个地方
那个老百姓 傻了会住那里？
本来就不是给老百姓准备的
你想想看 陆家嘴那个地方
那个老百姓 傻了会住那里？
陆家嘴乳山路上一个15年前的破房子，差不多50平米吧，租价1300，卖价的话朋友说是1w多一平。
所以普通人要住那，不如租。。。
所以普通人要住那，不如租。。。
买世博家园吧``MS是最划算了。
原帖由 dxq-330 于 2007-5-25 09:15 发表
不能这么算的。记得有网友说过，这边的地如果拿出来拍卖的话，每平米就有七八千了。加上各项费用，正规操作的话成本应该在一万三四才对。
这家公司有国有背景，地拿得便宜。然后暗箱操作，把本来应该属于国家的 ...
我和你说国家能真查吗?要查就到源头上查,浦东的原始地价都是谁拿到的,谁把这样的地拿到手再转手卖给开发商的啊?第一批拿到土地的都是高干子弟,高干子弟发财有很大一部分都是早期拿到土地.你能查吗?
房价是国家行为
民众只有忍
民众只有忍