超级军网上海开发商否认房价大跌 称目前属阶段下降
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 18:41:59
http://www.phoenixtv.com/phoenixtv/72633738130882560/20050517/551284.shtml
针对上海房价下降3000元/平方米的报道，有开发商称目前高端物业成交量较少，中低价房成交量增加，导致统计的平均成交价比前一段时间出现较大幅度下跌
昨天媒体报道七部委房地产新政策出台后，上海有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，5月11日上海住宅成交均价下跌3000多元/平方米的消息。记者向上海开发商和房地产经纪公司求证时，被告知这个价格并不确切。
中原地产：目前房价属于阶段性下降
总部位于上海的中原（中国）地产研究中心总经理程博士告诉记者，根据他们监测来看，这个数据是不确切的，从目前的实际情况来看，上海楼市的销售价格呈现下降的趋势，但是并没有这么夸张。由于此前开发项目一般处于中心区域，而现在的房地产项目则开始向边缘区域转移，这样相应的房地产的销售价格也随之出现一定的下降，应该是一个阶段性的下降。
开发商：万元高端物业成交量少
大华集团副总裁徐惠民向记者表示，这一数字并不准确，出现这一价格走势的原因是目前上海上万元的高端物业买家正处于持币待购状态，高端市场成交量减少，而中低物业成交增加。上海恒大集团相关人士对此表示认同。但同时也有开发商向记者透露，上海现在的情况的确非常糟糕，很多公司都在连夜开会商讨对策，因为没人接盘，虽然现在还未跌3000元/平方米，但难保未来几个月是否会出现这种情况。
记者从上海房地产交易网了解到，5月15日全日签约套数136套，比5月14日减少98套。静安、虹口、崇明和嘉定均无成交，黄浦、杨浦、卢湾和奉贤也只有1套签约。昨天签约247套。
市场：房地产类股票不同程度下跌
在股票市场，自11日公布新政以来房地产上市公司的股票出现了较大幅度的下跌，11日－13日万科A股股价分别下跌5.04％、2.56％和6.02％，总跌幅达13％，市值损失11.8亿元。金融街、金地集团等股票也出现了不同程度的下跌，金地集团上周四还出现了跌停。经过周末两天的休市，昨日多只房地产股票依旧持续着下跌的态势，但跌幅小于上周。万科A昨日下跌2%，以每股4.9元收市；金地集团下降2.06%，以每股7.62元收盘。金融街表现相对较好，昨日收市时只下跌0.89%。（新京报 张学冬 吴海花 涂梅）
针对上海房价下降3000元/平方米的报道，有开发商称目前高端物业成交量较少，中低价房成交量增加，导致统计的平均成交价比前一段时间出现较大幅度下跌
昨天媒体报道七部委房地产新政策出台后，上海有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，5月11日上海住宅成交均价下跌3000多元/平方米的消息。记者向上海开发商和房地产经纪公司求证时，被告知这个价格并不确切。
中原地产：目前房价属于阶段性下降
总部位于上海的中原（中国）地产研究中心总经理程博士告诉记者，根据他们监测来看，这个数据是不确切的，从目前的实际情况来看，上海楼市的销售价格呈现下降的趋势，但是并没有这么夸张。由于此前开发项目一般处于中心区域，而现在的房地产项目则开始向边缘区域转移，这样相应的房地产的销售价格也随之出现一定的下降，应该是一个阶段性的下降。
开发商：万元高端物业成交量少
大华集团副总裁徐惠民向记者表示，这一数字并不准确，出现这一价格走势的原因是目前上海上万元的高端物业买家正处于持币待购状态，高端市场成交量减少，而中低物业成交增加。上海恒大集团相关人士对此表示认同。但同时也有开发商向记者透露，上海现在的情况的确非常糟糕，很多公司都在连夜开会商讨对策，因为没人接盘，虽然现在还未跌3000元/平方米，但难保未来几个月是否会出现这种情况。
记者从上海房地产交易网了解到，5月15日全日签约套数136套，比5月14日减少98套。静安、虹口、崇明和嘉定均无成交，黄浦、杨浦、卢湾和奉贤也只有1套签约。昨天签约247套。
市场：房地产类股票不同程度下跌
在股票市场，自11日公布新政以来房地产上市公司的股票出现了较大幅度的下跌，11日－13日万科A股股价分别下跌5.04％、2.56％和6.02％，总跌幅达13％，市值损失11.8亿元。金融街、金地集团等股票也出现了不同程度的下跌，金地集团上周四还出现了跌停。经过周末两天的休市，昨日多只房地产股票依旧持续着下跌的态势，但跌幅小于上周。万科A昨日下跌2%，以每股4.9元收市；金地集团下降2.06%，以每股7.62元收盘。金融街表现相对较好，昨日收市时只下跌0.89%。（新京报 张学冬 吴海花 涂梅）
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针对上海房价下降3000元/平方米的报道，有开发商称目前高端物业成交量较少，中低价房成交量增加，导致统计的平均成交价比前一段时间出现较大幅度下跌
昨天媒体报道七部委房地产新政策出台后，上海有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，5月11日上海住宅成交均价下跌3000多元/平方米的消息。记者向上海开发商和房地产经纪公司求证时，被告知这个价格并不确切。
中原地产：目前房价属于阶段性下降
总部位于上海的中原（中国）地产研究中心总经理程博士告诉记者，根据他们监测来看，这个数据是不确切的，从目前的实际情况来看，上海楼市的销售价格呈现下降的趋势，但是并没有这么夸张。由于此前开发项目一般处于中心区域，而现在的房地产项目则开始向边缘区域转移，这样相应的房地产的销售价格也随之出现一定的下降，应该是一个阶段性的下降。
开发商：万元高端物业成交量少
大华集团副总裁徐惠民向记者表示，这一数字并不准确，出现这一价格走势的原因是目前上海上万元的高端物业买家正处于持币待购状态，高端市场成交量减少，而中低物业成交增加。上海恒大集团相关人士对此表示认同。但同时也有开发商向记者透露，上海现在的情况的确非常糟糕，很多公司都在连夜开会商讨对策，因为没人接盘，虽然现在还未跌3000元/平方米，但难保未来几个月是否会出现这种情况。
记者从上海房地产交易网了解到，5月15日全日签约套数136套，比5月14日减少98套。静安、虹口、崇明和嘉定均无成交，黄浦、杨浦、卢湾和奉贤也只有1套签约。昨天签约247套。
市场：房地产类股票不同程度下跌
在股票市场，自11日公布新政以来房地产上市公司的股票出现了较大幅度的下跌，11日－13日万科A股股价分别下跌5.04％、2.56％和6.02％，总跌幅达13％，市值损失11.8亿元。金融街、金地集团等股票也出现了不同程度的下跌，金地集团上周四还出现了跌停。经过周末两天的休市，昨日多只房地产股票依旧持续着下跌的态势，但跌幅小于上周。万科A昨日下跌2%，以每股4.9元收市；金地集团下降2.06%，以每股7.62元收盘。金融街表现相对较好，昨日收市时只下跌0.89%。（新京报 张学冬 吴海花 涂梅）
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昨天媒体报道七部委房地产新政策出台后，上海有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，5月11日上海住宅成交均价下跌3000多元/平方米的消息。记者向上海开发商和房地产经纪公司求证时，被告知这个价格并不确切。
中原地产：目前房价属于阶段性下降
总部位于上海的中原（中国）地产研究中心总经理程博士告诉记者，根据他们监测来看，这个数据是不确切的，从目前的实际情况来看，上海楼市的销售价格呈现下降的趋势，但是并没有这么夸张。由于此前开发项目一般处于中心区域，而现在的房地产项目则开始向边缘区域转移，这样相应的房地产的销售价格也随之出现一定的下降，应该是一个阶段性的下降。
开发商：万元高端物业成交量少
大华集团副总裁徐惠民向记者表示，这一数字并不准确，出现这一价格走势的原因是目前上海上万元的高端物业买家正处于持币待购状态，高端市场成交量减少，而中低物业成交增加。上海恒大集团相关人士对此表示认同。但同时也有开发商向记者透露，上海现在的情况的确非常糟糕，很多公司都在连夜开会商讨对策，因为没人接盘，虽然现在还未跌3000元/平方米，但难保未来几个月是否会出现这种情况。
记者从上海房地产交易网了解到，5月15日全日签约套数136套，比5月14日减少98套。静安、虹口、崇明和嘉定均无成交，黄浦、杨浦、卢湾和奉贤也只有1套签约。昨天签约247套。
市场：房地产类股票不同程度下跌
在股票市场，自11日公布新政以来房地产上市公司的股票出现了较大幅度的下跌，11日－13日万科A股股价分别下跌5.04％、2.56％和6.02％，总跌幅达13％，市值损失11.8亿元。金融街、金地集团等股票也出现了不同程度的下跌，金地集团上周四还出现了跌停。经过周末两天的休市，昨日多只房地产股票依旧持续着下跌的态势，但跌幅小于上周。万科A昨日下跌2%，以每股4.9元收市；金地集团下降2.06%，以每股7.62元收盘。金融街表现相对较好，昨日收市时只下跌0.89%。（新京报 张学冬 吴海花 涂梅）
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上海五大顶级楼盘价跌一半 仍存10%-20%泡沫
http://www.phoenixtv.com/phoenixtv/72633738130882560/20050517/551272.shtml
昨日（16日），记者对上海五处顶级豪宅近期的销售情况进行了调查。位于浦东东泰路的盛大金磐去年6月开盘，可售套数为405套，但是截止到昨天下午5点，该楼盘还有170套尚未出售。根据记者了解到的情况，盛大金磐在春节期间就曾封盘一段时间，节后盛大金磐每平方米的售价攀升至40000至60000元。然而截至昨天下午5：30,盛大金磐的累计住宅合同均价为每平方米28806元。
位于上海浦东浦明路的财富海景自去年12月29日开盘，至今已售出房屋190套，目前可售套数为16套。财富海景楼盘的每平方米均价在4月时曾触及57000元。但根据网上备案的数据，目前该楼盘合同均价为每平方米33000元。两者价格存在一定差异。
“顶级楼盘可能还存在10%~20%的泡沫，如今虽然整个市场表面看起来十分平稳，却已经可以从销售情况上看出理性趋势。”沪上一位房地产注册评估师昨天对本报记者如是表示。
有人仍在观望
同属于滨江豪宅的楼盘还有鹏利海景和汤臣海景。目前这两处原定于今年年中开盘的楼盘仍处在对政策和市场的观望中。
记者采访得知，鹏利海景目前已经结构封顶，早已达到预售的要求。与报出10万元/平方米天价的“汤臣海景”不同，鹏利海景的开盘价尚未确定，“但我们一定会卖得比盛大金磐贵”，记者从该楼盘的售楼处获悉。此外，鹏利海景的售楼小姐告诉记者该楼盘具体的开盘时间还没有确定，“因为最近出台的房产政策比较多，所以我们这里的变化可能也比较多”。
华府天地是目前沪上已开盘的售价最高的豪宅。该楼盘售楼处人员昨天对记者表示，目前该楼盘销售价格约为6000~7000美元/平方米，网上备案显示楼盘销售价格为58000元/平方米。据悉，自从5月8日开盘之后，该楼盘46套可售房中售出了4套。
捂盘不会太久
上海方方工作室的咨询师包灵芝表示，在陆家嘴地区顶级豪宅的买家中，“温州客”和外地炒房团占了相当比例，非普通住宅营业税的政策对这样的短线投资炒房肯定会带来冲击，从而影响楼盘的销售价格和成交量。但与新天地毗邻的华府天地楼盘有不可复制的地理优势，其受到的政策影响可能会比较小。
“在宏观调控政策下，首当其冲的就是顶级楼盘市场。不论是降价销售还是捂盘惜售，都是开发商对于政策的反应。从分析来看，降价销售是顺应了政府调控市场的政策趋势，而依然在捂盘惜售的开发商显然还存在侥幸心理，他们认为目前的销售形势还不够明朗，依然采取‘观望’的态度。但是这种‘捂盘’的态势不会持续太久。”一位房地产注册评估师对本报记者表示。（第一财经日报 郝倩）
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昨日（16日），记者对上海五处顶级豪宅近期的销售情况进行了调查。位于浦东东泰路的盛大金磐去年6月开盘，可售套数为405套，但是截止到昨天下午5点，该楼盘还有170套尚未出售。根据记者了解到的情况，盛大金磐在春节期间就曾封盘一段时间，节后盛大金磐每平方米的售价攀升至40000至60000元。然而截至昨天下午5：30,盛大金磐的累计住宅合同均价为每平方米28806元。
位于上海浦东浦明路的财富海景自去年12月29日开盘，至今已售出房屋190套，目前可售套数为16套。财富海景楼盘的每平方米均价在4月时曾触及57000元。但根据网上备案的数据，目前该楼盘合同均价为每平方米33000元。两者价格存在一定差异。
“顶级楼盘可能还存在10%~20%的泡沫，如今虽然整个市场表面看起来十分平稳，却已经可以从销售情况上看出理性趋势。”沪上一位房地产注册评估师昨天对本报记者如是表示。
有人仍在观望
同属于滨江豪宅的楼盘还有鹏利海景和汤臣海景。目前这两处原定于今年年中开盘的楼盘仍处在对政策和市场的观望中。
记者采访得知，鹏利海景目前已经结构封顶，早已达到预售的要求。与报出10万元/平方米天价的“汤臣海景”不同，鹏利海景的开盘价尚未确定，“但我们一定会卖得比盛大金磐贵”，记者从该楼盘的售楼处获悉。此外，鹏利海景的售楼小姐告诉记者该楼盘具体的开盘时间还没有确定，“因为最近出台的房产政策比较多，所以我们这里的变化可能也比较多”。
华府天地是目前沪上已开盘的售价最高的豪宅。该楼盘售楼处人员昨天对记者表示，目前该楼盘销售价格约为6000~7000美元/平方米，网上备案显示楼盘销售价格为58000元/平方米。据悉，自从5月8日开盘之后，该楼盘46套可售房中售出了4套。
捂盘不会太久
上海方方工作室的咨询师包灵芝表示，在陆家嘴地区顶级豪宅的买家中，“温州客”和外地炒房团占了相当比例，非普通住宅营业税的政策对这样的短线投资炒房肯定会带来冲击，从而影响楼盘的销售价格和成交量。但与新天地毗邻的华府天地楼盘有不可复制的地理优势，其受到的政策影响可能会比较小。
“在宏观调控政策下，首当其冲的就是顶级楼盘市场。不论是降价销售还是捂盘惜售，都是开发商对于政策的反应。从分析来看，降价销售是顺应了政府调控市场的政策趋势，而依然在捂盘惜售的开发商显然还存在侥幸心理，他们认为目前的销售形势还不够明朗，依然采取‘观望’的态度。但是这种‘捂盘’的态势不会持续太久。”一位房地产注册评估师对本报记者表示。（第一财经日报 郝倩）