银行上瘾房贷 非常时期需雷霆手段

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/04/27 21:30:17
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 越来越多的事实表明,对于房地产走势的评论越来越像股评,而投资者都知道,在市场中股评家实际充当的是可有可无的角色,吃力不讨好的角色,反向指标的角色。<br/><br/>  5月29日,国务院转发建设部和发改委等9部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,对大众瞩目的房地产业做出税收信贷土地在内的一揽子政策调整 <table cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" border="0"><tbody><tr><td><div id="ADresource300200"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></div><div id="ADresource300200under"><div id="Txt_AD"><div id="ADresourcearticlewordleft"></div><div><span id="ADresourcearticleword4">
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其实,九部委的意见不过是"国六点"的细化,而"国六点"又是"国八条"的延续和重申,基调还是清楚的,突出一个稳字。<br/><br/>  "稳"什么?<br/><br/>  稳房价,稳大局。<br/><br/>  若干年前,易宪容撰文提出要警惕房地产裹挟了中国经济,而现实的情况却已经不是谁裹挟谁的问题,而是浑然一体的问题,房地产已经成为GDP支柱的问题,对于房地产的任何调控实际上就是对中国经济增长模式、增长速度、增长质量的调控,牵一发动全身 <table cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" border="0"><tbody><tr><td><div id="ADresource300200"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></div><div id="ADresource300200under"><div id="Txt_AD"><div id="ADresourcearticlewordleft"></div><div><span id="ADresourcearticleword2">&nbsp;<noscript></noscript><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></span><br/><span id="ADresourcearticleword4">
                                                                        <noscript></noscript><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></span></div><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></div></div></td></tr></tbody></table>。不久前,水皮发表了房地产病根在银行的杂谈,指出一个问题,宏观调控以来,银根始终是收而不紧,导致银监会、央行的贷款指引形同空文,大量违规资金进入房地产市场不可避免要形成投资泡沫。REICO工作室发表的一季度市场报告也证实了水皮的判断。2004年房地产开发资金来源于银行贷款的同比增幅是持续下降的,2005年上半年国内贷款的同比只有4.3%,降到了历史最低水平。但是从2005年下半年起同比增幅越来越大,2006年一季度同比增幅达到了48.5%,增加了36.4个百分点。这说明,房地产开发的猛增完全得益于银行的支持。<br/><br/>  特别值得一提的是,9部委《意见》公布的前一天,北京奥运经济研究会发布了一份"2005年北京奥运经济报告",指出,北京房地产奥运会后仍将高速增长。消息由中华工商时报的记者报道之后成为当天点击率和跟帖最多的新闻。需要说明的是,这只是一种判断,并不代表工商时报的立场。那么,这份报告为什么会得出和此前市场流行的观点不同的结论呢?原因在于,报告将北京GDP与房地产投资之间的关系作了量化的比较,得出两者的相关系数为0.953,这在统计学上是一个高度相关的数值。进一步的研究表明,全社会的固定资产投资与房地产高度相关,即固定资产投资极大地决定了房地产的投资。而2002年至2008年,北京全社会的固定资产投资年均增速将提高三个百分点,平均每年达14%,累计的投资破18000亿,投资率保持在50%以上,这就为北京经济的高速增长提供了有力的支撑,同时也意味着为房地产投资的持续扩大奠定了基础。历史经验表明,奥运会对于发展中国家而言,将意味着城市建设的跃进,长期需要会集中提前释放,所以奥运会前的经济增长是有保证的。但是今后会不会留下透支增长空间的后遗症,则因国而宜,东京的影响不大,但是汉城的影响不小,北京的房地产也许在奥运会后还能高速增长,也许会回落,谁也不敢肯定。但是,至少,这份报告告诉我们GDP和房地产的关系是多么的紧密,简直就是浑然一体,一回事。北京的奥运经济是这样,上海的世博经济又何尝不是这样呢?所以,房地产的调控也就是GDP的调控,想调控GDP就是调控地方政府的钱袋子,地方政府怎么会有积极性呢?<br/><br/>  所以,光指责地方政府而不收紧银根是不公平的,银行又掌握在谁的手里呢?但是收紧银根是要下决心的,也是要有拔出萝卜带出泥的思想准备的。更何况,现在的银行对于房贷已经上瘾了,让银行戒这个瘾,难;让GDP戒这个瘾,更难;让中国经济戒这个瘾,难上加难。<br/><br/>  房地产是一种染上了就戒不掉的"瘾"。