为什么上海市中心还有很多破房子拆不起？

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 18:19:09
市中心地段那么好，拆迁了盖成新房肯定卖出天价，为什么会出现拆不起这一说?开放商现金流不够可以先贷款啊，只要拆迁完了，盖了新房卖出去肯定是赚的啊，搞不懂市中心地段那么好，拆迁了盖成新房肯定卖出天价，为什么会出现拆不起这一说?开放商现金流不够可以先贷款啊，只要拆迁完了，盖了新房卖出去肯定是赚的啊，搞不懂
北京更多，比如天坛
我的心在CD 发表于 2016-7-25 15:53
北京更多，比如天坛
文物古迹不算。我说的不是上海的文物保护建筑，而是很多非常破旧又没什么保护价值的破房子
文物古迹不算。我说的不是上海的文物保护建筑，而是很多非常破旧又没什么保护价值的破房子
我是指天坛周边的老宿舍楼居民楼
朝阳区的八里庄十里堡那有很多五十年代早期盖的楼
关键是动迁户的要求很高，现在市区的房价这么贵，动迁费给的少了根本买不起市区的房子，郊区的动迁房距离市中心又太远了，不是很方便。
我家正好有两套老房子，都是解放前造的。一个是整个小区被评为历史保护建筑，无法拆，比如淮海路新康花园。还有一种是想拆也拆不起，比如南京西路威海路中间上海展览中心边上的房子，也是破的要命，但人家众多，黄金地段，动迁成本太高了，政府再有钱也拆不起。（我姨妈家地段差一点的石门二路二十几平的房子拆了分了三套房近1000万，想想看这个动迁成本）
bwv1052 发表于 2016-7-25 15:59
我家正好有两套老房子，都是解放前造的。一个是整个小区被评为历史保护建筑，无法拆，比如淮海路新康花园。 ...
请教一下，动迁的钱是政府出还是开发商出？

还有，既然这个地段这么好，那么拆迁了盖新房肯定能卖得很贵，既然如此，如果现金流不够，可以贷款先拆迁啊。这东西是有市场调节的，原住民要价高说明地段好就说明拆迁了可以卖更高，为什么会出现拆不起呢？》
有幸在7楼遇见亿万富翁一名
请教一下，动迁的钱是政府出还是开发商出？

还有，既然这个地段这么好，那么拆迁了盖新房肯定能卖得很 ...
原住民要的是天价！你懂了吗
我家正好有两套老房子，都是解放前造的。一个是整个小区被评为历史保护建筑，无法拆，比如淮海路新康花园。 ...
拆迁不是看政府有没有钱，而是看这块地卖出去够不够钱
我的心在CD 发表于 2016-7-25 16:07
原住民要的是天价！你懂了吗
这东西难道没有市场调节吗？卖面粉的要价太高，买面包的觉得买了面粉无利可图，那就不买了，卖面粉的也就没得赚了，原住民并非绝对垄断者，从经济理性人的角度来讲，凭什么不服从市场规律？
请教一下，动迁的钱是政府出还是开发商出？

还有，既然这个地段这么好，那么拆迁了盖新房肯定能卖得很 ...
动迁都是政府动的，没有开发商直接来的事。就算造商品房不一定赚的回来。你想想拆个20-30平就要给1000万。再举个例子，2010年静安区胶州路老公寓大火，我姐姐的外公还有一个保姆不幸死在里面，当时赔偿金是每个人九十几万。赔偿金发了，但房子怎么赔政府到现在还没摆平，业主的意思是按照动迁标准赔，静安区政府没钱不肯就拖到现在。
我的心在CD 发表于 2016-7-25 16:07
原住民要的是天价！你懂了吗

不要说是民要天价

和原住单位要的天价比才是小巫见大巫

市中心的社科院的房子死活拆不掉谈不拢

复旦大学已经不算市中心了，修中环的时候复旦门口一段莫名其妙放弃高架不惜截断了几条马路弄了一小段高架入地变隧道又出地变高架，就是因为没办法和复旦谈拢，挖隧道都比给钱便宜！
bwv1052 发表于 2016-7-25 16:13
动迁都是政府动的，没有开发商直接来的事。就算造商品房不一定赚的回来。你想想拆个20-30平就要给1000万 ...
政府应该可以从银行贷款吧，然后卖地再给银行还
20平米不到的房子，户口本里头有六口人，哪个开发商拆得起？
手填装克坦 发表于 2016-7-25 16:12
这东西难道没有市场调节吗？卖面粉的要价太高，买面包的觉得买了面粉无利可图，那就不买了，卖面粉的也就 ...

吹出天价的就是政府，原住民在你炒高的地价上要价你也只能打落牙齿往肚里咽

就最近拍出的那些地王，那可不是市中心

拿地的开发商都是姓赵的，地产党用地价返还来拍出地王都是公开的秘密了
不强拆就皆大欢喜。
南宫逸云 发表于 2016-7-25 16:17
20平米不到的房子，户口本里头有六口人，哪个开发商拆得起？
对，主要是户口本里的人太多了。
手填装克坦 发表于 2016-7-25 16:01
请教一下，动迁的钱是政府出还是开发商出？

还有，既然这个地段这么好，那么拆迁了盖新房肯定能卖得很 ...
政府出。金钱代价不是问题，大帐是算得过来的，问题是拆迁总时间和总费用的不确定性，以及政治代价的不确定性。说人话就是：遇到一个有关系的钉子户你就是倒了血霉了
深圳市区内还有不少城中村，也是拆迁成本太高
政府应该可以从银行贷款吧，然后卖地再给银行还
无利可图的，除非造的商品房卖50万一平或者一栋楼100层高，不现实。实际上市中心动迁出来的地造绿化或者其他公共设施的多，造商品房的反而少。
我们这儿下水道都没有的一个城中村动员拆迁，按照宅基地面积乘以五的面积补偿套房。结果老一辈要求必须要“有天有地”的宅基地才行。
还有一个城中村拆迁，用作店面的自建房和普通自建房一个赔偿标准。结果一部分店面房的房主和政府对抗了八年。拆迁得的一平方公里市中心土地闲置了八年。整个市政建设水平被拉底了一个档次。至今看不到和解的可能
不要说是民要天价

和原住单位要的天价比才是小巫见大巫

西四环五棵松段为何不直？据说是给301的地盘让出来，北京市政府让301搬家，301不理会
越房价高的地方，拆迁的是非越多。很多问题，很多人的观念你根本就不会想到。
不强拆就皆大欢喜。
你想的太简单了
我的心在CD 发表于 2016-7-25 16:38
西四环五棵松段为何不直？据说是给301的地盘让出来，北京市政府让301搬家，301不理会
301那就敏感了

差不多意思的还有修中环碰到西郊宾馆的
我的心在CD 发表于 2016-7-25 16:38
西四环五棵松段为何不直？据说是给301的地盘让出来，北京市政府让301搬家，301不理会
301？时间众筹那个？
看你们评论，我们这小破县城拆迁，对拆迁户真是悲剧
住市中心又没钱买商品房搬走的其实挺苦的。我每次回去收租金，从上海展览馆边上的小弄堂穿进去，收完租又从南京西路上小区北门出来，感觉就是行走在两个不同世界。小区北门正对恒隆广场，这里到静安寺应该算上海最繁华的地段。南京西路上名表店都是几万几十万的开价，而老小区的居民买个菜都要坐几站公交出去买，因为地段好到不能开菜市场。这不就是灯下黑吗？上面光的世界越是璀璨，底下的阴影就越是幽深。
手填装克坦 发表于 2016-7-25 16:01
请教一下，动迁的钱是政府出还是开发商出？

还有，既然这个地段这么好，那么拆迁了盖新房肯定能卖得很 ...
关键是房主开价太高、钉子户多发，只要一个示范，马上跟上，都精明得很，所以宁可要偏僻的出让地，也不要这些。风险太高，拖个两年，几十亿的项目说吹就吹。
住市中心又没钱买商品房搬走的其实挺苦的。我每次回去收租金，从上海展览馆边上的小弄堂穿进去，收完租又从 ...
大城市都这样
住市中心又没钱买商品房搬走的其实挺苦的。我每次回去收租金，从上海展览馆边上的小弄堂穿进去，收完租又从 ...
市中心很多房子都是单位的房，很多单位的房是不允许个人买下的，即使允许个人买下，这种房子也是不允许交易的，甚至连产权证都没有！
偶手里也有一套市中心老房子，卖也卖不出价，租也租不出价，真是悲剧
偶手里也有一套市中心老房子，卖也卖不出价，租也租不出价，真是悲剧
不是学区房吗？有好学校吗
市中心很多房子都是单位的房，很多单位的房是不允许个人买下的，即使允许个人买下，这种房子也是不允许交 ...
不知道你说的是什么情况，反正我们那里是可以买卖的。有人撑不下去卖房搬到郊区去的，我家有其他房住的就出租出去，挂个户口，能动迁最好，不能动我也无所谓，放着。产权证是可以办的，我家2000年时花了点钱办好了。土地性质应该算是永久租赁，一个月付几十块钱，房子可以卖，但是下家接手土地从70年开始重新计算。
不知道你说的是什么情况，反正我们那里是可以买卖的。有人撑不下去卖房搬到郊区去的，我家有其他房住的就 ...
大院里的房子都是不能卖给外人的
请教一下，动迁的钱是政府出还是开发商出？

还有，既然这个地段这么好，那么拆迁了盖新房肯定能卖得很 ...
一般都是zf拆迁，再对土地进行公开拍卖。
你看房子破，拆一户也好几千万
看你们评论，我们这小破县城拆迁，对拆迁户真是悲剧
我们小县城拆迁、拆违章死了很多人
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