温州市国土局不会免费续期VS专家届满再收费明显违法

【温州市国土局回应土地年限到期：不会免费续期】针对学者认为“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”中“自动续期”即无条件续期，无需补交费用，温州市国土局相关工作人员明确表示“不可能”，并称“此举会造成国有资产的流失”。温州市国土局副局长程建春表示，目前后续政策正在制定过程中，具体信息不方便对外透露，但在制定政策的过程中会综合考虑目前温州市房价、土地价格、居民人均收入、20年前的土地价格等因素。而对于[URL='http://sz.xcar.com.cn/']深圳[/URL]的案例对此是否具有借鉴意义的问题，程建春表示：“各地有各地的情况，温州与深圳并不一样。”



【专家：物权法规定宅地无条件续期，届满再收费明显违法】《物权法》第149条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这里所说的“自动续期”，含义就是无条件的续期，不需要补交费用，也不需要再次办理不动产登记手续，自动地继续合法使用土地。中国社科院法学研究所研究员孙宪忠表示：“一些学者和地方政府官员任意解释物权法第149条第一款的含义，一些地方政府还曾经制定规则，试图在该权利期限届满时再次收取土地出让金。这一做法是明显违法的。”

【江平：对宅地“自动续期”出台法律解释迫在眉睫】“在这个问题上，应该有一个统一的司法解释。不能再由政府或者哪个部门来解释，更不能够由下面各级政府来做解释，更不能到让一个温州市来做解释。如果是有偿的，那要写名续期有偿要交费，那有偿交费到底多少，在我的理解，从当时情况来看，自动续期当然是数量不大，如果像现在温州报上登的还要交几十万块钱，显然负担太大，这不合适。”



【姚红：如果房屋继续用作住宅，国家应放弃收钱】物权法起草者、全国***会法工委原民法室主任表示，续期问题涉及到住宅、民生，对老百姓利益影响巨大，虽然从理论上说土地所有权人收回土地，再续期有权收费，但涉及到那么多老百姓利益，怎么做比较合适？能不能画一个杠杆，比如如果用以住宅而不是投资炒作，不跟老百姓收钱。



@光远看经济：土地70年的问题非常好解决：如果以后想顺利的收房产税，那就痛痛快快的免费续期；如果不想收房产税的话，那就在期限到了后收取延续的费用。而且延续的费用的收取应该远远低于土地出让金的价格。事实上，我们的很多土地拍出的价格，根本就不是70年的使用权的价格，就是永久产权的价格。在这个问题上装糊涂，制造矛盾和混乱是很愚蠢的。

@梦松堂:土地所有权从来是永久的！之所以弄出个70年产权是学香港，可港英政府为什么要搞有年限产权是因为本身土地是租借大清的97要到期！中国弄70年产权法理根据在哪里？是认为自己70年后要下台？不懂！

@清华孙立平：青岛天价虾和哈尔滨天价鱼事件曾引起社会舆论强烈反响。而商品房70年产权到期如何续期的问题，比这个还可怕。天价鱼天价虾尽管在价格上做了手脚，但起码还有个标价，还可以按照法理上说得过去的价格标准讲理或寻求有关部门裁决。而产权续期根本就没有价格，相当于鱼虾吃完后再告诉你价格，说多少是多少。

@剑悬秋水2011：关于温州土地使用权续期的事件我本以为会引起全民的关注，这毕竟是关乎鸡国人一生中最大的利益，看现在民众的反应结果，我只能呵呵了。这猪狗不如的民族不奴役他们真的对不起天理。
http://sonicbbs.cc/index.php?threads/4240143/【温州市国土局回应土地年限到期：不会免费续期】针对学者认为“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”中“自动续期”即无条件续期，无需补交费用，温州市国土局相关工作人员明确表示“不可能”，并称“此举会造成国有资产的流失”。温州市国土局副局长程建春表示，目前后续政策正在制定过程中，具体信息不方便对外透露，但在制定政策的过程中会综合考虑目前温州市房价、土地价格、居民人均收入、20年前的土地价格等因素。而对于[URL='http://sz.xcar.com.cn/']深圳[/URL]的案例对此是否具有借鉴意义的问题，程建春表示：“各地有各地的情况，温州与深圳并不一样。”



【专家：物权法规定宅地无条件续期，届满再收费明显违法】《物权法》第149条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这里所说的“自动续期”，含义就是无条件的续期，不需要补交费用，也不需要再次办理不动产登记手续，自动地继续合法使用土地。中国社科院法学研究所研究员孙宪忠表示：“一些学者和地方政府官员任意解释物权法第149条第一款的含义，一些地方政府还曾经制定规则，试图在该权利期限届满时再次收取土地出让金。这一做法是明显违法的。”

【江平：对宅地“自动续期”出台法律解释迫在眉睫】“在这个问题上，应该有一个统一的司法解释。不能再由政府或者哪个部门来解释，更不能够由下面各级政府来做解释，更不能到让一个温州市来做解释。如果是有偿的，那要写名续期有偿要交费，那有偿交费到底多少，在我的理解，从当时情况来看，自动续期当然是数量不大，如果像现在温州报上登的还要交几十万块钱，显然负担太大，这不合适。”



【姚红：如果房屋继续用作住宅，国家应放弃收钱】物权法起草者、全国***会法工委原民法室主任表示，续期问题涉及到住宅、民生，对老百姓利益影响巨大，虽然从理论上说土地所有权人收回土地，再续期有权收费，但涉及到那么多老百姓利益，怎么做比较合适？能不能画一个杠杆，比如如果用以住宅而不是投资炒作，不跟老百姓收钱。



@光远看经济：土地70年的问题非常好解决：如果以后想顺利的收房产税，那就痛痛快快的免费续期；如果不想收房产税的话，那就在期限到了后收取延续的费用。而且延续的费用的收取应该远远低于土地出让金的价格。事实上，我们的很多土地拍出的价格，根本就不是70年的使用权的价格，就是永久产权的价格。在这个问题上装糊涂，制造矛盾和混乱是很愚蠢的。

@梦松堂:土地所有权从来是永久的！之所以弄出个70年产权是学香港，可港英政府为什么要搞有年限产权是因为本身土地是租借大清的97要到期！中国弄70年产权法理根据在哪里？是认为自己70年后要下台？不懂！

@清华孙立平：青岛天价虾和哈尔滨天价鱼事件曾引起社会舆论强烈反响。而商品房70年产权到期如何续期的问题，比这个还可怕。天价鱼天价虾尽管在价格上做了手脚，但起码还有个标价，还可以按照法理上说得过去的价格标准讲理或寻求有关部门裁决。而产权续期根本就没有价格，相当于鱼虾吃完后再告诉你价格，说多少是多少。

@剑悬秋水2011：关于温州土地使用权续期的事件我本以为会引起全民的关注，这毕竟是关乎鸡国人一生中最大的利益，看现在民众的反应结果，我只能呵呵了。这猪狗不如的民族不奴役他们真的对不起天理。
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