拆遍中国的王健林，为何拆不掉马德里的一幢楼（中国私企 ...

首富王健林在中国造了那么多万达广场，在海外也买了不少楼，但可能没有哪一个项目像“西班牙大厦”这么让他闹心。他想拆除重建这幢大楼，却遭到了7万当地人联名反对，这是为什么？对此王健林又怎么回应？
万达辟谣环球网报道

环球网27日晚发布了一篇署名“特约记者”的文章：

自万达集团于2014年买下位于马德里的西班牙大厦之后就如何改建一直和马德里市政府进行商讨拉锯战。万达集团要推倒重建，而马德里政府回复：绝对不行。上周西班牙媒体传出万达集团已经开始解散位于马德里的项目办公室员工。

劲爆的是，环球网引用了西班牙“欧浪网”的报道，称在1月26日万达和马德里市政府的谈判中，“万达集团老总王健林在西班牙感受到了前所未有的耻辱。他称，马德里市政府‘像对待狗一样对待我’”。



对于这个报道，万达28日上午发表声明：

此新闻严重失实，根本没有报道中提到的万达与马德里市政府的谈判，王健林董事长更不可能发表如此言论，万达西班牙大厦项目正在重新进行全面评估。

对于王健林这样的大金主，无论国内国外的政府，供起来还来不及，完全没理由“像狗一样对待”。首富王健林也不太可能自比为狗。

2.65亿欧买下欧洲昔日最高楼

我们先来认识这幢马德里的地标建筑。

1947年佛朗哥宣布西班牙为君主国，自任终身国家元首。第二年，西班牙大厦（Edificio Espaa）开建，1953年才竣工——比它现在的主人王健林还年长一岁。

这幢大楼位于马德里市中心的西班牙广场，有25层，高117米，一度是欧洲最高的大楼。大楼地上有67400平米，地下有9700平米，最初被用于酒店和公寓。

2005年，这幢大楼以3.89亿欧元卖给了桑坦德银行。但实际上，2007年开始大楼就处于空置状态。经济危机让西班牙企业身陷囹囵。2014年6月，万达斥资2.65亿接盘这这座61年的“摩天大楼”。



据纽约时报报道，香港的一家咨询公司合伙人评价，这个生意“将西班牙摆上了中国机构投资者的地图。这些投资者往往对进入一个新市场不会感到舒服，直到看到一项大买卖成交的先例。”

但万达想完全拆了这栋楼

中国首富来了，马德里政府、甚至西班牙政府当然不会怠慢。当时执政的保守派人民党为了方便万达买楼，还将西班牙大厦的保护级别降低。

万达花了这么多钱也是认真的。万达商业地产2014年度财报中写道：

西班牙大厦计划开发为尤178间客房的豪华酒店、高级零售空间和约210个坐拥马德里迷人景色的住宅式公寓的综合体项目。

这个项目预计2016年初取得相关规划批准并开始建设工程，预计2019年完成。

据西班牙媒体报道，万达被允许改变大楼的内部结构，但当时购买协议中也划出了一条红线，大楼的外立面和侧翼（裙楼）不得改变。

但是去年7月西班牙媒体报道，万达打算将这幢117米的建筑完全拆除，然后按照现代建筑的标准重建，并保证大楼的外立面和原貌一模一样。万达拆除的主要理由是：大楼的安全因素。

7万人联名抗议万达拆楼

按照DT君的理解:万达认为,大楼的外立面牢固程度不能满足安全条件，其他地方动静大了，外立面估计要塌。修旧如旧、原样重建，也不是什么新鲜的手段，照样是对文化遗产的保护。大家看到的墙还是那个墙，没什么两样，还更坚固了。最为关键的，你不让我动外立面，我内部结构也很难有大的变动。

但是马德里市民不同意了——你拆了重建的能和过去的一样吗？马德里市民去年还发起了一个声势浩大的联名抗议。



据台湾中时电子报报道，当时发起市民联名抗议的人名叫何塞·比拉罗波思。他宣称，西班牙大厦是当地民众以及整个西班牙的共同记忆，即使王健林打算将大楼拆除后依原型重建，这栋建筑也会因此失去历史价值。

报道称，何塞架设一个“反王健林拆楼重建”网站，几个星期内，已有7万市民支持何塞倡议。同时马德里市长也多次否决了王健林所属万达集团的拆建计划。

马德里有人要求全民公决

马德里建筑职业协会甚至要求马德里市长就这个问题举行全民公决，看看当地人到底是支持还是反对。“这不是一个私人问题，这是马德里人和他们城市之间的公共议题。”

但万达强调，这座大楼建在弗朗哥时代，那时候连合格的建筑材料都没有。尽管这些年对这座大楼有修缮，但是这不能组织这座大楼的寿命要到了。拆了重建是在为这座大楼续命。

马德里建筑职业协会的前主席Ricardo Aroca表示，把楼拆了，却不影响外立面是能做到的，只是肯定会花更多的钱和更多的时间。

这位老兄还用了一个比喻呛万达，他说：“人类都能上月球了，几乎没有什么事情从技术上来说是不可能的。问题是，登月要花很多钱。”

王健林：联名反对万达反映了西方的自由

对于马德里人来说，这座曾经欧洲的最高楼在他们心中有着特殊的地位。

“问题不是这个大楼的外立面是否会被推倒。问题是，马德里人的感情是否融入到了大楼中，这座大楼是否成为了他们记忆的一部分，是否这是马德里的一个标志。”一切取决于马德里的市民。

这不是一个简单的情怀问题，而是文化问题。

王健林在西班牙遇到的这个问题，甚至引起了美国大学生的关注。去年10月，王健林在哈佛演讲，有一名波士顿大学的学生向他发问：

您在演讲中提到了万达在国际化中遇到了一个困难是当地的法律和文化，那么我想知道早前万达在西班牙，重建西班牙大厦的这个计划遭到了西班牙政府的否决，您本人对此有何回应？



王健林的回答是：

我先纠正你，不是遇到政府的否决，是马德里有一个个人发起一个运动抵制我们。这个其实恰恰证明了这是西方的自由，谁都可以自由发表意见。

发展过程中遇到问题是非常正常的，如果不遇到问题，就不需要我们老板啦，也不需要花高价请职业经理人了。遇到问题怎么办？耐心，慢慢去陈述理由，他可以给我们提意见，我也可以雇公关团队、雇律师团队在那儿反驳他。这件事情还在进行当中，你且耐心等待！

按照万达商业地产2014年年报，2016年年初西班牙大厦项目就要开工了，但是现在究竟怎么动，还没有明确的结果。

万达应该怎么办？

首富王健林在中国造了那么多万达广场，在海外也买了不少楼，但可能没有哪一个项目像“西班牙大厦”这么让他闹心。他想拆除重建这幢大楼，却遭到了7万当地人联名反对，这是为什么？对此王健林又怎么回应？
万达辟谣环球网报道

环球网27日晚发布了一篇署名“特约记者”的文章：

自万达集团于2014年买下位于马德里的西班牙大厦之后就如何改建一直和马德里市政府进行商讨拉锯战。万达集团要推倒重建，而马德里政府回复：绝对不行。上周西班牙媒体传出万达集团已经开始解散位于马德里的项目办公室员工。

劲爆的是，环球网引用了西班牙“欧浪网”的报道，称在1月26日万达和马德里市政府的谈判中，“万达集团老总王健林在西班牙感受到了前所未有的耻辱。他称，马德里市政府‘像对待狗一样对待我’”。



对于这个报道，万达28日上午发表声明：

此新闻严重失实，根本没有报道中提到的万达与马德里市政府的谈判，王健林董事长更不可能发表如此言论，万达西班牙大厦项目正在重新进行全面评估。

对于王健林这样的大金主，无论国内国外的政府，供起来还来不及，完全没理由“像狗一样对待”。首富王健林也不太可能自比为狗。

2.65亿欧买下欧洲昔日最高楼

我们先来认识这幢马德里的地标建筑。

1947年佛朗哥宣布西班牙为君主国，自任终身国家元首。第二年，西班牙大厦（Edificio Espaa）开建，1953年才竣工——比它现在的主人王健林还年长一岁。

这幢大楼位于马德里市中心的西班牙广场，有25层，高117米，一度是欧洲最高的大楼。大楼地上有67400平米，地下有9700平米，最初被用于酒店和公寓。

2005年，这幢大楼以3.89亿欧元卖给了桑坦德银行。但实际上，2007年开始大楼就处于空置状态。经济危机让西班牙企业身陷囹囵。2014年6月，万达斥资2.65亿接盘这这座61年的“摩天大楼”。



据纽约时报报道，香港的一家咨询公司合伙人评价，这个生意“将西班牙摆上了中国机构投资者的地图。这些投资者往往对进入一个新市场不会感到舒服，直到看到一项大买卖成交的先例。”

但万达想完全拆了这栋楼

中国首富来了，马德里政府、甚至西班牙政府当然不会怠慢。当时执政的保守派人民党为了方便万达买楼，还将西班牙大厦的保护级别降低。

万达花了这么多钱也是认真的。万达商业地产2014年度财报中写道：

西班牙大厦计划开发为尤178间客房的豪华酒店、高级零售空间和约210个坐拥马德里迷人景色的住宅式公寓的综合体项目。

这个项目预计2016年初取得相关规划批准并开始建设工程，预计2019年完成。

据西班牙媒体报道，万达被允许改变大楼的内部结构，但当时购买协议中也划出了一条红线，大楼的外立面和侧翼（裙楼）不得改变。

但是去年7月西班牙媒体报道，万达打算将这幢117米的建筑完全拆除，然后按照现代建筑的标准重建，并保证大楼的外立面和原貌一模一样。万达拆除的主要理由是：大楼的安全因素。

7万人联名抗议万达拆楼

按照DT君的理解:万达认为,大楼的外立面牢固程度不能满足安全条件，其他地方动静大了，外立面估计要塌。修旧如旧、原样重建，也不是什么新鲜的手段，照样是对文化遗产的保护。大家看到的墙还是那个墙，没什么两样，还更坚固了。最为关键的，你不让我动外立面，我内部结构也很难有大的变动。

但是马德里市民不同意了——你拆了重建的能和过去的一样吗？马德里市民去年还发起了一个声势浩大的联名抗议。



据台湾中时电子报报道，当时发起市民联名抗议的人名叫何塞·比拉罗波思。他宣称，西班牙大厦是当地民众以及整个西班牙的共同记忆，即使王健林打算将大楼拆除后依原型重建，这栋建筑也会因此失去历史价值。

报道称，何塞架设一个“反王健林拆楼重建”网站，几个星期内，已有7万市民支持何塞倡议。同时马德里市长也多次否决了王健林所属万达集团的拆建计划。

马德里有人要求全民公决

马德里建筑职业协会甚至要求马德里市长就这个问题举行全民公决，看看当地人到底是支持还是反对。“这不是一个私人问题，这是马德里人和他们城市之间的公共议题。”

但万达强调，这座大楼建在弗朗哥时代，那时候连合格的建筑材料都没有。尽管这些年对这座大楼有修缮，但是这不能组织这座大楼的寿命要到了。拆了重建是在为这座大楼续命。

马德里建筑职业协会的前主席Ricardo Aroca表示，把楼拆了，却不影响外立面是能做到的，只是肯定会花更多的钱和更多的时间。

这位老兄还用了一个比喻呛万达，他说：“人类都能上月球了，几乎没有什么事情从技术上来说是不可能的。问题是，登月要花很多钱。”

王健林：联名反对万达反映了西方的自由

对于马德里人来说，这座曾经欧洲的最高楼在他们心中有着特殊的地位。

“问题不是这个大楼的外立面是否会被推倒。问题是，马德里人的感情是否融入到了大楼中，这座大楼是否成为了他们记忆的一部分，是否这是马德里的一个标志。”一切取决于马德里的市民。

这不是一个简单的情怀问题，而是文化问题。

王健林在西班牙遇到的这个问题，甚至引起了美国大学生的关注。去年10月，王健林在哈佛演讲，有一名波士顿大学的学生向他发问：

您在演讲中提到了万达在国际化中遇到了一个困难是当地的法律和文化，那么我想知道早前万达在西班牙，重建西班牙大厦的这个计划遭到了西班牙政府的否决，您本人对此有何回应？



王健林的回答是：

我先纠正你，不是遇到政府的否决，是马德里有一个个人发起一个运动抵制我们。这个其实恰恰证明了这是西方的自由，谁都可以自由发表意见。

发展过程中遇到问题是非常正常的，如果不遇到问题，就不需要我们老板啦，也不需要花高价请职业经理人了。遇到问题怎么办？耐心，慢慢去陈述理由，他可以给我们提意见，我也可以雇公关团队、雇律师团队在那儿反驳他。这件事情还在进行当中，你且耐心等待！

按照万达商业地产2014年年报，2016年年初西班牙大厦项目就要开工了，但是现在究竟怎么动，还没有明确的结果。

万达应该怎么办？