超级军网要买房了~关于房屋结构安全和抗震问题想咨询一下CDer们
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 00:02:00
如题。最近要出手买房子了，因为本人手头比较拮据，所以考虑的都是小户型。目前看了几套房源，比较钟情2套：1套是过5年的经适房，60平米一室，34层到顶，楼层29层；另一个是较老的砖楼，5楼，42平米一室。两个房子朝向都还行，砖楼的那个房型稍好一点，家里人也相对愿意买低点的。不过这砖楼是90年代初期建的，里面的管道什么的看着就很旧。。。联想到最近贵州的塌楼事件，说80-90年代的楼房多使用预制板，也没有圈梁和构造柱，所以我比较担心安全问题和抗震问题。大家说说这两个房子选哪个比较好一些？如题。最近要出手买房子了，因为本人手头比较拮据，所以考虑的都是小户型。目前看了几套房源，比较钟情2套：1套是过5年的经适房，60平米一室，34层到顶，楼层29层；另一个是较老的砖楼，5楼，42平米一室。两个房子朝向都还行，砖楼的那个房型稍好一点，家里人也相对愿意买低点的。不过这砖楼是90年代初期建的，里面的管道什么的看着就很旧。。。联想到最近贵州的塌楼事件，说80-90年代的楼房多使用预制板，也没有圈梁和构造柱，所以我比较担心安全问题和抗震问题。大家说说这两个房子选哪个比较好一些？
1比较合适；
2老房子上下水管道老化，电线负荷低，好多电器用不了。抗震性差，不知道做没做过抗震加固。---如果预期能拆迁，可以选。
2老房子上下水管道老化，电线负荷低，好多电器用不了。抗震性差，不知道做没做过抗震加固。---如果预期能拆迁，可以选。
高层的剪力墙结构肯定比多层砖混抗震能力好，但是楼层那么高，遇火灾可不好救，万一电梯坏了，要爬楼了。
yangguozhu2 发表于 2015-7-2 23:36
高层的剪力墙结构肯定比多层砖混抗震能力好，但是楼层那么高，遇火灾可不好救，万一电梯坏了，要爬楼了。
3部OTIS电梯，我特别留意了。
高层的剪力墙结构肯定比多层砖混抗震能力好，但是楼层那么高，遇火灾可不好救，万一电梯坏了，要爬楼了。
3部OTIS电梯，我特别留意了。
1肯定更好。
九十年代老房子最好实地考察下质量，尤其让懂行的人。
chinac803 发表于 2015-7-7 18:54
九十年代老房子最好实地考察下质量，尤其让懂行的人。
买第一个吧，今天看新闻沈阳某砖混楼阳台掉了。。。
九十年代老房子最好实地考察下质量，尤其让懂行的人。
买第一个吧，今天看新闻沈阳某砖混楼阳台掉了。。。
1比较合适；
2老房子上下水管道老化，电线负荷低，好多电器用不了。抗震性差，不知道做没做过抗震加固。-- ...
不可能加固，相反转手多，多次装修后对结构损伤的可能更大，这种房子我们这边拆掉了一栋，以前可能就是大方脚砖基础，没有桩基，好一点是混凝土地梁，地下雨污水改造等弱化了自然地基，造成沉降开裂。还是买高层吧，虽然我不喜欢。但是如果是两千年后的砖混结构还是可以考虑的，两千年之前的还是算了，偷工减料最疯狂的年代
2老房子上下水管道老化，电线负荷低，好多电器用不了。抗震性差，不知道做没做过抗震加固。-- ...
不可能加固，相反转手多，多次装修后对结构损伤的可能更大，这种房子我们这边拆掉了一栋，以前可能就是大方脚砖基础，没有桩基，好一点是混凝土地梁，地下雨污水改造等弱化了自然地基，造成沉降开裂。还是买高层吧，虽然我不喜欢。但是如果是两千年后的砖混结构还是可以考虑的，两千年之前的还是算了，偷工减料最疯狂的年代
抗震
剪力强＞框架＞砖混
剪力强＞框架＞砖混
mmmmmmm 发表于 2015-7-7 21:46
抗震
剪力强＞框架＞砖混
搭车求问，我在农村，自建有什么结构好呢？
特别喜欢1900年代的小洋楼那种。特别迷恋清水砖墙
抗震
剪力强＞框架＞砖混
搭车求问，我在农村，自建有什么结构好呢？
特别喜欢1900年代的小洋楼那种。特别迷恋清水砖墙
新建的多层住宅会比高层住宅保值升值能力更强。
据说政府要限制城市摊大饼啦。
据说政府要限制城市摊大饼啦。
90年代初的砖混楼都有圈梁构造柱，楼板有可能是预制板。汶川地震的照片中，俺也见过砖混楼圈梁构造柱完整，没裂没塌的，所以也不可一概而论
基本上地震是低概率事件，这房子也是个过渡吧，真住一辈子？恐怕过个十来年要拆还有补偿呢
除非广东福建，建筑市场太乱根本不理会抗震构造，安全性没必要担心
农村盖个两层楼，圈梁构造柱现浇板，抗震能力可比高层剪力墙安全多了
基本上地震是低概率事件，这房子也是个过渡吧，真住一辈子？恐怕过个十来年要拆还有补偿呢
除非广东福建，建筑市场太乱根本不理会抗震构造，安全性没必要担心
农村盖个两层楼，圈梁构造柱现浇板，抗震能力可比高层剪力墙安全多了
我也同意ls的说法 90年代的房子 过不了几年就该拆迁了 忍上几年呗 地震真是小概率事件 真遇上那种破坏性地震 啥也白搭
我个人比较喜欢多层 公摊少 一般都比高层要通透一些 物业费乱七八糟的也低
我个人比较喜欢多层 公摊少 一般都比高层要通透一些 物业费乱七八糟的也低
砖混的抗震不如框架剪力墙结构。另外越老的房子当时抗震标准越低，施工监管越不规范。
综上所述，买1。
综上所述，买1。
搭车求问，我在农村，自建有什么结构好呢？
特别喜欢1900年代的小洋楼那种。特别迷恋清水砖墙
框架或者剪力墙，自建的话框架够了，外墙面用仿红砖的外墙砖就行，想要效果好一点用文化砖，次一点劈开砖，再次通体砖。别想用红砖盖房子，保温抗震性能极差。
特别喜欢1900年代的小洋楼那种。特别迷恋清水砖墙
框架或者剪力墙，自建的话框架够了，外墙面用仿红砖的外墙砖就行，想要效果好一点用文化砖，次一点劈开砖，再次通体砖。别想用红砖盖房子，保温抗震性能极差。
black5 发表于 2015-7-7 22:06
搭车求问，我在农村，自建有什么结构好呢？
特别喜欢1900年代的小洋楼那种。特别迷恋清水砖墙
木结构或钢结构框架，外包清水面砖.
搭车求问，我在农村，自建有什么结构好呢？
特别喜欢1900年代的小洋楼那种。特别迷恋清水砖墙
木结构或钢结构框架，外包清水面砖.
搭车求问，我在农村，自建有什么结构好呢？
特别喜欢1900年代的小洋楼那种。特别迷恋清水砖墙
自建房地基很浅，没构造柱，抗震很差。汶川地震大部分伤亡都是自建房。清水砖墙对砖的质量和工人工艺要求其实更高，但这个没有抹灰保护，墙体更易腐蚀，而且没保温，热工性能不好。
能住正规开发商的楼盘还是住那个吧
特别喜欢1900年代的小洋楼那种。特别迷恋清水砖墙
自建房地基很浅，没构造柱，抗震很差。汶川地震大部分伤亡都是自建房。清水砖墙对砖的质量和工人工艺要求其实更高，但这个没有抹灰保护，墙体更易腐蚀，而且没保温，热工性能不好。
能住正规开发商的楼盘还是住那个吧
sinoneptune 发表于 2015-7-8 00:11
框架或者剪力墙，自建的话框架够了，外墙面用仿红砖的外墙砖就行，想要效果好一点用文化砖，次一点劈开砖 ...
我这里没地震。
一百年前的那些老建筑，看起来也没出啥问题啊?
自建地基用框架，上层纯砖，可行吗? 顶多3层。
框架或者剪力墙，自建的话框架够了，外墙面用仿红砖的外墙砖就行，想要效果好一点用文化砖，次一点劈开砖 ...
我这里没地震。
一百年前的那些老建筑，看起来也没出啥问题啊?
自建地基用框架，上层纯砖，可行吗? 顶多3层。
yangguozhu2 发表于 2015-7-8 00:11
木结构或钢结构框架，外包清水面砖.
钢结构？现在是不是便宜些？但成本是不是还太高了？
木结构或钢结构框架，外包清水面砖.
钢结构？现在是不是便宜些？但成本是不是还太高了？
菜鸟来袭 发表于 2015-7-8 00:12
自建房地基很浅，没构造柱，抗震很差。汶川地震大部分伤亡都是自建房。清水砖墙对砖的质量和工人工艺要求 ...
自建标准自己定吧~
我可以挖两层地基啊~
自建房地基很浅，没构造柱，抗震很差。汶川地震大部分伤亡都是自建房。清水砖墙对砖的质量和工人工艺要求 ...
自建标准自己定吧~
我可以挖两层地基啊~
black5 发表于 2015-7-8 00:24
钢结构？现在是不是便宜些？但成本是不是还太高了？
那就钢筋水泥柱加钢梁框架结构，工字钢现在2千多一吨吧。外墙体轻质砌块包保温层，外贴清水面砖。
black5 发表于 2015-7-8 00:24
钢结构？现在是不是便宜些？但成本是不是还太高了？
那就钢筋水泥柱加钢梁框架结构，工字钢现在2千多一吨吧。外墙体轻质砌块包保温层，外贴清水面砖。
房产证超过20年的房子贷不了款，还是选1吧
房产证超过20年的房子贷不了款，还是选1吧
地区呀兄弟,非地震区不用管抗震。
搭车求问，我在农村，自建有什么结构好呢？
特别喜欢1900年代的小洋楼那种。特别迷恋清水砖墙
砖墙要有构造柱和圈梁，楼板现浇
特别喜欢1900年代的小洋楼那种。特别迷恋清水砖墙
砖墙要有构造柱和圈梁，楼板现浇