超级军网如果这回那什么真再来，买房晚的和买房多的怕是真死翘了 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 23:00:49
早上起来突然想到，全国限购限贷、北京还有20%个税，房产税也箭在弦上，三四线城市购买力本来就不强，如果房价上涨，这些因素都可无视，但如果08年重演，这些因素将被无限放大，想抛盘的将发现门已经被关死，房子只能捂烂在手上。中央这回看来铁了心不会放水，那么利用贷款大量屯房炒房的自然最先死，09年以后动用全家几代人积蓄，身背巨债抢来高价房的也只能祈祷自己不失业，收入不下降。惊出一身汗，好在本人09年以后已经没有一分贷款，无债一身轻，不在此列，善哉善哉。。。早上起来突然想到，全国限购限贷、北京还有20%个税，房产税也箭在弦上，三四线城市购买力本来就不强，如果房价上涨，这些因素都可无视，但如果08年重演，这些因素将被无限放大，想抛盘的将发现门已经被关死，房子只能捂烂在手上。中央这回看来铁了心不会放水，那么利用贷款大量屯房炒房的自然最先死，09年以后动用全家几代人积蓄，身背巨债抢来高价房的也只能祈祷自己不失业，收入不下降。惊出一身汗，好在本人09年以后已经没有一分贷款，无债一身轻，不在此列，善哉善哉。。。
杞人忧天
银行出现几千亿几万亿不良贷款，拿着国家钱在楼市折腾的国企之类不要太多。。。
那我去年才入手的，岂不惨了
你认为真的能挺住，永远不放水？调控不放松？ 现在地产商都在赌三种全会 政策变向呢，损害了关键人的利益，政策长久不下去。
要真是如楼主所说，说明中国还有希望，能够呆下去。否则，只有一门心思忙着移民了。
如果学习台湾，针对问题严重的地区提高征税，他们已经收到48%了。大陆要是决心大，可以收更高。
要真是如楼主所说，说明中国还有希望，能够呆下去。否则，只有一门心思忙着移民了。
如楼主所言，无非是四四年边区边币改流通券再玩一次，或者如塞浦路斯那样子。。
如楼主所言，无非是四四年边区边币改流通券再玩一次，或者如塞浦路斯那样子。。
happyclark 发表于 2013-6-24 13:05 ![]()
要真是如楼主所说，说明中国还有希望，能够呆下去。否则，只有一门心思忙着移民了。
是啊，一个国家当从上到下都陷入急功近利时，问题就大了。看看这回习李新政如何，似乎对容忍更低经济增长率，提前解决金融和楼市风险有了一定共识，也看到了治楼市之乱必先治金融和货币之乱，就看能否冲破利益集团阻力。现在中国外患已不足以为惧，最大问题是内忧，中国经济不可能总靠滥发货币撑着，现在央行还有钱，局面可控，越往后越被动，一旦发不下去了泡沫还是会破，死得更惨。如果习李能够在改善吏治、转变增长方式、缓解分配不公上有所作为，则社会矛盾将有所缓和，就能为中国再赢得一段稳步发展的时间，让中国坐实世界第二经济体的位置。如果不成，那确实要考虑退路问题，当周期率发生作用时，手上有一万套房子也不顶用，反而会招来无限麻烦。
要真是如楼主所说，说明中国还有希望，能够呆下去。否则，只有一门心思忙着移民了。
是啊，一个国家当从上到下都陷入急功近利时，问题就大了。看看这回习李新政如何，似乎对容忍更低经济增长率，提前解决金融和楼市风险有了一定共识，也看到了治楼市之乱必先治金融和货币之乱，就看能否冲破利益集团阻力。现在中国外患已不足以为惧，最大问题是内忧，中国经济不可能总靠滥发货币撑着，现在央行还有钱，局面可控，越往后越被动，一旦发不下去了泡沫还是会破，死得更惨。如果习李能够在改善吏治、转变增长方式、缓解分配不公上有所作为，则社会矛盾将有所缓和，就能为中国再赢得一段稳步发展的时间，让中国坐实世界第二经济体的位置。如果不成，那确实要考虑退路问题，当周期率发生作用时，手上有一万套房子也不顶用，反而会招来无限麻烦。
fsean 发表于 2013-6-24 13:01 ![]()
那我去年才入手的，岂不惨了
看你的资产负债比了，如果还是正资产，收入保持稳定增长，那就继续安居乐业吧，最多心里郁闷一点，如果是负资产，收入又不稳，那这滋味就不好说了。这回如果经济出现波动，对楼市的影响会比08年还大，当年的房价收入比还不算太夸张，还能找到抄底接盘的，但北上广这两年已经涌现了一大批每月还上万贷款，只剩下千把块钱过日子的刚需，不知道这日子过得有没有滋味，但如果就业或收入出现动荡，房子又找不到接盘的，那大概只有把房子扔给银行，自己跑路一条道了。所以说，房地产这游戏，真正能获利的只有利益集团，至于广大P民，严格遵循二八定律，买的早，成本低的可能获点利，比如我这样的，当年也贷了款，但不是负资产，只占收入一小部分，不构成风险和压力，至少落个不赔不赚。后来买的基本上是在为别人充当提款机，也承担着这轮游戏中最大的风险和压力，纸面财富，一枕黄粱，大梦醒来发现跑都跑不掉。楼市这东西，P民只能赌中国经济永远不波动，货币永远超发，否则承担的是比股市还大的风险，想割肉都割不掉，但是，经济永远不波动，可能吗？
这么多年，看透了。
那我去年才入手的，岂不惨了
看你的资产负债比了，如果还是正资产，收入保持稳定增长，那就继续安居乐业吧，最多心里郁闷一点，如果是负资产，收入又不稳，那这滋味就不好说了。这回如果经济出现波动，对楼市的影响会比08年还大，当年的房价收入比还不算太夸张，还能找到抄底接盘的，但北上广这两年已经涌现了一大批每月还上万贷款，只剩下千把块钱过日子的刚需，不知道这日子过得有没有滋味，但如果就业或收入出现动荡，房子又找不到接盘的，那大概只有把房子扔给银行，自己跑路一条道了。所以说，房地产这游戏，真正能获利的只有利益集团，至于广大P民，严格遵循二八定律，买的早，成本低的可能获点利，比如我这样的，当年也贷了款，但不是负资产，只占收入一小部分，不构成风险和压力，至少落个不赔不赚。后来买的基本上是在为别人充当提款机，也承担着这轮游戏中最大的风险和压力，纸面财富，一枕黄粱，大梦醒来发现跑都跑不掉。楼市这东西，P民只能赌中国经济永远不波动，货币永远超发，否则承担的是比股市还大的风险，想割肉都割不掉，但是，经济永远不波动，可能吗？
这么多年，看透了。
前两天北京市小学报名，想顺利入学，要么路子，要么房子。户口屁都不顶的情况下学区房能降就见鬼了
happyclark 发表于 2013-6-24 13:05 ![]()
要真是如楼主所说，说明中国还有希望，能够呆下去。否则，只有一门心思忙着移民了。
随着计划生育政策的实施，人口数量停止增长逐渐回落，房地产的黄金时期将结束这是一个必然的结果。
要真是如楼主所说，说明中国还有希望，能够呆下去。否则，只有一门心思忙着移民了。
随着计划生育政策的实施，人口数量停止增长逐渐回落，房地产的黄金时期将结束这是一个必然的结果。
tomlos 发表于 2013-6-24 14:11 ![]()
前两天北京市小学报名，想顺利入学，要么路子，要么房子。户口屁都不顶的情况下学区房能降就见鬼了
北京算一个奇葩之地吧，要降或许也是在时间上后降，学区房更是，但如果全国整体大势已去，大家都懂的。况且还有一个因素，北京P民阶层的刚需负债是最重的，抵御经济风险的能力可能也最低。
前两天北京市小学报名，想顺利入学，要么路子，要么房子。户口屁都不顶的情况下学区房能降就见鬼了
北京算一个奇葩之地吧，要降或许也是在时间上后降，学区房更是，但如果全国整体大势已去，大家都懂的。况且还有一个因素，北京P民阶层的刚需负债是最重的，抵御经济风险的能力可能也最低。
作为无产阶级 一直很蛋定
不懂，只是希望楼价跳楼。但就过去的经验来看几乎是不可能的事情。
房价大幅崩盘主要是那些泡沫严重的大城市，对于中小城市，泡沫没有那多大。
我们这里虽然看起来房价高，但实际成交的还是少，多是二手房主想卖高价，甚至叫到7000多，可是叫好不叫座，多数无人问津，有的挂在网上好几年了。一级市场现房不过在6000多，有些期房才4000出头。
房价大幅崩盘主要是那些泡沫严重的大城市，对于中小城市，泡沫没有那多大。
我们这里虽然看起来房价高，但实际成交的还是少，多是二手房主想卖高价，甚至叫到7000多，可是叫好不叫座，多数无人问津，有的挂在网上好几年了。一级市场现房不过在6000多，有些期房才4000出头。
现在还相信房价会下降的人我都不屑说了
房价不大可能降吧？
北京市的房价多是外地人进京炒起来的，只要北京对外来人口仍然具有巨大的吸引力，房价仍然会比较高的。当然泡沫是会挤掉一些的。
fsean 发表于 2013-6-24 13:01 ![]()
那我去年才入手的，岂不惨了
那要看在什么价位上买的，如果买的是当地最高价那可能会有点惨。
那我去年才入手的，岂不惨了
那要看在什么价位上买的，如果买的是当地最高价那可能会有点惨。
你一没房子的，为人家有许多房子的人操心，真伟大
期待这一天来临，我要买房
去年入手，刚需，住房公积金贷款，到现在房贷都还没下来，哎！
官员手里N套房。
开20大，也不会降房价的。
降房价一厢情愿。
不涨或微涨才是对的。
中国发了那么多货币，都是在国内，房价不可能降。
开20大，也不会降房价的。
降房价一厢情愿。
不涨或微涨才是对的。
中国发了那么多货币，都是在国内，房价不可能降。
特警4587 发表于 2013-6-24 14:27
房价大幅崩盘主要是那些泡沫严重的大城市，对于中小城市，泡沫没有那多大。
我们这里虽然看起来房价高， ...
不一定，北上广和经济发达的二线城市，抗跌性肯定好于中小城市，这个要看需求和购买力的。要降，很可能是鄂尔多斯那样的中小城市先降，甚至崩盘，然后逐渐蔓延。一二线城市需求旺，购买力相对较强，能挺得久一些，甚至短期不会降，僵持在有价无市的状态。但只要是这种局面也就够受了，这种局面下，只要国家收紧银根，就业形势出现波动，房企，特别是全国扩张的房企资金就回不了笼，炒房的和失业房奴的资金链也会断裂，房子又变不了现，接下来会发生什么就不好说了，从这个多米诺骨牌的第一张倒下到最后一张倒下是需要时间的，但只要中间无人放水，那么最后一张终究也会倒下。所以，拭目以待看看经济和政策的大形势吧，这是一个赌局，大家都在赌，赌大形势，赌政策，赌未来。我反正已经抽身了，经济危机来了大不了不开车了，无所谓，搬个小板凳看热闹。
特警4587 发表于 2013-6-24 14:27
房价大幅崩盘主要是那些泡沫严重的大城市，对于中小城市，泡沫没有那多大。
我们这里虽然看起来房价高， ...
不一定，北上广和经济发达的二线城市，抗跌性肯定好于中小城市，这个要看需求和购买力的。要降，很可能是鄂尔多斯那样的中小城市先降，甚至崩盘，然后逐渐蔓延。一二线城市需求旺，购买力相对较强，能挺得久一些，甚至短期不会降，僵持在有价无市的状态。但只要是这种局面也就够受了，这种局面下，只要国家收紧银根，就业形势出现波动，房企，特别是全国扩张的房企资金就回不了笼，炒房的和失业房奴的资金链也会断裂，房子又变不了现，接下来会发生什么就不好说了，从这个多米诺骨牌的第一张倒下到最后一张倒下是需要时间的，但只要中间无人放水，那么最后一张终究也会倒下。所以，拭目以待看看经济和政策的大形势吧，这是一个赌局，大家都在赌，赌大形势，赌政策，赌未来。我反正已经抽身了，经济危机来了大不了不开车了，无所谓，搬个小板凳看热闹。
特警4587 发表于 2013-6-24 14:16 ![]()
随着计划生育政策的实施，人口数量停止增长逐渐回落，房地产的黄金时期将结束这是一个必然的结果。
你忘了还有个城镇化比例，这个数值我们是偏低的，意味着城市人口还没有到顶，接盘人有的是。
只要城市人口在增长，总人口减少都无所谓的
随着计划生育政策的实施，人口数量停止增长逐渐回落，房地产的黄金时期将结束这是一个必然的结果。
你忘了还有个城镇化比例，这个数值我们是偏低的，意味着城市人口还没有到顶，接盘人有的是。
只要城市人口在增长，总人口减少都无所谓的
kbfmmk 发表于 2013-6-24 14:37
你一没房子的，为人家有许多房子的人操心，真伟大
我是有房子的，没事操点闲心。这场游戏里，有很多房子的和没房子的其实都不用操心，最倒霉的是那些背了一身债，房子还不是自己的，我经历过这个阶段，知道其中的滋味。不过话又说回来，房价暴涨，房子少的其实也心烦，想买个学区房，想换个再大一点，再好一点的同样变得难上加难，这辈子想住上别墅大概只能等着继承以后再一起换了。所以对于只有一两套房的人来说，房价暴涨同样不是什么好事。只有那些通过房价上涨获利的才会为此欢呼雀跃。
kbfmmk 发表于 2013-6-24 14:37
你一没房子的，为人家有许多房子的人操心，真伟大
我是有房子的，没事操点闲心。这场游戏里，有很多房子的和没房子的其实都不用操心，最倒霉的是那些背了一身债，房子还不是自己的，我经历过这个阶段，知道其中的滋味。不过话又说回来，房价暴涨，房子少的其实也心烦，想买个学区房，想换个再大一点，再好一点的同样变得难上加难，这辈子想住上别墅大概只能等着继承以后再一起换了。所以对于只有一两套房的人来说，房价暴涨同样不是什么好事。只有那些通过房价上涨获利的才会为此欢呼雀跃。
房价到底降不降，给个痛快话
忆江南 发表于 2013-6-24 15:00 ![]()
你忘了还有个城镇化比例，这个数值我们是偏低的，意味着城市人口还没有到顶，接盘人有的是。
只要城市 ...
啊哈，你指望农二代，指望现在的留守儿童和打工子弟将来接十万一平的学区房吗？城镇化是就地建小城镇，通过小城镇吸纳农村人口，不是大家都进大城市，那样会是灾难，参见北京的现在，想想北京的未来，如果城镇化再为北京输送两千万人口的话。。。
你忘了还有个城镇化比例，这个数值我们是偏低的，意味着城市人口还没有到顶，接盘人有的是。
只要城市 ...
啊哈，你指望农二代，指望现在的留守儿童和打工子弟将来接十万一平的学区房吗？城镇化是就地建小城镇，通过小城镇吸纳农村人口，不是大家都进大城市，那样会是灾难，参见北京的现在，想想北京的未来，如果城镇化再为北京输送两千万人口的话。。。
jokeman47 发表于 2013-6-24 15:05 ![]()
啊哈，你指望农二代，指望现在的留守儿童和打工子弟将来接十万一平的学区房吗？城镇化是就地建小城镇，通 ...
为什么总谈北京？多看看那些二线城市，他们还在成为第二个第三个北京上海的路上，而且他们不会回头。
啊哈，你指望农二代，指望现在的留守儿童和打工子弟将来接十万一平的学区房吗？城镇化是就地建小城镇，通 ...
为什么总谈北京？多看看那些二线城市，他们还在成为第二个第三个北京上海的路上，而且他们不会回头。
长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上，一个北京倒下了，千万个北京站起来，这场游戏想玩完尚早吧
房价大幅崩盘主要是那些泡沫严重的大城市，对于中小城市，泡沫没有那多大。
我们这里虽然看起来房价高， ...
大城市连可以开发的地都没多少了，上哪降去？你那里空置率多少？鬼城一般出在三线城市。
我们这里虽然看起来房价高， ...
大城市连可以开发的地都没多少了，上哪降去？你那里空置率多少？鬼城一般出在三线城市。
杞人忧天
忆江南 发表于 2013-6-24 15:07 ![]()
为什么总谈北京？多看看那些二线城市，他们还在成为第二个第三个北京上海的路上，而且他们不会回头。
哥们，要是你留神看看二线城市，你就会发现，除了江浙等地的二线城市，许多二线城市的房价已经停涨、缓涨很久了，北京去年底今年初暴涨的时候，这些地方的房价动都没动，而以前基本是同比上涨的。这说明什么？是不是全国范围来看，上涨潜力已经快用尽了？是不是北京的暴涨只是最后一批慌了手脚的苦命刚需被忽悠入市后带来的假象？就是北京，二手房的成交是不是大多集中在五环外甚至更远呢？市中心又成交了多少？如果市中心成交少？那是不是算有价无市？房价上涨的红利如果不能变现还有什么意义？购买力这东西是有限的，不是取之不竭的，特别是刚需，这些年来房价涨了多少？收入涨了多少？
为什么总谈北京？多看看那些二线城市，他们还在成为第二个第三个北京上海的路上，而且他们不会回头。
哥们，要是你留神看看二线城市，你就会发现，除了江浙等地的二线城市，许多二线城市的房价已经停涨、缓涨很久了，北京去年底今年初暴涨的时候，这些地方的房价动都没动，而以前基本是同比上涨的。这说明什么？是不是全国范围来看，上涨潜力已经快用尽了？是不是北京的暴涨只是最后一批慌了手脚的苦命刚需被忽悠入市后带来的假象？就是北京，二手房的成交是不是大多集中在五环外甚至更远呢？市中心又成交了多少？如果市中心成交少？那是不是算有价无市？房价上涨的红利如果不能变现还有什么意义？购买力这东西是有限的，不是取之不竭的，特别是刚需，这些年来房价涨了多少？收入涨了多少？
北京市的房价多是外地人进京炒起来的，只要北京对外来人口仍然具有巨大的吸引力，房价仍然会比较高的。当然 ...
北京不太清楚。上海这边泡沫确实不大。
主要是经过这么多年，多次倒手、变现，很多家庭资产、负债结构还是比较合理的。比如我，即便房价腰斩，我都不亏。
而且市区根本没什么地可以开发了，二手房中，自住比例也高。
这会导致什么？会导致没有什么恐慌性的抛盘。趋于稳定
北京不太清楚。上海这边泡沫确实不大。
主要是经过这么多年，多次倒手、变现，很多家庭资产、负债结构还是比较合理的。比如我，即便房价腰斩，我都不亏。
而且市区根本没什么地可以开发了，二手房中，自住比例也高。
这会导致什么？会导致没有什么恐慌性的抛盘。趋于稳定
忆江南 发表于 2013-6-24 15:00 ![]()
你忘了还有个城镇化比例，这个数值我们是偏低的，意味着城市人口还没有到顶，接盘人有的是。
只要城市 ...
你再去找几个接得起又没在城市买房的看看？
你忘了还有个城镇化比例，这个数值我们是偏低的，意味着城市人口还没有到顶，接盘人有的是。
只要城市 ...
你再去找几个接得起又没在城市买房的看看？
jokeman47 发表于 2013-6-24 15:00 ![]()
我是有房子的，没事操点闲心。这场游戏里，有很多房子的和没房子的其实都不用操心，最倒霉的是那些背了 ...
有道理。
我是有房子的，没事操点闲心。这场游戏里，有很多房子的和没房子的其实都不用操心，最倒霉的是那些背了 ...
有道理。
jokeman47 发表于 2013-6-24 15:18 ![]()
哥们，要是你留神看看二线城市，你就会发现，除了江浙等地的二线城市，许多二线城市的房价已经停涨、缓涨 ...
你这些都是猜测，我只能说臆测的成分更大。房价各地差异化太大，以北京一地窥探全国有管中窥豹的感觉。
另外，说道江浙，我就是浙江人，个人感觉就江苏浙江福建等省的二线城市以及一线城市下属县域的房市就能够全国地产商吃好久了，不必太过悲观。
哥们，要是你留神看看二线城市，你就会发现，除了江浙等地的二线城市，许多二线城市的房价已经停涨、缓涨 ...
你这些都是猜测，我只能说臆测的成分更大。房价各地差异化太大，以北京一地窥探全国有管中窥豹的感觉。
另外，说道江浙，我就是浙江人，个人感觉就江苏浙江福建等省的二线城市以及一线城市下属县域的房市就能够全国地产商吃好久了，不必太过悲观。
夜空中的东风41 发表于 2013-6-24 15:23 ![]()
北京不太清楚。上海这边泡沫确实不大。
主要是经过这么多年，多次倒手、变现，很多家庭资产、负债结构还 ...
我也是属于房价腰斩都不亏的，所以说入市早，负债低的可以搬小板凳看热闹。但大房企是全国布局的，炒房的许多也是全国各地买房的，全国一盘棋，有个牵一发动全身的问题，如果一个开发商北京有项目，鄂尔多斯有项目，两者都靠银行贷款在维持，如果鄂尔多斯崩了，又贷不到款，企业现金流一下就断了，你看开发商急不急，会不会断臂求生。如果一个温州人在温州贷款买了几十套，在上海贷款买了十几套，温州一下子崩了，资金链断了，你看他会怎么处理上海的房。还有那些高负债买房的小白领，如果突然失业了，房子怎么办？北上广和全国各地怎么能割裂来看呢，谁也不会指望买房自住，又没有负债的人会去抛盘，但开发商和炒房者可都是背了债的，压力和想法跟普通老百姓不会一样的。
北京不太清楚。上海这边泡沫确实不大。
主要是经过这么多年，多次倒手、变现，很多家庭资产、负债结构还 ...
我也是属于房价腰斩都不亏的，所以说入市早，负债低的可以搬小板凳看热闹。但大房企是全国布局的，炒房的许多也是全国各地买房的，全国一盘棋，有个牵一发动全身的问题，如果一个开发商北京有项目，鄂尔多斯有项目，两者都靠银行贷款在维持，如果鄂尔多斯崩了，又贷不到款，企业现金流一下就断了，你看开发商急不急，会不会断臂求生。如果一个温州人在温州贷款买了几十套，在上海贷款买了十几套，温州一下子崩了，资金链断了，你看他会怎么处理上海的房。还有那些高负债买房的小白领，如果突然失业了，房子怎么办？北上广和全国各地怎么能割裂来看呢，谁也不会指望买房自住，又没有负债的人会去抛盘，但开发商和炒房者可都是背了债的，压力和想法跟普通老百姓不会一样的。
fdf1991fdf 发表于 2013-6-24 15:04 ![]()
房价到底降不降，给个痛快话
这个不可能痛快地说明的，房价的涨跌有市场因素、有心理因素、政府的经济政策等等。市场是基础性的因素只要有需求，价格就会涨。
房价到底降不降，给个痛快话
这个不可能痛快地说明的，房价的涨跌有市场因素、有心理因素、政府的经济政策等等。市场是基础性的因素只要有需求，价格就会涨。