租房和买房还贷有什么本质区别

神贴一定要留名，看看最后一个无产阶级是谁

无产阶级默默路过
住集装箱一样的野营房，正宗的无产。
工作一个多月了还没见着钱，可谓赤贫。

最大的区别是丈母娘的眼神。

牛比兔 发表于 2012-8-18 19:34
最大的区别是丈母娘的眼神。
眼神倒是次要的，主要还是老婆的档次问题。

买房是投资，租房是消费。
买房花掉的钱全在，只是从现金转化成不动产了。
租房的钱花了就花了。
买房贷款后，今后还贷金额基本不变了，但是随着通货膨胀，特别是一个始终8%增长的经济体的通货膨胀会越来越不算什么。
租房的租金会随着通胀逐渐提高。

另外住自己的房你可以随意装修，租房则不能。心理感受差距太大，对女人更是如此。

买房还贷你可以卖房套现。
租房没得卖。

哥俩好 发表于 2012-8-18 19:42
眼神倒是次要的，主要还是老婆的档次问题。
租房的人找到贤妻良母的可能性比买房的高。
当然漂亮的低。

如果深究理财眼光的话，其实这事的关键是：房贷利息和存款利息的差值、这个差值与房租的比较。
只是一般人很少有精力研究罢了。

如果从中国的情况按理论长远的来看买房和租房并没有区别，因为买房本来也只有70年的产权而已，如果按照国际会计准则, 中国式的买房并没有能按asset（资产） 来算。但是实际上，早买房早升值已经是进20年来的社会共同价值观，甚至房地产的升值比绝大多数产业要来得实际得多，所以还在考虑自己是不是“接盘侠”的幻想家不适合有“资产”。

落絮轻沾 发表于 2012-8-18 19:43
买房是投资，租房是消费。
买房花掉的钱全在，只是从现金转化成不动产了。
租房的钱花了就花了。
何止如此。还有个户口问题，子女入学问题。要不然有人高价买那些破破烂烂学区房老房子的，岂不是脑子发昏么？

banbridgeGG 发表于 2012-8-18 20:07
如果从中国的情况按理论长远的来看买房和租房并没有区别，因为买房本来也只有70年的产权而已，如果按照国际 ...
产权是永久的，70年的是土地使用权。其实无所谓了，现在这批房屋质量是坚持不了70年的。

牛比兔 发表于 2012-8-18 19:53
租房的人找到贤妻良母的可能性比买房的高。
当然漂亮的低。
真正的问题是“资产” （按严格的会计准则中国的房子不能算资产）升值部分那是白痴都可以直观感觉到的。
最可恨的是国内出来的女人也按照“有没有”房子的要求在国外找男人，本屌丝和相当多的优秀男（包括几个比小贝还帅的白人男）惨遭淘汰。不得已转移目标，最后成功转进台湾，在床上实现中国的统一大业。

基本上和每月把工资上交老婆，和每月花钱出去解决一下生理问题一样的区别。

无产阶级默默路过  住集装箱一样的野营房，正宗的无产。  工作一个多月了还没见着钱，可谓赤贫。{:1 ...
同是天涯沦落人，握爪……

潜水猫 发表于 2012-8-18 19:19
无产阶级默默路过
住集装箱一样的野营房，正宗的无产。
工作一个多月了还没见着钱，可谓赤贫。{:1 ...
不会是真的吧，在哪里？那你是怎么上网的，只有手机？

落絮轻沾 发表于 2012-8-18 20:12
产权是永久的，70年的是土地使用权。其实无所谓了，现在这批房屋质量是坚持不了70年的。
本老外对国内的事了解不深，不好意思。但还是那句话按国际会计准则，甚至是中国的会计准则，国内的“商品房”-就是平时看见的“人笼”并不能算“资产”Asset，要是别墅什么的另说。因为没有真正获得能升值的土地，那个房子本来的建筑会depreciation 的。我倒是没有考虑过他们本来的质量问题。可是由于人为的原因这些“房子”居然每年都能大涨，这种中国特色的现象已经不是经济学，财经会计，能解释的东西了。还是跟“党”走比较安全。

banbridgeGG 发表于 2012-8-18 20:17
真正的问题是“资产” （按严格的会计准则中国的房子不能算资产）升值部分那是白痴都可以直观感觉到的。
...
现在这个房价已经很难指望增值了，有房的也很难下决心卖房然后租房过日子。（虽然这比较有投资眼光）
所以没房的人算存贷息差比较实在。

真没听过“实习”一说？
工作单位的性质嘛，实习要么箱子（准确地说叫野营房），要么平房

牛比兔 发表于 2012-8-18 20:30
不会是真的吧，在哪里？那你是怎么上网的，只有手机？

真没听过“实习”一说？
工作单位的性质嘛，实习要么箱子（准确地说叫野营房），要么平房

心里感觉不一样 别的没区别

潜水猫 发表于 2012-8-18 21:07
真没听过“实习”一说？
工作单位的性质嘛，实习要么箱子（准确地说叫野营房），要么平房{:158 ...
是在基建安装单位实习，是吧？

还以为是你家的房子。

牛比兔 发表于 2012-8-18 21:29
是在基建安装单位实习，是吧？

还以为是你家的房子。
不是，再猜

今儿个女朋友还在说呢，买个集装箱住，我说买不起地皮，放哪儿……

大有区别：租房子你老婆孩子会在亲戚朋友面前自觉低人一等。会面临房主第二年大幅度加租还会不租给你。你还得带着老婆孩子跑路找中介。你买房的话，你会发现你的生活半径都是以你的房子为中心，租房可能今年在丰台明年在大兴。还有你租一辈子房子到时候房子还是别人的。你贷款买房子，最后房子是你自己的。虽然是七十年产权，不过没有几个能挺到七十年的。搬迁的时候开发商必须给你安置补偿。

潜水猫 发表于 2012-8-18 21:37
不是，再猜

今儿个女朋友还在说呢，买个集装箱住，我说买不起地皮，放哪儿……
如果不是你家的房子，我没兴趣猜。

牛比兔 发表于 2012-8-18 22:12
如果不是你家的房子，我没兴趣猜。
真是嫌贫爱富

无产阶级路过

潜水猫 发表于 2012-8-18 22:19
真是嫌贫爱富
这个贴子谈论就是自家的住房啊。如果是单位的宿舍，我曾经住过的宿舍也未必比你强到哪去。

牛比兔 发表于 2012-8-18 23:39
这个贴子谈论就是自家的住房啊。如果是单位的宿舍，我曾经住过的宿舍也未必比你强到哪去。
不解风情……

笑。首先问你一句，商品房depreciation得快？还是纸钞depreciation得快？？

笑。再问你一句，如果说中国的商品房不算资产，那爆发了次贷危机并跌跌不休的美国商品房又算什么（纽约除外）？？哈哈。

你说纽约的那些砖房，房屋坚固程度会高过上海的钢筋混凝土么？不是照样立在那好好的，没有depreciation迹象吧？比几十年前更贵了吧？？不错，你会说在国外，土地是你的，但每年你要缴税。你可以不缴啊，我的土地凭什么要缴税？但那样，联邦政府要找你麻烦的。50年后（如果能再活50年），你的孩子还要缴一笔遗产税呢。但50年内，你指不定搬了多少次家了呢。虽然国内房子土地不是你的，但你难道没听说过拆迁补偿款这一说吗？？上海一套老房子拆迁，动辄几百万上千万补偿款，你知道吗？？如此算下来，这不拥有土地所有权的比拥有所有权还划算呢！！我还嫌70年期限太长呢！明年到期了给我拆迁补偿款才好呢！

即便你的逻辑是对的，中国商品房不算资产，那我08年买的房子，11年高位卖了，赚了120万。这笔收入算不算资产呢？70年？3年我就脱手了，建筑会不会depreciation基本不在我考虑范围内。虽然没有获得土地的所有权，但土地的使用权难道不会增值？？现在上海有些房龄30年的房子，一样有人买，为什么？地段、医疗、教育、交通。

最后，本人中国D丝，就是一普通工薪层，属于在高富帅面前得跪的那一种。但在外国D丝面前，还是有点优越感的，有些外国D丝，上个大学还得贷款。。。。就别吐槽我们中国的商品房如何如何了。这个话题对外国D丝来说有点高端了。

最后再次重申一句，中国的商品房，再怎么不符合你所谓的会计学中资产的标准，也比华尔街玩弄出的次贷危机下的、符合华尔街JY们制订的会计学中资产标准的美国商品房，要更接近于资产。

banbridgeGG 发表于 2012-8-18 20:32
本老外对国内的事了解不深，不好意思。但还是那句话按国际会计准则，甚至是中国的会计准则，国内的“商品 ...

笑。首先问你一句，商品房depreciation得快？还是纸钞depreciation得快？？

笑。再问你一句，如果说中国的商品房不算资产，那爆发了次贷危机并跌跌不休的美国商品房又算什么（纽约除外）？？哈哈。

你说纽约的那些砖房，房屋坚固程度会高过上海的钢筋混凝土么？不是照样立在那好好的，没有depreciation迹象吧？比几十年前更贵了吧？？不错，你会说在国外，土地是你的，但每年你要缴税。你可以不缴啊，我的土地凭什么要缴税？但那样，联邦政府要找你麻烦的。50年后（如果能再活50年），你的孩子还要缴一笔遗产税呢。但50年内，你指不定搬了多少次家了呢。虽然国内房子土地不是你的，但你难道没听说过拆迁补偿款这一说吗？？上海一套老房子拆迁，动辄几百万上千万补偿款，你知道吗？？如此算下来，这不拥有土地所有权的比拥有所有权还划算呢！！我还嫌70年期限太长呢！明年到期了给我拆迁补偿款才好呢！

即便你的逻辑是对的，中国商品房不算资产，那我08年买的房子，11年高位卖了，赚了120万。这笔收入算不算资产呢？70年？3年我就脱手了，建筑会不会depreciation基本不在我考虑范围内。虽然没有获得土地的所有权，但土地的使用权难道不会增值？？现在上海有些房龄30年的房子，一样有人买，为什么？地段、医疗、教育、交通。

最后，本人中国D丝，就是一普通工薪层，属于在高富帅面前得跪的那一种。但在外国D丝面前，还是有点优越感的，有些外国D丝，上个大学还得贷款。。。。就别吐槽我们中国的商品房如何如何了。这个话题对外国D丝来说有点高端了。

最后再次重申一句，中国的商品房，再怎么不符合你所谓的会计学中资产的标准，也比华尔街玩弄出的次贷危机下的、符合华尔街JY们制订的会计学中资产标准的美国商品房，要更接近于资产。

租房，花出的钱，就不在是自己的。。。
贷款买房，相当于存款，因为房子是可以变现的， 就算房价跌了，也不过相当于存的钱贬值了。
另外，如果十年八年以后，碰到点什么大事，需要用钱的时候，买了房的还可以卖掉，租房的咋办？

无法说明 发表于 2012-8-19 11:06
租房，花出的钱，就不在是自己的。。。
贷款买房，相当于存款，因为房子是可以变现的， 就算房价跌了，也不 ...
你忘了租房人的存款单和存款利息。

落絮轻沾 发表于 2012-8-18 19:43
买房是投资，租房是消费。
买房花掉的钱全在，只是从现金转化成不动产了。
租房的钱花了就花了。
有道理，我准备把目光转向更高效益的商铺。

潜水猫 发表于 2012-8-19 09:46
不解风情……
你的社会经验很奇特啊，好像别人都应该对你的工作单位很好奇。你一定要保守住这个秘密，千万不要让别人知道。

ZZZ_78314 发表于 2012-8-18 21:40
大有区别：租房子你老婆孩子会在亲戚朋友面前自觉低人一等。会面临房主第二年大幅度加租还会不租给你。你还 ...
以胡温政府把房地产放在支柱产业的魄力。。。

执政十年，房子基本只涨不跌。。。

但是，胡温马上就要下台了。。。

习李还有没有这个魄力。。。

你猜。。。

理财经验很重要啊。

如果按照现在的存款利息计算，100万存款，15年以后是207万，40年以后是700万！50年以后是1139万，70年是3000万！

现在内地大城市的两室一厅的房租一般每月2000元。15年是36万，40年是96万，70年168万。

牛比兔 发表于 2012-8-19 11:59
你的社会经验很奇特啊，好像别人都应该对你的工作单位很好奇。你一定要保守住这个秘密，千万不要让别人知 ...
跟你插科打诨两句你还认真上了你为人严肃得不一般啊
我闭嘴了

90年代，上海一套别墅是40万，现在要四千万。这个比你算什么存贷款利差大多了。

存款的话。。。

牛比兔 发表于 2012-8-19 12:44
理财经验很重要啊。

如果按照现在的存款利息计算，100万存款，15年以后是207万，40年以后是700万！50年以 ...

90年代，上海一套别墅是40万，现在要四千万。这个比你算什么存贷款利差大多了。

存款的话。。。

理财经验很重要啊。

如果按照现在的存款利息计算，100万存款，15年以后是207万，40年以后是700万！50年以 ...
30年以前，一万块能买套房子。现在，一万买不到一个平方。

存款的话。。。

牛比兔 发表于 2012-8-19 12:44
理财经验很重要啊。

如果按照现在的存款利息计算，100万存款，15年以后是207万，40年以后是700万！50年以 ...
你这显然没有理财经验嘛。

买房近似于讨老婆，租房近似于嫖娼！！！

好消息 发表于 2012-8-19 13:17
30年以前，一万块能买套房子。现在，一万买不到一个平方。

存款的话。。。
如果你认为你家的房子还可以像以前一样增值的话，那就把它保留好。