超级军网（雅虎中国）炒房时代已经过去 国八条出台将房产投资逼 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 15:34:04
一石激起千层浪，国务院办公厅转发的七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(俗称“国八条”)在上海引起强烈反响。昨天，接受本报记者采访的房产中介机构、投资者和开发商纷纷表示：炒房时代已经过去，投资型购房将不可避免地进入“寒冬”。
投资者：赶缴税费急于成交
昨日，有中介人员向记者反映，不少前期刚签完合同、还未来得及缴税的客户一大早就急忙赶到交易中心排队缴税，有的外地客户得到消息后还专程赶到上海，想尽快将相关税费缴清。
当天，上海各区房地产交易中心缴税窗口前异常热闹。由于相关证明没有带齐而不能办理缴纳差价营业税手续，一位专程从外地赶来的投资者甚至将气全部撒在工作人员头上：“征税征税！把我们全都折腾死了！急着赶来缴税，还不能办！这不是让我白跑一趟吗？！”
据记者了解，前几天，一套位于浦东联洋社区世纪花园的二手房源刚有下家付了意向金准备接盘，但上家对于交易细节还存有异议，对下家和中介态度比较强硬。可就在昨天——征收全额营业税政策出台的当天，这位上家一大早便跑到中介店内，让中介人员赶紧打电话给下家，声称所有交易细节都不再计较，只要能够尽快成交，他愿作出最大限度的让步。
有意思的是，现在轮到下家“端架子”了。一些原本准备接盘的购房者认定房价还要进一步下跌，决定趁还没签订合同时，拿回意向金暂不购房，对楼市走向继续观望一下。
中介商：恐慌抛盘在所难免
二十一世纪不动产的一位资深经纪人形容说：“现在，二手房市场简直比寒冬更严酷！”
他分析说，3月份陆续出台的征收营业税、转按揭叫停等相关政策打击的是短期投资客；如今出台的征收全额营业税政策，则把中长期投资者也一网打尽了。
该经纪人认为，在6月1日新的政策实施前，二手房市场很可能出现大量的恐慌性抛盘。接下来的3～5个月内，二手房价估计会逐步下调，因此，一些手中持有多套房的投资者，降价抛售是他们唯一的选择。只要有一部分持房者支撑不住、降低房价，整个二手房价格就将无可避免地下滑。
也有中介人士表示，从现在到6月1日，二手房成交量将会攀升。在这20天不到的时间里，投资者为了能够尽快抛盘变现，很可能会大大压低房价，这可能会在一定程度上使成交量增加。
美联物业上海区域副总经理方万昌认为，二手房挂牌量在最近可能走两种极端：一是6月1日前会有一个突然增加的抛盘量；但也可能是挂牌量继续减少，进入萧条期。他认为，前段时间大多是试探性抛盘，但在严厉的全额征收营业税政策出台后，面对至少两年的投资周期，卖家已不需要试探，有实力者长线持有，否则一定会想尽办法迅速出手。
目前，已有部分区域如浦东等出现了租金下调迹象，个别房源降幅达到20%。由于后期将有部分房源受政策影响转入租赁市场，供给增多势必造成中高档房租金下降，而买房不如租房的观点也将会受到拥护。
方万昌认为，由于投资性力量退出，一段时间内市场萧条不可避免。市场上已出现中介店关门或收缩的现象，如一些拥有5～10家店的中型中介机构在考虑出售部分店面。面对可能到来的市场寒冬期，不少中介已开始着手“逆市经营”的准备。
开发商：房价不会大起大落
上海长峰房地产开发有限公司总经理陆士庆认为，全额征收营业税将讲究功利性的投机者赶出市场是必然结果；对于开发商而言，倒不必太担心。“国八条”说得很明确，房地产市场大起大落，要追究相关负责人的责任。既然精神放在那里，就说明房市不会大涨也不会大落。
农工商房产集团副总经理刘军则表示还需进一步“观望”。他说：“《意见》在一些概念上仍稍显模糊。比如，‘购房’是以签约还是以缴纳定金为准，需要详细的解释。”而且，上海是否会出台细则，将会出台怎样的细则，都还是未知数。
《意见》中提到，“对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”，即别墅类住宅无论何时转手，都要缴纳一定的营业税。对此，上海珠江投资有限公司总经理助理宋悦青表示，新措施的出台对于讲究品牌营造、注重长期发展的开发商而言，影响不会太大。“拿我们新开盘的别墅合生城邦来说，开盘当天销售36套，大部分客户是自住型。真正有品质、具备品牌认知度的开发商不会对目前的市场太担心。”一石激起千层浪，国务院办公厅转发的七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(俗称“国八条”)在上海引起强烈反响。昨天，接受本报记者采访的房产中介机构、投资者和开发商纷纷表示：炒房时代已经过去，投资型购房将不可避免地进入“寒冬”。
投资者：赶缴税费急于成交
昨日，有中介人员向记者反映，不少前期刚签完合同、还未来得及缴税的客户一大早就急忙赶到交易中心排队缴税，有的外地客户得到消息后还专程赶到上海，想尽快将相关税费缴清。
当天，上海各区房地产交易中心缴税窗口前异常热闹。由于相关证明没有带齐而不能办理缴纳差价营业税手续，一位专程从外地赶来的投资者甚至将气全部撒在工作人员头上：“征税征税！把我们全都折腾死了！急着赶来缴税，还不能办！这不是让我白跑一趟吗？！”
据记者了解，前几天，一套位于浦东联洋社区世纪花园的二手房源刚有下家付了意向金准备接盘，但上家对于交易细节还存有异议，对下家和中介态度比较强硬。可就在昨天——征收全额营业税政策出台的当天，这位上家一大早便跑到中介店内，让中介人员赶紧打电话给下家，声称所有交易细节都不再计较，只要能够尽快成交，他愿作出最大限度的让步。
有意思的是，现在轮到下家“端架子”了。一些原本准备接盘的购房者认定房价还要进一步下跌，决定趁还没签订合同时，拿回意向金暂不购房，对楼市走向继续观望一下。
中介商：恐慌抛盘在所难免
二十一世纪不动产的一位资深经纪人形容说：“现在，二手房市场简直比寒冬更严酷！”
他分析说，3月份陆续出台的征收营业税、转按揭叫停等相关政策打击的是短期投资客；如今出台的征收全额营业税政策，则把中长期投资者也一网打尽了。
该经纪人认为，在6月1日新的政策实施前，二手房市场很可能出现大量的恐慌性抛盘。接下来的3～5个月内，二手房价估计会逐步下调，因此，一些手中持有多套房的投资者，降价抛售是他们唯一的选择。只要有一部分持房者支撑不住、降低房价，整个二手房价格就将无可避免地下滑。
也有中介人士表示，从现在到6月1日，二手房成交量将会攀升。在这20天不到的时间里，投资者为了能够尽快抛盘变现，很可能会大大压低房价，这可能会在一定程度上使成交量增加。
美联物业上海区域副总经理方万昌认为，二手房挂牌量在最近可能走两种极端：一是6月1日前会有一个突然增加的抛盘量；但也可能是挂牌量继续减少，进入萧条期。他认为，前段时间大多是试探性抛盘，但在严厉的全额征收营业税政策出台后，面对至少两年的投资周期，卖家已不需要试探，有实力者长线持有，否则一定会想尽办法迅速出手。
目前，已有部分区域如浦东等出现了租金下调迹象，个别房源降幅达到20%。由于后期将有部分房源受政策影响转入租赁市场，供给增多势必造成中高档房租金下降，而买房不如租房的观点也将会受到拥护。
方万昌认为，由于投资性力量退出，一段时间内市场萧条不可避免。市场上已出现中介店关门或收缩的现象，如一些拥有5～10家店的中型中介机构在考虑出售部分店面。面对可能到来的市场寒冬期，不少中介已开始着手“逆市经营”的准备。
开发商：房价不会大起大落
上海长峰房地产开发有限公司总经理陆士庆认为，全额征收营业税将讲究功利性的投机者赶出市场是必然结果；对于开发商而言，倒不必太担心。“国八条”说得很明确，房地产市场大起大落，要追究相关负责人的责任。既然精神放在那里，就说明房市不会大涨也不会大落。
农工商房产集团副总经理刘军则表示还需进一步“观望”。他说：“《意见》在一些概念上仍稍显模糊。比如，‘购房’是以签约还是以缴纳定金为准，需要详细的解释。”而且，上海是否会出台细则，将会出台怎样的细则，都还是未知数。
《意见》中提到，“对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”，即别墅类住宅无论何时转手，都要缴纳一定的营业税。对此，上海珠江投资有限公司总经理助理宋悦青表示，新措施的出台对于讲究品牌营造、注重长期发展的开发商而言，影响不会太大。“拿我们新开盘的别墅合生城邦来说，开盘当天销售36套，大部分客户是自住型。真正有品质、具备品牌认知度的开发商不会对目前的市场太担心。”
投资者：赶缴税费急于成交
昨日，有中介人员向记者反映，不少前期刚签完合同、还未来得及缴税的客户一大早就急忙赶到交易中心排队缴税，有的外地客户得到消息后还专程赶到上海，想尽快将相关税费缴清。
当天，上海各区房地产交易中心缴税窗口前异常热闹。由于相关证明没有带齐而不能办理缴纳差价营业税手续，一位专程从外地赶来的投资者甚至将气全部撒在工作人员头上：“征税征税！把我们全都折腾死了！急着赶来缴税，还不能办！这不是让我白跑一趟吗？！”
据记者了解，前几天，一套位于浦东联洋社区世纪花园的二手房源刚有下家付了意向金准备接盘，但上家对于交易细节还存有异议，对下家和中介态度比较强硬。可就在昨天——征收全额营业税政策出台的当天，这位上家一大早便跑到中介店内，让中介人员赶紧打电话给下家，声称所有交易细节都不再计较，只要能够尽快成交，他愿作出最大限度的让步。
有意思的是，现在轮到下家“端架子”了。一些原本准备接盘的购房者认定房价还要进一步下跌，决定趁还没签订合同时，拿回意向金暂不购房，对楼市走向继续观望一下。
中介商：恐慌抛盘在所难免
二十一世纪不动产的一位资深经纪人形容说：“现在，二手房市场简直比寒冬更严酷！”
他分析说，3月份陆续出台的征收营业税、转按揭叫停等相关政策打击的是短期投资客；如今出台的征收全额营业税政策，则把中长期投资者也一网打尽了。
该经纪人认为，在6月1日新的政策实施前，二手房市场很可能出现大量的恐慌性抛盘。接下来的3～5个月内，二手房价估计会逐步下调，因此，一些手中持有多套房的投资者，降价抛售是他们唯一的选择。只要有一部分持房者支撑不住、降低房价，整个二手房价格就将无可避免地下滑。
也有中介人士表示，从现在到6月1日，二手房成交量将会攀升。在这20天不到的时间里，投资者为了能够尽快抛盘变现，很可能会大大压低房价，这可能会在一定程度上使成交量增加。
美联物业上海区域副总经理方万昌认为，二手房挂牌量在最近可能走两种极端：一是6月1日前会有一个突然增加的抛盘量；但也可能是挂牌量继续减少，进入萧条期。他认为，前段时间大多是试探性抛盘，但在严厉的全额征收营业税政策出台后，面对至少两年的投资周期，卖家已不需要试探，有实力者长线持有，否则一定会想尽办法迅速出手。
目前，已有部分区域如浦东等出现了租金下调迹象，个别房源降幅达到20%。由于后期将有部分房源受政策影响转入租赁市场，供给增多势必造成中高档房租金下降，而买房不如租房的观点也将会受到拥护。
方万昌认为，由于投资性力量退出，一段时间内市场萧条不可避免。市场上已出现中介店关门或收缩的现象，如一些拥有5～10家店的中型中介机构在考虑出售部分店面。面对可能到来的市场寒冬期，不少中介已开始着手“逆市经营”的准备。
开发商：房价不会大起大落
上海长峰房地产开发有限公司总经理陆士庆认为，全额征收营业税将讲究功利性的投机者赶出市场是必然结果；对于开发商而言，倒不必太担心。“国八条”说得很明确，房地产市场大起大落，要追究相关负责人的责任。既然精神放在那里，就说明房市不会大涨也不会大落。
农工商房产集团副总经理刘军则表示还需进一步“观望”。他说：“《意见》在一些概念上仍稍显模糊。比如，‘购房’是以签约还是以缴纳定金为准，需要详细的解释。”而且，上海是否会出台细则，将会出台怎样的细则，都还是未知数。
《意见》中提到，“对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”，即别墅类住宅无论何时转手，都要缴纳一定的营业税。对此，上海珠江投资有限公司总经理助理宋悦青表示，新措施的出台对于讲究品牌营造、注重长期发展的开发商而言，影响不会太大。“拿我们新开盘的别墅合生城邦来说，开盘当天销售36套，大部分客户是自住型。真正有品质、具备品牌认知度的开发商不会对目前的市场太担心。”一石激起千层浪，国务院办公厅转发的七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(俗称“国八条”)在上海引起强烈反响。昨天，接受本报记者采访的房产中介机构、投资者和开发商纷纷表示：炒房时代已经过去，投资型购房将不可避免地进入“寒冬”。
投资者：赶缴税费急于成交
昨日，有中介人员向记者反映，不少前期刚签完合同、还未来得及缴税的客户一大早就急忙赶到交易中心排队缴税，有的外地客户得到消息后还专程赶到上海，想尽快将相关税费缴清。
当天，上海各区房地产交易中心缴税窗口前异常热闹。由于相关证明没有带齐而不能办理缴纳差价营业税手续，一位专程从外地赶来的投资者甚至将气全部撒在工作人员头上：“征税征税！把我们全都折腾死了！急着赶来缴税，还不能办！这不是让我白跑一趟吗？！”
据记者了解，前几天，一套位于浦东联洋社区世纪花园的二手房源刚有下家付了意向金准备接盘，但上家对于交易细节还存有异议，对下家和中介态度比较强硬。可就在昨天——征收全额营业税政策出台的当天，这位上家一大早便跑到中介店内，让中介人员赶紧打电话给下家，声称所有交易细节都不再计较，只要能够尽快成交，他愿作出最大限度的让步。
有意思的是，现在轮到下家“端架子”了。一些原本准备接盘的购房者认定房价还要进一步下跌，决定趁还没签订合同时，拿回意向金暂不购房，对楼市走向继续观望一下。
中介商：恐慌抛盘在所难免
二十一世纪不动产的一位资深经纪人形容说：“现在，二手房市场简直比寒冬更严酷！”
他分析说，3月份陆续出台的征收营业税、转按揭叫停等相关政策打击的是短期投资客；如今出台的征收全额营业税政策，则把中长期投资者也一网打尽了。
该经纪人认为，在6月1日新的政策实施前，二手房市场很可能出现大量的恐慌性抛盘。接下来的3～5个月内，二手房价估计会逐步下调，因此，一些手中持有多套房的投资者，降价抛售是他们唯一的选择。只要有一部分持房者支撑不住、降低房价，整个二手房价格就将无可避免地下滑。
也有中介人士表示，从现在到6月1日，二手房成交量将会攀升。在这20天不到的时间里，投资者为了能够尽快抛盘变现，很可能会大大压低房价，这可能会在一定程度上使成交量增加。
美联物业上海区域副总经理方万昌认为，二手房挂牌量在最近可能走两种极端：一是6月1日前会有一个突然增加的抛盘量；但也可能是挂牌量继续减少，进入萧条期。他认为，前段时间大多是试探性抛盘，但在严厉的全额征收营业税政策出台后，面对至少两年的投资周期，卖家已不需要试探，有实力者长线持有，否则一定会想尽办法迅速出手。
目前，已有部分区域如浦东等出现了租金下调迹象，个别房源降幅达到20%。由于后期将有部分房源受政策影响转入租赁市场，供给增多势必造成中高档房租金下降，而买房不如租房的观点也将会受到拥护。
方万昌认为，由于投资性力量退出，一段时间内市场萧条不可避免。市场上已出现中介店关门或收缩的现象，如一些拥有5～10家店的中型中介机构在考虑出售部分店面。面对可能到来的市场寒冬期，不少中介已开始着手“逆市经营”的准备。
开发商：房价不会大起大落
上海长峰房地产开发有限公司总经理陆士庆认为，全额征收营业税将讲究功利性的投机者赶出市场是必然结果；对于开发商而言，倒不必太担心。“国八条”说得很明确，房地产市场大起大落，要追究相关负责人的责任。既然精神放在那里，就说明房市不会大涨也不会大落。
农工商房产集团副总经理刘军则表示还需进一步“观望”。他说：“《意见》在一些概念上仍稍显模糊。比如，‘购房’是以签约还是以缴纳定金为准，需要详细的解释。”而且，上海是否会出台细则，将会出台怎样的细则，都还是未知数。
《意见》中提到，“对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”，即别墅类住宅无论何时转手，都要缴纳一定的营业税。对此，上海珠江投资有限公司总经理助理宋悦青表示，新措施的出台对于讲究品牌营造、注重长期发展的开发商而言，影响不会太大。“拿我们新开盘的别墅合生城邦来说，开盘当天销售36套，大部分客户是自住型。真正有品质、具备品牌认知度的开发商不会对目前的市场太担心。”