超级军网驳一下流行的“城镇化”会继续推高房价的论断。。。
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 04:26:39
近一两年，房地产“限贷”“限购”、、、一大堆的调控政策。
但是房地产商每次都搬出一条看似非常合理的涨价理由：“城镇化”会继续推高房价。
下面我个人的观点，试看看：
真正的城镇化比例其实很高了，个人感觉未来提高的空间非常有限。
现在官方统计城镇化率大概是52%，7亿左右的城市人口。
但是2.5亿左右的民工在城市，估计他们家的老人小孩大概2.5亿留在农村。
也就说大概还有2.5亿农民工，因为房价太高，买不起房，无法接他们家2.5亿左右的老人小孩来城市生活。
所以真正一家子都呆在农村的人口大概也就4亿， 占总人口的30%左右。
这30%的农业人口，大部分要留下来种地，要再大规模进城难度很大。
因此房价下降才能提高城镇化率，房价高企反而会影响城镇化率的提高。
另外一个是人口总数的因素， 现在的出生率越来越低，预计到2020年人口总数达到顶峰。
60-70后有房的人多些， 80后90(到95)后有房的少些，95后大多因为父辈有房，买房的需要较低。
所有未来房价上涨的需求压力应该越来越小。。。
近一两年，房地产“限贷”“限购”、、、一大堆的调控政策。
但是房地产商每次都搬出一条看似非常合理的涨价理由：“城镇化”会继续推高房价。
下面我个人的观点，试看看：
真正的城镇化比例其实很高了，个人感觉未来提高的空间非常有限。
现在官方统计城镇化率大概是52%，7亿左右的城市人口。
但是2.5亿左右的民工在城市，估计他们家的老人小孩大概2.5亿留在农村。
也就说大概还有2.5亿农民工，因为房价太高，买不起房，无法接他们家2.5亿左右的老人小孩来城市生活。
所以真正一家子都呆在农村的人口大概也就4亿， 占总人口的30%左右。
这30%的农业人口，大部分要留下来种地，要再大规模进城难度很大。
因此房价下降才能提高城镇化率，房价高企反而会影响城镇化率的提高。
另外一个是人口总数的因素， 现在的出生率越来越低，预计到2020年人口总数达到顶峰。
60-70后有房的人多些， 80后90(到95)后有房的少些，95后大多因为父辈有房，买房的需要较低。
所有未来房价上涨的需求压力应该越来越小。。。
但是房地产商每次都搬出一条看似非常合理的涨价理由：“城镇化”会继续推高房价。
下面我个人的观点，试看看：
真正的城镇化比例其实很高了，个人感觉未来提高的空间非常有限。
现在官方统计城镇化率大概是52%，7亿左右的城市人口。
但是2.5亿左右的民工在城市，估计他们家的老人小孩大概2.5亿留在农村。
也就说大概还有2.5亿农民工，因为房价太高，买不起房，无法接他们家2.5亿左右的老人小孩来城市生活。
所以真正一家子都呆在农村的人口大概也就4亿， 占总人口的30%左右。
这30%的农业人口，大部分要留下来种地，要再大规模进城难度很大。
因此房价下降才能提高城镇化率，房价高企反而会影响城镇化率的提高。
另外一个是人口总数的因素， 现在的出生率越来越低，预计到2020年人口总数达到顶峰。
60-70后有房的人多些， 80后90(到95)后有房的少些，95后大多因为父辈有房，买房的需要较低。
所有未来房价上涨的需求压力应该越来越小。。。
近一两年，房地产“限贷”“限购”、、、一大堆的调控政策。
但是房地产商每次都搬出一条看似非常合理的涨价理由：“城镇化”会继续推高房价。
下面我个人的观点，试看看：
真正的城镇化比例其实很高了，个人感觉未来提高的空间非常有限。
现在官方统计城镇化率大概是52%，7亿左右的城市人口。
但是2.5亿左右的民工在城市，估计他们家的老人小孩大概2.5亿留在农村。
也就说大概还有2.5亿农民工，因为房价太高，买不起房，无法接他们家2.5亿左右的老人小孩来城市生活。
所以真正一家子都呆在农村的人口大概也就4亿， 占总人口的30%左右。
这30%的农业人口，大部分要留下来种地，要再大规模进城难度很大。
因此房价下降才能提高城镇化率，房价高企反而会影响城镇化率的提高。
另外一个是人口总数的因素， 现在的出生率越来越低，预计到2020年人口总数达到顶峰。
60-70后有房的人多些， 80后90(到95)后有房的少些，95后大多因为父辈有房，买房的需要较低。
所有未来房价上涨的需求压力应该越来越小。。。
嗯，克强同志要是听到房托们的观点，估计要背过气去。
城镇化是让农民住城镇不是住城市，农民在城镇可以兼顾农业，因为现在农村交通很好了，骑摩托车很快到田头。这样看城镇化就是打击房价的手段。
襄樊-陆压 发表于 2013-6-24 18:20 ![]()
城镇化是让农民住城镇不是住城市，农民在城镇可以兼顾农业，因为现在农村交通很好了，骑摩托车很快到田头。 ...
城镇化一般是指“农转非＂，不是你说的农民住城镇里。。。
城镇化是让农民住城镇不是住城市，农民在城镇可以兼顾农业，因为现在农村交通很好了，骑摩托车很快到田头。 ...
城镇化一般是指“农转非＂，不是你说的农民住城镇里。。。
到底是什么样得看过几年的效果
edisonzheng2012 发表于 2013-6-24 20:06 ![]()
城镇化一般是指“农转非＂，不是你说的农民住城镇里。。。
难道能吸引大城市居民过去住？
城镇化一般是指“农转非＂，不是你说的农民住城镇里。。。
难道能吸引大城市居民过去住？
襄樊-陆压 发表于 2013-6-24 23:19 ![]()
难道能吸引大城市居民过去住？
城镇化后，可不是还在种地，而是从事第二第三产业，你概念没搞清。
难道能吸引大城市居民过去住？
城镇化后，可不是还在种地，而是从事第二第三产业，你概念没搞清。
edisonzheng2012 发表于 2013-6-24 23:28 ![]()
城镇化后，可不是还在种地，而是从事第二第三产业，你概念没搞清。
农民要购房要么是城市要么是城镇，这样还不清？
城镇化后，可不是还在种地，而是从事第二第三产业，你概念没搞清。
农民要购房要么是城市要么是城镇，这样还不清？
襄樊-陆压 发表于 2013-6-24 23:29 ![]()
农民要购房要么是城市要么是城镇，这样还不清？
城镇化的概念是，从事第一产业的农民转移到从事第二第三产业。
你说的还种地，那还是农业人口，不会统计到城镇人口，不是城镇化。
农民要购房要么是城市要么是城镇，这样还不清？
城镇化的概念是，从事第一产业的农民转移到从事第二第三产业。
你说的还种地，那还是农业人口，不会统计到城镇人口，不是城镇化。
edisonzheng2012 发表于 2013-6-24 23:40 ![]()
城镇化的概念是，从事第一产业的农民转移到从事第二第三产业。
你说的还种地，那还是农业人口，不会统计 ...
没有农民进去住你二三产业给谁服务？
城镇化的概念是，从事第一产业的农民转移到从事第二第三产业。
你说的还种地，那还是农业人口，不会统计 ...
没有农民进去住你二三产业给谁服务？
襄樊-陆压 发表于 2013-6-24 23:49 ![]()
没有农民进去住你二三产业给谁服务？
农村人从事第一产业主要提供粮食等吃的阿。
城镇人从事第二第三产业主要提供工业品及各式服务啊。
这是常识吧？
没有农民进去住你二三产业给谁服务？
农村人从事第一产业主要提供粮食等吃的阿。
城镇人从事第二第三产业主要提供工业品及各式服务啊。
这是常识吧？
农村城镇化恰恰给房市来个釜底抽薪，农村人或者3,4线小城市的人不在往大城市拥挤，人们就地工作，就地就业生活成本下降，收入提高，带动的需求更多，资金流向会更多元化，从根本上解决因为大城市人口过于集中造成的大城市房价过高问题，作为榜样效应，拉低2、3线房价。从整体上提升国家经济结构，起到长远发展的目的。
edisonzheng2012 发表于 2013-6-24 23:40 ![]()
城镇化的概念是，从事第一产业的农民转移到从事第二第三产业。
你说的还种地，那还是农业人口，不会统计 ...
农村城镇化的终极目标是消灭城乡二元结构，消灭城乡户口差别。只有从事不同产业的的人，没有户口差别，城乡社会福利差别。当然不是让农民全部进入城市，那样也不现实。而是就地转化。这就要对农村进行大规模基础设施建设投入资金，这也是一个逐步推进的过程。
城镇化的概念是，从事第一产业的农民转移到从事第二第三产业。
你说的还种地，那还是农业人口，不会统计 ...
农村城镇化的终极目标是消灭城乡二元结构，消灭城乡户口差别。只有从事不同产业的的人，没有户口差别，城乡社会福利差别。当然不是让农民全部进入城市，那样也不现实。而是就地转化。这就要对农村进行大规模基础设施建设投入资金，这也是一个逐步推进的过程。
城镇化不是城市化。
农村城镇化恰恰给房市来个釜底抽薪，农村人或者3,4线小城市的人不在往大城市拥挤，人们就地工作，就地就业生 ...
是的，城镇化甚至会造成城市人口向城镇回流，只要大批中小城镇同样拥有良好的居住环境，齐全的配套设施，甚至良好的就业机会，谁愿意挤在拥挤肮脏的大城市里，微软，苹果等企业都不在大城市里嘛。所以，城镇化是房价利好，会推高城市房价的说法纯粹是无耻的欺骗。
是的，城镇化甚至会造成城市人口向城镇回流，只要大批中小城镇同样拥有良好的居住环境，齐全的配套设施，甚至良好的就业机会，谁愿意挤在拥挤肮脏的大城市里，微软，苹果等企业都不在大城市里嘛。所以，城镇化是房价利好，会推高城市房价的说法纯粹是无耻的欺骗。
特警4587 发表于 2013-6-25 06:53 ![]()
农村城镇化的终极目标是消灭城乡二元结构，消灭城乡户口差别。只有从事不同产业的的人，没有户口差别，城 ...
中央关注的是人的城镇化。
在城镇从事第二第三产业的人，户籍转到城镇来。
对于从事第一产业的人也就说平常说的农民，消除所谓的城乡户口差别，没有多大意义。
搞不好反对对他们不利，没有了农村户口，手上的耕地更不可靠。
所以从某种意义上说，目前城乡户口差别反而保护了农民手上的耕地。
农村城镇化的终极目标是消灭城乡二元结构，消灭城乡户口差别。只有从事不同产业的的人，没有户口差别，城 ...
中央关注的是人的城镇化。
在城镇从事第二第三产业的人，户籍转到城镇来。
对于从事第一产业的人也就说平常说的农民，消除所谓的城乡户口差别，没有多大意义。
搞不好反对对他们不利，没有了农村户口，手上的耕地更不可靠。
所以从某种意义上说，目前城乡户口差别反而保护了农民手上的耕地。