超级军网国土部推“农地入市”会影响到现在的房价吗
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 16:39:55
看报道.已在浙江嘉兴开始试点了.大伙有何看法
被称为“开中国农村宅基地入市先河”的浙江嘉兴宅基地流转工作试点顺利，截至10月底，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。在全国农地改革的大背景下，嘉兴的做法或成为农地入市的突破口。
昨天，嘉兴市委副秘书长、市委办公室主任李跃向记者透露，到10月底，该市已有13个试点已签约换房（或搬迁）农户已达11649户，完成农民拆迁8174户，在建（已建）安置公寓房、安置联排房、单体房分别为10587套、2798套和599套。仅嘉兴七星镇、龙翔街道等三个试点乡镇街道，已通过宅基地统筹建设，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。如果宅基地流转工作在嘉兴全部实施成功，可新增50万亩左右的工业与建设用地。
据了解，被社会广泛关注的农地入市在嘉兴被称为“两分两换”，其内容准确表述是“将宅基地和承包地分开，搬迁与土地流转分开；以承包地换股、换租、换保障，推进集约经营，转换生产方式；以宅基地换钱、换房、换地方，推进集中居住，转换生活方式”。看报道.已在浙江嘉兴开始试点了.大伙有何看法
被称为“开中国农村宅基地入市先河”的浙江嘉兴宅基地流转工作试点顺利，截至10月底，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。在全国农地改革的大背景下，嘉兴的做法或成为农地入市的突破口。
昨天，嘉兴市委副秘书长、市委办公室主任李跃向记者透露，到10月底，该市已有13个试点已签约换房（或搬迁）农户已达11649户，完成农民拆迁8174户，在建（已建）安置公寓房、安置联排房、单体房分别为10587套、2798套和599套。仅嘉兴七星镇、龙翔街道等三个试点乡镇街道，已通过宅基地统筹建设，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。如果宅基地流转工作在嘉兴全部实施成功，可新增50万亩左右的工业与建设用地。
据了解，被社会广泛关注的农地入市在嘉兴被称为“两分两换”，其内容准确表述是“将宅基地和承包地分开，搬迁与土地流转分开；以承包地换股、换租、换保障，推进集约经营，转换生产方式；以宅基地换钱、换房、换地方，推进集中居住，转换生活方式”。
被称为“开中国农村宅基地入市先河”的浙江嘉兴宅基地流转工作试点顺利，截至10月底，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。在全国农地改革的大背景下，嘉兴的做法或成为农地入市的突破口。
昨天，嘉兴市委副秘书长、市委办公室主任李跃向记者透露，到10月底，该市已有13个试点已签约换房（或搬迁）农户已达11649户，完成农民拆迁8174户，在建（已建）安置公寓房、安置联排房、单体房分别为10587套、2798套和599套。仅嘉兴七星镇、龙翔街道等三个试点乡镇街道，已通过宅基地统筹建设，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。如果宅基地流转工作在嘉兴全部实施成功，可新增50万亩左右的工业与建设用地。
据了解，被社会广泛关注的农地入市在嘉兴被称为“两分两换”，其内容准确表述是“将宅基地和承包地分开，搬迁与土地流转分开；以承包地换股、换租、换保障，推进集约经营，转换生产方式；以宅基地换钱、换房、换地方，推进集中居住，转换生活方式”。看报道.已在浙江嘉兴开始试点了.大伙有何看法
被称为“开中国农村宅基地入市先河”的浙江嘉兴宅基地流转工作试点顺利，截至10月底，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。在全国农地改革的大背景下，嘉兴的做法或成为农地入市的突破口。
昨天，嘉兴市委副秘书长、市委办公室主任李跃向记者透露，到10月底，该市已有13个试点已签约换房（或搬迁）农户已达11649户，完成农民拆迁8174户，在建（已建）安置公寓房、安置联排房、单体房分别为10587套、2798套和599套。仅嘉兴七星镇、龙翔街道等三个试点乡镇街道，已通过宅基地统筹建设，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。如果宅基地流转工作在嘉兴全部实施成功，可新增50万亩左右的工业与建设用地。
据了解，被社会广泛关注的农地入市在嘉兴被称为“两分两换”，其内容准确表述是“将宅基地和承包地分开，搬迁与土地流转分开；以承包地换股、换租、换保障，推进集约经营，转换生产方式；以宅基地换钱、换房、换地方，推进集中居住，转换生活方式”。
影响不大，这里指的流转就是把农村分散的宅基地统一组织起来转变成工业用地，然后农民集中居住进新的小区，变成城镇人口。
主要是推进农村的城市化和工业化，和城市房价高低并无什么太大关系。
主要是推进农村的城市化和工业化，和城市房价高低并无什么太大关系。
如果换出来的这么多地 还是zf统一拍卖的话 那么对现有房价不会有影响。。。
叶郎 发表于 2009-11-24 11:49 
换出来的宅基地又不是给你建城市住宅的，而是搞工业，建工厂。
换出来的宅基地又不是给你建城市住宅的，而是搞工业，建工厂。
而是搞工业，建工厂。
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谁搞工业，建工厂？地价便宜么？是否是公平的市场行为？:D
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谁搞工业，建工厂？地价便宜么？是否是公平的市场行为？:D
说搞工业用，总有办法改成居住用地的。我们开发区大片大片的工业用地变成居住用地了。
不直接变居住用地应该是考虑小产权房的问题。如果可以直接变居住用地，小产权房就可以办出房产证了。而且这种变更在政府土地收益上是有损失的。变工业用地的话就排除了小产权房获得正规手续的机会。
很多农用地已经在城市内部了，变成工业用地发展工业是不现实的。想想离市中心10来里地的地方开工厂，周围都是居住小区，这事可能么
很多农用地已经在城市内部了，变成工业用地发展工业是不现实的。想想离市中心10来里地的地方开工厂，周围都是居住小区，这事可能么
现在怕是找不出哪么多人去投资建厂吧
wjfwjf 发表于 2009-11-24 15:20 
工业用地奇缺无比，不然地方政府脑子有病才会去打宅基地的主意，拆迁、安置都不是好干的活
其实这个政策要能成功必须有一个前提，就是绝对不能用联排别墅形式安置农民，否则合并出来的宅基地还不如安置区的面积大，还要倒贴安置房及相关费用，没赚倒先亏死了
工业用地奇缺无比，不然地方政府脑子有病才会去打宅基地的主意，拆迁、安置都不是好干的活
其实这个政策要能成功必须有一个前提，就是绝对不能用联排别墅形式安置农民，否则合并出来的宅基地还不如安置区的面积大，还要倒贴安置房及相关费用，没赚倒先亏死了
推动城市化进程，增加农民收入
2009年11月24日 12:36新闻晚报
□李伟
日前有媒体报道，国土资源部将推“农地入市”调控高房价，昨天国土部就此作出回应，将推广农村集体建设土地入市调控房价这一消息不属实。
据悉，国土部新闻处相关负责人员表示，相关报道不是国土资源部发布的，国土资源部也从来没有做过“农地入市”等类似的表述。他同时表示国土部正在汇总相关情况，最近将向媒体介绍我国农村土地使用管理的情况。
11月17日，据相关媒体报道，浙江省对外透露，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。
这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾出来的土地，用作工业用地和商业用地；原有农村土地流转后，吸引社会资本投资现代农业，大大提高土地经营效益。
关于“农地入市”的报道一出，即有相关专家表示，农村集体建设土地一旦流入市场，变成商品房或是别墅，看似土地升值了，但与此同时农村土地也会随之流失，一些农民可能会面临与城市居民一样成为“房奴”的命运。并且，在利益的驱动以及监管不力的情况下，耕地也可能改头换面为 “农村集体建设用地”，这将直接危及18亿亩基本农田这一红线。
http://finance.ifeng.com/roll/20091124/1501304.shtml
□李伟
日前有媒体报道，国土资源部将推“农地入市”调控高房价，昨天国土部就此作出回应，将推广农村集体建设土地入市调控房价这一消息不属实。
据悉，国土部新闻处相关负责人员表示，相关报道不是国土资源部发布的，国土资源部也从来没有做过“农地入市”等类似的表述。他同时表示国土部正在汇总相关情况，最近将向媒体介绍我国农村土地使用管理的情况。
11月17日，据相关媒体报道，浙江省对外透露，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。
这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾出来的土地，用作工业用地和商业用地；原有农村土地流转后，吸引社会资本投资现代农业，大大提高土地经营效益。
关于“农地入市”的报道一出，即有相关专家表示，农村集体建设土地一旦流入市场，变成商品房或是别墅，看似土地升值了，但与此同时农村土地也会随之流失，一些农民可能会面临与城市居民一样成为“房奴”的命运。并且，在利益的驱动以及监管不力的情况下，耕地也可能改头换面为 “农村集体建设用地”，这将直接危及18亿亩基本农田这一红线。
http://finance.ifeng.com/roll/20091124/1501304.shtml