如果没有几年来的调控，今天房价会涨到多少？

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 01:26:11
人家都在怪政府做的不够好，压不住房价，由此认定几年来的调控政策失败，这显然是错误的。如果没有这一波接一波的调控政策，只怕一二线城市2005-2013年的房价，年均涨幅还会5%以上，9年来累计多涨约50%。

那样的话，今天的中国房地产业，就真到了崩盘的边缘。人家都在怪政府做的不够好，压不住房价，由此认定几年来的调控政策失败，这显然是错误的。如果没有这一波接一波的调控政策，只怕一二线城市2005-2013年的房价，年均涨幅还会5%以上，9年来累计多涨约50%。

那样的话，今天的中国房地产业，就真到了崩盘的边缘。
如果没有几年来的调控，今天房价估计不会涨到多少，而是已经崩盘了。

崩盘了以后，房价倒是不贵，可屌丝更买不起。他们不懂的一个道理就是，房价是由社会支付能力决定的，只要有贫富差距，就有人买不起，和房价高低无关。穷人能买起了，富人就能买得起10套，还是轮不到你。
天真的同学们，还没看出房价是跟货币相关联的么，要不是房价这么涨对冲货币增量，早就吃不起饭了。
房价一定要跌，分别只是引爆时间是西人大资本决定，还是本朝决定。由大资本决定的结果看日本和欧猪。
刚来了国五条，不是应声而涨了么！
不用到今天，2010年，就在金融危机的拖累下，拉着银行、地产商、房奴、农民工和整个经济崩盘了。
j8cd 发表于 2013-4-6 21:23
刚来了国五条，不是应声而涨了么！
二手房应声大降了。

整个市场刚刚出现的涨价冲动，又被按下了一部分。不然新房会涨得更快。
五维一体战 发表于 2013-4-7 18:56
二手房应声大降了。

整个市场刚刚出现的涨价冲动，又被按下了一部分。不然新房会涨得更快。
楼猪是失明人士么？20%的税是你交的么？


去年就看过一学者的研究报告，里面指出房价上涨的最大因素为货币发行量，相关性大约在60%，也就是房价涨1万，里面有6千是货币超发带来的，城镇化的相关性只有15%。

房价主要是一个资本游戏，而资本市场特别容易把预期放大和提前，城镇化每年增加1%，持续20年，在资本市场里会被放大成房价一年暴涨30%。类似的例子还有光伏行业，所有人都看到了广阔的前景，于是疯狂投资，2年内就把产能扩大到了2020年才需要的水平，结果就是严重产能过剩。

2楼说房价低了穷人更买不起，富人可以买更多，这是典型的中国式思维，成熟的国家都是有房产税、遗产税的，很少会有人持有2套以上的房产。

中国的现状是百万资产的人可以买100平米，千万资产的人可以买2000平米，因为越富的人贷款越容易；法制成熟的国家是百万资产的人买100平米，千万资产的人买200平米,。金融杠杆和房产税使然。


另外，国外还有很多企业专门做房屋出租的，比如酒店公寓，再比如美国的两家国有企业房地美和房利美，就是专门负责管理那些因缴不起房产税而被政府没收的房屋的销售或出租工作。

去年就看过一学者的研究报告，里面指出房价上涨的最大因素为货币发行量，相关性大约在60%，也就是房价涨1万，里面有6千是货币超发带来的，城镇化的相关性只有15%。

房价主要是一个资本游戏，而资本市场特别容易把预期放大和提前，城镇化每年增加1%，持续20年，在资本市场里会被放大成房价一年暴涨30%。类似的例子还有光伏行业，所有人都看到了广阔的前景，于是疯狂投资，2年内就把产能扩大到了2020年才需要的水平，结果就是严重产能过剩。

2楼说房价低了穷人更买不起，富人可以买更多，这是典型的中国式思维，成熟的国家都是有房产税、遗产税的，很少会有人持有2套以上的房产。

中国的现状是百万资产的人可以买100平米，千万资产的人可以买2000平米，因为越富的人贷款越容易；法制成熟的国家是百万资产的人买100平米，千万资产的人买200平米,。金融杠杆和房产税使然。


另外，国外还有很多企业专门做房屋出租的，比如酒店公寓，再比如美国的两家国有企业房地美和房利美，就是专门负责管理那些因缴不起房产税而被政府没收的房屋的销售或出租工作。
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