超级军网调控房价"几乎没有手段"的弦外之音
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 11:03:34
国际在线3月8日 3月7日，在回答政协委员“为何房价越调越高”这个问题时，住房和城乡建设部副部长郭允冲叫苦说，房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。住建部今年将与有关部委一起研究，出台调控房价的措施。（3月8日《重庆晚报》）
房价高扬令老百姓不堪重负，事实上，各级官员有关坚决调控房价的掷地有声的表态，此前时有耳闻。然而遗憾的是，房价一路攀升，并没有停止抑或下降的迹象，各种承诺也伴随着房价的攀升如风而逝。这种现实之下，郭副部长反其道而行，对于调控房价“几乎没有什么手段”的叫苦似乎反倒多了些实话实说的意味，让人们愿意相信这个表态更加切合实际。
当然，如果说群众更乐于接受这个表态，这其中显然饱含了太多的无奈。毫无疑问，群众的内心是希望房价能够得到抑制的，然而此前的一次次承诺都成了泡影，人们已经不敢再抱多少希望了。与其说，人们乐于听到“没有手段”的实话，甚至推崇这句实话，不如说这更是一次次失望之后的一种情绪宣泄。
回到问题的起点，调控房价真的如此之难，已经到了让主管部门“没有手段”的地步了？调控房价不外乎几个方面，一是控制成本，二是降低利润，三是抑制投机。事实上，为了实现这些目的，有关部门没少出台措施，从“国六条”到“国八条”再到新“国八条”，一系列的调控政策不可谓不多。问题在于，有些措施刚发挥一点作用，在执行中就会慢慢地走样变形。
原因何在？应该说，地方政府的功利思想不可忽视。在许多地方领导的思维中，房地产是个支柱产业，只能保不能倒，甚至，有时还把房价高低看成是经济发展水平的一种象征。你那房价是一万，凭什么我这才八千，难道我的经济发展比不上你？更重要的是，房价中的成本因素，比如地价，更直接关乎着地方政府的自身收益，这种情况下，怎么指望房地产市场中的成本控制能够得到有效的落实呢？
从这个角度而言，郭副部长“住建部在调控房价方面几乎没有什么手段”的叫苦，是否给人以想象，更是暗指地方政府的“手段不力”，甚至常常让住建部的调控力度消弥于无形呢？而郭副部长的“房价调控需要多个部门协同努力”，似乎也给这个想象增加了些许佐证。
当然，出于本能的善意，我们并不希望这样的想象真正成真。有效调控房价，既离不开住建部的宏观调控，也离不开地方政府的具体努力。换言之，为了群众居住权的最大化保障，我们其实更加希望两个方面始终都在友好地协作、配合，共同做好房价调控工作。(作者：刘楚汉)
http://news.163.com/10/0308/19/619CGF5K000146BD.html国际在线3月8日 3月7日，在回答政协委员“为何房价越调越高”这个问题时，住房和城乡建设部副部长郭允冲叫苦说，房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。住建部今年将与有关部委一起研究，出台调控房价的措施。（3月8日《重庆晚报》）
房价高扬令老百姓不堪重负，事实上，各级官员有关坚决调控房价的掷地有声的表态，此前时有耳闻。然而遗憾的是，房价一路攀升，并没有停止抑或下降的迹象，各种承诺也伴随着房价的攀升如风而逝。这种现实之下，郭副部长反其道而行，对于调控房价“几乎没有什么手段”的叫苦似乎反倒多了些实话实说的意味，让人们愿意相信这个表态更加切合实际。
当然，如果说群众更乐于接受这个表态，这其中显然饱含了太多的无奈。毫无疑问，群众的内心是希望房价能够得到抑制的，然而此前的一次次承诺都成了泡影，人们已经不敢再抱多少希望了。与其说，人们乐于听到“没有手段”的实话，甚至推崇这句实话，不如说这更是一次次失望之后的一种情绪宣泄。
回到问题的起点，调控房价真的如此之难，已经到了让主管部门“没有手段”的地步了？调控房价不外乎几个方面，一是控制成本，二是降低利润，三是抑制投机。事实上，为了实现这些目的，有关部门没少出台措施，从“国六条”到“国八条”再到新“国八条”，一系列的调控政策不可谓不多。问题在于，有些措施刚发挥一点作用，在执行中就会慢慢地走样变形。
原因何在？应该说，地方政府的功利思想不可忽视。在许多地方领导的思维中，房地产是个支柱产业，只能保不能倒，甚至，有时还把房价高低看成是经济发展水平的一种象征。你那房价是一万，凭什么我这才八千，难道我的经济发展比不上你？更重要的是，房价中的成本因素，比如地价，更直接关乎着地方政府的自身收益，这种情况下，怎么指望房地产市场中的成本控制能够得到有效的落实呢？
从这个角度而言，郭副部长“住建部在调控房价方面几乎没有什么手段”的叫苦，是否给人以想象，更是暗指地方政府的“手段不力”，甚至常常让住建部的调控力度消弥于无形呢？而郭副部长的“房价调控需要多个部门协同努力”，似乎也给这个想象增加了些许佐证。
当然，出于本能的善意，我们并不希望这样的想象真正成真。有效调控房价，既离不开住建部的宏观调控，也离不开地方政府的具体努力。换言之，为了群众居住权的最大化保障，我们其实更加希望两个方面始终都在友好地协作、配合，共同做好房价调控工作。(作者：刘楚汉)
http://news.163.com/10/0308/19/619CGF5K000146BD.html
房价高扬令老百姓不堪重负，事实上，各级官员有关坚决调控房价的掷地有声的表态，此前时有耳闻。然而遗憾的是，房价一路攀升，并没有停止抑或下降的迹象，各种承诺也伴随着房价的攀升如风而逝。这种现实之下，郭副部长反其道而行，对于调控房价“几乎没有什么手段”的叫苦似乎反倒多了些实话实说的意味，让人们愿意相信这个表态更加切合实际。
当然，如果说群众更乐于接受这个表态，这其中显然饱含了太多的无奈。毫无疑问，群众的内心是希望房价能够得到抑制的，然而此前的一次次承诺都成了泡影，人们已经不敢再抱多少希望了。与其说，人们乐于听到“没有手段”的实话，甚至推崇这句实话，不如说这更是一次次失望之后的一种情绪宣泄。
回到问题的起点，调控房价真的如此之难，已经到了让主管部门“没有手段”的地步了？调控房价不外乎几个方面，一是控制成本，二是降低利润，三是抑制投机。事实上，为了实现这些目的，有关部门没少出台措施，从“国六条”到“国八条”再到新“国八条”，一系列的调控政策不可谓不多。问题在于，有些措施刚发挥一点作用，在执行中就会慢慢地走样变形。
原因何在？应该说，地方政府的功利思想不可忽视。在许多地方领导的思维中，房地产是个支柱产业，只能保不能倒，甚至，有时还把房价高低看成是经济发展水平的一种象征。你那房价是一万，凭什么我这才八千，难道我的经济发展比不上你？更重要的是，房价中的成本因素，比如地价，更直接关乎着地方政府的自身收益，这种情况下，怎么指望房地产市场中的成本控制能够得到有效的落实呢？
从这个角度而言，郭副部长“住建部在调控房价方面几乎没有什么手段”的叫苦，是否给人以想象，更是暗指地方政府的“手段不力”，甚至常常让住建部的调控力度消弥于无形呢？而郭副部长的“房价调控需要多个部门协同努力”，似乎也给这个想象增加了些许佐证。
当然，出于本能的善意，我们并不希望这样的想象真正成真。有效调控房价，既离不开住建部的宏观调控，也离不开地方政府的具体努力。换言之，为了群众居住权的最大化保障，我们其实更加希望两个方面始终都在友好地协作、配合，共同做好房价调控工作。(作者：刘楚汉)
http://news.163.com/10/0308/19/619CGF5K000146BD.html国际在线3月8日 3月7日，在回答政协委员“为何房价越调越高”这个问题时，住房和城乡建设部副部长郭允冲叫苦说，房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。住建部今年将与有关部委一起研究，出台调控房价的措施。（3月8日《重庆晚报》）
房价高扬令老百姓不堪重负，事实上，各级官员有关坚决调控房价的掷地有声的表态，此前时有耳闻。然而遗憾的是，房价一路攀升，并没有停止抑或下降的迹象，各种承诺也伴随着房价的攀升如风而逝。这种现实之下，郭副部长反其道而行，对于调控房价“几乎没有什么手段”的叫苦似乎反倒多了些实话实说的意味，让人们愿意相信这个表态更加切合实际。
当然，如果说群众更乐于接受这个表态，这其中显然饱含了太多的无奈。毫无疑问，群众的内心是希望房价能够得到抑制的，然而此前的一次次承诺都成了泡影，人们已经不敢再抱多少希望了。与其说，人们乐于听到“没有手段”的实话，甚至推崇这句实话，不如说这更是一次次失望之后的一种情绪宣泄。
回到问题的起点，调控房价真的如此之难，已经到了让主管部门“没有手段”的地步了？调控房价不外乎几个方面，一是控制成本，二是降低利润，三是抑制投机。事实上，为了实现这些目的，有关部门没少出台措施，从“国六条”到“国八条”再到新“国八条”，一系列的调控政策不可谓不多。问题在于，有些措施刚发挥一点作用，在执行中就会慢慢地走样变形。
原因何在？应该说，地方政府的功利思想不可忽视。在许多地方领导的思维中，房地产是个支柱产业，只能保不能倒，甚至，有时还把房价高低看成是经济发展水平的一种象征。你那房价是一万，凭什么我这才八千，难道我的经济发展比不上你？更重要的是，房价中的成本因素，比如地价，更直接关乎着地方政府的自身收益，这种情况下，怎么指望房地产市场中的成本控制能够得到有效的落实呢？
从这个角度而言，郭副部长“住建部在调控房价方面几乎没有什么手段”的叫苦，是否给人以想象，更是暗指地方政府的“手段不力”，甚至常常让住建部的调控力度消弥于无形呢？而郭副部长的“房价调控需要多个部门协同努力”，似乎也给这个想象增加了些许佐证。
当然，出于本能的善意，我们并不希望这样的想象真正成真。有效调控房价，既离不开住建部的宏观调控，也离不开地方政府的具体努力。换言之，为了群众居住权的最大化保障，我们其实更加希望两个方面始终都在友好地协作、配合，共同做好房价调控工作。(作者：刘楚汉)
http://news.163.com/10/0308/19/619CGF5K000146BD.html
意思是房价和政府利益有关。
事实上，国家在房价上面有很大的操作手段，不全是这个部长所说的没有手段。从长远来说，房价高涨的根源在于地方政府的土地出让收益依赖。国地税分流之后，留给地方政府的事权加大，同时却财权上移，大体是用百分之四十的财力完成百分之七十的工作，可是同时上级政府的转移支付却不够系统，很大程度上还存在“跑部前进”的状态，这就导致地方政府财政经常性处于收不抵支的状态。而土地出让收益及由之带来的项目开发各种规费的收入给地方政府带来了充分的财源。
在现有的房价条件下，政府是最大的受益者，其次是房地产商，正是由于地方政府和房地产商之间割舍不断的利益关系，导致房价居高不下。
而根源则在于中央政府的转移支付不够规范所致。
本地有一名全国人大代表说的很有道理，其实调控手段很简单，在现有的土地招拍挂制度下，在充分调研的基础上，对所出让的地块开发房地产项目实行最高限价，这样在投标之前，房地产商自然会计算如何在保障利润的前提下的报价，既控制了土地出让价格，又控制了放假。
当然，这样直接的对房价调控违背了市场规律，可是在现在的房地产市场下，不失为一条救济措施。
长远来看，还是要把保障性住房面积纳入年度土地出让规划，而不能把保障性住房仅仅作为一种对个别住房困难者的救济措施，保障性住房进入市场，自然会平抑放假，毕竟对于以改善自主条件的购房者而言，能够买到价格低的房子，他自然不会再去购买商品房
而根源则在于中央政府的转移支付不够规范所致。
本地有一名全国人大代表说的很有道理，其实调控手段很简单，在现有的土地招拍挂制度下，在充分调研的基础上，对所出让的地块开发房地产项目实行最高限价，这样在投标之前，房地产商自然会计算如何在保障利润的前提下的报价，既控制了土地出让价格，又控制了放假。
当然，这样直接的对房价调控违背了市场规律，可是在现在的房地产市场下，不失为一条救济措施。
长远来看，还是要把保障性住房面积纳入年度土地出让规划，而不能把保障性住房仅仅作为一种对个别住房困难者的救济措施，保障性住房进入市场，自然会平抑放假，毕竟对于以改善自主条件的购房者而言，能够买到价格低的房子，他自然不会再去购买商品房
永远爱海军 发表于 2010-3-8 23:04 
你这个方法肯定不行，这样开发出来的房子，只有政府的人才买得到
你这个方法肯定不行，这样开发出来的房子，只有政府的人才买得到
我这里的电视节目，前面是新闻报道政府出台政策平抑房价，下面的足足半小时的广告就是某处楼盘“销售火爆行情看涨，黄金地段欧美风情，成功人士不二选择”。
几乎没有手段是因为几乎没有动力，几乎没有动力是因为几乎没有任何做这件事的理由。
房价涨的是地价，悬空的房子是动产，跟汽车一样，若干年以后一纸“危房”通知，让你
不存分文！而不管上面房子轮流转，拆拆建建，地总是涨的。谁是地主？
一些地方“卖”地收入占50%，地是要卖完的，所以剩下的地要更加能够产生其“价值”，
卖出的地也要让它保值增值，以准备下次再“卖”，谁对这个这个感兴趣？
房价涨的是地价，悬空的房子是动产，跟汽车一样，若干年以后一纸“危房”通知，让你
不存分文！而不管上面房子轮流转，拆拆建建，地总是涨的。谁是地主？
一些地方“卖”地收入占50%，地是要卖完的，所以剩下的地要更加能够产生其“价值”，
卖出的地也要让它保值增值，以准备下次再“卖”，谁对这个这个感兴趣？
马上会有人进来论证当年欧美经济起飞也是这么干的.
有党真的想干老百姓又支持却干不成的事情？
疯狂的伊万伊万 发表于 2010-3-8 22:51
这的确是一句大实话。
采取税费的手段，和住建部关系不大。
这的确是一句大实话。
采取税费的手段，和住建部关系不大。
中国近十年的房地产市场的表现及其对民生的影响，以及人民对房价的态度，再次说明了一个古朴的人性真理——不患贫，患不均。
破帽遮颜 发表于 2010-3-9 01:14
你没看全，这种限价房是进入房产市场公开交易的，何况只是一种临时的救济措施
你没看全，这种限价房是进入房产市场公开交易的，何况只是一种临时的救济措施
房价高吗？不高，贫富差距大，有钱人多得很
剥削阶级和被剥削阶级永远不会站在一个立场上说话。
造汽 发表于 2010-3-9 08:50
地产收入占我们区财政收入的80%{:hao:}
地产收入占我们区财政收入的80%{:hao:}