关于房价调控，个人有些胡思乱想

首先，政府调控房价目的应该是打击投机行为，要实现调控目标，就得从房价看涨的源头——城市房价，特别是大中型城市开始；
其次，谈谈刚需。表面上看，中国现在对城市房产特别是大中型城市房产的刚需十分大，但在我看来，这不过是国家城镇化建设还未完成时所呈现的一种假象。刚需大的理由来自于城市无房产的、数目庞大的常住人口。实际上，鉴于户籍制度、限购政策、经济收入等多种因素影响，这些常住人口（相当数量为农民工）大多数是无法成为真正的潜在购买人群。随着城镇化建设的不断推进，基层城镇一级的居住条件日趋完备，相信很多人会选择实际点的回家置业，刨去这一大块人群，对城市房屋的刚需还有多少？实际上，刚需人群的购房目标是可以引导的，中国人口13亿，总不能都往城市里跑吧。
最后说说城镇化战略。引导城市常住人口对城市房屋的刚需，最大化压缩投机客炒房囤房的投机欲望；这就是城镇化建设被视为战略的原因了。要让城镇一级留得住人，宜居、设施齐备的城镇，会有效的引导市场上对城市房产的刚需，会使现在城市无房常住人口大部分放弃可能性低的城市购房梦，转向城镇一级，以相当低的金额完成购房置业；那么，这些人原本积存在银行，准备在城市买房的资金以及未来工作的收入都会得到充分释放，这对减少“房奴”人数，提高他们生活品质，促进国内消费增长大有益处。（中国现在发行的钱已经不少，但相当一部分被人们存进了银行，准备在城市买房。）释放的消费能力又会吸引盘桓在房地产的一部分资金投入到新的产业。
城市要保持繁荣和运转有序，就必须要有相当数量的常住人口，如何吸引劳动力，留住劳动力，让他们安心在异乡工作，这就是政府兴建公租房的原因了。政府一手利用城镇化战略降低城市常住人口在城市买房的购房欲，一手通过兴建公租房来分化对城市房产的刚需，以达到调控房价回归合理区间的目的。城镇化战略和兴建公租房，两者是相互配合的。依照城镇化战略实施进度来决定公租房兴建数量，公租房少，调控力度就较小；公租房越多，调控力度就会越大。
靠自己攒钱买房投资的散户们也不必过于惊慌，调控的目的绝不是致使房价暴跌，只要你不是用借贷的方式来炒房，没有还本息的压力，可以长持待客，有相当经济条件、城市购房欲强烈的国人绝不会少；至不济还可以细水长流，TG当大房东，你就当个小房东，做个包租公、包租婆。
中国不是美国，中国13亿人口的盘子，决定了房市离奔溃还很远；中国也不是移民国家，随着老龄化的迫近，维持房地产的火热显然又是非常危险的。所以，调控政策适其时也。
在我看来，投资房地产的火热年代，很快就要终结了。转变经济发展方式，不是句空白的口号。。。首先，政府调控房价目的应该是打击投机行为，要实现调控目标，就得从房价看涨的源头——城市房价，特别是大中型城市开始；
其次，谈谈刚需。表面上看，中国现在对城市房产特别是大中型城市房产的刚需十分大，但在我看来，这不过是国家城镇化建设还未完成时所呈现的一种假象。刚需大的理由来自于城市无房产的、数目庞大的常住人口。实际上，鉴于户籍制度、限购政策、经济收入等多种因素影响，这些常住人口（相当数量为农民工）大多数是无法成为真正的潜在购买人群。随着城镇化建设的不断推进，基层城镇一级的居住条件日趋完备，相信很多人会选择实际点的回家置业，刨去这一大块人群，对城市房屋的刚需还有多少？实际上，刚需人群的购房目标是可以引导的，中国人口13亿，总不能都往城市里跑吧。
最后说说城镇化战略。引导城市常住人口对城市房屋的刚需，最大化压缩投机客炒房囤房的投机欲望；这就是城镇化建设被视为战略的原因了。要让城镇一级留得住人，宜居、设施齐备的城镇，会有效的引导市场上对城市房产的刚需，会使现在城市无房常住人口大部分放弃可能性低的城市购房梦，转向城镇一级，以相当低的金额完成购房置业；那么，这些人原本积存在银行，准备在城市买房的资金以及未来工作的收入都会得到充分释放，这对减少“房奴”人数，提高他们生活品质，促进国内消费增长大有益处。（中国现在发行的钱已经不少，但相当一部分被人们存进了银行，准备在城市买房。）释放的消费能力又会吸引盘桓在房地产的一部分资金投入到新的产业。
城市要保持繁荣和运转有序，就必须要有相当数量的常住人口，如何吸引劳动力，留住劳动力，让他们安心在异乡工作，这就是政府兴建公租房的原因了。政府一手利用城镇化战略降低城市常住人口在城市买房的购房欲，一手通过兴建公租房来分化对城市房产的刚需，以达到调控房价回归合理区间的目的。城镇化战略和兴建公租房，两者是相互配合的。依照城镇化战略实施进度来决定公租房兴建数量，公租房少，调控力度就较小；公租房越多，调控力度就会越大。
靠自己攒钱买房投资的散户们也不必过于惊慌，调控的目的绝不是致使房价暴跌，只要你不是用借贷的方式来炒房，没有还本息的压力，可以长持待客，有相当经济条件、城市购房欲强烈的国人绝不会少；至不济还可以细水长流，TG当大房东，你就当个小房东，做个包租公、包租婆。
中国不是美国，中国13亿人口的盘子，决定了房市离奔溃还很远；中国也不是移民国家，随着老龄化的迫近，维持房地产的火热显然又是非常危险的。所以，调控政策适其时也。
在我看来，投资房地产的火热年代，很快就要终结了。转变经济发展方式，不是句空白的口号。。。