超级军网广州近期取消出让32块地----这就是政府对房价真正预期？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 08:29:48
广州近期取消出让32块地
南都讯 记者王卫国 原计划昨日出让的8宗住宅用地最终遭遇了“全军覆没”的命运，除了之前宣布取消出让的7宗地以外，仅剩一宗天河区广氮住宅用地昨日也因无人竞买而流拍。不到一个月，广州已经接连取消出让32宗地块，如果按照土地出让金底价计算，市场“寒流”导致广州土地财政少收187亿元。
原计划有8宗地块在昨日下午出让，但严峻的市场形势让广州市土地交易中心不得不在本周二发出补充公告，宣布取消其中7宗地块的出让，包括天河区6宗旧厂房改住宅的地块和1宗花都区的住宅地块。
因此昨日原本拿出来交易的仅有一宗广氮住宅用地，用地面积40894平方米，出让底价8 .79亿元，折合楼面地价7800元/平方米，属于起价比较贵的住宅用地。然而昨日下午，广州市土地交易中心大门紧锁，大部分工作人员外出参加培训，而没有如期举行土地出让仪式。随后，记者从广州市国土房管局获悉，该地块因无人竞价而取消出让。
今年11月原本是广州土地出让高峰，但冷清的市场让广州南站24宗地块和天河花都8宗住宅用地被迫取消出让。这么大规模地取消出让在广州土地出让史上十分罕见，广东中原房地产公司项目部总经理黄韬直言：“这已达到广州土地市场的历史最低位，开发商对后市悲观情绪正在蔓延，手头资金也很紧张，因此不想拿地。”黄韬建议，政府部门应该考虑减价卖地，如果下调地价估计会吸引开发商抄底。
但接近广州市国土房管局的内部人士告诉记者，政府也不想贱卖土地，因为近期推出的地块都是很好的位置，有着良好的发展前景。
http://gd.qq.com/a/20111119/000012.htm?pgv_ref=aio
==========================================
稍微有点经济头脑的人都知道，不管是大米，还是房子，真正长期稳定商品价格的方法，不是限购，而是扩大市场供给，让市场进入一个平衡状态。
现在的政府，一面“捂地惜售，维持高地价”。另一边假惺惺地做好人，敲打房产商。再弄点“挂羊头卖狗肉”的保障房糊弄老百姓。
政府的诚意到底在哪里？就不怕搬起石头砸自己的脚？广州近期取消出让32块地
南都讯 记者王卫国 原计划昨日出让的8宗住宅用地最终遭遇了“全军覆没”的命运，除了之前宣布取消出让的7宗地以外，仅剩一宗天河区广氮住宅用地昨日也因无人竞买而流拍。不到一个月，广州已经接连取消出让32宗地块，如果按照土地出让金底价计算，市场“寒流”导致广州土地财政少收187亿元。
原计划有8宗地块在昨日下午出让，但严峻的市场形势让广州市土地交易中心不得不在本周二发出补充公告，宣布取消其中7宗地块的出让，包括天河区6宗旧厂房改住宅的地块和1宗花都区的住宅地块。
因此昨日原本拿出来交易的仅有一宗广氮住宅用地，用地面积40894平方米，出让底价8 .79亿元，折合楼面地价7800元/平方米，属于起价比较贵的住宅用地。然而昨日下午，广州市土地交易中心大门紧锁，大部分工作人员外出参加培训，而没有如期举行土地出让仪式。随后，记者从广州市国土房管局获悉，该地块因无人竞价而取消出让。
今年11月原本是广州土地出让高峰，但冷清的市场让广州南站24宗地块和天河花都8宗住宅用地被迫取消出让。这么大规模地取消出让在广州土地出让史上十分罕见，广东中原房地产公司项目部总经理黄韬直言：“这已达到广州土地市场的历史最低位，开发商对后市悲观情绪正在蔓延，手头资金也很紧张，因此不想拿地。”黄韬建议，政府部门应该考虑减价卖地，如果下调地价估计会吸引开发商抄底。
但接近广州市国土房管局的内部人士告诉记者，政府也不想贱卖土地，因为近期推出的地块都是很好的位置，有着良好的发展前景。
http://gd.qq.com/a/20111119/000012.htm?pgv_ref=aio
==========================================
稍微有点经济头脑的人都知道，不管是大米，还是房子，真正长期稳定商品价格的方法，不是限购，而是扩大市场供给，让市场进入一个平衡状态。
现在的政府，一面“捂地惜售，维持高地价”。另一边假惺惺地做好人，敲打房产商。再弄点“挂羊头卖狗肉”的保障房糊弄老百姓。
政府的诚意到底在哪里？就不怕搬起石头砸自己的脚？
南都讯 记者王卫国 原计划昨日出让的8宗住宅用地最终遭遇了“全军覆没”的命运，除了之前宣布取消出让的7宗地以外，仅剩一宗天河区广氮住宅用地昨日也因无人竞买而流拍。不到一个月，广州已经接连取消出让32宗地块，如果按照土地出让金底价计算，市场“寒流”导致广州土地财政少收187亿元。
原计划有8宗地块在昨日下午出让，但严峻的市场形势让广州市土地交易中心不得不在本周二发出补充公告，宣布取消其中7宗地块的出让，包括天河区6宗旧厂房改住宅的地块和1宗花都区的住宅地块。
因此昨日原本拿出来交易的仅有一宗广氮住宅用地，用地面积40894平方米，出让底价8 .79亿元，折合楼面地价7800元/平方米，属于起价比较贵的住宅用地。然而昨日下午，广州市土地交易中心大门紧锁，大部分工作人员外出参加培训，而没有如期举行土地出让仪式。随后，记者从广州市国土房管局获悉，该地块因无人竞价而取消出让。
今年11月原本是广州土地出让高峰，但冷清的市场让广州南站24宗地块和天河花都8宗住宅用地被迫取消出让。这么大规模地取消出让在广州土地出让史上十分罕见，广东中原房地产公司项目部总经理黄韬直言：“这已达到广州土地市场的历史最低位，开发商对后市悲观情绪正在蔓延，手头资金也很紧张，因此不想拿地。”黄韬建议，政府部门应该考虑减价卖地，如果下调地价估计会吸引开发商抄底。
但接近广州市国土房管局的内部人士告诉记者，政府也不想贱卖土地，因为近期推出的地块都是很好的位置，有着良好的发展前景。
http://gd.qq.com/a/20111119/000012.htm?pgv_ref=aio
==========================================
稍微有点经济头脑的人都知道，不管是大米，还是房子，真正长期稳定商品价格的方法，不是限购，而是扩大市场供给，让市场进入一个平衡状态。
现在的政府，一面“捂地惜售，维持高地价”。另一边假惺惺地做好人，敲打房产商。再弄点“挂羊头卖狗肉”的保障房糊弄老百姓。
政府的诚意到底在哪里？就不怕搬起石头砸自己的脚？广州近期取消出让32块地
南都讯 记者王卫国 原计划昨日出让的8宗住宅用地最终遭遇了“全军覆没”的命运，除了之前宣布取消出让的7宗地以外，仅剩一宗天河区广氮住宅用地昨日也因无人竞买而流拍。不到一个月，广州已经接连取消出让32宗地块，如果按照土地出让金底价计算，市场“寒流”导致广州土地财政少收187亿元。
原计划有8宗地块在昨日下午出让，但严峻的市场形势让广州市土地交易中心不得不在本周二发出补充公告，宣布取消其中7宗地块的出让，包括天河区6宗旧厂房改住宅的地块和1宗花都区的住宅地块。
因此昨日原本拿出来交易的仅有一宗广氮住宅用地，用地面积40894平方米，出让底价8 .79亿元，折合楼面地价7800元/平方米，属于起价比较贵的住宅用地。然而昨日下午，广州市土地交易中心大门紧锁，大部分工作人员外出参加培训，而没有如期举行土地出让仪式。随后，记者从广州市国土房管局获悉，该地块因无人竞价而取消出让。
今年11月原本是广州土地出让高峰，但冷清的市场让广州南站24宗地块和天河花都8宗住宅用地被迫取消出让。这么大规模地取消出让在广州土地出让史上十分罕见，广东中原房地产公司项目部总经理黄韬直言：“这已达到广州土地市场的历史最低位，开发商对后市悲观情绪正在蔓延，手头资金也很紧张，因此不想拿地。”黄韬建议，政府部门应该考虑减价卖地，如果下调地价估计会吸引开发商抄底。
但接近广州市国土房管局的内部人士告诉记者，政府也不想贱卖土地，因为近期推出的地块都是很好的位置，有着良好的发展前景。
http://gd.qq.com/a/20111119/000012.htm?pgv_ref=aio
==========================================
稍微有点经济头脑的人都知道，不管是大米，还是房子，真正长期稳定商品价格的方法，不是限购，而是扩大市场供给，让市场进入一个平衡状态。
现在的政府，一面“捂地惜售，维持高地价”。另一边假惺惺地做好人，敲打房产商。再弄点“挂羊头卖狗肉”的保障房糊弄老百姓。
政府的诚意到底在哪里？就不怕搬起石头砸自己的脚？
一边逼着开发商降价卖房，一边硬扛着地价不降，伪善至极！
可以想象，两到三年后，
房价将会报复性大幅度涨价，相比现在起码涨价一倍，传闻下一任组合上台后事企业单位大幅度上涨工资。那么三年后房价就不是相对今天涨价一倍这么简单了，
到时候房贷利息稍微一让步，房价涨到现在的两到三倍轻而易举
可以想象，两到三年后，
房价将会报复性大幅度涨价，相比现在起码涨价一倍，传闻下一任组合上台后事企业单位大幅度上涨工资。那么三年后房价就不是相对今天涨价一倍这么简单了，
到时候房贷利息稍微一让步，房价涨到现在的两到三倍轻而易举
好像是影帝在叫降价卖房，地方政府出于钱袋子考虑对这个不太感冒吧，
好吧，不是不卖，而是根本没有开发商买地。
今年买地我都批，
来年吃饭我不来。
以上全部是谣言，拒绝一切传播散布行为。
今年买地我都批，
来年吃饭我不来。
以上全部是谣言，拒绝一切传播散布行为。
zh020 发表于 2011-11-19 10:59 ![]()
好吧，不是不卖，而是根本没有开发商买地。
今年买地我都批，
来年吃饭我不来。
不是没人买，是开发商不愿在高价买，政府又不愿降价卖
大家都在死撑，可惜政府的死撑是不用成本的，最终苦的还是老百姓
好吧，不是不卖，而是根本没有开发商买地。
今年买地我都批，
来年吃饭我不来。
不是没人买，是开发商不愿在高价买，政府又不愿降价卖
大家都在死撑，可惜政府的死撑是不用成本的，最终苦的还是老百姓
仅剩一宗天河区广氮住宅用地昨日也因无人竞买而流拍。
楼主不带自己打自己脸的。。
难道政府要白送？
贱卖给开发商又有人要说三道四了，难保楼主不是其中一个。
楼主不带自己打自己脸的。。
难道政府要白送？
贱卖给开发商又有人要说三道四了，难保楼主不是其中一个。
pkz688 发表于 2011-11-19 10:46 ![]()
好像是影帝在叫降价卖房，地方政府出于钱袋子考虑对这个不太感冒吧，
那当然，
房子卖不出去所带来的财政收入降低，倒霉的是地方政府，中央财政一分钱不影响
盖保障房却又是命令地方掏钱政府完成
这一进一出之间，中央政府赚了人气，地方政府埋了单（实际还是全民埋单）
好像是影帝在叫降价卖房，地方政府出于钱袋子考虑对这个不太感冒吧，
那当然，
房子卖不出去所带来的财政收入降低，倒霉的是地方政府，中央财政一分钱不影响
盖保障房却又是命令地方掏钱政府完成
这一进一出之间，中央政府赚了人气，地方政府埋了单（实际还是全民埋单）
AMX004 发表于 2011-11-19 11:04 ![]()
南都讯 记者王卫国 原计划昨日出让的8宗住宅用地最终遭遇了“全军覆没”的命运，除了之前宣布取消出让的7宗 ...
你真是这么理解我的意思？
南都讯 记者王卫国 原计划昨日出让的8宗住宅用地最终遭遇了“全军覆没”的命运，除了之前宣布取消出让的7宗 ...
你真是这么理解我的意思？
世纪好人 发表于 2011-11-19 11:03 ![]()
不是没人买，是开发商不愿在高价买，政府又不愿降价卖
大家都在死撑，可惜政府的死撑是不用成本的，最终 ...
要考虑买地的资金，可以缓解老百姓的负担。不能全怪政府。
不是没人买，是开发商不愿在高价买，政府又不愿降价卖
大家都在死撑，可惜政府的死撑是不用成本的，最终 ...
要考虑买地的资金，可以缓解老百姓的负担。不能全怪政府。
再以中山为例，09年万科买了块地，折楼面价3750（政府给的底价成交哦），这批房子刚好今年上市，政府来个限价令：房子的卖价不能高过5800！即每平方留给开发商2000块钱。问问哪个开发商建的出来？这就是中国特色的“市场经济”？世纪好人 发表于 2011-11-19 11:03 ![]()
不是没人买，是开发商不愿在高价买，政府又不愿降价卖
大家都在死撑，可惜政府的死撑是不用成本的，最终 ...
地卖不出去就放着，总比贱价出售了好。
地价涨的时候，多少开发商屯着地不盖房子?
不是没人买，是开发商不愿在高价买，政府又不愿降价卖
大家都在死撑，可惜政府的死撑是不用成本的，最终 ...
地卖不出去就放着，总比贱价出售了好。
地价涨的时候，多少开发商屯着地不盖房子?
世纪好人 发表于 2011-11-19 11:18 ![]()
再以中山为例，09年万科买了块地，折楼面价3750（政府给的底价成交哦），这批房子刚好今年上市，政府 ...
本以为你屁股坐在老百姓那边，只是理解有些问题，现在看你根本就坐在开发商那一头的嘛。
房价高都是政府的错，房价高的时候，房地产行业小鱼小虾都可以吃得肚子溜圆那都是幻觉，房地产根本没利润嘛，钱都被政府拿走了哦，我们开发商只有5%的微利。。。
再以中山为例，09年万科买了块地，折楼面价3750（政府给的底价成交哦），这批房子刚好今年上市，政府 ...
本以为你屁股坐在老百姓那边，只是理解有些问题，现在看你根本就坐在开发商那一头的嘛。
房价高都是政府的错，房价高的时候，房地产行业小鱼小虾都可以吃得肚子溜圆那都是幻觉，房地产根本没利润嘛，钱都被政府拿走了哦，我们开发商只有5%的微利。。。
duanjichenggong 发表于 2011-11-19 11:14
要考虑买地的资金，可以缓解老百姓的负担。不能全怪政府。
但一面压房价，一面要维持高地价，两者之间本身就矛盾。
况且，笨蛋都知道，现如今的房价泡沫根本就是地价泡沫。
既然同样是挤泡沫，你只挤房价不挤地价，岂非杀鸡取卵？
资本是逐利的，你不能要求猪肉价格下跌的同时，还要维护高价饲料，甚至不卖饲料，如此做法的结果就是没人养猪，猪肉价格更涨。
反过来说，如果你真的要维系高地价，那就要尊重市场，再从市场上换来的巨额资金专项用于保障房的建设。同时增加土地供，让市场回复平衡，达成稳定房价的目的。
duanjichenggong 发表于 2011-11-19 11:14
要考虑买地的资金，可以缓解老百姓的负担。不能全怪政府。
但一面压房价，一面要维持高地价，两者之间本身就矛盾。
况且，笨蛋都知道，现如今的房价泡沫根本就是地价泡沫。
既然同样是挤泡沫，你只挤房价不挤地价，岂非杀鸡取卵？
资本是逐利的，你不能要求猪肉价格下跌的同时，还要维护高价饲料，甚至不卖饲料，如此做法的结果就是没人养猪，猪肉价格更涨。
反过来说，如果你真的要维系高地价，那就要尊重市场，再从市场上换来的巨额资金专项用于保障房的建设。同时增加土地供，让市场回复平衡，达成稳定房价的目的。
AMX004 发表于 2011-11-19 11:24 ![]()
本以为你屁股坐在老百姓那边，只是理解有些问题，现在看你根本就坐在开发商那一头的嘛。
房价高都是政府 ...
开发商自然不是什么好鸟，但政府赚了最大一头，这点也无法否认吧？
这不是一场非黑即白的斗争，本不存在站队的问题。
如果真的要站队，那我一定会站在“有利于老百姓的政策”的一边
可惜我看不出来现在的政策目的真的是有利于老百姓
道理很简单：你用强制高地价+强制低房价的政策，把开发商全部挤出市场，对老百姓有益？
本以为你屁股坐在老百姓那边，只是理解有些问题，现在看你根本就坐在开发商那一头的嘛。
房价高都是政府 ...
开发商自然不是什么好鸟，但政府赚了最大一头，这点也无法否认吧？
这不是一场非黑即白的斗争，本不存在站队的问题。
如果真的要站队，那我一定会站在“有利于老百姓的政策”的一边
可惜我看不出来现在的政策目的真的是有利于老百姓
道理很简单：你用强制高地价+强制低房价的政策，把开发商全部挤出市场，对老百姓有益？
当然，如果政府打算自己垄断房地产市场，让大家回到计划经济时代，那另说
世纪好人 发表于 2011-11-19 11:38 ![]()
开发商自然不是什么好鸟，但政府赚了最大一头，这点也无法否认吧？
这不是一场非黑即白的斗争，本不存 ...
首先，现在房价真的降了吗？降低了多少？我从新闻里看到的，并没有哪个城市环比降了百分之10以上，大部分，应该说绝大部分并没有降低，房价还在耗着的时候，政府有必要现在就降低地价吗？
其次，政府卖地也是一种市场行为，哪儿有买家没开口，卖家就主动大幅降价的？
我认为，地价可以向下微调，但是地价的降幅，不应该高于当地房价的平均降幅。比如，某地某月的房价环比降了5%,那么地价可以降2%,开发商为另外3%买单。
开发商自然不是什么好鸟，但政府赚了最大一头，这点也无法否认吧？
这不是一场非黑即白的斗争，本不存 ...
首先，现在房价真的降了吗？降低了多少？我从新闻里看到的，并没有哪个城市环比降了百分之10以上，大部分，应该说绝大部分并没有降低，房价还在耗着的时候，政府有必要现在就降低地价吗？
其次，政府卖地也是一种市场行为，哪儿有买家没开口，卖家就主动大幅降价的？
我认为，地价可以向下微调，但是地价的降幅，不应该高于当地房价的平均降幅。比如，某地某月的房价环比降了5%,那么地价可以降2%,开发商为另外3%买单。
AMX004 发表于 2011-11-19 11:20 ![]()
地卖不出去就放着，总比贱价出售了好。
地价涨的时候，多少开发商屯着地不盖房子?
房价降了，那叫挤掉泡沫，地价降点就叫“贱卖”？这是什么逻辑？难道地价没泡沫？
我们都是工薪阶层，也都是高房价的受害者，立场很清楚：对挤房价泡沫的一切做法我都支持，包括挤掉最大的地价泡沫！
地卖不出去就放着，总比贱价出售了好。
地价涨的时候，多少开发商屯着地不盖房子?
房价降了，那叫挤掉泡沫，地价降点就叫“贱卖”？这是什么逻辑？难道地价没泡沫？
我们都是工薪阶层，也都是高房价的受害者，立场很清楚：对挤房价泡沫的一切做法我都支持，包括挤掉最大的地价泡沫！
AMX004 发表于 2011-11-19 12:00 ![]()
首先，现在房价真的降了吗？降低了多少？我从新闻里看到的，并没有哪个城市环比降了百分之10以上，大部分 ...
所以说啊，如此的结果就是房价更下不去，大家都在那里僵着。
首先，现在房价真的降了吗？降低了多少？我从新闻里看到的，并没有哪个城市环比降了百分之10以上，大部分 ...
所以说啊，如此的结果就是房价更下不去，大家都在那里僵着。
AMX004 发表于 2011-11-19 12:00
首先，现在房价真的降了吗？降低了多少？我从新闻里看到的，并没有哪个城市环比降了百分之10以上，大部分 ...
而且我指责的是政府某些杀鸡取卵的政策，用行政手段维持低房价（以中山的5800限价最为赤裸），开发商索性也不急着卖，大家僵着，到最后极易引起非理性反弹.
AMX004 发表于 2011-11-19 12:00
首先，现在房价真的降了吗？降低了多少？我从新闻里看到的，并没有哪个城市环比降了百分之10以上，大部分 ...
而且我指责的是政府某些杀鸡取卵的政策，用行政手段维持低房价（以中山的5800限价最为赤裸），开发商索性也不急着卖，大家僵着，到最后极易引起非理性反弹.
世纪好人 发表于 2011-11-19 12:03 ![]()
所以说啊，如此的结果就是房价更下不去，大家都在那里僵着。
现在出售的房子，在拿地的时候，是以现在的地价拿的吗？
所以说啊，如此的结果就是房价更下不去，大家都在那里僵着。
现在出售的房子，在拿地的时候，是以现在的地价拿的吗？
只要中国还玩儿商品房，那就要按市场规律办，增加供给才是控制价格的根本，政府可以通过地价、规划条件、税收几个方面直接影响商品房成本，但这几个方面，恰恰是政府最不会手软的地方（规划条件还可以讨价还价一下）。
土地方面，很多时候，不是交了钱就能把土地拿到手的，时间越长，资金成本越高，最终还是老百姓买单；税收方面，开发商要交各种税，税率接近17％，业主还要交契税，从0.5%到3％不等；再说规划条件，举个例子：某四、五线地级市市区，用地面积25亩，综合用地，规划要求其中五亩做公共停车场，其他部分容积率1－2，限高24米，住宅和临街商业的建筑面积比为4：6，起价200万一亩，要求12月9日前交清90％土地款，土地2012年年底交付，很明显，在这种规划条件下，成本是很高的。
中国房地产市场的杯具就在于，房子市场化了，土地却没有市场化，繁杂的不公开不透明审批程序，给形形色色的人以太多牟利的机会，而最终的一切，都压到了老百姓头上
土地方面，很多时候，不是交了钱就能把土地拿到手的，时间越长，资金成本越高，最终还是老百姓买单；税收方面，开发商要交各种税，税率接近17％，业主还要交契税，从0.5%到3％不等；再说规划条件，举个例子：某四、五线地级市市区，用地面积25亩，综合用地，规划要求其中五亩做公共停车场，其他部分容积率1－2，限高24米，住宅和临街商业的建筑面积比为4：6，起价200万一亩，要求12月9日前交清90％土地款，土地2012年年底交付，很明显，在这种规划条件下，成本是很高的。
中国房地产市场的杯具就在于，房子市场化了，土地却没有市场化，繁杂的不公开不透明审批程序，给形形色色的人以太多牟利的机会，而最终的一切，都压到了老百姓头上
AMX004 发表于 2011-11-19 12:09 ![]()
现在出售的房子，在拿地的时候，是以现在的地价拿的吗？
现在出售的房子，基本上是09年拿的地，我刚刚说的中山，09年地价3750
现在出售的房子，在拿地的时候，是以现在的地价拿的吗？
现在出售的房子，基本上是09年拿的地，我刚刚说的中山，09年地价3750
AMX004 发表于 2011-11-19 12:09 ![]()
现在出售的房子，在拿地的时候，是以现在的地价拿的吗？
当然，现在的房子基本上是09年拿的地，中山09年的地价是3750，现在房子限价是5800
现在出售的房子，在拿地的时候，是以现在的地价拿的吗？
当然，现在的房子基本上是09年拿的地，中山09年的地价是3750，现在房子限价是5800
世纪好人 发表于 2011-11-19 12:19 ![]()
当然，现在的房子基本上是09年拿的地，中山09年的地价是3750，现在房子限价是5800
两千的差保本没问题，就是赚的太少。
当然，现在的房子基本上是09年拿的地，中山09年的地价是3750，现在房子限价是5800
两千的差保本没问题，就是赚的太少。
卖地财政要破产了，可是政府不会善罢甘休的
估计要收房产税 来填卖地财政这个大窟窿
估计要收房产税 来填卖地财政这个大窟窿
ppl 发表于 2011-11-19 12:28 ![]()
两千的差保本没问题，就是赚的太少。
2.0的容积率，全是高层住宅，仅建安成本都远不止2000（CD有科普过），加上中山是冲积平原，地质松软，加上配套设施，建楼成本更高。
现实情况是这样：限价令出来以后，该楼盘以及周边楼盘就不卖了，但方法总是有的。我一个朋友前些天以7700的价格向开发商全款买了两套（不是万科），先付一半，等到解禁的那天可以办房产证了，再付另一半
就那个地段而言，7700的价格已经算是很不错了。
与之相反，5800的“限价”对那些几百块到一千左右地价的外郊房子而言，不但不能起到降价的效果，反而有了个升价的参考数（城区的房子开发商都不卖了嘛）
两千的差保本没问题，就是赚的太少。
2.0的容积率，全是高层住宅，仅建安成本都远不止2000（CD有科普过），加上中山是冲积平原，地质松软，加上配套设施，建楼成本更高。
现实情况是这样：限价令出来以后，该楼盘以及周边楼盘就不卖了，但方法总是有的。我一个朋友前些天以7700的价格向开发商全款买了两套（不是万科），先付一半，等到解禁的那天可以办房产证了，再付另一半
就那个地段而言，7700的价格已经算是很不错了。
与之相反，5800的“限价”对那些几百块到一千左右地价的外郊房子而言，不但不能起到降价的效果，反而有了个升价的参考数（城区的房子开发商都不卖了嘛）
zdong 发表于 2011-11-19 12:44
卖地财政要破产了，可是政府不会善罢甘休的
估计要收房产税 来填卖地财政这个大窟窿
这是一定的。但相较巨额的土地出让金而言，那点税款，可谓九牛一毛。除非我鳖雄起，向二套房拥有者开征巨额房产持有税。。。比如每年收房价10%的税款？
另外，我也很好奇，开征房产税之后，那些在农村有很多房子或拥有小产权房的，在城市再拥有一套房，算一套呢？还是算二套？
还有，只有一套房，如果是别墅或大户型，要不要征税？
如果算一套房不征税，那我真是要准备点红包，把户口迁去农村了
zdong 发表于 2011-11-19 12:44
卖地财政要破产了，可是政府不会善罢甘休的
估计要收房产税 来填卖地财政这个大窟窿
这是一定的。但相较巨额的土地出让金而言，那点税款，可谓九牛一毛。除非我鳖雄起，向二套房拥有者开征巨额房产持有税。。。比如每年收房价10%的税款？
另外，我也很好奇，开征房产税之后，那些在农村有很多房子或拥有小产权房的，在城市再拥有一套房，算一套呢？还是算二套？
还有，只有一套房，如果是别墅或大户型，要不要征税？
如果算一套房不征税，那我真是要准备点红包，把户口迁去农村了
一边卖地，一边收房产税，都不耽误，美吧？
卖地是一锤子买卖，迟早会走到尽头，房产税是细水长流，除非房子炸了
农村宅基地不算，三套以上房收奢侈税，一套房收1%
卖地是一锤子买卖，迟早会走到尽头，房产税是细水长流，除非房子炸了
农村宅基地不算，三套以上房收奢侈税，一套房收1%
地价本身也是开发商炒起来的，前几年土地拍卖中那么多轰轰烈烈信心满满的地王就是证明，即使拍卖竞价让人惊悚的地王，开放商依然能大大地赚一笔，能说房地产的主要成本在地价？
房产泡沫现在已是共识，如何让房价缓缓下降而不是崩溃才是政府的首要任务，经适房也正是起到房价托底的作用
房产泡沫现在已是共识，如何让房价缓缓下降而不是崩溃才是政府的首要任务，经适房也正是起到房价托底的作用
joytony 发表于 2011-11-19 12:11 ![]()
只要中国还玩儿商品房，那就要按市场规律办，增加供给才是控制价格的根本，政府可以通过地价、规划条件、税 ...
土地是稀缺资源，不可能无限供给的
只要中国还玩儿商品房，那就要按市场规律办，增加供给才是控制价格的根本，政府可以通过地价、规划条件、税 ...
土地是稀缺资源，不可能无限供给的
政府是既做婊子又想立牌坊，开发商只是它的打手而已，反正双赢，苦了老百姓。
在一些城市房价非常高，但都卖出去了。奇怪的是晚上这些小区和鬼城一样。很多房子都是内部人找一些人先不交钱在银行挂着他们先将防证拿到手，房证拿到手直接在市场挂牌卖掉，当然房价中包含了税金。至于银行的钱一直欠着，在催也不理，房子买掉再还。
kodakCat 发表于 2011-11-19 14:23 ![]()
政府是既做婊子又想立牌坊，开发商只是它的打手而已，反正双赢，苦了老百姓。
FVHJWKENGFG[:a10:][:a10:]
政府是既做婊子又想立牌坊，开发商只是它的打手而已，反正双赢，苦了老百姓。
FVHJWKENGFG[:a10:][:a10:]
我一个朋友前些天以7700的价格向开发商全款买了两套（不是万科），先付一半，等到解禁的那天可以办房产证了，再付另一半
===============================================================
没有业权，而且这种合同违反公共政策，法律不会支持。如果开发商有什麽事，资产被封，这两房子也就是算在开发商的名下被收了。如果房价将来回升，开发商见利忘义不履行办证，打官司时这买房合同分分钟宣告无效。
===============================================================
没有业权，而且这种合同违反公共政策，法律不会支持。如果开发商有什麽事，资产被封，这两房子也就是算在开发商的名下被收了。如果房价将来回升，开发商见利忘义不履行办证，打官司时这买房合同分分钟宣告无效。
屠城校尉 发表于 2011-11-19 15:07 ![]()
我一个朋友前些天以7700的价格向开发商全款买了两套（不是万科），先付一半，等到解禁的那天可以办房产证了 ...
要都这么严格地遵守规定，那小产权房早就没戏了
我一个朋友前些天以7700的价格向开发商全款买了两套（不是万科），先付一半，等到解禁的那天可以办房产证了 ...
要都这么严格地遵守规定，那小产权房早就没戏了
在DG市最繁华核心城区，这样的小产权房，因为没有地价成本，每平米只要4200块钱（周围合法楼盘早已是天价） ，20平左右的单身公寓却能租到1100，30多平的一居室的能租上1500，就是说6年多就能回本，堪称暴利，怎能不让人眼热？说到拆迁，这种房子都是合法的住宅，国家哪里舍得掏钱拆啊？话说投资本来就是赌博，只是风险大小有差别，高收益必然伴随高风险，相对我们国家其他行业所要面临的风险，这种小产权房的风险明显偏低。
要都这么严格地遵守规定，那小产权房早就没戏了
===========================
小产权房现在都正式宣布木有产权，不会有证。换句话，不能卖，不能拿到银行抵押，也木有继承权，人品不好政府分分钟收回。花那麽多钱去买房子，买的就是法律上对房子的权利哇，真是嫌钱多无地方用麽。
要都这么严格地遵守规定，那小产权房早就没戏了
===========================
小产权房现在都正式宣布木有产权，不会有证。换句话，不能卖，不能拿到银行抵押，也木有继承权，人品不好政府分分钟收回。花那麽多钱去买房子，买的就是法律上对房子的权利哇，真是嫌钱多无地方用麽。
hhffcc 发表于 2011-11-19 13:56 ![]()
土地是稀缺资源，不可能无限供给的
需求也不是无限的，不需要无限供给
土地是稀缺资源，不可能无限供给的
需求也不是无限的，不需要无限供给