谢国忠：中国已进房地产熊市 四五年后跌一半

谢国忠：中国已进房地产熊市 四五年后跌一半2011年06月23日来源：重庆晚报 作者：刘斌

仍然是熟悉的黑色圆框复古眼镜，仍然是标志性地在讲话中大量运用手势，仍然是经常使用激动人心的语言……深色西装、白色衬衫、不系领带的谢国忠，作为独立经济学家昨天出现在重庆举办的瑞信中国投资年会上，再次表达了自己的独特观点。

股市问题在于两方面

“我预测今年中国股市就在2500~3000点区间波动，要解决股市的问题，必须解决两个关键问题。”

“首先一个是要进行平衡调控，银行应该大幅加息。”谢国忠说，现在银行贷款利息才6个多点，银行贷款根本不平衡，中小企业根本无法贷款。另一方面，民间借贷利息达到了30个点以上，这样就对股市产生资金压力了。既然高利贷回报那么高，当然要从股市抽走资金用于民间放贷，为什么还要炒股？“官方利息涨一点，民间利息降一点，双方才能达到均衡。”

他说，另一方面就是房地产套住了很多资金。宏观调控之下，开发商不愿降价，购房者持币待购，造成交易量大幅下滑，资金流通不了，也造成了股市资金供应不足。

四五年后房价跌一半

“四五年后，中国房地产市场房价要跌40%~50%。”谢国忠说，中国市场其实并不缺房，有统计表明，目前存量房高达160亿平方米。过去，很多人买房或者想买房，是因为预期房价还要上涨。

他说，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右，大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多，部分省市的价格甚至可能下降80%以上。

他认为，正常情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前，房地产市场租金回报率不到3%，达不到5%的正常水平，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。

硬着陆未必是坏事

“现在都在讲中国经济软着陆，但硬着陆也不一定是坏事，软着陆也不一定是好事。”

谢国忠说，1998年东南亚经济硬着陆，GDP出现两位数下滑，货币贬值30%~50%。但是，东南亚随后进行了改革，为该地区的经济繁荣奠定了基础。“没有硬着陆就不会改革，没有改革，整个地区的经济肯定远不如当前。”

他说，另一个例子是，自从20年前泡沫破裂后，日本经济逐步衰退使其经历了软着陆。但是，软着陆就像从珠峰跌落却没有骨折，受的都是内伤。“对中国来说，短期来看软着陆是好事。但是，如果由于压力减缓而使决策者推迟或者不愿改革，那么软着陆就会变成坏事。”

重庆晚报记者 刘斌

瑞信在渝发布预测报告

中国经济将缓着陆 GDP增速降至8.5%

重庆晚报讯 昨天,在重庆举行的瑞信中国投资年会上，瑞信发布分析报告认为，中国将经历一段长时间的经济增速减缓。持续通胀、缓慢的增长和持续的紧缩政策将贯穿2011年下半年直至2012年。2012年，中国GDP的增长预期将从8.9%降至8.5%，中国经济将面临缓着陆。

瑞信中国研究主管陈昌华说，2012年中国经济增速的市场平均预期仍保持在8.8%的高水平；然而我们认为，中国经济增速将在相当长的时间内维持在8%至8.5%这一相对较低的水平。

另外，报告还预计，中国短期内仍然不会放宽货币政策，通胀仍将高企。预计中国政府将采取财政刺激措施而非放松货币政策来稳定经济，最佳的选择是为保障房建设提供资金及加速基础设施项目建设；同时，汽车以及白色家电消费补贴或将再次实行。

重庆晚报记者 刘斌




http://finance.ifeng.com/news/house/20110623/4184151.shtml谢国忠：中国已进房地产熊市 四五年后跌一半2011年06月23日来源：重庆晚报 作者：刘斌

仍然是熟悉的黑色圆框复古眼镜，仍然是标志性地在讲话中大量运用手势，仍然是经常使用激动人心的语言……深色西装、白色衬衫、不系领带的谢国忠，作为独立经济学家昨天出现在重庆举办的瑞信中国投资年会上，再次表达了自己的独特观点。

股市问题在于两方面

“我预测今年中国股市就在2500~3000点区间波动，要解决股市的问题，必须解决两个关键问题。”

“首先一个是要进行平衡调控，银行应该大幅加息。”谢国忠说，现在银行贷款利息才6个多点，银行贷款根本不平衡，中小企业根本无法贷款。另一方面，民间借贷利息达到了30个点以上，这样就对股市产生资金压力了。既然高利贷回报那么高，当然要从股市抽走资金用于民间放贷，为什么还要炒股？“官方利息涨一点，民间利息降一点，双方才能达到均衡。”

他说，另一方面就是房地产套住了很多资金。宏观调控之下，开发商不愿降价，购房者持币待购，造成交易量大幅下滑，资金流通不了，也造成了股市资金供应不足。

四五年后房价跌一半

“四五年后，中国房地产市场房价要跌40%~50%。”谢国忠说，中国市场其实并不缺房，有统计表明，目前存量房高达160亿平方米。过去，很多人买房或者想买房，是因为预期房价还要上涨。

他说，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右，大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多，部分省市的价格甚至可能下降80%以上。

他认为，正常情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前，房地产市场租金回报率不到3%，达不到5%的正常水平，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。

硬着陆未必是坏事

“现在都在讲中国经济软着陆，但硬着陆也不一定是坏事，软着陆也不一定是好事。”

谢国忠说，1998年东南亚经济硬着陆，GDP出现两位数下滑，货币贬值30%~50%。但是，东南亚随后进行了改革，为该地区的经济繁荣奠定了基础。“没有硬着陆就不会改革，没有改革，整个地区的经济肯定远不如当前。”

他说，另一个例子是，自从20年前泡沫破裂后，日本经济逐步衰退使其经历了软着陆。但是，软着陆就像从珠峰跌落却没有骨折，受的都是内伤。“对中国来说，短期来看软着陆是好事。但是，如果由于压力减缓而使决策者推迟或者不愿改革，那么软着陆就会变成坏事。”

重庆晚报记者 刘斌

瑞信在渝发布预测报告

中国经济将缓着陆 GDP增速降至8.5%

重庆晚报讯 昨天,在重庆举行的瑞信中国投资年会上，瑞信发布分析报告认为，中国将经历一段长时间的经济增速减缓。持续通胀、缓慢的增长和持续的紧缩政策将贯穿2011年下半年直至2012年。2012年，中国GDP的增长预期将从8.9%降至8.5%，中国经济将面临缓着陆。

瑞信中国研究主管陈昌华说，2012年中国经济增速的市场平均预期仍保持在8.8%的高水平；然而我们认为，中国经济增速将在相当长的时间内维持在8%至8.5%这一相对较低的水平。

另外，报告还预计，中国短期内仍然不会放宽货币政策，通胀仍将高企。预计中国政府将采取财政刺激措施而非放松货币政策来稳定经济，最佳的选择是为保障房建设提供资金及加速基础设施项目建设；同时，汽车以及白色家电消费补贴或将再次实行。

重庆晚报记者 刘斌




http://finance.ifeng.com/news/house/20110623/4184151.shtml