请教达人－－有关房贷问题（16楼汇报今天交涉后续）

银行就是这样的，上头一说放宽，管你是谁，来人申请就给钱；上头一说收紧，你条件再好也不给你。。。。。。

房贷被拖了4、5个月的情况正常吗？银行这么拖下去会有什么结果？

不会是开发商把首付挪为他用了吧？

交房没？如果已经交房装修搬进去住鸟你还管它啥时放贷干哈？拖上70年岂不最好？

不正常，我10月底11月初办的按揭，春节一过就下来了，现在都还了3个月贷了。
我是找重庆中行贷的。
楼主自己打电话去问问建行借贷部门啊。

两种情况，一种是银行的信贷额度不足，另一种是银行觉得去年底和你签订合约时的利率低了，现在利率升了，银行想反价提高一下利率，所以拖着你。如果是前一种情况楼主就只能等了，如果有证明表明是第二种情况，那建议向当地银监会投诉。广州二月底出现过这种情况，结果闹大了银监就要银行去维稳。

投诉吧！

回复 5# wwww130

还没交房。
昨天(星期六)又询问了，售楼部让我自己和银行联系。给银行经办人打电话，让我星期一再打，靠！收钱的人不急，放贷的人不急，就急到我这还钱的人了。。。
现在购房合同在我手里，是不是表示这房子已经是我的了？就算银行不放款开发商也没权收回？把我惹急了我也不催了！

楼主要找信贷部的人询问，是不是有什么原因不放贷？找到原因才好走下一步，你有购房合同在手符合条件不会不放贷的，我表弟去年买房，拖了近3个月才放，原因是信贷部的贷款额达限了，非拖到年初才办理。

attta 发表于 2011-4-10 20:48

:D想知道房子是不是你的只需花十块钱到房产局查查不就知道了?房产过户后方可抵押贷款的.

同意楼上，最好查一查你的房子到底有没有问题

帮楼主顶。最近也要申请贷款，也是建行的。

attta 发表于 2011-4-8 23:30


    建行看来不靠谱啊，我找的农行，12月底签的合同，春节一过完贷款就放下来了。也是成都

我去年9月份贷，4天搞定， 哈哈 就是折扣少了点

不幸被7楼的朋友言中了！
   
    今天继续打电话和建行经办人交涉，他们答复：我的资料已经审核通过了（开头又是这句），但因为今年国家宏观调控，房贷不能给予利率优惠了（去年签合同的时候承诺给我8折优惠的），如果我接受无利率优惠的话，马上可以帮我办理！我当时拒绝了，说要到银监会了解。。。

    回来后越想越气，我是去年11月底就签订的购房和贷款合同，因为他们银行的原因不及时放贷，现在倒要我承担他们拖延产生的后果？再说了，同样去年11月份办理的客户，春节后放贷也是按8折利率执行的啊，我一个朋友几乎跟我同时购房（和我不同楼盘，没问他是哪家银行），上个月贷款下来了，还是按8折执行了。

    我和女朋友都是一般工薪族，按原来的还贷额就几乎用其中一个人的工资，如果取消优惠每个月还要再增加2、3百，就更紧张了。我现在准备跟他们继续交涉，实在不行向媒体曝光，再投诉，甚至诉讼。现在的问题是：如果要举证的话有难度，当时和银行签订贷款合同的时候（有公证人员在场）银行很卑鄙，贷款合同上最重要的一些条款都是空白的，只留了下横线，银行当时说法是为了方便，回去再把条款打印上去，如果我的资料审核通过了会把一本打印完善的合同给我，我当时也没怎么在意，现在后悔死了。

    请各位CDER出出主意，这个事情怎么办，7楼的朋友，如果要到银监会投诉，要准备些什么，怎么操作？在这里先向给了我建议的朋友说声谢谢，如果后续交涉有进展了我将及时上来汇报。

不幸被7楼的朋友言中了！
   
    今天继续打电话和建行经办人交涉，他们答复：我的资料已经审核通过了（开头又是这句），但因为今年国家宏观调控，房贷不能给予利率优惠了（去年签合同的时候承诺给我8折优惠的），如果我接受无利率优惠的话，马上可以帮我办理！我当时拒绝了，说要到银监会了解。。。

    回来后越想越气，我是去年11月底就签订的购房和贷款合同，因为他们银行的原因不及时放贷，现在倒要我承担他们拖延产生的后果？再说了，同样去年11月份办理的客户，春节后放贷也是按8折利率执行的啊，我一个朋友几乎跟我同时购房（和我不同楼盘，没问他是哪家银行），上个月贷款下来了，还是按8折执行了。

    我和女朋友都是一般工薪族，按原来的还贷额就几乎用其中一个人的工资，如果取消优惠每个月还要再增加2、3百，就更紧张了。我现在准备跟他们继续交涉，实在不行向媒体曝光，再投诉，甚至诉讼。现在的问题是：如果要举证的话有难度，当时和银行签订贷款合同的时候（有公证人员在场）银行很卑鄙，贷款合同上最重要的一些条款都是空白的，只留了下横线，银行当时说法是为了方便，回去再把条款打印上去，如果我的资料审核通过了会把一本打印完善的合同给我，我当时也没怎么在意，现在后悔死了。

    请各位CDER出出主意，这个事情怎么办，7楼的朋友，如果要到银监会投诉，要准备些什么，怎么操作？在这里先向给了我建议的朋友说声谢谢，如果后续交涉有进展了我将及时上来汇报。

投诉个球，找人去跟他谈，让他注意安全

楼主真傻得可爱，不解释！！

合同上什么都没有。。。说的话 什么都不算。。。

技术上面讲，楼主可以通过把银行告上法院来解决问题。

很明显，楼主在去年答应签订这个合同的前提条件之一，就是八折的优惠。

但是这个恐怕是一个得不偿失的过程，因为花去打官司的钱，就有可能比最后得到的钱多。

楼主的购楼合同上面，不知道怎么写的，我知道有些合同上面会写如果因为非卖方的问题，倒是无法付款的话，是要算买方违约的。这是要计算违约赔偿。

attta 发表于 2011-4-11 20:01


    你手头上有没有银行当时明确承诺给你八折利率的资料？如果有就建议你向当地的银监投诉。我不知你们成都银监对银行反价是什么态度，在广州这事在二月底闹得很大，广州的银监专门找各家银行开会要求银行进行维稳工作，要求只要是有过明确承诺的，都必须按承诺条件放款。

    合同都签了，就不会涨价了，不过么。你的按揭下不来，搞不好变成你合同违约。呵呵呵

  。所以你该找负责信贷的活动一下，或者换小银行。

  最近信贷是卡紧

去年十一月底交的首付款，签了购房合同。从春节后我就开始追着这事，售楼部答复我的资料银行已经审核通过了 ...
attta 发表于 2011-4-8 23:30

    合同都签了，就不会涨价了，不过么。你的按揭下不来，搞不好变成你合同违约。呵呵呵

  。所以你该找负责信贷的活动一下，或者换小银行。

  最近信贷是卡紧

说实话我建议你取消优惠，别去计较那点小利益。能在限购的时候搞定房子，等限购放开你就知道意味着什么了。

你去打官司，人家有1万种方法玩死你。

这种事情除非涉及到人多，弄大了，才会解决

说实话我建议你取消优惠，别去计较那点小利益。能在限购的时候搞定房子，等限购放开你就知道意味着什么了。

你去打官司，人家有1万种方法玩死你。

这种事情除非涉及到人多，弄大了，才会解决

同遇到房贷问题的，等待解决中

去年12月签的合同，银行也盖章了，不是单方签字合同

3月放款，4月第一次还款，发现时按基准利率扣的，，合同是85折

找客户经理，说没错，就是按照基准，现在国家规定什么的，，，

差点被忽悠，上网查，，，今年银监会有个55号通知说的就是我这种情况，，还有我本地的银监会省监管局今年的新闻也表示，应该按照合同扣款，，

后联系省行个金部，说让我先再联系下客户经理，不行在找他，，

联系客户经理，说将我的情况反映上去了，，等他联系我，至今已经一周没有处理结果

计划本周末还无消息就先联系省行个金部，不行只有找银监会监管局了

同遇到房贷问题的，等待解决中

去年12月签的合同，银行也盖章了，不是单方签字合同

3月放款，4月第一次还款，发现时按基准利率扣的，，合同是85折

找客户经理，说没错，就是按照基准，现在国家规定什么的，，，

差点被忽悠，上网查，，，今年银监会有个55号通知说的就是我这种情况，，还有我本地的银监会省监管局今年的新闻也表示，应该按照合同扣款，，

后联系省行个金部，说让我先再联系下客户经理，不行在找他，，

联系客户经理，说将我的情况反映上去了，，等他联系我，至今已经一周没有处理结果

计划本周末还无消息就先联系省行个金部，不行只有找银监会监管局了

马克之，准备购房的菜鸟学习了。

楼主的情况属于客户单方签字的合同，比我的更麻烦一点，，我的合同已经是全部打印好，，并且盖好章的了

http://www.tjcsw.com/html/faguizhongxin/jinrongfagui/20110314/23074.html

我是第一条的情况，楼主是第2条

attta 发表于 2011-4-11 20:01

合同上没写你就杯具了，拧不过银行的

还是我当年买房爽，7折利率，一周放款。

zcw 发表于 2011-4-14 11:21

当年银行贼可爱，把余款利息算个整数除于总月数就是每月还款数，客户提前还款相当合算，后来可能有高手指点才发现吃老亏鸟！

唉，是啊，我当时签合同的时候也是先签名字他们回去再盖章，可能没到最后他们章都不会盖，我拿到自己那份合同都是房贷下来2个月后的事了。所以说想告他们的话，至少合同这方面就已经输了。
只能告他们办理按揭的过程不规范，但最终估计也就是判定合同无效，全款退你首付款，但中介那块儿的钱你是拿不回来了，而且估计中介还要继续敲你一笔。
已经这个份上了，兄弟，去咨询下相关律师吧，再到论坛里求助已经没多大意义了。
===================================
忘了是期房了，没有中介。

不幸被7楼的朋友言中了！
   
    今天继续打电话和建行经办人交涉，他们答复：我的资料已经审核通过了（ ...
attta 发表于 2011-4-11 20:01

唉，是啊，我当时签合同的时候也是先签名字他们回去再盖章，可能没到最后他们章都不会盖，我拿到自己那份合同都是房贷下来2个月后的事了。所以说想告他们的话，至少合同这方面就已经输了。
只能告他们办理按揭的过程不规范，但最终估计也就是判定合同无效，全款退你首付款，但中介那块儿的钱你是拿不回来了，而且估计中介还要继续敲你一笔。
已经这个份上了，兄弟，去咨询下相关律师吧，再到论坛里求助已经没多大意义了。
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忘了是期房了，没有中介。

cubezero3 发表于 2011-4-11 21:38


    没用的，你连合同都没有，怎么告银行？合同都被银行收回去了（包括楼主的那份），按照一般的做法是：放完款才把合同给你。连中介都把各种风险规避了，更何况银行这种大流氓？

飘缈神龙 发表于 2011-4-13 23:54


    这才是正解。除非楼主有自FEN的觉悟，不然就妥协吧，斗不过银行的，他们的律师团队不知道把这些流程和合同细节研究实践了多少遍了，任何一个风险细节都不会放过的。就算你有钱请最贵的律师去打这些官司，就算赢了，最后也是得不偿失。

ilex 发表于 2011-4-14 00:02

这个告他们的胜算比楼主的大多了，不过最好先跟银行谈谈，能不告就不告。
其实看了你这贴，我心头都一惊，又去核算了一遍自己的还款利率，还好没错。。。

zcw 发表于 2011-4-14 11:21


    我就晚了一周，利率就从7折变成8折了，而且当年的房交会优惠也没有了（个税和契税打折，能省几万块钱），那几天我都心情啊，泪流满面啊

Flanker-D 发表于 2011-4-14 11:54

楼主买的是期房吧，直接找开发商不得了，干吗通过中介？

wwww130 发表于 2011-4-14 12:07


    哦，是的，没注意，话说你咋不用那个老虎了

回复 37# Flanker-D

:D到乡下游玩时用手机拍的一水牛，表情憨实可爱，比老虎和谐多鸟！

我建议楼主不要拖时间了…………鬼知道后面还会有啥政策，抓紧

我也顺便把我的情况说一下吧，，今天再次联系客户经理，说，我的情况已经报到省行，下个月扣款应该就是折扣利率了，，已经扣掉的了，么办法了，本来这个多扣的差不多170，也应该能吵回来的，，，但是不想折腾了