超级军网出租92年才能收回成本 上海房屋"租售比"严重失衡 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 21:13:33
http://www.zaobao.com/cninvest/pages4/cninvest_zong100917d.shtml
9月10日，新江湾板块附近一家中介业务员更新房源，合生江湾一套三房报价从450万元改为444万元。房价降了，让人窃喜，但用衡量房价是否有泡沫的“租售比”指标来测算，又让人大吃一惊。该中介门店挂牌出租的合生江湾房源，多是毛坯房。同样的一套三房，月出租价只有4000元，租售比 1：1100。这意味着单纯靠租金收益需92年才能收回成本。刚从香港游学归来的小肖，也发现了其中的异常。在香港，租一套200万港元的房子，50平方米左右，远郊但靠近地铁，月租金至少七八千元。由于当地利率比较低，他的表弟贷款买房，每月还款四千余港元，出租后还小赚一笔租金。同样的总价，剔除汇率因素，在上海180万元的房子最多租到三四千元。由此小肖认为，在上海出租房子不划算。
在上海，租售比失衡导致“租房不如买房”的局面多年未变。即便今年楼市调控，租金接连上涨，租金与房价的差别依旧悬殊。二手房指数办公室的抽样调查结果显示，除老工房的租售比比较合理外，大部分物业的比值在1：500至1：700之间。
根据国际惯例，租售比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。近五年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租售比总体呈下降趋势。
来源：解放日报http://www.zaobao.com/cninvest/pages4/cninvest_zong100917d.shtml
9月10日，新江湾板块附近一家中介业务员更新房源，合生江湾一套三房报价从450万元改为444万元。房价降了，让人窃喜，但用衡量房价是否有泡沫的“租售比”指标来测算，又让人大吃一惊。该中介门店挂牌出租的合生江湾房源，多是毛坯房。同样的一套三房，月出租价只有4000元，租售比 1：1100。这意味着单纯靠租金收益需92年才能收回成本。刚从香港游学归来的小肖，也发现了其中的异常。在香港，租一套200万港元的房子，50平方米左右，远郊但靠近地铁，月租金至少七八千元。由于当地利率比较低，他的表弟贷款买房，每月还款四千余港元，出租后还小赚一笔租金。同样的总价，剔除汇率因素，在上海180万元的房子最多租到三四千元。由此小肖认为，在上海出租房子不划算。
在上海，租售比失衡导致“租房不如买房”的局面多年未变。即便今年楼市调控，租金接连上涨，租金与房价的差别依旧悬殊。二手房指数办公室的抽样调查结果显示，除老工房的租售比比较合理外，大部分物业的比值在1：500至1：700之间。
根据国际惯例，租售比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。近五年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租售比总体呈下降趋势。
来源：解放日报
9月10日，新江湾板块附近一家中介业务员更新房源，合生江湾一套三房报价从450万元改为444万元。房价降了，让人窃喜，但用衡量房价是否有泡沫的“租售比”指标来测算，又让人大吃一惊。该中介门店挂牌出租的合生江湾房源，多是毛坯房。同样的一套三房，月出租价只有4000元，租售比 1：1100。这意味着单纯靠租金收益需92年才能收回成本。刚从香港游学归来的小肖，也发现了其中的异常。在香港，租一套200万港元的房子，50平方米左右，远郊但靠近地铁，月租金至少七八千元。由于当地利率比较低，他的表弟贷款买房，每月还款四千余港元，出租后还小赚一笔租金。同样的总价，剔除汇率因素，在上海180万元的房子最多租到三四千元。由此小肖认为，在上海出租房子不划算。
在上海，租售比失衡导致“租房不如买房”的局面多年未变。即便今年楼市调控，租金接连上涨，租金与房价的差别依旧悬殊。二手房指数办公室的抽样调查结果显示，除老工房的租售比比较合理外，大部分物业的比值在1：500至1：700之间。
根据国际惯例，租售比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。近五年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租售比总体呈下降趋势。
来源：解放日报http://www.zaobao.com/cninvest/pages4/cninvest_zong100917d.shtml
9月10日，新江湾板块附近一家中介业务员更新房源，合生江湾一套三房报价从450万元改为444万元。房价降了，让人窃喜，但用衡量房价是否有泡沫的“租售比”指标来测算，又让人大吃一惊。该中介门店挂牌出租的合生江湾房源，多是毛坯房。同样的一套三房，月出租价只有4000元，租售比 1：1100。这意味着单纯靠租金收益需92年才能收回成本。刚从香港游学归来的小肖，也发现了其中的异常。在香港，租一套200万港元的房子，50平方米左右，远郊但靠近地铁，月租金至少七八千元。由于当地利率比较低，他的表弟贷款买房，每月还款四千余港元，出租后还小赚一笔租金。同样的总价，剔除汇率因素，在上海180万元的房子最多租到三四千元。由此小肖认为，在上海出租房子不划算。
在上海，租售比失衡导致“租房不如买房”的局面多年未变。即便今年楼市调控，租金接连上涨，租金与房价的差别依旧悬殊。二手房指数办公室的抽样调查结果显示，除老工房的租售比比较合理外，大部分物业的比值在1：500至1：700之间。
根据国际惯例，租售比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。近五年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租售比总体呈下降趋势。
来源：解放日报
直接点，就是房价高！！
现实是租房价格也一直在涨。偶工资三分之一多都投给房东了
:D不合算 你怎么不卖？
房租涨，？？
我这里广州 核心区，
多少年，几乎没有变化，就媒体记者在忽悠。
结果一个老人家（人家比较信任我），问我房租涨了没有，涨了的话，就向租客加价。
我说没有，老人家很失望，还说电视上说房租上涨很厉害。不过，最后没有加租。
我这里广州 核心区，
多少年，几乎没有变化，就媒体记者在忽悠。
结果一个老人家（人家比较信任我），问我房租涨了没有，涨了的话，就向租客加价。
我说没有，老人家很失望，还说电视上说房租上涨很厉害。不过，最后没有加租。
我们这的房租倒是 涨了 现在50几平方的房子 没家具的 也要600~700
如果带家电的 900 带装修的 1200~1500
90平方的 不装修的也要1300~1500了
比4年前 涨了200~300
如果带家电的 900 带装修的 1200~1500
90平方的 不装修的也要1300~1500了
比4年前 涨了200~300
一面收租，一面等房价上涨出手而已。
说明房价虚高呗~对于房主，出租不如卖；对于租客，买不如租
漳州房租也没有明显上涨。
如果房租和房价同涨，就意味着房主能两相获利，而且均巨大。现在的房租已经占到很多工薪阶层月薪的三分之一，如果继续涨就意味着，只要两套不大的房子，房主就可以得到一个主要劳动力的收入。加上房价上涨的房价收益。这就造成投机房产成了更加有利可图的事情。社会余资的投机方向很确定啊，继续涨吧。
只能说房租太低！！！！
房价其实是真实反映这些来年金融过度扩张的理性反应。
算算每年10万亿从哪里来？？？？？！！！！
房价其实是真实反映这些来年金融过度扩张的理性反应。
算算每年10万亿从哪里来？？？？？！！！！