西安城中村村民建"史上最高"违章建筑

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/04/28 04:50:46
http://house.focus.cn/news/2010-07-11/983584.html
23层的高楼到处都有,但窝在城中村中、由村民集资建造就颇为罕见了。西安南郊北山门村五组组织建造的这幢23层建筑被网络称为“最牛民房”,虽然它没有相关审批手续,但用不了一个月就要竣工了。

  楼房已接近竣工

  昨日下午,记者找到这幢楼,它已接近竣工,除了窗户,外墙的红色瓷砖也已贴好。“一到八层是每层四户,再往上就是每层三户。”一位工人说,这幢楼共有70余套房,建造请了专门的建筑公司,但太多的情况他并不清楚。

  当记者提出想看房时,工地上有人放了行。就在等待电梯时,两男子阻拦了记者,称房子只是安置房,不对外卖,并呵斥放记者进入的人。在记者打听情况时,工地上的人对陌生人的询问显得都很谨慎甚至反感。然而,因高楼已经盖了两年多,村民们或多或少都了解一些情况。有数位村民称,购房的除了村民,还有一些外来人。

  据村民讲,这幢楼的房型很齐全,从两室一厅到三室一厅,最大面积有170平方米,小的也有八九十平方米。23层则是复式,是5组组长胡梦如买的。

  “听说花了五六百万”

  对于高楼的造价,村民们称,按照他们建造普通民房计算,至少在五六百万元以上。

  那么,售价是多少呢?“每平方米大概3000元左右,买得早能便宜一点。”村民们说,按照房屋面积8000平方米计算,整幢楼卖完的价格在两千万元以上。“买房应该还是要自住的吧。”村民唐先生说,如果是为了出租,按照北山门村目前的行情,80平方米租金800元左右,一年最多也就一万元,收回成本至少20多年,根本划不来,对于拆迁他也表示不可能,“拆不拆、咋拆、拆迁的政策啥都还不明朗,应该也不会是为了拆迁补偿款。”

  “大多是村民买的,拆了咋办?”

  据该村村民讲,这幢高楼是建在北山门村五组的宅基地上,盖房也是五组的行为。“村委会也管不了,你想买房就得找五组的领导。”十组村民桑师傅说,楼还没建好,大半都卖出去了,现在听说已经卖光了。“我也不知道是谁买的,反正我没买,没手续还是不放心。”他说,虽然目前北山门五组并不在城中村拆迁范围内,但拆迁是迟早的事。而住在高楼对面的唐师傅也没有买,他的理由是城中村里的房子,3000元房价其实并不低,而且低楼层的采光也不好。

  “拆不了,用五组的庄基盖的,五组买的人也最多,拆了咋办?”一位妇女证实房子已经卖光,“质量没问题,就是周围环境差些,比不了人家那种商品房小区。没暖气,车也没地方停。”

  相关政策

  列入改造目录城中村房屋不得超过二层

  2006年出台的《西安市城中村村民房屋建设管理办法(试行)》规定,列入城中村改造目录的村庄,不再审批宅基地,不得新建、改建和扩建房屋。

  因房屋质量安全确需翻建的,经所在区城中村改造行政管理部门批准后,可以翻建,但翻建房屋不得超过二层,亦不得超过原房屋面积。

  对话“最牛民房”缔造者胡梦如

  “建23层高楼为解决村民住房问题”

  昨日下午5时许,在“最牛民房”的顶层天台,记者见到了北山门5组组长,“最牛民宅”的缔造者胡梦如。以下是记者与他的部分对话内容。

  问:现在还有没卖的房吗?有没有人买了又不想要了,想退房的?

  答:房子都已经订完了,眼看楼这几天要竣工,来打听买房的人还多了。现在房子还没选号,暂时还没人提出要退房,但也不排除到交房款时,有人筹不起钱,要退房的。

  问:买房的都是些什么人?

  答:大部分还是本村的村民,也有一些村民介绍的亲戚朋友来买的,买房的都是工薪阶层,这些人收入普遍低,买不起外面的商品房。

  问:这栋楼一共有多少户?

  答:有70多户吧,8层以下是两梯四户,8层以上每层基本是三户。

  问:为什么要盖这么高的楼,在城中村里它算是最高的吧?

  答:年轻的村民没有宅基地,在外面买房又买不起,盖这栋楼主要还是为解决村民住宅问题。现在城中村的土地也很稀缺,这块地如果只盖10层楼的话就赔了,只能盖高些,还能为村民们谋福利。

  问:这房多少钱一平方米,盖这栋楼花了多少钱?

  答:卖的时候也就是2700、2800左右,楼层不同,价格不一样。到现在盖这楼已经花了有2000多万,卖房款加下来,也就2000多万。

  问:盖房的地归谁所有?这栋23层的大楼占地有多少?

  答:盖房的地是集体的,还有一些是“5·12”地震后,村里六七户的房成了危房,用了他们的宅基地。整个楼的占地面积有七八分。

  问:盖这样的楼不需要规划局审批吗?

  答:我们是为了解决村民的住房问题,自己给自己村的村民盖楼,不需要规划局审批。

  问:房是啥时候开始建的,在盖楼的这段时间内,土地和规划部门没有来查过吗?

  答:房开始建到现在有两年多了,期间也有规划部门的人来查过几次,要看我的证。我把有关土地的手续给他们看了后,他们就走了。

  问:没有审批,怎么保证楼的质量啊?

  答:有证的不一定就是质量好的。有证的房,出了事有政府担着;正因为没有证,在质量上,我们更要万无一失。要不然出问题了,设计单位、施工单位和我都要蹲大牢。

  问:北山门村作为城中村拆迁是早晚的事,要是买了这里的房,楼要拆迁了,咋办呀?

  答:不管是全国还是在西安,小产权房多了。村子拆迁是早晚的事,如果拆迁了,这楼无非是两种结局,一是保留二是被拆。如果保留了,政府可能会通过增加费用等方式,让楼逐渐过渡为有产权的商品房。如果要被拆了,那也应该按照村民自建房屋给予赔偿,不可能把住户扫地出门,一分钱不给赔。

  问:你的“史上最牛民房”何时能竣工?

  答:快了,最多不超过一个月,这个月底前,村民就要开始选房了。

  本组稿件由本报 记者 佘晖 采写 来源:华商报http://house.focus.cn/news/2010-07-11/983584.html
23层的高楼到处都有,但窝在城中村中、由村民集资建造就颇为罕见了。西安南郊北山门村五组组织建造的这幢23层建筑被网络称为“最牛民房”,虽然它没有相关审批手续,但用不了一个月就要竣工了。

  楼房已接近竣工

  昨日下午,记者找到这幢楼,它已接近竣工,除了窗户,外墙的红色瓷砖也已贴好。“一到八层是每层四户,再往上就是每层三户。”一位工人说,这幢楼共有70余套房,建造请了专门的建筑公司,但太多的情况他并不清楚。

  当记者提出想看房时,工地上有人放了行。就在等待电梯时,两男子阻拦了记者,称房子只是安置房,不对外卖,并呵斥放记者进入的人。在记者打听情况时,工地上的人对陌生人的询问显得都很谨慎甚至反感。然而,因高楼已经盖了两年多,村民们或多或少都了解一些情况。有数位村民称,购房的除了村民,还有一些外来人。

  据村民讲,这幢楼的房型很齐全,从两室一厅到三室一厅,最大面积有170平方米,小的也有八九十平方米。23层则是复式,是5组组长胡梦如买的。

  “听说花了五六百万”

  对于高楼的造价,村民们称,按照他们建造普通民房计算,至少在五六百万元以上。

  那么,售价是多少呢?“每平方米大概3000元左右,买得早能便宜一点。”村民们说,按照房屋面积8000平方米计算,整幢楼卖完的价格在两千万元以上。“买房应该还是要自住的吧。”村民唐先生说,如果是为了出租,按照北山门村目前的行情,80平方米租金800元左右,一年最多也就一万元,收回成本至少20多年,根本划不来,对于拆迁他也表示不可能,“拆不拆、咋拆、拆迁的政策啥都还不明朗,应该也不会是为了拆迁补偿款。”

  “大多是村民买的,拆了咋办?”

  据该村村民讲,这幢高楼是建在北山门村五组的宅基地上,盖房也是五组的行为。“村委会也管不了,你想买房就得找五组的领导。”十组村民桑师傅说,楼还没建好,大半都卖出去了,现在听说已经卖光了。“我也不知道是谁买的,反正我没买,没手续还是不放心。”他说,虽然目前北山门五组并不在城中村拆迁范围内,但拆迁是迟早的事。而住在高楼对面的唐师傅也没有买,他的理由是城中村里的房子,3000元房价其实并不低,而且低楼层的采光也不好。

  “拆不了,用五组的庄基盖的,五组买的人也最多,拆了咋办?”一位妇女证实房子已经卖光,“质量没问题,就是周围环境差些,比不了人家那种商品房小区。没暖气,车也没地方停。”

  相关政策

  列入改造目录城中村房屋不得超过二层

  2006年出台的《西安市城中村村民房屋建设管理办法(试行)》规定,列入城中村改造目录的村庄,不再审批宅基地,不得新建、改建和扩建房屋。

  因房屋质量安全确需翻建的,经所在区城中村改造行政管理部门批准后,可以翻建,但翻建房屋不得超过二层,亦不得超过原房屋面积。

  对话“最牛民房”缔造者胡梦如

  “建23层高楼为解决村民住房问题”

  昨日下午5时许,在“最牛民房”的顶层天台,记者见到了北山门5组组长,“最牛民宅”的缔造者胡梦如。以下是记者与他的部分对话内容。

  问:现在还有没卖的房吗?有没有人买了又不想要了,想退房的?

  答:房子都已经订完了,眼看楼这几天要竣工,来打听买房的人还多了。现在房子还没选号,暂时还没人提出要退房,但也不排除到交房款时,有人筹不起钱,要退房的。

  问:买房的都是些什么人?

  答:大部分还是本村的村民,也有一些村民介绍的亲戚朋友来买的,买房的都是工薪阶层,这些人收入普遍低,买不起外面的商品房。

  问:这栋楼一共有多少户?

  答:有70多户吧,8层以下是两梯四户,8层以上每层基本是三户。

  问:为什么要盖这么高的楼,在城中村里它算是最高的吧?

  答:年轻的村民没有宅基地,在外面买房又买不起,盖这栋楼主要还是为解决村民住宅问题。现在城中村的土地也很稀缺,这块地如果只盖10层楼的话就赔了,只能盖高些,还能为村民们谋福利。

  问:这房多少钱一平方米,盖这栋楼花了多少钱?

  答:卖的时候也就是2700、2800左右,楼层不同,价格不一样。到现在盖这楼已经花了有2000多万,卖房款加下来,也就2000多万。

  问:盖房的地归谁所有?这栋23层的大楼占地有多少?

  答:盖房的地是集体的,还有一些是“5·12”地震后,村里六七户的房成了危房,用了他们的宅基地。整个楼的占地面积有七八分。

  问:盖这样的楼不需要规划局审批吗?

  答:我们是为了解决村民的住房问题,自己给自己村的村民盖楼,不需要规划局审批。

  问:房是啥时候开始建的,在盖楼的这段时间内,土地和规划部门没有来查过吗?

  答:房开始建到现在有两年多了,期间也有规划部门的人来查过几次,要看我的证。我把有关土地的手续给他们看了后,他们就走了。

  问:没有审批,怎么保证楼的质量啊?

  答:有证的不一定就是质量好的。有证的房,出了事有政府担着;正因为没有证,在质量上,我们更要万无一失。要不然出问题了,设计单位、施工单位和我都要蹲大牢。

  问:北山门村作为城中村拆迁是早晚的事,要是买了这里的房,楼要拆迁了,咋办呀?

  答:不管是全国还是在西安,小产权房多了。村子拆迁是早晚的事,如果拆迁了,这楼无非是两种结局,一是保留二是被拆。如果保留了,政府可能会通过增加费用等方式,让楼逐渐过渡为有产权的商品房。如果要被拆了,那也应该按照村民自建房屋给予赔偿,不可能把住户扫地出门,一分钱不给赔。

  问:你的“史上最牛民房”何时能竣工?

  答:快了,最多不超过一个月,这个月底前,村民就要开始选房了。

  本组稿件由本报 记者 佘晖 采写 来源:华商报
出名了,户主也就差不多要完蛋了!!
城中村的违章建筑是农民的一大财源
我妈一小学同学
家里盖了八层的房子
每月光租金净入近10W{:3_83:}
就在俺家门口,不是一栋,前面还有2栋都已经住人了。楼很正规,天然气、水、电、有线电视、宽带都通了,正在敷设南郊集中供热的管道,不说是村民盖的都以为是小区。山门口村比较富裕的说。
就是出名了,城管也绝对没胆子动这些土霸王!
"史上最高"违章建筑不是盘古大观吗??
西安应该是八度防震吧 不知道这个东西能不能承受
出了事 就等着看笑话吧
这也似没有办法的事情,主要是政府为了以后征地的时候减少成本,城中村集体几乎任何重建或者新建计划人家尽量都压国土和城建不批的。。。。。。。。。。所以村民只好硬着头皮上了
老百姓自己盖房,也是致富的途径啊。就许开发商从老百姓身上抢钱,就不许农民自己盖房

现在西安市郊区的农民太肥了{:3_95:}
zhepro 发表于 2010-7-11 14:33

哈哈,四川地震中学校的笑话,谁看到了?
zhepro 发表于 2010-7-11 14:33

弟兄,注意自己的心态。出了事死了人,你笑得出来?
翡翠哥哥 发表于 2010-7-11 11:15
可以采用悲情战术 自焚啊 自残啊  博得一部分有爱心网民的支持 就不会拆了
政府征收土地,获取超额利润的法律依据何在?[:a16:]
yuppppp 发表于 2010-7-11 20:29

每个人都要为自己的行为负责
比如明知酒驾危险 还要硬上 撞死了自己 我是不同情
此是也一样 明知是违建 死在里面 还能要求被人的心态么