超级军网政协委员：靠开征物业税降房价只是空想
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 16:15:19
北京青年报3月10报道 “未来几年内，房价下降的可能性很小，几乎不可能下降，如果能够稳住或者缓慢上涨，调控目的也就达到了。”这是全国政协委员、大连万达集团董事长王健林对房价走势的判断。
-改变土地出让方式
才能控制房价
王健林也承认，中国的房价高是个不争的事实，尤其是2009年出现了非理性增长，这是非常明显的。而且从2004年开始调控，七年都没有调控住，反而还出现了加速增长的趋势，“所以要思考，怎么才能控制房价呢？”
“很多人有很多种建议，有的学者提出开征物业税，好像一实施物业税，房价就马上能降下来，这连理想都算不上，完全是空想。” 王健林说，“因为价格是由市场决定的，市场上买的人多，就算每年征收物业税还是会按原来的房价卖，如果都不买了，不征税房价也会降下来。”
王健林为控制高房价开出的“药方”是治理高地价，改变土地获取方式，“很多人，尤其是国土部门不承认房价和地价的关系，其实房价和地价的关系就像鸡和蛋的关系，很难说清楚，但不可否认，房价和地价有绝对的因果关系。现在的土地出让方式，土地出让完全看价格，价高者得，这就是房价高的根本原因。”
王健林做过统计，2003年以前，在没有实行土地招拍挂制度以前，中国房价平均年增幅低于中国人的收入增幅，2003年后，一律通过招拍挂一种渠道获取土地，虽然达到了规范市场的目的，但也将土地价格推高，结果既推高了房价，又造成地方财政过度依赖土地出让收入。
“地价带有风向标的形式，每个高地价出来，周边的二手房第二天就有反应，周边的楼盘一周内也一定会调整价格。”王健林认为，改变现在的土地获取方式，应更多采用招标方式，“这里面肯定会有人为操控因素，但两害相权取其轻。如果土地获取方式不改变，任何办法都是白说，没有意义。”
-应限制央企
在竞争性领域发展
“转变经济发展方式，调整经济结构其实已经说了十几年了，但没有什么大的变化，政府即使发展第三产业，也是要发展生产性服务业，追求的还是增加GDP、增加税收。”王健林说，转变经济发展方式和调整经济结构的关键是政府，政府应该尽可能减少对微观经济的干预，让企业真正成为市场的主体。
“现在每天都在说宏观调控，让人觉得政府是无所不能的，但这是一种错觉。所以政府自身的准确定位是重中之重。”
王健林说，现在央企在流通、餐饮这样的过度竞争领域都在扩张，应该限制央企在竞争性领域的发展，加快央企从竞争性领域的退出，“比如房地产行业，都说房价高，其实地王多数都是央企制造，因为民企再有钱，也要仔细算算，到底赚不赚钱。”
王健林说，应该把加快民营经济发展作为转变经济发展方式和调整经济结构的重要方面。
-增加劳动者的工资性收入
才能拉动消费
“去年新增劳动力2400万人，就业的只有1100万左右，将来估计还有3亿到4亿农村人口将转入城市，未来十年之内，就业压力还会存在，实现充分就业应该作为转变经济发展方式、调整经济结构的首要之题。”王健林说。
王健林说，根据统计，我国的企业总数从1994年到2008年在减少，这说明创业的环境其实在恶化，越是小企业发展越困难，因此要促进就业还要改善创业环境。
王健林表示，促进居民的工资性收入增长也是转变经济发展方式，调整经济结构的核心内容之一。“如果老百姓收入上不去，我们转变发展方式就是‘沙漠上的房子’。”
王健林说，从历史经验来看，拉动消费主要是靠老百姓的大宗消费，不是靠小宗消费和奢侈品消费。政府可以通过调整最低工资线和减税来逐步提高居民的工资性收入特别是低收入者的收入，同时还应该调整收入差距。
(本文来源：北京青年报 ) http://news.163.com/10/0310/09/61DF6PNV000146BD.html北京青年报3月10报道 “未来几年内，房价下降的可能性很小，几乎不可能下降，如果能够稳住或者缓慢上涨，调控目的也就达到了。”这是全国政协委员、大连万达集团董事长王健林对房价走势的判断。
-改变土地出让方式
才能控制房价
王健林也承认，中国的房价高是个不争的事实，尤其是2009年出现了非理性增长，这是非常明显的。而且从2004年开始调控，七年都没有调控住，反而还出现了加速增长的趋势，“所以要思考，怎么才能控制房价呢？”
“很多人有很多种建议，有的学者提出开征物业税，好像一实施物业税，房价就马上能降下来，这连理想都算不上，完全是空想。” 王健林说，“因为价格是由市场决定的，市场上买的人多，就算每年征收物业税还是会按原来的房价卖，如果都不买了，不征税房价也会降下来。”
王健林为控制高房价开出的“药方”是治理高地价，改变土地获取方式，“很多人，尤其是国土部门不承认房价和地价的关系，其实房价和地价的关系就像鸡和蛋的关系，很难说清楚，但不可否认，房价和地价有绝对的因果关系。现在的土地出让方式，土地出让完全看价格，价高者得，这就是房价高的根本原因。”
王健林做过统计，2003年以前，在没有实行土地招拍挂制度以前，中国房价平均年增幅低于中国人的收入增幅，2003年后，一律通过招拍挂一种渠道获取土地，虽然达到了规范市场的目的，但也将土地价格推高，结果既推高了房价，又造成地方财政过度依赖土地出让收入。
“地价带有风向标的形式，每个高地价出来，周边的二手房第二天就有反应，周边的楼盘一周内也一定会调整价格。”王健林认为，改变现在的土地获取方式，应更多采用招标方式，“这里面肯定会有人为操控因素，但两害相权取其轻。如果土地获取方式不改变，任何办法都是白说，没有意义。”
-应限制央企
在竞争性领域发展
“转变经济发展方式，调整经济结构其实已经说了十几年了，但没有什么大的变化，政府即使发展第三产业，也是要发展生产性服务业，追求的还是增加GDP、增加税收。”王健林说，转变经济发展方式和调整经济结构的关键是政府，政府应该尽可能减少对微观经济的干预，让企业真正成为市场的主体。
“现在每天都在说宏观调控，让人觉得政府是无所不能的，但这是一种错觉。所以政府自身的准确定位是重中之重。”
王健林说，现在央企在流通、餐饮这样的过度竞争领域都在扩张，应该限制央企在竞争性领域的发展，加快央企从竞争性领域的退出，“比如房地产行业，都说房价高，其实地王多数都是央企制造，因为民企再有钱，也要仔细算算，到底赚不赚钱。”
王健林说，应该把加快民营经济发展作为转变经济发展方式和调整经济结构的重要方面。
-增加劳动者的工资性收入
才能拉动消费
“去年新增劳动力2400万人，就业的只有1100万左右，将来估计还有3亿到4亿农村人口将转入城市，未来十年之内，就业压力还会存在，实现充分就业应该作为转变经济发展方式、调整经济结构的首要之题。”王健林说。
王健林说，根据统计，我国的企业总数从1994年到2008年在减少，这说明创业的环境其实在恶化，越是小企业发展越困难，因此要促进就业还要改善创业环境。
王健林表示，促进居民的工资性收入增长也是转变经济发展方式，调整经济结构的核心内容之一。“如果老百姓收入上不去，我们转变发展方式就是‘沙漠上的房子’。”
王健林说，从历史经验来看，拉动消费主要是靠老百姓的大宗消费，不是靠小宗消费和奢侈品消费。政府可以通过调整最低工资线和减税来逐步提高居民的工资性收入特别是低收入者的收入，同时还应该调整收入差距。
(本文来源：北京青年报 ) http://news.163.com/10/0310/09/61DF6PNV000146BD.html
-改变土地出让方式
才能控制房价
王健林也承认，中国的房价高是个不争的事实，尤其是2009年出现了非理性增长，这是非常明显的。而且从2004年开始调控，七年都没有调控住，反而还出现了加速增长的趋势，“所以要思考，怎么才能控制房价呢？”
“很多人有很多种建议，有的学者提出开征物业税，好像一实施物业税，房价就马上能降下来，这连理想都算不上，完全是空想。” 王健林说，“因为价格是由市场决定的，市场上买的人多，就算每年征收物业税还是会按原来的房价卖，如果都不买了，不征税房价也会降下来。”
王健林为控制高房价开出的“药方”是治理高地价，改变土地获取方式，“很多人，尤其是国土部门不承认房价和地价的关系，其实房价和地价的关系就像鸡和蛋的关系，很难说清楚，但不可否认，房价和地价有绝对的因果关系。现在的土地出让方式，土地出让完全看价格，价高者得，这就是房价高的根本原因。”
王健林做过统计，2003年以前，在没有实行土地招拍挂制度以前，中国房价平均年增幅低于中国人的收入增幅，2003年后，一律通过招拍挂一种渠道获取土地，虽然达到了规范市场的目的，但也将土地价格推高，结果既推高了房价，又造成地方财政过度依赖土地出让收入。
“地价带有风向标的形式，每个高地价出来，周边的二手房第二天就有反应，周边的楼盘一周内也一定会调整价格。”王健林认为，改变现在的土地获取方式，应更多采用招标方式，“这里面肯定会有人为操控因素，但两害相权取其轻。如果土地获取方式不改变，任何办法都是白说，没有意义。”
-应限制央企
在竞争性领域发展
“转变经济发展方式，调整经济结构其实已经说了十几年了，但没有什么大的变化，政府即使发展第三产业，也是要发展生产性服务业，追求的还是增加GDP、增加税收。”王健林说，转变经济发展方式和调整经济结构的关键是政府，政府应该尽可能减少对微观经济的干预，让企业真正成为市场的主体。
“现在每天都在说宏观调控，让人觉得政府是无所不能的，但这是一种错觉。所以政府自身的准确定位是重中之重。”
王健林说，现在央企在流通、餐饮这样的过度竞争领域都在扩张，应该限制央企在竞争性领域的发展，加快央企从竞争性领域的退出，“比如房地产行业，都说房价高，其实地王多数都是央企制造，因为民企再有钱，也要仔细算算，到底赚不赚钱。”
王健林说，应该把加快民营经济发展作为转变经济发展方式和调整经济结构的重要方面。
-增加劳动者的工资性收入
才能拉动消费
“去年新增劳动力2400万人，就业的只有1100万左右，将来估计还有3亿到4亿农村人口将转入城市，未来十年之内，就业压力还会存在，实现充分就业应该作为转变经济发展方式、调整经济结构的首要之题。”王健林说。
王健林说，根据统计，我国的企业总数从1994年到2008年在减少，这说明创业的环境其实在恶化，越是小企业发展越困难，因此要促进就业还要改善创业环境。
王健林表示，促进居民的工资性收入增长也是转变经济发展方式，调整经济结构的核心内容之一。“如果老百姓收入上不去，我们转变发展方式就是‘沙漠上的房子’。”
王健林说，从历史经验来看，拉动消费主要是靠老百姓的大宗消费，不是靠小宗消费和奢侈品消费。政府可以通过调整最低工资线和减税来逐步提高居民的工资性收入特别是低收入者的收入，同时还应该调整收入差距。
(本文来源：北京青年报 ) http://news.163.com/10/0310/09/61DF6PNV000146BD.html北京青年报3月10报道 “未来几年内，房价下降的可能性很小，几乎不可能下降，如果能够稳住或者缓慢上涨，调控目的也就达到了。”这是全国政协委员、大连万达集团董事长王健林对房价走势的判断。
-改变土地出让方式
才能控制房价
王健林也承认，中国的房价高是个不争的事实，尤其是2009年出现了非理性增长，这是非常明显的。而且从2004年开始调控，七年都没有调控住，反而还出现了加速增长的趋势，“所以要思考，怎么才能控制房价呢？”
“很多人有很多种建议，有的学者提出开征物业税，好像一实施物业税，房价就马上能降下来，这连理想都算不上，完全是空想。” 王健林说，“因为价格是由市场决定的，市场上买的人多，就算每年征收物业税还是会按原来的房价卖，如果都不买了，不征税房价也会降下来。”
王健林为控制高房价开出的“药方”是治理高地价，改变土地获取方式，“很多人，尤其是国土部门不承认房价和地价的关系，其实房价和地价的关系就像鸡和蛋的关系，很难说清楚，但不可否认，房价和地价有绝对的因果关系。现在的土地出让方式，土地出让完全看价格，价高者得，这就是房价高的根本原因。”
王健林做过统计，2003年以前，在没有实行土地招拍挂制度以前，中国房价平均年增幅低于中国人的收入增幅，2003年后，一律通过招拍挂一种渠道获取土地，虽然达到了规范市场的目的，但也将土地价格推高，结果既推高了房价，又造成地方财政过度依赖土地出让收入。
“地价带有风向标的形式，每个高地价出来，周边的二手房第二天就有反应，周边的楼盘一周内也一定会调整价格。”王健林认为，改变现在的土地获取方式，应更多采用招标方式，“这里面肯定会有人为操控因素，但两害相权取其轻。如果土地获取方式不改变，任何办法都是白说，没有意义。”
-应限制央企
在竞争性领域发展
“转变经济发展方式，调整经济结构其实已经说了十几年了，但没有什么大的变化，政府即使发展第三产业，也是要发展生产性服务业，追求的还是增加GDP、增加税收。”王健林说，转变经济发展方式和调整经济结构的关键是政府，政府应该尽可能减少对微观经济的干预，让企业真正成为市场的主体。
“现在每天都在说宏观调控，让人觉得政府是无所不能的，但这是一种错觉。所以政府自身的准确定位是重中之重。”
王健林说，现在央企在流通、餐饮这样的过度竞争领域都在扩张，应该限制央企在竞争性领域的发展，加快央企从竞争性领域的退出，“比如房地产行业，都说房价高，其实地王多数都是央企制造，因为民企再有钱，也要仔细算算，到底赚不赚钱。”
王健林说，应该把加快民营经济发展作为转变经济发展方式和调整经济结构的重要方面。
-增加劳动者的工资性收入
才能拉动消费
“去年新增劳动力2400万人，就业的只有1100万左右，将来估计还有3亿到4亿农村人口将转入城市，未来十年之内，就业压力还会存在，实现充分就业应该作为转变经济发展方式、调整经济结构的首要之题。”王健林说。
王健林说，根据统计，我国的企业总数从1994年到2008年在减少，这说明创业的环境其实在恶化，越是小企业发展越困难，因此要促进就业还要改善创业环境。
王健林表示，促进居民的工资性收入增长也是转变经济发展方式，调整经济结构的核心内容之一。“如果老百姓收入上不去，我们转变发展方式就是‘沙漠上的房子’。”
王健林说，从历史经验来看，拉动消费主要是靠老百姓的大宗消费，不是靠小宗消费和奢侈品消费。政府可以通过调整最低工资线和减税来逐步提高居民的工资性收入特别是低收入者的收入，同时还应该调整收入差距。
(本文来源：北京青年报 ) http://news.163.com/10/0310/09/61DF6PNV000146BD.html
他所得有些道理
看来物业税的开征困难重重啊，房地产行业在上面还是有人的。
物业税至少可以遏制炒房、囤房者，释放这部分资源对降低房价还是有帮助的。
物业税至少可以遏制炒房、囤房者，释放这部分资源对降低房价还是有帮助的。
开征物业税确实不见得能降低房价,但是某些话明显向着自己说得,比如地价问题,既然房价是市场决定的,那么地价就不会对房价有决定性的影响,地价低成本就低,但是如果市场供不应求,难道地产商会把嘴里的利润吐出来还给购房者者. 我绝对不相信资本家的良心.
遏制炒房,囤房用不着物业税,关键是政府肯不肯投入资金建廉租房,经适房. 当年TG进上海干翻了上海的投机商是怎么搞的? 现在其实还是一样的.关键是政府有钱造楼堂馆所也没钱给穷人修保障房.
遏制炒房,囤房用不着物业税,关键是政府肯不肯投入资金建廉租房,经适房. 当年TG进上海干翻了上海的投机商是怎么搞的? 现在其实还是一样的.关键是政府有钱造楼堂馆所也没钱给穷人修保障房.
王健林真是聪明人，90年代搞了几年足球，一看环境不对赶紧就撤，他那时就说未来中国房地产要有大的发展，后来真让他说对了。08年下半年房价看跌，他却花上百亿去买地，这人真的是有眼光！
关键不在收不收，而在怎么收?哪些免收？
个人支持这位委员观点
物业税可以打击炒房投机。提高资金成本。
但是对房价影响不大。
但是对房价影响不大。
物业税是谁交呢？让房地产商交，物业税成本自然会加到房价上去。
如果是购房者交，会加大购房者的负担，和房价上涨并无二致。
说来说去得利的只是政府，受损失的只是少部分炒房客，对于那些财大气粗的炒房客，成本再高他照样也会去炒房，毕竟后面还有那么多人等着买房子呢
如果是购房者交，会加大购房者的负担，和房价上涨并无二致。
说来说去得利的只是政府，受损失的只是少部分炒房客，对于那些财大气粗的炒房客，成本再高他照样也会去炒房，毕竟后面还有那么多人等着买房子呢
物业税可以把投资的那部分购房需求压下来，建经租房可以让适龄人士有房住（不是有住房），这样可以把这部分人购房需要压下来，剩下的就是外地人购房需求和改善住房这部分，用适当的物业税率控制这部分需求增长，这样的房屋需求就能保证房价的稳定，而且更重要的是，物业税是一种每年按房价评估征收的税种，税基很广，包括商业物业，这部分税率会比较高，房价直接影响税收，房价稳定情况下，政府财政收入才会稳定，但如果房价过高，会有很多人不买房，或者放弃买房而租房，那么直接影响税收，这样会使政府以稳定房价为目标，遏制政府靠推高房价使卖土地高价增加财政收入的本能。
楼上分析得比较细
回复 9# 永远爱海军
一般来说如果是一套房子的，在多数有物业税制度的国家是免的或者很少只是象征性的，主要是对于那些N套房的人，N越大就交的越多。
所以总体来说对刚性需求的购房者压力不大的。
一般来说如果是一套房子的，在多数有物业税制度的国家是免的或者很少只是象征性的，主要是对于那些N套房的人，N越大就交的越多。
所以总体来说对刚性需求的购房者压力不大的。
翻来翻去，每次都是某些ID。
物业税我也觉得早该收了，为什么迟迟没动静？如果地方政府认为物业税会影响房价，进而影响地方在房地产的税收，那这个东西还是搞不起来。
关键问题是地方政府吃房地产吃出甜头来了，如何解这个扣呢？
关键问题是地方政府吃房地产吃出甜头来了，如何解这个扣呢？
有道理，第一套不缴税，第二套后交30%以上。杜绝炒房。
我的一亲戚，现款加贷款买了一栋楼65套，5月后，全买了获利上千万。房价就是他们炒高的。
我的一亲戚，现款加贷款买了一栋楼65套，5月后，全买了获利上千万。房价就是他们炒高的。
duanjichenggong 发表于 2010-3-11 21:55 
你亲戚买房是以个人名义还是他开的什么企业的名义？现在看物业税似乎是向个人征收的，其实现在炒房早就不是温州炒房团的天下了，对以公司名义炒房的征税才是重点。还有两套起征点太低，两套的话很多辛辛苦苦为子女准备婚房的父母不是杯具了么？
你亲戚买房是以个人名义还是他开的什么企业的名义？现在看物业税似乎是向个人征收的，其实现在炒房早就不是温州炒房团的天下了，对以公司名义炒房的征税才是重点。还有两套起征点太低，两套的话很多辛辛苦苦为子女准备婚房的父母不是杯具了么？
duanjichenggong 发表于 2010-3-11 21:55
你亲戚买房是以个人名义还是他开的什么企业的名义？现在看物业税似乎是向个人征收的，其实现在炒房早就不是温州炒房团的天下了，对以公司名义炒房的征税才是重点。还有两套起征点太低，两套的话很多辛辛苦苦为子女准备婚房的父母不是杯具了么？
你亲戚买房是以个人名义还是他开的什么企业的名义？现在看物业税似乎是向个人征收的，其实现在炒房早就不是温州炒房团的天下了，对以公司名义炒房的征税才是重点。还有两套起征点太低，两套的话很多辛辛苦苦为子女准备婚房的父母不是杯具了么？
不要忘了温州炒房团是怎么来的。
其实都是在其他行业的资金。在其他行业利润很薄的情况，肯定往利润高的行业流动。
N多年前老旧的马列理论早说过了。
其实都是在其他行业的资金。在其他行业利润很薄的情况，肯定往利润高的行业流动。
N多年前老旧的马列理论早说过了。
先不说他说得对不对，总算有人开始围绕着议案讨论正题了。
worker2006 发表于 2010-3-11 19:55
关键看这个物业税归属地税还是国税 如果还是归中央 地方绝对不会支持
更何况 中国本来就有房产税 再开征物业税就重复征税了 物业税是对产权的征税 中国又是个土地国有政策 这个很矛盾
关键看这个物业税归属地税还是国税 如果还是归中央 地方绝对不会支持
更何况 中国本来就有房产税 再开征物业税就重复征税了 物业税是对产权的征税 中国又是个土地国有政策 这个很矛盾
lin_snake 发表于 2010-3-12 09:21
不错 钱不认识人 钱只认识钱 说白了 还是国内搞其他行业实体的环境越来越恶劣 利润稀薄 当然没人愿意做了 地产 金融来得快 都去做
不错 钱不认识人 钱只认识钱 说白了 还是国内搞其他行业实体的环境越来越恶劣 利润稀薄 当然没人愿意做了 地产 金融来得快 都去做