超级军网专家称物业税尚未列入今年全国人大议程
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 11:35:26
http://www.sina.com.cn 2010年02月07日07:21 人民网
物业税尚未列入今年全国人大的议程中，但是也有可能增补进入。物业税“十一五”期间就说要征，现在看来可能会在“十二五”期间从一些条件成熟的大城市开始试行。如果进展快得话，物业税的第一阶段——— 对商业地产征收，在今年年末开始也是可能的。尽管各地试点方案有所不同，但居民自住房在所有方案中都在免征范围。基本住宅不征税是学界和业界的共识，物业税不会对普通老百姓的生活带来负担。
地王频现，土地财政凸显，国十一条的大棒高高举起，中国房地产市场的调控，好像进入房价越调越高的怪圈。每当房价调控成为热点，开征物业税的呼声就会再次高涨。
近日，在北京两会期间提交物业税开征提案的北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓引起广泛关注。2月4日，刘桓接受了记者专访。
对商业地产开征或在今年末
记者：自2003年5月开始，财政部和国家税务总局陆续在北京、深圳等十个省市开展物业税模拟征收试点工作(即所谓“空转”)。您觉得迟迟不能出台的障碍在哪里？近期政策方面的进展如何？
刘桓：物业税进入探索已经是第七个年头了，2008年一度传出即将开征的消息，当时报道很多，但因随后袭来的国际金融危机而被搁置。目前税收方案方面的试点工作已经趋于成熟，影响政策进程的主要是决策层对时机的考虑，担心给房地产市场带来较大的动荡。
其实拖得越久越是骑虎难下，泡沫如果存在，早破比晚破的损失小。现在房价一路走高，对开征物业税呼声很高。
据我所知物业税尚未列入今年全国人大的议程中，但是也有可能增补进入。物业税“十一五”期间就说要征，现在看来可能会在“十二五”期间从一些条件成熟的大城市开始试行。如果进展快得话，物业税的第一阶段——— 对商业地产征收，在今年年末开始也是可能的。
居民基本住宅免征物业税
记者：关于物业税，老百姓普遍担心开征后生活成本上升，房子买不起更住不起，情况会变成如此吗？您说过要对豪宅征物业税，什么样的住宅算是豪宅呢？
刘桓：尽管各地试点方案有所不同，但居民自住房在所有方案中都在免征范围。基本住宅不征税是学界和业界的共识，物业税不会对普通老百姓的生活带来负担。
我个人建议的征收过程为渐进，先对商业地产开征，其后三年对豪宅开征，然后在五年左右后将居民的经营性投资性房产(第二套及以上)纳入税基。所谓豪宅，根据住建部规定指容积率小于1且价格高于所在地平均价格20%以上的房屋。
记者：那目前您的方案中物业税税率大概为多少，会带来多少税收收入？对目前相对疲软的商业地产首先开刀，是否会增加其税负而进一步推高住宅市场？
刘桓：目前商业地产负担的土地使用税和房地产税合并后约占房价的 1%左右，物业税的税率也基本定在这个范围。开征物业税后会取消这两项税收，总的税收负担并无大的变化。
在物业税征收的第一阶段，是一种技术上对税目的调整合并，推行起来并不太困难。物业税带来的税收收入将和目前的土地使用税和房地产税收入之和大致相当。其意义主要是规范税制，推出一套基本模式为下一步征收起到示范和修正作用。 (据《21世纪经济报道》来源：济南时报)
http://news.sina.com.cn/c/2010-02-07/072119645547.shtmlhttp://www.sina.com.cn 2010年02月07日07:21 人民网
物业税尚未列入今年全国人大的议程中，但是也有可能增补进入。物业税“十一五”期间就说要征，现在看来可能会在“十二五”期间从一些条件成熟的大城市开始试行。如果进展快得话，物业税的第一阶段——— 对商业地产征收，在今年年末开始也是可能的。尽管各地试点方案有所不同，但居民自住房在所有方案中都在免征范围。基本住宅不征税是学界和业界的共识，物业税不会对普通老百姓的生活带来负担。
地王频现，土地财政凸显，国十一条的大棒高高举起，中国房地产市场的调控，好像进入房价越调越高的怪圈。每当房价调控成为热点，开征物业税的呼声就会再次高涨。
近日，在北京两会期间提交物业税开征提案的北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓引起广泛关注。2月4日，刘桓接受了记者专访。
对商业地产开征或在今年末
记者：自2003年5月开始，财政部和国家税务总局陆续在北京、深圳等十个省市开展物业税模拟征收试点工作(即所谓“空转”)。您觉得迟迟不能出台的障碍在哪里？近期政策方面的进展如何？
刘桓：物业税进入探索已经是第七个年头了，2008年一度传出即将开征的消息，当时报道很多，但因随后袭来的国际金融危机而被搁置。目前税收方案方面的试点工作已经趋于成熟，影响政策进程的主要是决策层对时机的考虑，担心给房地产市场带来较大的动荡。
其实拖得越久越是骑虎难下，泡沫如果存在，早破比晚破的损失小。现在房价一路走高，对开征物业税呼声很高。
据我所知物业税尚未列入今年全国人大的议程中，但是也有可能增补进入。物业税“十一五”期间就说要征，现在看来可能会在“十二五”期间从一些条件成熟的大城市开始试行。如果进展快得话，物业税的第一阶段——— 对商业地产征收，在今年年末开始也是可能的。
居民基本住宅免征物业税
记者：关于物业税，老百姓普遍担心开征后生活成本上升，房子买不起更住不起，情况会变成如此吗？您说过要对豪宅征物业税，什么样的住宅算是豪宅呢？
刘桓：尽管各地试点方案有所不同，但居民自住房在所有方案中都在免征范围。基本住宅不征税是学界和业界的共识，物业税不会对普通老百姓的生活带来负担。
我个人建议的征收过程为渐进，先对商业地产开征，其后三年对豪宅开征，然后在五年左右后将居民的经营性投资性房产(第二套及以上)纳入税基。所谓豪宅，根据住建部规定指容积率小于1且价格高于所在地平均价格20%以上的房屋。
记者：那目前您的方案中物业税税率大概为多少，会带来多少税收收入？对目前相对疲软的商业地产首先开刀，是否会增加其税负而进一步推高住宅市场？
刘桓：目前商业地产负担的土地使用税和房地产税合并后约占房价的 1%左右，物业税的税率也基本定在这个范围。开征物业税后会取消这两项税收，总的税收负担并无大的变化。
在物业税征收的第一阶段，是一种技术上对税目的调整合并，推行起来并不太困难。物业税带来的税收收入将和目前的土地使用税和房地产税收入之和大致相当。其意义主要是规范税制，推出一套基本模式为下一步征收起到示范和修正作用。 (据《21世纪经济报道》来源：济南时报)
http://news.sina.com.cn/c/2010-02-07/072119645547.shtml
物业税尚未列入今年全国人大的议程中，但是也有可能增补进入。物业税“十一五”期间就说要征，现在看来可能会在“十二五”期间从一些条件成熟的大城市开始试行。如果进展快得话，物业税的第一阶段——— 对商业地产征收，在今年年末开始也是可能的。尽管各地试点方案有所不同，但居民自住房在所有方案中都在免征范围。基本住宅不征税是学界和业界的共识，物业税不会对普通老百姓的生活带来负担。
地王频现，土地财政凸显，国十一条的大棒高高举起，中国房地产市场的调控，好像进入房价越调越高的怪圈。每当房价调控成为热点，开征物业税的呼声就会再次高涨。
近日，在北京两会期间提交物业税开征提案的北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓引起广泛关注。2月4日，刘桓接受了记者专访。
对商业地产开征或在今年末
记者：自2003年5月开始，财政部和国家税务总局陆续在北京、深圳等十个省市开展物业税模拟征收试点工作(即所谓“空转”)。您觉得迟迟不能出台的障碍在哪里？近期政策方面的进展如何？
刘桓：物业税进入探索已经是第七个年头了，2008年一度传出即将开征的消息，当时报道很多，但因随后袭来的国际金融危机而被搁置。目前税收方案方面的试点工作已经趋于成熟，影响政策进程的主要是决策层对时机的考虑，担心给房地产市场带来较大的动荡。
其实拖得越久越是骑虎难下，泡沫如果存在，早破比晚破的损失小。现在房价一路走高，对开征物业税呼声很高。
据我所知物业税尚未列入今年全国人大的议程中，但是也有可能增补进入。物业税“十一五”期间就说要征，现在看来可能会在“十二五”期间从一些条件成熟的大城市开始试行。如果进展快得话，物业税的第一阶段——— 对商业地产征收，在今年年末开始也是可能的。
居民基本住宅免征物业税
记者：关于物业税，老百姓普遍担心开征后生活成本上升，房子买不起更住不起，情况会变成如此吗？您说过要对豪宅征物业税，什么样的住宅算是豪宅呢？
刘桓：尽管各地试点方案有所不同，但居民自住房在所有方案中都在免征范围。基本住宅不征税是学界和业界的共识，物业税不会对普通老百姓的生活带来负担。
我个人建议的征收过程为渐进，先对商业地产开征，其后三年对豪宅开征，然后在五年左右后将居民的经营性投资性房产(第二套及以上)纳入税基。所谓豪宅，根据住建部规定指容积率小于1且价格高于所在地平均价格20%以上的房屋。
记者：那目前您的方案中物业税税率大概为多少，会带来多少税收收入？对目前相对疲软的商业地产首先开刀，是否会增加其税负而进一步推高住宅市场？
刘桓：目前商业地产负担的土地使用税和房地产税合并后约占房价的 1%左右，物业税的税率也基本定在这个范围。开征物业税后会取消这两项税收，总的税收负担并无大的变化。
在物业税征收的第一阶段，是一种技术上对税目的调整合并，推行起来并不太困难。物业税带来的税收收入将和目前的土地使用税和房地产税收入之和大致相当。其意义主要是规范税制，推出一套基本模式为下一步征收起到示范和修正作用。 (据《21世纪经济报道》来源：济南时报)
http://news.sina.com.cn/c/2010-02-07/072119645547.shtmlhttp://www.sina.com.cn 2010年02月07日07:21 人民网
物业税尚未列入今年全国人大的议程中，但是也有可能增补进入。物业税“十一五”期间就说要征，现在看来可能会在“十二五”期间从一些条件成熟的大城市开始试行。如果进展快得话，物业税的第一阶段——— 对商业地产征收，在今年年末开始也是可能的。尽管各地试点方案有所不同，但居民自住房在所有方案中都在免征范围。基本住宅不征税是学界和业界的共识，物业税不会对普通老百姓的生活带来负担。
地王频现，土地财政凸显，国十一条的大棒高高举起，中国房地产市场的调控，好像进入房价越调越高的怪圈。每当房价调控成为热点，开征物业税的呼声就会再次高涨。
近日，在北京两会期间提交物业税开征提案的北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓引起广泛关注。2月4日，刘桓接受了记者专访。
对商业地产开征或在今年末
记者：自2003年5月开始，财政部和国家税务总局陆续在北京、深圳等十个省市开展物业税模拟征收试点工作(即所谓“空转”)。您觉得迟迟不能出台的障碍在哪里？近期政策方面的进展如何？
刘桓：物业税进入探索已经是第七个年头了，2008年一度传出即将开征的消息，当时报道很多，但因随后袭来的国际金融危机而被搁置。目前税收方案方面的试点工作已经趋于成熟，影响政策进程的主要是决策层对时机的考虑，担心给房地产市场带来较大的动荡。
其实拖得越久越是骑虎难下，泡沫如果存在，早破比晚破的损失小。现在房价一路走高，对开征物业税呼声很高。
据我所知物业税尚未列入今年全国人大的议程中，但是也有可能增补进入。物业税“十一五”期间就说要征，现在看来可能会在“十二五”期间从一些条件成熟的大城市开始试行。如果进展快得话，物业税的第一阶段——— 对商业地产征收，在今年年末开始也是可能的。
居民基本住宅免征物业税
记者：关于物业税，老百姓普遍担心开征后生活成本上升，房子买不起更住不起，情况会变成如此吗？您说过要对豪宅征物业税，什么样的住宅算是豪宅呢？
刘桓：尽管各地试点方案有所不同，但居民自住房在所有方案中都在免征范围。基本住宅不征税是学界和业界的共识，物业税不会对普通老百姓的生活带来负担。
我个人建议的征收过程为渐进，先对商业地产开征，其后三年对豪宅开征，然后在五年左右后将居民的经营性投资性房产(第二套及以上)纳入税基。所谓豪宅，根据住建部规定指容积率小于1且价格高于所在地平均价格20%以上的房屋。
记者：那目前您的方案中物业税税率大概为多少，会带来多少税收收入？对目前相对疲软的商业地产首先开刀，是否会增加其税负而进一步推高住宅市场？
刘桓：目前商业地产负担的土地使用税和房地产税合并后约占房价的 1%左右，物业税的税率也基本定在这个范围。开征物业税后会取消这两项税收，总的税收负担并无大的变化。
在物业税征收的第一阶段，是一种技术上对税目的调整合并，推行起来并不太困难。物业税带来的税收收入将和目前的土地使用税和房地产税收入之和大致相当。其意义主要是规范税制，推出一套基本模式为下一步征收起到示范和修正作用。 (据《21世纪经济报道》来源：济南时报)
http://news.sina.com.cn/c/2010-02-07/072119645547.shtml
物业税拟定基点按面积征收 首套房不征物业税
http://www.sina.com.cn 2010年01月29日08:02 中国经济网
昨天(28日)，国家税务局财产行为税司副司长杨遂周披露，物业税与环境税目前还处在研究阶段。
针对物业税的难产，之前早有各种说法，其中的关键环节在于涉及到财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错综复杂的问题。
财政部财科研究所副所长王朝才昨日在接受《每日经济新闻》专访时披露，目前税务部门基本确定了按照面积征税的思路，也就是说，给出一个最低基点，在基点以内的免收，在基点以外的开始征收。但是，这个基点究竟定位在多少为宜？他说：“争论很大，僵持不下。”
同时验证这个说法的是中国农业银行高级经济学家何志成，他在接受《每日经济新闻》专访时说，目前税务总局研究的初步意见是第一套房子不征物业税。
何志成进一步透露，据他了解到的可靠消息，物业税将于2010年开始实施，并将采取渐进的方式逐步展开，初步先在商业用房范围开始征收，其后再开始在新房范围征收，先期是在一些地区试点，把土地出让金转化成物业税，并采取新老划断的办法。
物业税受困在对居民住宅的面积征税基点上，已经是大家公认的问题。王朝才分析，现在比较复杂的环节，就是居民住宅的征税基点，是按面积还是按照套房计算。如果按面积计算，那么，只有一套住房的居民，他们的房子是在房产改革以前购买的房子，70年的土地出让金一次性交齐，还能不能继续征税？如果按套房征税，有些家庭已经购买二套乃至三套，那么征税从那套房子开始算起合适？
不过，王朝才个人认为，目前出台物业税的条件还不具备，核心环节是还缺少财产统计制度。王朝才称，物业税短期内不可能出台，能否出台关键是看国务院的决心。
不过，何志成说，今年物业税开征完全有可能，一是不能低估政府改革物业税的决心；二是今年 “两会”上物业税将是讨论的重点。
据何志成获得的消息，未来出台的物业税，可能不叫物业税，而是纳入房产税的范畴。物业税是不动产税，是西方人的提法，是建立在财产关系上的一种税种。所以现在征收的就应该是房产税，类似印花税。
何志成说，开征物业税，要扩大税务部门干部队伍，建立全国联网系统，按户统计实行实名制。因为现在异地置业范围很大，如果这些制度不健全，匆匆忙忙地推出物业税将是摆设，起不到作用。
http://news.sina.com.cn/c/2010-01-29/080219572533.shtml
http://www.sina.com.cn 2010年01月29日08:02 中国经济网
昨天(28日)，国家税务局财产行为税司副司长杨遂周披露，物业税与环境税目前还处在研究阶段。
针对物业税的难产，之前早有各种说法，其中的关键环节在于涉及到财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错综复杂的问题。
财政部财科研究所副所长王朝才昨日在接受《每日经济新闻》专访时披露，目前税务部门基本确定了按照面积征税的思路，也就是说，给出一个最低基点，在基点以内的免收，在基点以外的开始征收。但是，这个基点究竟定位在多少为宜？他说：“争论很大，僵持不下。”
同时验证这个说法的是中国农业银行高级经济学家何志成，他在接受《每日经济新闻》专访时说，目前税务总局研究的初步意见是第一套房子不征物业税。
何志成进一步透露，据他了解到的可靠消息，物业税将于2010年开始实施，并将采取渐进的方式逐步展开，初步先在商业用房范围开始征收，其后再开始在新房范围征收，先期是在一些地区试点，把土地出让金转化成物业税，并采取新老划断的办法。
物业税受困在对居民住宅的面积征税基点上，已经是大家公认的问题。王朝才分析，现在比较复杂的环节，就是居民住宅的征税基点，是按面积还是按照套房计算。如果按面积计算，那么，只有一套住房的居民，他们的房子是在房产改革以前购买的房子，70年的土地出让金一次性交齐，还能不能继续征税？如果按套房征税，有些家庭已经购买二套乃至三套，那么征税从那套房子开始算起合适？
不过，王朝才个人认为，目前出台物业税的条件还不具备，核心环节是还缺少财产统计制度。王朝才称，物业税短期内不可能出台，能否出台关键是看国务院的决心。
不过，何志成说，今年物业税开征完全有可能，一是不能低估政府改革物业税的决心；二是今年 “两会”上物业税将是讨论的重点。
据何志成获得的消息，未来出台的物业税，可能不叫物业税，而是纳入房产税的范畴。物业税是不动产税，是西方人的提法，是建立在财产关系上的一种税种。所以现在征收的就应该是房产税，类似印花税。
何志成说，开征物业税，要扩大税务部门干部队伍，建立全国联网系统，按户统计实行实名制。因为现在异地置业范围很大，如果这些制度不健全，匆匆忙忙地推出物业税将是摆设，起不到作用。
http://news.sina.com.cn/c/2010-01-29/080219572533.shtml
政府收了税，准备提供什么服务呢？你总不能只享受权利，不尽一点义务吧！:curse: