现场直击：“周正毅下台”上海静安东八地块今天有对峙

<P> <B>现场直击：“周正毅下台”上海静安东八地块今天有对峙</B></P>
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现场目击：
今天6/9早晨上班，看到上海静安北京西路、石门二路口现场围观群众有一些！
场内已有拆迁工人拉起隔离绳，远远看见有几个警察！
未搬走的居民家中悬挂多面“中华人民共和国国旗”！

尚未有媒体介绍“这是否是强迁”！

　　据《新民晚报》消息上海市规划局2004年5月23日透露，《上海城市雕塑总体规划》(2004—2020年)已经编制完成。根据这一总体规划，到2010年中国上海世博会召开时，上海将会出现一批体现城市形象的标志性雕塑，并有三个大型雕塑公园与世人见面，它们分别是坐落于“世博园”内的“世博雕塑广场”，位于北京西路、石门路、山海关路、成都路区域内7.5万平方米的“上海城市雕塑公园”，位于青浦朱家角和青浦镇之间的“上海国际雕塑艺术中心”。

位于北京西路、石门路、山海关路、成都路区域内7.5万平方米的“上海城市雕塑公园”，这就是与“周正毅事件”有关的上海静安“东八块”地块！

现在即将改成“城市公共用地”的规划！与原来的高档住宅项目大相径庭！

其中必然涉及动拆迁，而该地块目前留下的居民大都是与“周正毅”斗争过的！（看后面的详细报道！）

由于不愿用猜测代替事实，我在此不妄加评论！
只是摘录整个事件的回放，以便大家结合参考！

对于周正毅而言，上海静安区那块占地17.64万平方米的地产不仅是一块“鸡肋”，更是第一张被推倒的多米诺骨牌。

2003年6月1日，一则有关“上海首富”周正毅的消息，在上海和香港两地掀起轩然大波。去年被美国《福布斯》评为中国内地富豪第11位的周正毅，“因涉嫌经济案件，已经被有关方面扣留调查”。

2003年5月２８日上午，上海静安区“东八块”５８号地块的２１５９户拆迁代表沈俊生等６人，控告静安区政府土地管理部门与“上海首富”周正毅涉嫌违法交易一案，在静安区开庭。中午１２点，庭审结束。两个小时后，这些代表通过某种方式向中央领导人发送急电，要求“密切控制有关涉案人员，防止卷款外逃，防止杀人灭口”。似乎巧合的是，同一天，周正毅在上海被中央调查组控制。而一年前的５月２８日，周正毅与静安区房屋土地管理局签订了“东八块”旧城改造项目国有土地使用权出让合同。记者连日调查采访获悉，令人震惊的“周正毅被中央调查”事件，正是缘由于周在上海的一系列地产项目以及贷款问题；而香港成为周把在上海涉嫌非法获得的资源进行公开操作的平台；香港中银则涉嫌为这些活动在沪港两地遥相呼应提供了通道。失控《财经时报》获悉，截至６月５日，中央联合调查组在上海已经要求静安区政府有关官员以及金融人士共１２名协助调查。这显示，周案确与静安地产项目以及在上海的金融贷款问题有关。引起此次居民集体诉讼的石门二路以东地块称为“东八块”，总占地面积１７．６４万平方米，开发项目暂名“静安国际社区”，规划开发面积６３万平方米，有住宅、办公楼和商业用房，开发周期为５至７年。该区域将动迁居民１．２万户。记者６月２日来此采访时看到，已有部分居民住屋拆迁。仍没有拆迁的弄里居民告诉记者，“他们的拆迁计划已经停止”。根据记者获得的公开资料，静安国际社区的方案设计实行国际招标，美国、德国、日本、新加坡、法国、意大利和香港等国家和地区的１５家公司参加竞标。静安区是明芳副区长曾表示，该地块将合并为一幅面积６．３万平方米的地皮，发展一项总值５０亿元人民币的大型地产项目。２００２年９月，周正毅投资的“英皇钟表珠宝”专卖店在静安区梅陇镇广场开幕期间，一位静安区的高层官员形容周正毅开发的“东八块”是上海市规模最大的旧区改造项目，规模比古北新区还大。但是，目前来自静安区有关政府公开资料显示，这块土地并没有进行公开招标。记者在２００２年３月《静安时报》刊载的静安区政府工作报告中查实，静安区政府是时为了该旧区的改造，正在与有关公司洽商。此外，周正毅本人在２００３年３月１９日接受《解放日报》采访时称，“农凯与１３家跨国公司竞争获胜中标静安区最大的旧区改造项目东八块，只能是能力和信誉说了算”。但来自上海地产界一位亲历所谓“东八块招标”的人士告诉记者，香港新鸿基最早想参与“东八块”开发，但被静安区政府所开的“天价”吓退。瞠目２００２年５月２８日，上海市静安区房屋土地管理局与周正毅为法人代表的佳运投资有限公司以及上海静安城建投资有限公司签订《上海市国有土地使用权出让合同》，周获得８块土地的土地使用权。佳运投资公司由周注册于英属维京岛（ＶｉｒｇｉｎＩｓｌａｎｄ），１９９７年将总部设在香港。从获得的８块土地中的５８号地块的出让合同中显示：佳运投资有限公司（占９９％股份）与上海静安城建投资有限公司（占１％股份）获得这块土地的土地出让金为“零”，且每年将向土地管理部门缴纳每平米土地１元的土地使用金。其余７份合同与此条约相同。周后来曾表示，计划投资５０亿元建设的这一“静安国际社区”，预期销售收入８０亿元。签约之时，周约请香港和黄、中银证券等公司的重要人物莅临。签约几天后，周邀请香港各大传媒及基金经理到上海参加两天一夜的“上海首富真人秀”。期间，他宣布自己将在静安区打造“房地产巨舰”，自曝１５０亿元的身价。此次争夺“东八块”土地，周打败香港地产大佬；而李嘉诚则只在接近“东八块”的地区高价获得所谓“鸡肋之地”。据不愿透露姓名的人士告诉记者，周的“野心”正是在这块土地上开始失去控制。有消息称，周正毅获得这块土地后，立即抵押于两家设在上海的国内商业银行，获得７０亿元人民币的贷款，此后，并将一部分贷款质押于浙江的一家信用社。通过一系列操作，最后共获得１００亿元的资金。据中国建设银行上海分行的数据，２００２年８月，农凯集团和该行达成了３０亿元贷款的意向，投向极有可能就是静安区地块。巧合的是，周正毅去年５月在香港同样令人瞠目地收购了港股建联通００６７，ＨＫ。根据公开资料，周正毅通过中银国际融资２０亿元港币，斥资１５亿港元，从李嘉诚旗下的和黄以及爱立信等公司手中收购建联通。接近中央调查组的消息人士曾告诉记者，周涉嫌在上海巨额外汇通过香港中银流入香港。纠纷接近消息的人士说，周案的暴露，缘自其房地产项目开发的资金危机以及“饮鸩止渴”的金融贷款问题。“东八块”的居民大规模不满不能回迁而造成纠纷并上书北京，也成为“周氏王国”崩溃的导火索。周以“零地价”获得“东八块”土地的政策依据，是上海４部门在２００１年２月９日联合颁发的《关于鼓励动迁居民回搬，推进新一轮旧区改造的试行办法》（简称“６８号文”）。据此，旧区改造试点土地出让金为零，并减免一系列费用的优惠政策前提，是原地动迁居民可以实物安置或货币化安置，也可出资回搬，不回迁的给予优惠政策鼓励回搬。但是，２００２年５月２８日同日签署的《上海市静安区石门二路以东地区５８号街坊地块委托拆迁及大市政设施配套合同》中，甲方静安区人民政府称，５８号街区地块土地使用权经静安区房屋土地管理局有偿出让给乙方（佳运投资有限公司出资９９％与上海静安城建投资有限公司出资１％所组成的合资公司）。近日，当记者在上海采访这一问题时，静安区政府拒绝回答。周是“有偿获得土地使用权”还是“享受零租金”之间显然自相矛盾。事实是，动迁居民回搬的要求也被断然拒绝；拒绝动迁的居民一部分被强迁，一部分继续坚持。周正毅向静安区有关部门申请的《动迁许可证》中，只表明对动迁居民异地安置和货币化安置，并没有回迁安置。但周仍然获得《动迁许可证》批准。此后，拒绝动迁的居民诉诸政府；周向静安区政府提出行政裁决，周最终获胜。事实是，周享受了旧区改造优惠政策。在政府直接参与下，东八块被用来作为商业目的的开发。疑团事实上，负责动迁工作的一直是静安区政府和政府所属的静安城建投资公司，静安区区长担任动迁指挥部总指挥，而动迁安置资金也是来自静安城建投资公司。在５月２８日静安区法院受理的纠纷疑案中，周正毅在动迁方案里面写明：委托静安区政府动迁５８号地块，全部动迁费用５７２７４７９９０元，２００２年６月７日支付第一期委托费计２２９０９９１９６元。但是，中国建设银行上海分行房地产信贷部出示的资金证明却显示：２００２年６月２５日９时３０分，静安城建投资公司在该银行存款３０７４６９８２４．３２元人民币。这只证明被证明人（静安城建投资公司）在截至时点的存款情况，且只供被证明人向房地局申请静安区东八块旧区改造基地５８街坊房屋拆迁许可证作证明用，不用作代偿、代扣、担保及任何其他用途之用。这意味着周正毅分文没有到账，而只占１％股份的静安城建投资公司的存款只用作证明，并非专项拆迁安置资金。无独有偶，静安区４８号地段（不属于“东八块”）也以“旧房成套改造”的名义动迁居民，实则用作高档商品房开发。隶属于静安区土地管理局的静安地产集团获得开发４８号地块后，成立了项目公司“上海鼎安置业有限公司”。记者查阅工商注册资料获悉，这家公司的股东除了静安地产集团占有３５％的股份，其余６５％为静安地产集团某些领导人个人所有。其中包括前土地规划和房地产管理部门的干部以及他们的亲友。该项目建筑面积达１０万平方米，价值约１０亿元人民币，利润沽约２亿元人民币，１７个人持股所得将为１．２亿元左右。静安区５５号街坊也以“旧房成套改造”为名获得零出让金。饕餮周正毅在上海声称参与的行业有５大类：房地产和基础设施产业、金融、贸易、农业和高科技产业。记者从接近消息的人士获悉，来自北京的调查组正在调查周在上海的大批房地产和基础设施项目是否涉嫌违法获得，周正毅可能面对包括行贿、商业诈骗等多项指控。据悉，周目前的主业房地产主要是由他控股的上海农凯集团操作，但又与在“金融板块”里控制的Ａ股公司海鸟发展与英雄股份联动。在去年５月收购香港上市公司建联通更名上海地产后，亦由上海地产收购上海房地产项目。记者调查获悉，农凯集团开发的房地产项目除了古北伦敦广场、外滩附近的兴力浦大厦、日航龙柏饭店、海鸟电子大厦、兴业大厦、中山公寓、联鑫虹桥苑等，还有４块土地储备，包括在董家渡拥有４０多万平方米建筑面积的项目，在打浦桥拥有３８万平方米的储备，在普陀区长风公园地块有２００多公顷土地等。此外，据尚待证实的消息，周正毅拥有芦潮港、佘山、泗泾、虹许路等地区的土地储备共９００多万平方米。周亦自己公开号称有土地储备９６３万平方米，大多在浦东芦潮港人工半岛和松江地区，其在松江佘山地段拥有２２１０亩规划改造项目。他曾公开说：“当时我们拿松江地块，每亩２０万元左右，现在已经４０万元了。”农凯集团公布的数据称，该集团投资的物业达２１万平方米，投资额约１４亿元，总估值２５亿元。其中写字楼８处，有５．５万平方米；商铺６处，有７．６万平方米；住宅６处，约１．９万平方米；其他约５．９万平方米。对于在上海行事低调的周来说，目前完全查明他在上海的地产项目亦非易事。暗涌记者还查到，周在上海４２个重大市政建设项目中拥有７个；上海市郊“一城九镇”的开发项目中，周参与了奉城镇等３个中心镇开发。其中，市政项目有沪芦高速公路Ａ２、Ａ３项目４２公里的建设，Ａ３０东南郊换高速公路段５２公里建设，松江轻轨轨道交通９号线（全长２４．１５公里）等。在上海市政府的牵头下，农凯集团计划今年５月启动上海金山生猪屠宰物流中心项目建设。据分析，周接下去想要做的是，用１０００亩土地建造集装箱周转中心、上海名优特批发中心等项目。上海市污水处理、能源、自来水厂都在农凯集团的重点投资计划中，并在周组建的“上海农业产业化集团”和“上海小城镇开发集团”等公司旗下进行。除了房地产和基础设施建设，周正毅还拥有“华亭进出口公司”、“远达进出口公司”，甚至大型国企“上海机械进出口集团公司”、“上海茶叶进出口公司”也在周的控股之下。正是这些让人眼花缭乱的垄断性的房地产项目和市政项目，让周在香港媒体面前自豪地谈论其未来收益率，以期令银行具有信心保证。据悉，有关部门正在调查周在获得上述房地产项目和市政项目时，是否涉嫌贿赂以及在实际操作中是否发生国有资产流失。但可以肯定的是，这些项目为周获得银行融资提供了抵押条件。据悉，周通过上海农凯发展集团等向上海超过１０家银行大量贷款。周案纷繁复杂，尤其令人震惊的是组织诡秘的公司系统以及藏于暗处的金融手段。有知情人给记者分析周案的脉络：周涉嫌在上海非法获得大量项目，然后抵押贷款，用贷款收购上市公司，然后由上市公司购买这些项目资产，在沪港两地之间又涉嫌外汇非法流出。成立只有５年的农凯集团，也因此由５亿元的资产膨胀到２００３年年初的２００多亿元。期间，周除了依靠银行金融贷款，还希图在证券市场建立一个“资本王国”。但是，当他急于为还停留在纸面上的地产和基础设施项目输血的时候，资金告急，涉嫌官商勾结被人揭发。警钟上海“东八块”的纠纷案同时也再次为中国国有土地出让敲响了警钟。近年来，上海、北京等“寸土寸金”的城市不断出现动迁居民上访等严重纠纷，引起中央察觉。４月２５日，监察部、国土资源部召开全国电视电话会议，要求在全国范围内开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况的执法检查。中纪委副书记、监察部部长李至伦强调，经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让，是从源头治理和防止腐败的有效措施。上海房屋土地管理局资料显示：自２００１年７月１日起，上海所有经营性土地纳入招标拍卖，到今年３月，上海共出让土地４７９幅。但记者调查上海市土地招标拍卖出让公告时发现，自２００１年至２００３年５月３０日，只有５７幅土地进行了公告招投标。上海市从今年４月下旬要求各区摸清土地批租情况，明确了有关要求和政策界限：５月至８月各区自查整改，９月、１０月全市重点检查，检查比例少于５０％，具体采取“各区交叉检查”等方式。上海１９９１年～２０００年进行的一轮旧区改造中，共涉及３６５万平方米的危房动迁。自２００１年到２０１０年新一轮旧区改造面积达２０００万平方米。在旧区改造动迁中，纠纷问题多次发生。自１９９４年至２００１年５月曾经为市民代理过５００多起动迁纠纷案件的郑恩宠律师，从２００１年５月，开始被停止注册律师资格，至今仍然无法营业。而自今年４月始，“东八块”地区居民打动迁官司先后寻觅几十位律师，均被婉拒。他们被告知上级有指示，不得代理动迁案件。在上海的新闻媒体上，也难以看到有关居民动迁纠纷的报道。

　　静安区“东八块”５８号地块资金初探

　　初步计算，周在“东八块”项目中共免交３０亿～４０亿元的土地出让金，合同中还给予周一系列支出优惠，使他可以节省超过数亿元的开支本报记者张立伟围绕着周正毅的上海静安区“东八块”５８号地块纠纷案发后，一家具有“双Ａ”资质的测量行向《财经时报》作出了这样的判断：已知静安５８号地块出让面积４３４２９平方米，容积率＝总可建面积人／总出让面积＝６３７５６０／１４５９００＝４．３７；５８号地块批租市场价楼板价２００１年为６００美元，２００２年８００美元，２００３年高于１０００美元；则５８号地块的批租价应该为：楼板价×５８号地段出让面积×容积率；由此算出，５８号地块批租价２００２年应该为１５１８２７７８４美元（合１２５５６１５７７３．７元人民币），２００３年为１８９７８４７３０美元（合１５６９５１９７１７．１元人民币）；而周获得该地块的楼板价＝委托安置费／５８号可建筑面积＝５７２７４７９９０．００元／１８９７７７．８８４平方米＝３０１７．９９元／每平方米＝３６４．９３美元／每平方米。根据有关政策，周将“东八块”用作商业开发，应该将批租金的２０％和１０％上交上海市、区两级财政。而享受“零租金”的政策后，按照２００２年楼板价免掉３７６６８４７３２．１０元租金，按照２００３年楼板价，则免掉５２３１７３２３９０．３３元。５８号地块仅为“东八块”中的一块。根据初步计算，周在“东八块”项目中共免交３０亿～４０亿元的土地出让金。而合同中还给予周正毅一系列支出优惠，包括拆除公房补偿费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、建设工程规划许可证费等全部免除，也使他可以节省超过数亿元的开支。根据《财经时报》掌握的资料显示，静安区建设委员会主任、静安区房屋土地管理局局长、副局长以及众多科处干部均入股“东八块”项目，上海市某领导的胞弟也在周的公司中任副总。此事正在有关部门的调查之中。
此段文章摘录于 http://stock.163.com/editor/030609/030609_144941.html

　　据新华社2004年６月１日电 记者从最高人民法院获悉，上海市第一中级人民法院１日对上海农凯发展（集团）有限公司董事长、法人代表周正毅等操纵证券交易价格、虚报注册资本案作出一审判决，对被告人周正毅以操纵证券交易价格罪判处有期徒刑２年６个月，以虚假注册资本罪判处有期徒刑１年，决定执行有期徒刑３年。对上海农凯发展（集团）有限公司以操纵证券交易价格罪判处罚金人民币３３００万元；以虚报注册资本罪判处罚金人民币７００万元，决定执行罚金人民币４０００万元。
　　上海市第一中级人民法院于５月１９日至２０日依法公开审理了此案。法庭审理查明：周正毅于１９９９年６月至２００３年５月间，指使他人通过融资方式，集中巨额资金，连续买卖或者不转移股票所有权地自买自卖徐州工程机械科技股份有限公司的流通股，持股量最高时占这一股票流通股的９５．９３％，导致这一股票价格上涨４０２％的异常波动，从中获取非法利益。周正毅还于１９９８年１０月至２０００年９月间，采用将虚增的７亿余元资本公积金转为实收资本的手法，使用虚假验资报告，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，把上海农凯发展（集团）有限公司的注册资本从人民币１亿元增至８亿元，虚报注册资本人民币７亿元。

与此相关的“律师”郑恩宠
　　千龙网讯 上海市公安局发言人2003年6月8日指出，郑恩宠原为上海市四维律师事务所律师，2001年7月，郑因不符合《中华人民共和国律师法》等有关规定，上海市司法局未批准郑重新执业。最近，公安机关发现其有非法获取国家秘密的行为，6月6日，公安机关以涉嫌“非法获取国家秘密罪”将其依法刑事拘留，现该案正在审查之中。

　　在回答记者关于该案是否与周正毅事件有关的询问时，公安局发言人指出，郑恩宠被刑事拘留完全是因为其个人涉嫌非法获取国家秘密等犯罪活动，与周正毅事件无关。

    中新社上海2003年十二月十八日电 上海市高级人民法院今天作出终审裁定：原审法院认定郑恩宠为境外非法提供国家秘密的犯罪事实清楚、证据确凿、适用法律正确、量刑适当、审判程序合法，驳回郑恩宠的上诉，维持原审各项判决。


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现场目击：
今天6/9早晨上班，看到上海静安北京西路、石门二路口现场围观群众有一些！
场内已有拆迁工人拉起隔离绳，远远看见有几个警察！
未搬走的居民家中悬挂多面“中华人民共和国国旗”！

尚未有媒体介绍“这是否是强迁”！

　　据《新民晚报》消息上海市规划局2004年5月23日透露，《上海城市雕塑总体规划》(2004—2020年)已经编制完成。根据这一总体规划，到2010年中国上海世博会召开时，上海将会出现一批体现城市形象的标志性雕塑，并有三个大型雕塑公园与世人见面，它们分别是坐落于“世博园”内的“世博雕塑广场”，位于北京西路、石门路、山海关路、成都路区域内7.5万平方米的“上海城市雕塑公园”，位于青浦朱家角和青浦镇之间的“上海国际雕塑艺术中心”。

位于北京西路、石门路、山海关路、成都路区域内7.5万平方米的“上海城市雕塑公园”，这就是与“周正毅事件”有关的上海静安“东八块”地块！

现在即将改成“城市公共用地”的规划！与原来的高档住宅项目大相径庭！

其中必然涉及动拆迁，而该地块目前留下的居民大都是与“周正毅”斗争过的！（看后面的详细报道！）

由于不愿用猜测代替事实，我在此不妄加评论！
只是摘录整个事件的回放，以便大家结合参考！

对于周正毅而言，上海静安区那块占地17.64万平方米的地产不仅是一块“鸡肋”，更是第一张被推倒的多米诺骨牌。

2003年6月1日，一则有关“上海首富”周正毅的消息，在上海和香港两地掀起轩然大波。去年被美国《福布斯》评为中国内地富豪第11位的周正毅，“因涉嫌经济案件，已经被有关方面扣留调查”。

2003年5月２８日上午，上海静安区“东八块”５８号地块的２１５９户拆迁代表沈俊生等６人，控告静安区政府土地管理部门与“上海首富”周正毅涉嫌违法交易一案，在静安区开庭。中午１２点，庭审结束。两个小时后，这些代表通过某种方式向中央领导人发送急电，要求“密切控制有关涉案人员，防止卷款外逃，防止杀人灭口”。似乎巧合的是，同一天，周正毅在上海被中央调查组控制。而一年前的５月２８日，周正毅与静安区房屋土地管理局签订了“东八块”旧城改造项目国有土地使用权出让合同。记者连日调查采访获悉，令人震惊的“周正毅被中央调查”事件，正是缘由于周在上海的一系列地产项目以及贷款问题；而香港成为周把在上海涉嫌非法获得的资源进行公开操作的平台；香港中银则涉嫌为这些活动在沪港两地遥相呼应提供了通道。失控《财经时报》获悉，截至６月５日，中央联合调查组在上海已经要求静安区政府有关官员以及金融人士共１２名协助调查。这显示，周案确与静安地产项目以及在上海的金融贷款问题有关。引起此次居民集体诉讼的石门二路以东地块称为“东八块”，总占地面积１７．６４万平方米，开发项目暂名“静安国际社区”，规划开发面积６３万平方米，有住宅、办公楼和商业用房，开发周期为５至７年。该区域将动迁居民１．２万户。记者６月２日来此采访时看到，已有部分居民住屋拆迁。仍没有拆迁的弄里居民告诉记者，“他们的拆迁计划已经停止”。根据记者获得的公开资料，静安国际社区的方案设计实行国际招标，美国、德国、日本、新加坡、法国、意大利和香港等国家和地区的１５家公司参加竞标。静安区是明芳副区长曾表示，该地块将合并为一幅面积６．３万平方米的地皮，发展一项总值５０亿元人民币的大型地产项目。２００２年９月，周正毅投资的“英皇钟表珠宝”专卖店在静安区梅陇镇广场开幕期间，一位静安区的高层官员形容周正毅开发的“东八块”是上海市规模最大的旧区改造项目，规模比古北新区还大。但是，目前来自静安区有关政府公开资料显示，这块土地并没有进行公开招标。记者在２００２年３月《静安时报》刊载的静安区政府工作报告中查实，静安区政府是时为了该旧区的改造，正在与有关公司洽商。此外，周正毅本人在２００３年３月１９日接受《解放日报》采访时称，“农凯与１３家跨国公司竞争获胜中标静安区最大的旧区改造项目东八块，只能是能力和信誉说了算”。但来自上海地产界一位亲历所谓“东八块招标”的人士告诉记者，香港新鸿基最早想参与“东八块”开发，但被静安区政府所开的“天价”吓退。瞠目２００２年５月２８日，上海市静安区房屋土地管理局与周正毅为法人代表的佳运投资有限公司以及上海静安城建投资有限公司签订《上海市国有土地使用权出让合同》，周获得８块土地的土地使用权。佳运投资公司由周注册于英属维京岛（ＶｉｒｇｉｎＩｓｌａｎｄ），１９９７年将总部设在香港。从获得的８块土地中的５８号地块的出让合同中显示：佳运投资有限公司（占９９％股份）与上海静安城建投资有限公司（占１％股份）获得这块土地的土地出让金为“零”，且每年将向土地管理部门缴纳每平米土地１元的土地使用金。其余７份合同与此条约相同。周后来曾表示，计划投资５０亿元建设的这一“静安国际社区”，预期销售收入８０亿元。签约之时，周约请香港和黄、中银证券等公司的重要人物莅临。签约几天后，周邀请香港各大传媒及基金经理到上海参加两天一夜的“上海首富真人秀”。期间，他宣布自己将在静安区打造“房地产巨舰”，自曝１５０亿元的身价。此次争夺“东八块”土地，周打败香港地产大佬；而李嘉诚则只在接近“东八块”的地区高价获得所谓“鸡肋之地”。据不愿透露姓名的人士告诉记者，周的“野心”正是在这块土地上开始失去控制。有消息称，周正毅获得这块土地后，立即抵押于两家设在上海的国内商业银行，获得７０亿元人民币的贷款，此后，并将一部分贷款质押于浙江的一家信用社。通过一系列操作，最后共获得１００亿元的资金。据中国建设银行上海分行的数据，２００２年８月，农凯集团和该行达成了３０亿元贷款的意向，投向极有可能就是静安区地块。巧合的是，周正毅去年５月在香港同样令人瞠目地收购了港股建联通００６７，ＨＫ。根据公开资料，周正毅通过中银国际融资２０亿元港币，斥资１５亿港元，从李嘉诚旗下的和黄以及爱立信等公司手中收购建联通。接近中央调查组的消息人士曾告诉记者，周涉嫌在上海巨额外汇通过香港中银流入香港。纠纷接近消息的人士说，周案的暴露，缘自其房地产项目开发的资金危机以及“饮鸩止渴”的金融贷款问题。“东八块”的居民大规模不满不能回迁而造成纠纷并上书北京，也成为“周氏王国”崩溃的导火索。周以“零地价”获得“东八块”土地的政策依据，是上海４部门在２００１年２月９日联合颁发的《关于鼓励动迁居民回搬，推进新一轮旧区改造的试行办法》（简称“６８号文”）。据此，旧区改造试点土地出让金为零，并减免一系列费用的优惠政策前提，是原地动迁居民可以实物安置或货币化安置，也可出资回搬，不回迁的给予优惠政策鼓励回搬。但是，２００２年５月２８日同日签署的《上海市静安区石门二路以东地区５８号街坊地块委托拆迁及大市政设施配套合同》中，甲方静安区人民政府称，５８号街区地块土地使用权经静安区房屋土地管理局有偿出让给乙方（佳运投资有限公司出资９９％与上海静安城建投资有限公司出资１％所组成的合资公司）。近日，当记者在上海采访这一问题时，静安区政府拒绝回答。周是“有偿获得土地使用权”还是“享受零租金”之间显然自相矛盾。事实是，动迁居民回搬的要求也被断然拒绝；拒绝动迁的居民一部分被强迁，一部分继续坚持。周正毅向静安区有关部门申请的《动迁许可证》中，只表明对动迁居民异地安置和货币化安置，并没有回迁安置。但周仍然获得《动迁许可证》批准。此后，拒绝动迁的居民诉诸政府；周向静安区政府提出行政裁决，周最终获胜。事实是，周享受了旧区改造优惠政策。在政府直接参与下，东八块被用来作为商业目的的开发。疑团事实上，负责动迁工作的一直是静安区政府和政府所属的静安城建投资公司，静安区区长担任动迁指挥部总指挥，而动迁安置资金也是来自静安城建投资公司。在５月２８日静安区法院受理的纠纷疑案中，周正毅在动迁方案里面写明：委托静安区政府动迁５８号地块，全部动迁费用５７２７４７９９０元，２００２年６月７日支付第一期委托费计２２９０９９１９６元。但是，中国建设银行上海分行房地产信贷部出示的资金证明却显示：２００２年６月２５日９时３０分，静安城建投资公司在该银行存款３０７４６９８２４．３２元人民币。这只证明被证明人（静安城建投资公司）在截至时点的存款情况，且只供被证明人向房地局申请静安区东八块旧区改造基地５８街坊房屋拆迁许可证作证明用，不用作代偿、代扣、担保及任何其他用途之用。这意味着周正毅分文没有到账，而只占１％股份的静安城建投资公司的存款只用作证明，并非专项拆迁安置资金。无独有偶，静安区４８号地段（不属于“东八块”）也以“旧房成套改造”的名义动迁居民，实则用作高档商品房开发。隶属于静安区土地管理局的静安地产集团获得开发４８号地块后，成立了项目公司“上海鼎安置业有限公司”。记者查阅工商注册资料获悉，这家公司的股东除了静安地产集团占有３５％的股份，其余６５％为静安地产集团某些领导人个人所有。其中包括前土地规划和房地产管理部门的干部以及他们的亲友。该项目建筑面积达１０万平方米，价值约１０亿元人民币，利润沽约２亿元人民币，１７个人持股所得将为１．２亿元左右。静安区５５号街坊也以“旧房成套改造”为名获得零出让金。饕餮周正毅在上海声称参与的行业有５大类：房地产和基础设施产业、金融、贸易、农业和高科技产业。记者从接近消息的人士获悉，来自北京的调查组正在调查周在上海的大批房地产和基础设施项目是否涉嫌违法获得，周正毅可能面对包括行贿、商业诈骗等多项指控。据悉，周目前的主业房地产主要是由他控股的上海农凯集团操作，但又与在“金融板块”里控制的Ａ股公司海鸟发展与英雄股份联动。在去年５月收购香港上市公司建联通更名上海地产后，亦由上海地产收购上海房地产项目。记者调查获悉，农凯集团开发的房地产项目除了古北伦敦广场、外滩附近的兴力浦大厦、日航龙柏饭店、海鸟电子大厦、兴业大厦、中山公寓、联鑫虹桥苑等，还有４块土地储备，包括在董家渡拥有４０多万平方米建筑面积的项目，在打浦桥拥有３８万平方米的储备，在普陀区长风公园地块有２００多公顷土地等。此外，据尚待证实的消息，周正毅拥有芦潮港、佘山、泗泾、虹许路等地区的土地储备共９００多万平方米。周亦自己公开号称有土地储备９６３万平方米，大多在浦东芦潮港人工半岛和松江地区，其在松江佘山地段拥有２２１０亩规划改造项目。他曾公开说：“当时我们拿松江地块，每亩２０万元左右，现在已经４０万元了。”农凯集团公布的数据称，该集团投资的物业达２１万平方米，投资额约１４亿元，总估值２５亿元。其中写字楼８处，有５．５万平方米；商铺６处，有７．６万平方米；住宅６处，约１．９万平方米；其他约５．９万平方米。对于在上海行事低调的周来说，目前完全查明他在上海的地产项目亦非易事。暗涌记者还查到，周在上海４２个重大市政建设项目中拥有７个；上海市郊“一城九镇”的开发项目中，周参与了奉城镇等３个中心镇开发。其中，市政项目有沪芦高速公路Ａ２、Ａ３项目４２公里的建设，Ａ３０东南郊换高速公路段５２公里建设，松江轻轨轨道交通９号线（全长２４．１５公里）等。在上海市政府的牵头下，农凯集团计划今年５月启动上海金山生猪屠宰物流中心项目建设。据分析，周接下去想要做的是，用１０００亩土地建造集装箱周转中心、上海名优特批发中心等项目。上海市污水处理、能源、自来水厂都在农凯集团的重点投资计划中，并在周组建的“上海农业产业化集团”和“上海小城镇开发集团”等公司旗下进行。除了房地产和基础设施建设，周正毅还拥有“华亭进出口公司”、“远达进出口公司”，甚至大型国企“上海机械进出口集团公司”、“上海茶叶进出口公司”也在周的控股之下。正是这些让人眼花缭乱的垄断性的房地产项目和市政项目，让周在香港媒体面前自豪地谈论其未来收益率，以期令银行具有信心保证。据悉，有关部门正在调查周在获得上述房地产项目和市政项目时，是否涉嫌贿赂以及在实际操作中是否发生国有资产流失。但可以肯定的是，这些项目为周获得银行融资提供了抵押条件。据悉，周通过上海农凯发展集团等向上海超过１０家银行大量贷款。周案纷繁复杂，尤其令人震惊的是组织诡秘的公司系统以及藏于暗处的金融手段。有知情人给记者分析周案的脉络：周涉嫌在上海非法获得大量项目，然后抵押贷款，用贷款收购上市公司，然后由上市公司购买这些项目资产，在沪港两地之间又涉嫌外汇非法流出。成立只有５年的农凯集团，也因此由５亿元的资产膨胀到２００３年年初的２００多亿元。期间，周除了依靠银行金融贷款，还希图在证券市场建立一个“资本王国”。但是，当他急于为还停留在纸面上的地产和基础设施项目输血的时候，资金告急，涉嫌官商勾结被人揭发。警钟上海“东八块”的纠纷案同时也再次为中国国有土地出让敲响了警钟。近年来，上海、北京等“寸土寸金”的城市不断出现动迁居民上访等严重纠纷，引起中央察觉。４月２５日，监察部、国土资源部召开全国电视电话会议，要求在全国范围内开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况的执法检查。中纪委副书记、监察部部长李至伦强调，经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让，是从源头治理和防止腐败的有效措施。上海房屋土地管理局资料显示：自２００１年７月１日起，上海所有经营性土地纳入招标拍卖，到今年３月，上海共出让土地４７９幅。但记者调查上海市土地招标拍卖出让公告时发现，自２００１年至２００３年５月３０日，只有５７幅土地进行了公告招投标。上海市从今年４月下旬要求各区摸清土地批租情况，明确了有关要求和政策界限：５月至８月各区自查整改，９月、１０月全市重点检查，检查比例少于５０％，具体采取“各区交叉检查”等方式。上海１９９１年～２０００年进行的一轮旧区改造中，共涉及３６５万平方米的危房动迁。自２００１年到２０１０年新一轮旧区改造面积达２０００万平方米。在旧区改造动迁中，纠纷问题多次发生。自１９９４年至２００１年５月曾经为市民代理过５００多起动迁纠纷案件的郑恩宠律师，从２００１年５月，开始被停止注册律师资格，至今仍然无法营业。而自今年４月始，“东八块”地区居民打动迁官司先后寻觅几十位律师，均被婉拒。他们被告知上级有指示，不得代理动迁案件。在上海的新闻媒体上，也难以看到有关居民动迁纠纷的报道。

　　静安区“东八块”５８号地块资金初探

　　初步计算，周在“东八块”项目中共免交３０亿～４０亿元的土地出让金，合同中还给予周一系列支出优惠，使他可以节省超过数亿元的开支本报记者张立伟围绕着周正毅的上海静安区“东八块”５８号地块纠纷案发后，一家具有“双Ａ”资质的测量行向《财经时报》作出了这样的判断：已知静安５８号地块出让面积４３４２９平方米，容积率＝总可建面积人／总出让面积＝６３７５６０／１４５９００＝４．３７；５８号地块批租市场价楼板价２００１年为６００美元，２００２年８００美元，２００３年高于１０００美元；则５８号地块的批租价应该为：楼板价×５８号地段出让面积×容积率；由此算出，５８号地块批租价２００２年应该为１５１８２７７８４美元（合１２５５６１５７７３．７元人民币），２００３年为１８９７８４７３０美元（合１５６９５１９７１７．１元人民币）；而周获得该地块的楼板价＝委托安置费／５８号可建筑面积＝５７２７４７９９０．００元／１８９７７７．８８４平方米＝３０１７．９９元／每平方米＝３６４．９３美元／每平方米。根据有关政策，周将“东八块”用作商业开发，应该将批租金的２０％和１０％上交上海市、区两级财政。而享受“零租金”的政策后，按照２００２年楼板价免掉３７６６８４７３２．１０元租金，按照２００３年楼板价，则免掉５２３１７３２３９０．３３元。５８号地块仅为“东八块”中的一块。根据初步计算，周在“东八块”项目中共免交３０亿～４０亿元的土地出让金。而合同中还给予周正毅一系列支出优惠，包括拆除公房补偿费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、建设工程规划许可证费等全部免除，也使他可以节省超过数亿元的开支。根据《财经时报》掌握的资料显示，静安区建设委员会主任、静安区房屋土地管理局局长、副局长以及众多科处干部均入股“东八块”项目，上海市某领导的胞弟也在周的公司中任副总。此事正在有关部门的调查之中。
此段文章摘录于 http://stock.163.com/editor/030609/030609_144941.html

　　据新华社2004年６月１日电 记者从最高人民法院获悉，上海市第一中级人民法院１日对上海农凯发展（集团）有限公司董事长、法人代表周正毅等操纵证券交易价格、虚报注册资本案作出一审判决，对被告人周正毅以操纵证券交易价格罪判处有期徒刑２年６个月，以虚假注册资本罪判处有期徒刑１年，决定执行有期徒刑３年。对上海农凯发展（集团）有限公司以操纵证券交易价格罪判处罚金人民币３３００万元；以虚报注册资本罪判处罚金人民币７００万元，决定执行罚金人民币４０００万元。
　　上海市第一中级人民法院于５月１９日至２０日依法公开审理了此案。法庭审理查明：周正毅于１９９９年６月至２００３年５月间，指使他人通过融资方式，集中巨额资金，连续买卖或者不转移股票所有权地自买自卖徐州工程机械科技股份有限公司的流通股，持股量最高时占这一股票流通股的９５．９３％，导致这一股票价格上涨４０２％的异常波动，从中获取非法利益。周正毅还于１９９８年１０月至２０００年９月间，采用将虚增的７亿余元资本公积金转为实收资本的手法，使用虚假验资报告，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，把上海农凯发展（集团）有限公司的注册资本从人民币１亿元增至８亿元，虚报注册资本人民币７亿元。

与此相关的“律师”郑恩宠
　　千龙网讯 上海市公安局发言人2003年6月8日指出，郑恩宠原为上海市四维律师事务所律师，2001年7月，郑因不符合《中华人民共和国律师法》等有关规定，上海市司法局未批准郑重新执业。最近，公安机关发现其有非法获取国家秘密的行为，6月6日，公安机关以涉嫌“非法获取国家秘密罪”将其依法刑事拘留，现该案正在审查之中。

　　在回答记者关于该案是否与周正毅事件有关的询问时，公安局发言人指出，郑恩宠被刑事拘留完全是因为其个人涉嫌非法获取国家秘密等犯罪活动，与周正毅事件无关。

    中新社上海2003年十二月十八日电 上海市高级人民法院今天作出终审裁定：原审法院认定郑恩宠为境外非法提供国家秘密的犯罪事实清楚、证据确凿、适用法律正确、量刑适当、审判程序合法，驳回郑恩宠的上诉，维持原审各项判决。


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