超级军网蓝城房价：月供 10 元/平米 的计算
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/04 03:40:48
<P>蓝城房价 = 意向订金2000元 + 户型定金100元/平米 + 月供10元/平米20年还清。</P>
<P>意向订金：政府和开发商规划项目时，愿意买房的个人或企业（代员工购买）要为每套住宅交纳2000元订金，根据订金交纳顺序选房。</P>
<P>户型定金：在项目进行到大楼建设以前，用户可以参与到项目中来，选择自己想要的户型，根据选中的户型，交纳100元/平米的户型定金，比如选中一套38平米的房子，那么要交38×100元的户型定金，依次类推。</P>
<P>贷款月供：在这个前提下，业主承担的基本月供是平米数x10，附计算如下。</P>
<P>在蓝城里，人均拥有住宅建筑面积38平米，工作服务建筑面积9平米，室内健身建筑面积3平米。而且提供就业。</P>
<P>蓝城的成本计算如下：</P>
<P>商务区总面积541500平米，按成本1500元/平米计算，成本81225万元。</P>
<P>居住区总面积2280000平米，按成本1000元/平米计算，成本228000 万元。</P>
<P>体育馆总面积160000平米 ，按成本 600元/平米计算，成本9600万元。</P>
<P>地铁系统造价：小区内长度约1500米，按照成本3亿/公里计算，成本45000万元。</P>
<P>按照这个预算，建设一个蓝城居住区的建造成本≈36 亿 。（按北京的建筑价格计算）</P>
<P>假定每开发一个居住区的许可获利率为50%，也就是24个月后，项目总售价54亿，销售利润18亿。</P>
<P>则蓝城的人均售价是54亿÷6万人=9万元/人。除了住宅的产权，大家还可以得到一部分底商获益权。</P>
<P>根据以上计算，在蓝城，每38平米住宅的售价是9万元，应偿还贷款为90000 - 5800 = 84200元。</P>
<P>查商贷计算器：贷款总额:84200元时，20年还清，月均应还款：557.54元，百姓实际承担380元就可以了。</P>
<P>12平米底商获益权月还180元的可行性：底商日租金0.75元/平米/天，出租率2/3，月得180元很轻松。</P>
<P>不论底商产权到底归政府、银行、还是归百姓，把贷款月供降成10元/平米/月，20年还清都不是问题吧。</P>
<P>补充一点：人均38平米，意味着比北京目前的人均20平米提高了一倍，而且即便是拿低保（370元/月）的家庭，也可以买套十来平米的小房子先住着。</P>
<P>这样操作，政府、银行、开发商、百姓都可以获利，而且整个民族还可以得到必要的可持续发展。（节约土地、资源、能源、提高生活质量）</P>
<P>相关网站： <a href="http://www.linecity.cn" target="_blank" >http://www.linecity.cn</A> 蓝城</P>
<P>欢迎大家多提宝贵意见，多多支持中国人口城市化。</P><P>蓝城房价 = 意向订金2000元 + 户型定金100元/平米 + 月供10元/平米20年还清。</P>
<P>意向订金：政府和开发商规划项目时，愿意买房的个人或企业（代员工购买）要为每套住宅交纳2000元订金，根据订金交纳顺序选房。</P>
<P>户型定金：在项目进行到大楼建设以前，用户可以参与到项目中来，选择自己想要的户型，根据选中的户型，交纳100元/平米的户型定金，比如选中一套38平米的房子，那么要交38×100元的户型定金，依次类推。</P>
<P>贷款月供：在这个前提下，业主承担的基本月供是平米数x10，附计算如下。</P>
<P>在蓝城里，人均拥有住宅建筑面积38平米，工作服务建筑面积9平米，室内健身建筑面积3平米。而且提供就业。</P>
<P>蓝城的成本计算如下：</P>
<P>商务区总面积541500平米，按成本1500元/平米计算，成本81225万元。</P>
<P>居住区总面积2280000平米，按成本1000元/平米计算，成本228000 万元。</P>
<P>体育馆总面积160000平米 ，按成本 600元/平米计算，成本9600万元。</P>
<P>地铁系统造价：小区内长度约1500米，按照成本3亿/公里计算，成本45000万元。</P>
<P>按照这个预算，建设一个蓝城居住区的建造成本≈36 亿 。（按北京的建筑价格计算）</P>
<P>假定每开发一个居住区的许可获利率为50%，也就是24个月后，项目总售价54亿，销售利润18亿。</P>
<P>则蓝城的人均售价是54亿÷6万人=9万元/人。除了住宅的产权，大家还可以得到一部分底商获益权。</P>
<P>根据以上计算，在蓝城，每38平米住宅的售价是9万元，应偿还贷款为90000 - 5800 = 84200元。</P>
<P>查商贷计算器：贷款总额:84200元时，20年还清，月均应还款：557.54元，百姓实际承担380元就可以了。</P>
<P>12平米底商获益权月还180元的可行性：底商日租金0.75元/平米/天，出租率2/3，月得180元很轻松。</P>
<P>不论底商产权到底归政府、银行、还是归百姓，把贷款月供降成10元/平米/月，20年还清都不是问题吧。</P>
<P>补充一点：人均38平米，意味着比北京目前的人均20平米提高了一倍，而且即便是拿低保（370元/月）的家庭，也可以买套十来平米的小房子先住着。</P>
<P>这样操作，政府、银行、开发商、百姓都可以获利，而且整个民族还可以得到必要的可持续发展。（节约土地、资源、能源、提高生活质量）</P>
<P>相关网站： <a href="http://www.linecity.cn" target="_blank" >http://www.linecity.cn</A> 蓝城</P>
<P>欢迎大家多提宝贵意见，多多支持中国人口城市化。</P>
<P>意向订金：政府和开发商规划项目时，愿意买房的个人或企业（代员工购买）要为每套住宅交纳2000元订金，根据订金交纳顺序选房。</P>
<P>户型定金：在项目进行到大楼建设以前，用户可以参与到项目中来，选择自己想要的户型，根据选中的户型，交纳100元/平米的户型定金，比如选中一套38平米的房子，那么要交38×100元的户型定金，依次类推。</P>
<P>贷款月供：在这个前提下，业主承担的基本月供是平米数x10，附计算如下。</P>
<P>在蓝城里，人均拥有住宅建筑面积38平米，工作服务建筑面积9平米，室内健身建筑面积3平米。而且提供就业。</P>
<P>蓝城的成本计算如下：</P>
<P>商务区总面积541500平米，按成本1500元/平米计算，成本81225万元。</P>
<P>居住区总面积2280000平米，按成本1000元/平米计算，成本228000 万元。</P>
<P>体育馆总面积160000平米 ，按成本 600元/平米计算，成本9600万元。</P>
<P>地铁系统造价：小区内长度约1500米，按照成本3亿/公里计算，成本45000万元。</P>
<P>按照这个预算，建设一个蓝城居住区的建造成本≈36 亿 。（按北京的建筑价格计算）</P>
<P>假定每开发一个居住区的许可获利率为50%，也就是24个月后，项目总售价54亿，销售利润18亿。</P>
<P>则蓝城的人均售价是54亿÷6万人=9万元/人。除了住宅的产权，大家还可以得到一部分底商获益权。</P>
<P>根据以上计算，在蓝城，每38平米住宅的售价是9万元，应偿还贷款为90000 - 5800 = 84200元。</P>
<P>查商贷计算器：贷款总额:84200元时，20年还清，月均应还款：557.54元，百姓实际承担380元就可以了。</P>
<P>12平米底商获益权月还180元的可行性：底商日租金0.75元/平米/天，出租率2/3，月得180元很轻松。</P>
<P>不论底商产权到底归政府、银行、还是归百姓，把贷款月供降成10元/平米/月，20年还清都不是问题吧。</P>
<P>补充一点：人均38平米，意味着比北京目前的人均20平米提高了一倍，而且即便是拿低保（370元/月）的家庭，也可以买套十来平米的小房子先住着。</P>
<P>这样操作，政府、银行、开发商、百姓都可以获利，而且整个民族还可以得到必要的可持续发展。（节约土地、资源、能源、提高生活质量）</P>
<P>相关网站： <a href="http://www.linecity.cn" target="_blank" >http://www.linecity.cn</A> 蓝城</P>
<P>欢迎大家多提宝贵意见，多多支持中国人口城市化。</P><P>蓝城房价 = 意向订金2000元 + 户型定金100元/平米 + 月供10元/平米20年还清。</P>
<P>意向订金：政府和开发商规划项目时，愿意买房的个人或企业（代员工购买）要为每套住宅交纳2000元订金，根据订金交纳顺序选房。</P>
<P>户型定金：在项目进行到大楼建设以前，用户可以参与到项目中来，选择自己想要的户型，根据选中的户型，交纳100元/平米的户型定金，比如选中一套38平米的房子，那么要交38×100元的户型定金，依次类推。</P>
<P>贷款月供：在这个前提下，业主承担的基本月供是平米数x10，附计算如下。</P>
<P>在蓝城里，人均拥有住宅建筑面积38平米，工作服务建筑面积9平米，室内健身建筑面积3平米。而且提供就业。</P>
<P>蓝城的成本计算如下：</P>
<P>商务区总面积541500平米，按成本1500元/平米计算，成本81225万元。</P>
<P>居住区总面积2280000平米，按成本1000元/平米计算，成本228000 万元。</P>
<P>体育馆总面积160000平米 ，按成本 600元/平米计算，成本9600万元。</P>
<P>地铁系统造价：小区内长度约1500米，按照成本3亿/公里计算，成本45000万元。</P>
<P>按照这个预算，建设一个蓝城居住区的建造成本≈36 亿 。（按北京的建筑价格计算）</P>
<P>假定每开发一个居住区的许可获利率为50%，也就是24个月后，项目总售价54亿，销售利润18亿。</P>
<P>则蓝城的人均售价是54亿÷6万人=9万元/人。除了住宅的产权，大家还可以得到一部分底商获益权。</P>
<P>根据以上计算，在蓝城，每38平米住宅的售价是9万元，应偿还贷款为90000 - 5800 = 84200元。</P>
<P>查商贷计算器：贷款总额:84200元时，20年还清，月均应还款：557.54元，百姓实际承担380元就可以了。</P>
<P>12平米底商获益权月还180元的可行性：底商日租金0.75元/平米/天，出租率2/3，月得180元很轻松。</P>
<P>不论底商产权到底归政府、银行、还是归百姓，把贷款月供降成10元/平米/月，20年还清都不是问题吧。</P>
<P>补充一点：人均38平米，意味着比北京目前的人均20平米提高了一倍，而且即便是拿低保（370元/月）的家庭，也可以买套十来平米的小房子先住着。</P>
<P>这样操作，政府、银行、开发商、百姓都可以获利，而且整个民族还可以得到必要的可持续发展。（节约土地、资源、能源、提高生活质量）</P>
<P>相关网站： <a href="http://www.linecity.cn" target="_blank" >http://www.linecity.cn</A> 蓝城</P>
<P>欢迎大家多提宝贵意见，多多支持中国人口城市化。</P>
你太理想化了。
<P>有钱人呀！</P>
蓝城在那儿?
<P>蓝城是一种未来的居住模式，今年政协科技组讨论了这个提案，争取2006年获得人大审批立项。
我希望2010年以前可以让大家看到真正的蓝城。作为一个已经提出十余年的方案，蓝城有过很多重大修改，但无疑已经越来越合理，并且离被实现的目标越来越近了。特别是在2000年我开始从事政府关系工作以后，蓝城得到了包括中科院两任院长周光召、路甬祥等科技界领袖的大力支持，并且得到了很多位国家各级领导的支持和认可。
我知道有不少人对实现蓝城的难度估计过高，但我不会因难度而放弃努力，且蓝城一定会被实现。</P><P>
至于有人说蓝城过于理想，我以为，站在20年前看我们今天的生活，存在完全同样的问题。
</P><P>不要把话题扯远，先就说说蓝城的成本以及这个价格的计算是否能为大家接受吧。够便宜不？</P>
我希望2010年以前可以让大家看到真正的蓝城。作为一个已经提出十余年的方案，蓝城有过很多重大修改，但无疑已经越来越合理，并且离被实现的目标越来越近了。特别是在2000年我开始从事政府关系工作以后，蓝城得到了包括中科院两任院长周光召、路甬祥等科技界领袖的大力支持，并且得到了很多位国家各级领导的支持和认可。
我知道有不少人对实现蓝城的难度估计过高，但我不会因难度而放弃努力，且蓝城一定会被实现。</P><P>
至于有人说蓝城过于理想，我以为，站在20年前看我们今天的生活，存在完全同样的问题。
</P><P>不要把话题扯远，先就说说蓝城的成本以及这个价格的计算是否能为大家接受吧。够便宜不？</P>
我接受不了，太贵了。。。
现在我吃饭都成问题，不要说住房了
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>你还爱我么</I>在2004-5-23 19:03:00的发言：</B>
现在我吃饭都成问题，不要说住房了</DIV>
<P>
<P>来握个手，我也是吃了上顿没下顿啊</P>
<P>555555555555555555555</P>
现在我吃饭都成问题，不要说住房了</DIV>
<P>
<P>来握个手，我也是吃了上顿没下顿啊</P>
<P>555555555555555555555</P>
在我们攀枝花来，大家肯定欢迎！
不过，肯定要打折才行！
<P>好便宜哦~~~3个39平米=114平米，27万，自己装修只要3万。合计30万，我的梦想房子</P><P>但是楼主，06年时物价要涨多少啊？10年的房子是什么概念谁又知道呢？又需要多少现在没有的功能呢？这无意又增加了成本。</P><P>如果能现在就开工就好了，我怎么感觉这房子就是现在的经济适用房的升级版？要放我们这沿海地区，这房子得引起轰动，我保证第一个抢。可怜我这高不成低不就的啊~~自己买不起大房，论经济适用房还不够格，还不是市区户口，不能买~~~~~</P>
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>hedongli321</I>在2004-5-23 18:09:00的发言：</B>
我接受不了，太贵了。。。</DIV>你能接受多贵的，买个20平米的，月供200，你也不成？拿低保的月收入还370呢！
我接受不了，太贵了。。。</DIV>你能接受多贵的，买个20平米的，月供200，你也不成？拿低保的月收入还370呢！
<P>大家对物业服务应该能做成什么样子有想法没，买房子的话，物业服务非常重要哦</P><P>真正的好物业应该可以满足以下几条：</P><P>⒈ 小区安全上，做到人车分流，也就是停车位和小区内行车道和绿地没有交叉。</P><P>⒉ 业主们有楼顶花园、地面花园以及地下二层等公有空间的自由使用权。</P><P>⒉ 小区的物业费应该人力成本、物力成本分流，透明且公示一周以上，然后通过银行结算。</P><P> （小区员工工资由业主评定并透明①。）
（小区的物力开销提前一周公示账单，并根据账单结算。让大家花钱花得放心，透明。）</P><P>⒊ 小区的底商获益权应属于全体业主，只租不售，租金按月返还业主，并为业主提供良好的服务。</P><P>
⒋ 好的制度应该是制度发挥作用，而不是人，大家服从于制度，享受制度，是因为能了解并信任制度。</P><P>⒌ 小区应该提供闭路电视、通过卫星接收国家许可的某些国外电视台，提供统一付费的光纤宽带包月、服务器和主页空间，并且小区论坛系统应该能进行业主内部投票。</P><P>注①</P><P>上下限评定方法：每个物业员工的招聘都是功能招聘，也就是明确其应承担的工作，以使业主可以知道每个物业员工的基本职责；</P><P>双薪酬标准，也就是每个员工应聘时都提供一个他所要求的最低薪酬和一个所希望的最高薪酬，业主委员会接受个员工来上班后，每个月由业主们根据其工作情况评定一个介于这两个数值之间的工薪，并统一通过银行转账支付。这样，业主就可以了解小区里到底有多少物业员工，他们都拿多少钱，干多少事了，而且可以根据自己的需要提出应该增减的物业服务岗位了。</P><P>（对于某些用户想要求并非所有住户都想要求的服务的要求，也很方便，对特殊服务来说，谁需要这个员工的服务，谁就付费并参加其工薪评议即可）</P>
（小区的物力开销提前一周公示账单，并根据账单结算。让大家花钱花得放心，透明。）</P><P>⒊ 小区的底商获益权应属于全体业主，只租不售，租金按月返还业主，并为业主提供良好的服务。</P><P>
⒋ 好的制度应该是制度发挥作用，而不是人，大家服从于制度，享受制度，是因为能了解并信任制度。</P><P>⒌ 小区应该提供闭路电视、通过卫星接收国家许可的某些国外电视台，提供统一付费的光纤宽带包月、服务器和主页空间，并且小区论坛系统应该能进行业主内部投票。</P><P>注①</P><P>上下限评定方法：每个物业员工的招聘都是功能招聘，也就是明确其应承担的工作，以使业主可以知道每个物业员工的基本职责；</P><P>双薪酬标准，也就是每个员工应聘时都提供一个他所要求的最低薪酬和一个所希望的最高薪酬，业主委员会接受个员工来上班后，每个月由业主们根据其工作情况评定一个介于这两个数值之间的工薪，并统一通过银行转账支付。这样，业主就可以了解小区里到底有多少物业员工，他们都拿多少钱，干多少事了，而且可以根据自己的需要提出应该增减的物业服务岗位了。</P><P>（对于某些用户想要求并非所有住户都想要求的服务的要求，也很方便，对特殊服务来说，谁需要这个员工的服务，谁就付费并参加其工薪评议即可）</P>
<P>关于底商的补充，很多人问我底商是什么，对底商分红不大了解。</P><P>在我提出的这个物业观念中，底商应包括三个基本组成部分：</P><P>⒈ 楼座底商：指把大楼的若干（比如地下一和地上一）层出租，开成商铺，可以得到不少租金。</P><P> （但一定要注意做到底商和住宅的彻底隔离，不能有从底商到住宅的通道。）</P><P>⒉ 附建底商：大楼购地红线或小区内其它附属建筑内的底商，同样可以出租获利。</P><P>⒊ 停车位及其它收入：停车位无疑也是一种出租获利的底商，还有一些其它性质的小区内可供商业出租的场地，也可以通过出租获利。</P><P>以上三部分的成本通常是由业主共同承担的，那么，就该根据业主的购买面积来分享其收益。也就是我说到的“底商获益权”。</P><P>不要小看底商租金获利，在现在的大城市中心区，底商的价值通常是七，住宅的价值则只是三。</P>
楼主能不能在俺家乡先造起来？
<P>你的家乡在哪里？蓝城在哪里先搞，得人大说了算。</P>
宁波啊~~~
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>xiaolu</I>在2004-5-28 12:55:00的发言：</B>
宁波啊~~~</DIV>
宁波的一个区吗？偶地理又进步了。[em01]
宁波啊~~~</DIV>
宁波的一个区吗？偶地理又进步了。[em01]
怎么会理解为一个区？
宁波就是一个市嘛，那蓝城是什么？