超级军网南京江宁房管局：网民对周久耕讲话理解不全面
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 00:21:16
来源: 解放网-每日经济新闻(上海)
http://money.163.com/08/1225/03/4TVQNSK600251RJ2.html
* 南京市江宁区房管局副局长王伟军认为，网民对周久耕说的话理解不全面，他同时表示，房管局还是要对低于成本价格、恶意降价销售的开发商进行严格监管。
昨日，南京市江宁区房管局副局长王伟军首度就周久耕事件接受《每日经济新闻》记者专访。王伟军认为，网民对周久耕说的话理解不全面，他同时表示，房管局还是要对低于成本价格、恶意降价销售的开发商进行严格监管。
12月9日，南京市江宁区房管局局长周久耕在接受南京部分媒体集体采访时表示，“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”一语击起千层浪，周久耕的这席言语引发网民的激烈讨论，网民甚至“人肉搜索”到周久耕所戴的“天价手表”和所抽的“天价烟”。
《每日经济新闻》（下称NBD）：
周久耕“将对低于成本价销售的开发商进行查处”的这个说法遭到网友的制抵，你们怎么看？
王伟军：周局长说的这些，在网民的理解中，没有全面的理解，只是单单看了一个将对低于成本价销售的开发商进行查处。那么为什么要查处？查处哪一类的开发商？这些都还需要进一步解释，不是单纯地对降价卖的开发商进行查处。这个江宁区区政府也做过解释，没有一家开发商因为降价而遭到查处。
NBD：哪类开发商降价将会遭到查处？能不能具体说说？
王伟军：恶意降价销售，而这个价格又是低于成本价格的开发商，我们对这类开发商肯定是要进行严格监管的。部分企业摊子铺得过大，资金比较紧张，比如说，开工建设了20栋房子，但是就卖了2栋，这样的企业资金上肯定紧张。对这样的企业要进行监管，防止它降价销售回笼资金之后，留下烂尾楼。
NBD：哪类开发商降价销售属于恶意降价销售？
王伟军：就是那些资金紧张，试图通过降价迅速回笼资金，而去弥补别的窟窿的开发商。简单说，就是一个锅盖盖三个锅。网上有很多关于企业将要倒闭而迅速套现逃跑的事件，事后一堆烂摊子等着政府去解决。我们要防止这样的情况发生，严格监督企业。我们并不是因为房价降了而去查。
NBD：你们怎么监管房地产企业？
王伟军：对房地产企业的销售和资金进行监管。销售方面，我们到售楼现场巡查，对销售的收入是否进入特定银行的收房款账户、对这部分资金的（到账）时间都进行监管。因为之前（开发商）和银行签署协议的时候，对销售房款的用途有规定。
NBD：周久耕局长目前的情况怎么样？情绪是否受到影响？
王伟军：周局长一直在正常上班，没有受到网络舆论的影响而请假休息，也不是网上反映的不来上班。他工作的精神状态很好，但是从个人来说，情绪肯定是要受到一点影响的。
NBD：对于网友人肉搜索周久耕抽“至尊南京”，戴名贵手表，你们怎么看？
王伟军：对于引起网上争议的事情，不是我们房管局能解释的。但是网友对个人的人身攻击，背离了初衷。
NBD：周久耕开凯迪拉克是真的吗？
王伟军：对于这些情况，纪委正在进行调查。
NBD：周久耕能否自己出来澄清？
王伟军：看下一步情况，他会择机出来说话。目前这种情况处于风口浪尖，他不是不愿意说、不想说，而是现在说什么都不合适。
链接：南京市市委书记表态：如有腐败，严肃处理
昨日，南京当地媒体刊登出南京市市委书记对于“周久耕事件”的表态。
南京市市委书记朱善璐在公开场合表示，市里、区里高度重视网民们对周久耕同志的反映，有关部门已经在介入调查，“如果发现网民反映的问题，一经查实，如有腐败，严肃处理，绝不姑息。”来源: 解放网-每日经济新闻(上海)
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* 南京市江宁区房管局副局长王伟军认为，网民对周久耕说的话理解不全面，他同时表示，房管局还是要对低于成本价格、恶意降价销售的开发商进行严格监管。
昨日，南京市江宁区房管局副局长王伟军首度就周久耕事件接受《每日经济新闻》记者专访。王伟军认为，网民对周久耕说的话理解不全面，他同时表示，房管局还是要对低于成本价格、恶意降价销售的开发商进行严格监管。
12月9日，南京市江宁区房管局局长周久耕在接受南京部分媒体集体采访时表示，“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”一语击起千层浪，周久耕的这席言语引发网民的激烈讨论，网民甚至“人肉搜索”到周久耕所戴的“天价手表”和所抽的“天价烟”。
《每日经济新闻》（下称NBD）：
周久耕“将对低于成本价销售的开发商进行查处”的这个说法遭到网友的制抵，你们怎么看？
王伟军：周局长说的这些，在网民的理解中，没有全面的理解，只是单单看了一个将对低于成本价销售的开发商进行查处。那么为什么要查处？查处哪一类的开发商？这些都还需要进一步解释，不是单纯地对降价卖的开发商进行查处。这个江宁区区政府也做过解释，没有一家开发商因为降价而遭到查处。
NBD：哪类开发商降价将会遭到查处？能不能具体说说？
王伟军：恶意降价销售，而这个价格又是低于成本价格的开发商，我们对这类开发商肯定是要进行严格监管的。部分企业摊子铺得过大，资金比较紧张，比如说，开工建设了20栋房子，但是就卖了2栋，这样的企业资金上肯定紧张。对这样的企业要进行监管，防止它降价销售回笼资金之后，留下烂尾楼。
NBD：哪类开发商降价销售属于恶意降价销售？
王伟军：就是那些资金紧张，试图通过降价迅速回笼资金，而去弥补别的窟窿的开发商。简单说，就是一个锅盖盖三个锅。网上有很多关于企业将要倒闭而迅速套现逃跑的事件，事后一堆烂摊子等着政府去解决。我们要防止这样的情况发生，严格监督企业。我们并不是因为房价降了而去查。
NBD：你们怎么监管房地产企业？
王伟军：对房地产企业的销售和资金进行监管。销售方面，我们到售楼现场巡查，对销售的收入是否进入特定银行的收房款账户、对这部分资金的（到账）时间都进行监管。因为之前（开发商）和银行签署协议的时候，对销售房款的用途有规定。
NBD：周久耕局长目前的情况怎么样？情绪是否受到影响？
王伟军：周局长一直在正常上班，没有受到网络舆论的影响而请假休息，也不是网上反映的不来上班。他工作的精神状态很好，但是从个人来说，情绪肯定是要受到一点影响的。
NBD：对于网友人肉搜索周久耕抽“至尊南京”，戴名贵手表，你们怎么看？
王伟军：对于引起网上争议的事情，不是我们房管局能解释的。但是网友对个人的人身攻击，背离了初衷。
NBD：周久耕开凯迪拉克是真的吗？
王伟军：对于这些情况，纪委正在进行调查。
NBD：周久耕能否自己出来澄清？
王伟军：看下一步情况，他会择机出来说话。目前这种情况处于风口浪尖，他不是不愿意说、不想说，而是现在说什么都不合适。
链接：南京市市委书记表态：如有腐败，严肃处理
昨日，南京当地媒体刊登出南京市市委书记对于“周久耕事件”的表态。
南京市市委书记朱善璐在公开场合表示，市里、区里高度重视网民们对周久耕同志的反映，有关部门已经在介入调查，“如果发现网民反映的问题，一经查实，如有腐败，严肃处理，绝不姑息。”
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* 南京市江宁区房管局副局长王伟军认为，网民对周久耕说的话理解不全面，他同时表示，房管局还是要对低于成本价格、恶意降价销售的开发商进行严格监管。
昨日，南京市江宁区房管局副局长王伟军首度就周久耕事件接受《每日经济新闻》记者专访。王伟军认为，网民对周久耕说的话理解不全面，他同时表示，房管局还是要对低于成本价格、恶意降价销售的开发商进行严格监管。
12月9日，南京市江宁区房管局局长周久耕在接受南京部分媒体集体采访时表示，“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”一语击起千层浪，周久耕的这席言语引发网民的激烈讨论，网民甚至“人肉搜索”到周久耕所戴的“天价手表”和所抽的“天价烟”。
《每日经济新闻》（下称NBD）：
周久耕“将对低于成本价销售的开发商进行查处”的这个说法遭到网友的制抵，你们怎么看？
王伟军：周局长说的这些，在网民的理解中，没有全面的理解，只是单单看了一个将对低于成本价销售的开发商进行查处。那么为什么要查处？查处哪一类的开发商？这些都还需要进一步解释，不是单纯地对降价卖的开发商进行查处。这个江宁区区政府也做过解释，没有一家开发商因为降价而遭到查处。
NBD：哪类开发商降价将会遭到查处？能不能具体说说？
王伟军：恶意降价销售，而这个价格又是低于成本价格的开发商，我们对这类开发商肯定是要进行严格监管的。部分企业摊子铺得过大，资金比较紧张，比如说，开工建设了20栋房子，但是就卖了2栋，这样的企业资金上肯定紧张。对这样的企业要进行监管，防止它降价销售回笼资金之后，留下烂尾楼。
NBD：哪类开发商降价销售属于恶意降价销售？
王伟军：就是那些资金紧张，试图通过降价迅速回笼资金，而去弥补别的窟窿的开发商。简单说，就是一个锅盖盖三个锅。网上有很多关于企业将要倒闭而迅速套现逃跑的事件，事后一堆烂摊子等着政府去解决。我们要防止这样的情况发生，严格监督企业。我们并不是因为房价降了而去查。
NBD：你们怎么监管房地产企业？
王伟军：对房地产企业的销售和资金进行监管。销售方面，我们到售楼现场巡查，对销售的收入是否进入特定银行的收房款账户、对这部分资金的（到账）时间都进行监管。因为之前（开发商）和银行签署协议的时候，对销售房款的用途有规定。
NBD：周久耕局长目前的情况怎么样？情绪是否受到影响？
王伟军：周局长一直在正常上班，没有受到网络舆论的影响而请假休息，也不是网上反映的不来上班。他工作的精神状态很好，但是从个人来说，情绪肯定是要受到一点影响的。
NBD：对于网友人肉搜索周久耕抽“至尊南京”，戴名贵手表，你们怎么看？
王伟军：对于引起网上争议的事情，不是我们房管局能解释的。但是网友对个人的人身攻击，背离了初衷。
NBD：周久耕开凯迪拉克是真的吗？
王伟军：对于这些情况，纪委正在进行调查。
NBD：周久耕能否自己出来澄清？
王伟军：看下一步情况，他会择机出来说话。目前这种情况处于风口浪尖，他不是不愿意说、不想说，而是现在说什么都不合适。
链接：南京市市委书记表态：如有腐败，严肃处理
昨日，南京当地媒体刊登出南京市市委书记对于“周久耕事件”的表态。
南京市市委书记朱善璐在公开场合表示，市里、区里高度重视网民们对周久耕同志的反映，有关部门已经在介入调查，“如果发现网民反映的问题，一经查实，如有腐败，严肃处理，绝不姑息。”来源: 解放网-每日经济新闻(上海)
http://money.163.com/08/1225/03/4TVQNSK600251RJ2.html
* 南京市江宁区房管局副局长王伟军认为，网民对周久耕说的话理解不全面，他同时表示，房管局还是要对低于成本价格、恶意降价销售的开发商进行严格监管。
昨日，南京市江宁区房管局副局长王伟军首度就周久耕事件接受《每日经济新闻》记者专访。王伟军认为，网民对周久耕说的话理解不全面，他同时表示，房管局还是要对低于成本价格、恶意降价销售的开发商进行严格监管。
12月9日，南京市江宁区房管局局长周久耕在接受南京部分媒体集体采访时表示，“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”一语击起千层浪，周久耕的这席言语引发网民的激烈讨论，网民甚至“人肉搜索”到周久耕所戴的“天价手表”和所抽的“天价烟”。
《每日经济新闻》（下称NBD）：
周久耕“将对低于成本价销售的开发商进行查处”的这个说法遭到网友的制抵，你们怎么看？
王伟军：周局长说的这些，在网民的理解中，没有全面的理解，只是单单看了一个将对低于成本价销售的开发商进行查处。那么为什么要查处？查处哪一类的开发商？这些都还需要进一步解释，不是单纯地对降价卖的开发商进行查处。这个江宁区区政府也做过解释，没有一家开发商因为降价而遭到查处。
NBD：哪类开发商降价将会遭到查处？能不能具体说说？
王伟军：恶意降价销售，而这个价格又是低于成本价格的开发商，我们对这类开发商肯定是要进行严格监管的。部分企业摊子铺得过大，资金比较紧张，比如说，开工建设了20栋房子，但是就卖了2栋，这样的企业资金上肯定紧张。对这样的企业要进行监管，防止它降价销售回笼资金之后，留下烂尾楼。
NBD：哪类开发商降价销售属于恶意降价销售？
王伟军：就是那些资金紧张，试图通过降价迅速回笼资金，而去弥补别的窟窿的开发商。简单说，就是一个锅盖盖三个锅。网上有很多关于企业将要倒闭而迅速套现逃跑的事件，事后一堆烂摊子等着政府去解决。我们要防止这样的情况发生，严格监督企业。我们并不是因为房价降了而去查。
NBD：你们怎么监管房地产企业？
王伟军：对房地产企业的销售和资金进行监管。销售方面，我们到售楼现场巡查，对销售的收入是否进入特定银行的收房款账户、对这部分资金的（到账）时间都进行监管。因为之前（开发商）和银行签署协议的时候，对销售房款的用途有规定。
NBD：周久耕局长目前的情况怎么样？情绪是否受到影响？
王伟军：周局长一直在正常上班，没有受到网络舆论的影响而请假休息，也不是网上反映的不来上班。他工作的精神状态很好，但是从个人来说，情绪肯定是要受到一点影响的。
NBD：对于网友人肉搜索周久耕抽“至尊南京”，戴名贵手表，你们怎么看？
王伟军：对于引起网上争议的事情，不是我们房管局能解释的。但是网友对个人的人身攻击，背离了初衷。
NBD：周久耕开凯迪拉克是真的吗？
王伟军：对于这些情况，纪委正在进行调查。
NBD：周久耕能否自己出来澄清？
王伟军：看下一步情况，他会择机出来说话。目前这种情况处于风口浪尖，他不是不愿意说、不想说，而是现在说什么都不合适。
链接：南京市市委书记表态：如有腐败，严肃处理
昨日，南京当地媒体刊登出南京市市委书记对于“周久耕事件”的表态。
南京市市委书记朱善璐在公开场合表示，市里、区里高度重视网民们对周久耕同志的反映，有关部门已经在介入调查，“如果发现网民反映的问题，一经查实，如有腐败，严肃处理，绝不姑息。”
副局长的职责之一是协助局长工作，王副局长显然很尽职。
估计会不了了之
得啦，直说保住关系户的的房价价格不行了嘛
跟当年大萧条时，密西西比河的牛奶一样，邪恶的资本家们宁愿倒掉，也不愿意让利
跟当年大萧条时，密西西比河的牛奶一样，邪恶的资本家们宁愿倒掉，也不愿意让利
问题的根源在于周说了什么吗？
问题的根源不在这里。根源在于群众对于“公仆”的公信力的丧失（不是下降哦，是丧失！）。所以不管你是不是这个意思，不管你是不是抽了不该抽的烟、戴了不该戴的表，群众们总是会往“负面”去理解的。
所以说，还是按照毛主席说的——多做自我批评吧，别动不动就“群众不理解群众不全面”的，弄个你自己有多先进一样。
问题的根源不在这里。根源在于群众对于“公仆”的公信力的丧失（不是下降哦，是丧失！）。所以不管你是不是这个意思，不管你是不是抽了不该抽的烟、戴了不该戴的表，群众们总是会往“负面”去理解的。
所以说，还是按照毛主席说的——多做自我批评吧，别动不动就“群众不理解群众不全面”的，弄个你自己有多先进一样。
原帖由 ★爱国★ 于 2008-12-25 12:13 发表
得啦，直说保住关系户的的房价价格不行了嘛
跟当年大萧条时，密西西比河的牛奶一样，邪恶的资本家们宁愿倒掉，也不愿意让利
又见这种言论，前段时间几分钱一斤的大白菜烂在地里，是农民不愿让利，还是邪恶的资本家不来收购？？？？
监管是对的,但是我还是不理解为什么不能低于成本销售.
照这个副局长的意思,低于成本销售产生烂尾楼,因为一个锅盖盖三个锅.
但是这至少还有一个锅盖,如果不允许低于成本销售而导致三个锅都没有盖子这副局长就不管了?
事实上,只要房子卖出去,能按时还银行的贷款,银行就会借贷维持公司资金链.房管局除了管地管盖管质量,难道还管KFS的资金流向?
照这个副局长的意思,低于成本销售产生烂尾楼,因为一个锅盖盖三个锅.
但是这至少还有一个锅盖,如果不允许低于成本销售而导致三个锅都没有盖子这副局长就不管了?
事实上,只要房子卖出去,能按时还银行的贷款,银行就会借贷维持公司资金链.房管局除了管地管盖管质量,难道还管KFS的资金流向?
原帖由 xjlaughing 于 2008-12-25 15:18 发表
监管是对的,但是我还是不理解为什么不能低于成本销售.
照这个副局长的意思,低于成本销售产生烂尾楼,因为一个锅盖盖三个锅.
但是这至少还有一个锅盖,如果不允许低于成本销售而导致三个锅都没有盖子这副局长就不管 ...
开发商出资比例太低，加之销售不善，而且金融危机银行放贷紧缩，周期延长，所以在实际操作过程中，这样的楼盘绝对出现问题。
中华人民共和国价格法
第十四条 经营者不得有下列不正当价格行为：
（二）在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；
其实整件事情就是南京在整万科而已~~
早先南京限价政策没取消的时候万科可是气恼得紧~
结果没多久南京把限价政策取消了~
后面的水很深啊~~
南京在这里丢了场子必然要在别的地方找回来·~
可惜政府的舆论操控能力比企业要差远了·~
傻老百姓一看开发商要降价政府不准立马就站万科那边了~~
如此万科前阵子的公关危机迎刃而解~~
第十四条 经营者不得有下列不正当价格行为：
（二）在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；
其实整件事情就是南京在整万科而已~~
早先南京限价政策没取消的时候万科可是气恼得紧~
结果没多久南京把限价政策取消了~
后面的水很深啊~~
南京在这里丢了场子必然要在别的地方找回来·~
可惜政府的舆论操控能力比企业要差远了·~
傻老百姓一看开发商要降价政府不准立马就站万科那边了~~
如此万科前阵子的公关危机迎刃而解~~
这个时候应该是公安,金融部门保证KFS不卷款潜逃而不是认为破坏他们的资金链.
让他们回笼资金可以让他们活下去,至少保证他们手头一部分楼盘不烂尾.如果直接不让回笼资金,那所有楼盘都有烂尾危险.烂尾比例是肯定高于允许降价销售的.
让他们回笼资金可以让他们活下去,至少保证他们手头一部分楼盘不烂尾.如果直接不让回笼资金,那所有楼盘都有烂尾危险.烂尾比例是肯定高于允许降价销售的.
原帖由 cargo 于 2008-12-25 13:47 发表
问题的根源在于周说了什么吗？
问题的根源不在这里。根源在于群众对于“公仆”的公信力的丧失（不是下降哦，是丧失！）。所以不管你是不是这个意思，不管你是不是抽了不该抽的烟、戴了不该戴的表，群众们总是会往 ...
呵呵，人家是戴3块表，用先进性理论武装起来的嘛:D
万科是活不下去要回笼资金么？
他的降价从效果上看更是加快逼死一批竞争对手~~
松山湖讲话可不是捕风捉影~~
他的降价从效果上看更是加快逼死一批竞争对手~~
松山湖讲话可不是捕风捉影~~
原帖由 xjlaughing 于 2008-12-25 15:34 发表
这个时候应该是公安,金融部门保证KFS不卷款潜逃而不是认为破坏他们的资金链.
让他们回笼资金可以让他们活下去,至少保证他们手头一部分楼盘不烂尾.如果直接不让回笼资金,那所有楼盘都有烂尾危险.烂尾比例是肯定高于允 ...
这还不清楚，他出资比例不够他亏本贱卖，就是说假设他出资3元，建设10元的房子，那么他还想亏3元贱卖，他拿什么去亏。
另外贱卖也并不一定能卖完，是不是，再者假设资金漏洞，那么贱卖套进来的客户怎么办。
这个问题我已经反复说过多次，中国国情决定了有些东西没有那么简单。就说地皮吧，可能是以前余留现在开发。问题很复杂的。
有些时候他只有一刀切，整件事情吵闹的那么凶，搞不好是利益阶级故意挑唆大多数网民，正好契合了大众希望买便宜廉价房的心理，比如说那张照片，说句不好听的，留心观察就是开会的照片啊。这是一般网友能照到的吗？猜测
所以讨论这些问题，这个局长是个什么东西，我根本不管，也管不了，只看他话本身是否有错，是否也有合理之处。针对言论反驳就可以，扩大到被枪手利用也说不定，猜测而已。
我不是南京人。更没有去过南京。
对事和对人不分是老传统啊~~
一个人能否做好事或者做得对不对~
判断的标准是他的道德水准如何~~
一个人能否做好事或者做得对不对~
判断的标准是他的道德水准如何~~
他即使是个贪污犯和他说的话对不对就是两回事情。
以前一开始我就说，作为老百姓而言，假设真的买了便宜烂尾巴的房子，这也不符合老百姓的切身利益。值得大家全面考虑！
我也是从这个角度从建设周期风险而论。过多的深入我才不去研究，和我没有关系。
以前一开始我就说，作为老百姓而言，假设真的买了便宜烂尾巴的房子，这也不符合老百姓的切身利益。值得大家全面考虑！
我也是从这个角度从建设周期风险而论。过多的深入我才不去研究，和我没有关系。
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原帖由 xjlaughing 于 2008-12-25 16:02 发表
如果我用3元贷7元做10元的生意,现在东西卖不出去,贷款期限快到了,到期我要还8元.
这不是房地产贷款方式，没有销售无法贷出7元的。明白了吧。假设20幢房子只卖了2幢，就是说他只能得到10分之1的建设贷款。
假设他亏本卖剩余90%的房源，这存在另外一个问题。就是亏多少？才能全部卖完。这是商业市场问题，
你亏本就能卖完？没有这种道理。
那么政策放开，就是说他能保证亏本全部卖完，
但现实是没有任何人能够保证，那么没有保证，他凭什么让风险叫买了他房子的老百姓承当。
期房建设就是要保证规划不更改。
假设20幢房子只卖了2幢，就是说他只能得到10分之1的建设贷款。
假设他亏本卖剩余90%的房源，这存在另外一个问题。就是亏多少？才能全部卖完。这是商业市 ...
:o 虽然我不太懂，但是依稀记得大头是拿着土地证去贷款？那时候规划都还没开始做呢。
假设他亏本卖剩余90%的房源，这存在另外一个问题。就是亏多少？才能全部卖完。这是商业市 ...
:o 虽然我不太懂，但是依稀记得大头是拿着土地证去贷款？那时候规划都还没开始做呢。
亏本卖按市场常态看，一般指的就是那种出资比例极低的开发企业，
当然从理论化而言，这个政策也阻断有实力的开发企业亏本回笼资金的渠道！
但，现实情况是这样的有实力的企业还去亏本的，不多！非常少！
房地产是不动产，一般实力开发企业假设规划风险不大，不存在设计问题的，他可以等。
马上盘活资金这不符合常态的有实力开发企业的经营理念。有资金实力的企业本身就证明他抗市场销售风险能力高。
说白了，就是卖现房。卖一套赚一套也可以。
当然从理论化而言，这个政策也阻断有实力的开发企业亏本回笼资金的渠道！
但，现实情况是这样的有实力的企业还去亏本的，不多！非常少！
房地产是不动产，一般实力开发企业假设规划风险不大，不存在设计问题的，他可以等。
马上盘活资金这不符合常态的有实力开发企业的经营理念。有资金实力的企业本身就证明他抗市场销售风险能力高。
说白了，就是卖现房。卖一套赚一套也可以。
原帖由 zzccly 于 2008-12-25 16:22 发表
:o 虽然我不太懂，但是依稀记得大头是拿着土地证去贷款？那时候规划都还没开始做呢。
按销售贷款，要有客户人头去抵，有些地方土地款可以分开付给政府，获得启动款。建设还得靠销售。
原帖由 yuppppp 于 2008-12-25 10:18 发表
副局长的职责之一是协助局长工作，王副局长显然很尽职。
领导就喜欢这样的副手.
如果凭自有资金起了20栋楼,贷款是为了装修,那银行贷款只是小部分.这时候不但有销售款回流,贷款又刚开始,离还款还早,KFS根本不需要担心,他们有可能硬挺过冬天.
房地产有自己的特点.在法理上属于不动产,其规则完全不同于一般的动产商品.
硬套<价格法>,是搞笑行为.:D
硬套<价格法>,是搞笑行为.:D
楼上这位看贴不看完？
原帖由 xjlaughing 于 2008-12-25 16:35 发表
如果凭自有资金起了20栋楼,贷款是为了装修,那银行贷款只是小部分.这时候不但有销售款回流,贷款又刚开始,离还款还早,KFS根本不需要担心,他们有可能硬挺过冬天.
基本上，有实力的开发企业，据我观察，准备挺到明年下半年的很多。有些区位不错的楼盘，他更不担心。
挤压房源总量我猜测主要是07年下半年开发的比较多。但就一个项目而言，那个时候，市场状态很好！销售过半，或者3分之2的很多。
留点尾盘销售，等待他并不吃亏，假如你是老板，你肯定这样做！没有风险啦
一般启动项目都集中在秋季。恰好经济危机真正低迷是今年下半年！
所以08年启动项目的猜测应该不多，脑袋有问题老板或者客观地皮原因不得不启动项目另论。
故意夸大房地产商低于成本价销售的困难,完全就是居心叵测!
难道就允许房地产暴利,不允许亏损?
为了回笼资金,低于成本价销售在市场经济的环境下是常事,有什么大不了的?故意夸大事实,明摆着就是给某些人撑腰!
这位周局长的私心,为个人私利打压其他企业,破坏市场竞争,一个市场很常见的竞争方式被说成了破坏市场公平竞争,真是太有才了!利用低价破坏市场竞争的企业都是些什么企业?都是些具有市场垄断地位的企业,那个准备被处罚的企业有这个资格么?
当年香港房地产市场泡沫破灭,无数开发商资金莲断裂,打5折的到处都是,甚至还有2折3折,为了回笼资金抛售的企业怎么就没见香港当局说他们破坏市场公平竞争了?就算企业破产,自然有其他更大的公司来并购兼并,对房地产市场说来还是个好事!
忽悠吧,傻子才信!
难道就允许房地产暴利,不允许亏损?
为了回笼资金,低于成本价销售在市场经济的环境下是常事,有什么大不了的?故意夸大事实,明摆着就是给某些人撑腰!
这位周局长的私心,为个人私利打压其他企业,破坏市场竞争,一个市场很常见的竞争方式被说成了破坏市场公平竞争,真是太有才了!利用低价破坏市场竞争的企业都是些什么企业?都是些具有市场垄断地位的企业,那个准备被处罚的企业有这个资格么?
当年香港房地产市场泡沫破灭,无数开发商资金莲断裂,打5折的到处都是,甚至还有2折3折,为了回笼资金抛售的企业怎么就没见香港当局说他们破坏市场公平竞争了?就算企业破产,自然有其他更大的公司来并购兼并,对房地产市场说来还是个好事!
忽悠吧,傻子才信!
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政府有没有职权干涉商业行为?如果政府是上帝,他就可能消除一切商业风险.[:a1:]
一个社会只有生长,没有死亡,只有天堂里才有的场景.:D
一个社会只有生长,没有死亡,只有天堂里才有的场景.:D
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这副局长怎么那么笨啊！搬到了粥酒跟，他就可以扶正啦！:D
to 人就是江湖
兄弟实在是有点过于敏感啦!我所说的给某些人撑腰是指这2个局长给利益集团撑腰,我晕死了,干嘛你非要往自己身上套!我的回复并没有扣你什么帽子嘛!
河蟹社会河蟹社会,呵呵,就是谁的钳子大谁厉害!
兄弟实在是有点过于敏感啦!我所说的给某些人撑腰是指这2个局长给利益集团撑腰,我晕死了,干嘛你非要往自己身上套!我的回复并没有扣你什么帽子嘛!
河蟹社会河蟹社会,呵呵,就是谁的钳子大谁厉害!
原帖由 青青子衿 于 2008-12-25 17:28 发表
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兄弟实在是有点过于敏感啦!我所说的给某些人撑腰是指这2个局长给利益集团撑腰,我晕死了,干嘛你非要往自己身上套!我的回复并没有扣你什么帽子嘛!
河蟹社会河蟹社会,呵呵,就是谁的钳子大谁厉害!
非常对不起，主要是我被扣帽子太多了，
以前在历史版，我被人说是美粉因为我支持中美经贸，在二炮板块被人说是日粉，就因为我说日本火箭发动机不错！
后来前几天，也有人说我是帮这个抽150元香烟的人的帮凶，所以比较敏感。对不起啊！:$ 性情中人，再次对不起。
原帖由 zzccly 于 2008-12-25 16:22 发表
:o 虽然我不太懂，但是依稀记得大头是拿着土地证去贷款？那时候规划都还没开始做呢。
我太丢人;P ;P 没看清楚，你是说土地证已经拿下来了，
没看清楚，这肯定是可以贷的。因为有资产可以抵押了嘛，分期的是另外一种情况。
原帖由 青青子衿 于 2008-12-25 17:28 发表
to 人就是江湖
兄弟实在是有点过于敏感啦!我所说的给某些人撑腰是指这2个局长给利益集团撑腰,我晕死了,干嘛你非要往自己身上套!我的回复并没有扣你什么帽子嘛!
河蟹社会河蟹社会,呵呵,就是谁的钳子大谁厉害!
兄弟应该是利益集团给他们撑腰。
利益集团，官商勾结体，站出来说话的都是喽罗阿。
真正老板都在后面呢。
原帖由 tong256yi 于 2008-12-25 18:34 发表
兄弟应该是利益集团给他们撑腰。
利益集团，官商勾结体，站出来说话的都是喽罗阿。
真正老板都在后面呢。
这个局长得罪了很多人，利益集团还分二块，
他维护了市场价格不跌的那群利益集团，但同时也得罪了资金断裂，需要拼一把的那些利益集团。还有就是百姓！
但百姓大多是被忽悠。
原帖由 人就是江湖 于 2008-12-25 18:39 发表
这个局长得罪了很多人，利益集团还分二块，
他维护了市场价格不跌的那群利益集团，但同时也得罪了资金断裂，需要拼一把的那些利益集团。还有就是百姓！
但百姓大多是被忽悠。
要是真能两元，也不至于飞涨了。
显然是另一边实力不够啊。
真是很好很强大的解释，开发商开工建设了20栋房子，但是就（降价）卖了2栋，回笼了2栋房子的资金，那就是准备卷钱潜逃。按照那个房管局的解释———不降价一栋都卖不出去，也就是说开发商无法回笼资金，他就不会潜逃了？:D
真是用特殊材料构成的脑子，我自认无法追上他们的思维模式。;P
真是用特殊材料构成的脑子，我自认无法追上他们的思维模式。;P
原帖由 tong256yi 于 2008-12-25 20:01 发表
要是真能两元，也不至于飞涨了。
显然是另一边实力不够啊。
实力不够，肯定。
这个局长的政策明显就是要切断那些实力不够的家伙的融资渠道，就是要他们去死翘翘。这招狠呢。
另外150元的烟，这就是星星之火。:b [:a3:] 有了群众基础，有了网络。有了要死之人最后的抗争。他还不臭。
还有就是他那张嘴坏事。中国那么大，就他爱显。说不准抽250的人家换个烟壳神不知鬼不觉。
按照那个房管局的说法，银行根本就不该推出任何商业贷款业务。开发商低价卖楼是回笼资金，银行贷款也是让开发商获得资金，既然你都认定开发商是一种“一拿钱就肯定逃跑”的特殊生物，那就该彻底杜绝任何钱流入开发商的口袋。让开发商一分钱都拿不到，资金链彻底断裂，那开发商就不会潜逃了。;P
我们总是：
不明真相
少数人
不理解你们
容易被一小撮利用
不明真相
少数人
不理解你们
容易被一小撮利用