探讨：当前是调整房地产行业价值链的最佳时机？

中国有句俗话：居者有其屋。
房地产的话题，说不完说不清楚,我仅从个人的观点来看看，大家一起来讨论看看如何揭开地主家的余粮。

第一部分：时间就是金钱。
每年的中国的XX和XXX富豪榜都被地产大亨们盘踞大半，搞实业的搞金融的最近几年都搞不过卖房子的赚钱，据统计碧桂园的储备地按照今年的销售进度可以卖20年。眼前形势出现了变化：全国楼市惨淡，迭声一片，房地产老大们叫苦连天，房地产中介刷刷的关门脸，深圳、上海、北京房地产开发商们相继沦陷，地方政府开始救市……最近一年来政府推出了很多政策应对房地产市场可能带来了风险，并试图抑制房地产的过快发展，结果可以看到这些利空政策并没有产生积极的效果，因为这些政策没有打击到推动房地产业价格上涨的价值链。我们看到房地产卖房子赚到很多钱，但更应该去想什么能保证房地产一直赚这么多钱而且财富不会流失？
中国最为发展中国家，底子薄，主要体现人均上，在人均刚过2000美刀的今天，很多人把大把大把的存款拿去卖房交纳贷款，结果是这几年越晚买越买不起，因为房子年年涨价。碧桂园2000年买的地皮，到07年要翻着翻去卖，刨除各种成本上涨的因素，仍然是赚得不亦乐乎，当然这种火爆的超现实利润的结果就是房地产行业相关的产业、机构、个人……甚至是提前买房的老百姓都高兴了，甚至都在挺房价继续涨、高涨。同时越来越多的社会资源、存款、流动资金被卷进房地产行业里去了。大家都被套在一辆只许升不许降的飞机上，高兴啊……房子是唯一保值的不动产，至少很多炒股的人几个月前是这么想的。
中国的房地产价值链里，最高端的肯定是这些首富们、他们倚赖中国土地的时间价值，只涨不跌的特色市场经济规律，毫无保留的贪婪的吞噬着老百姓的存款、贷款，同时绑架着地方政府、其他内外资本家们、建筑行业、配套行业等等等等。（以上被绑架者均属自愿）。怎么理解土地的时间价值？2000年计划盖一个小区需要花200万买地，这块地2006年价值600万，2006年我盖房子要花200万的成本，这样我就赚了200万。==我的房子2006年只是要你买楼花，要2008年才能盖好呢！可我的买的地从2006年到2008年涨到了价值1000万了，实际上2008年我会赚400万。所以说首富首富是怎么来的？买地、越早越好！因为有土地的时间价值来推动。
一个价值链必然是循环的，那么首富们卖出去的房子最终落到了购房者的手里，购房者必须继续维持推动这个价值链的发展，所以购房的人卖二手房产，或出租自己房子……其出租出售的价值必须只涨不跌，怎么涨呢？靠时间来升值保值啊！这就是房屋的时间价值。
现在的实际情况是，新房没人买了、二手房卖不出去了、租金也下跌了。但是土地的价格在我们国家依然是上涨的，你们别看碧桂园杨老板财富缩水，人家可以点都不担心，因为虽然房屋的时间价值受到了经济影响，不能带来利润，但是土地价值这才是货真价实的，是只涨不跌的，大不了就是流动性差了，那人家杨老板大可吃几年老本、环球旅游2年，等土地的流动性好了再回来卖地卖房子。
房屋的时间价值背后是依托于中国宏观经济的房地产行业的发展，而土地的时间价值是一种稀有土地资源的保值增值，两者相关但是后者并不依赖于前者。国家一年以来在土地政策上大作文章，目的就是让控制土地的流动性，控制土地的增值功能被滥用，但还是那句话，效果不大，因为地主们已经买了足够的地了。即使国家控制土地的拥有期限，那么在目前的限定时间内地主是完全可能抛光手头的土地的，我2000年200万的地，2008年受到国家政策必须要卖掉，那好，我割肉，不按照1000万来卖，我腰斩500万！亏大了，回家一算还是赚了300万。这就是中国的房地产老板们的真实心态。中国有句俗话：居者有其屋。
房地产的话题，说不完说不清楚,我仅从个人的观点来看看，大家一起来讨论看看如何揭开地主家的余粮。

第一部分：时间就是金钱。
每年的中国的XX和XXX富豪榜都被地产大亨们盘踞大半，搞实业的搞金融的最近几年都搞不过卖房子的赚钱，据统计碧桂园的储备地按照今年的销售进度可以卖20年。眼前形势出现了变化：全国楼市惨淡，迭声一片，房地产老大们叫苦连天，房地产中介刷刷的关门脸，深圳、上海、北京房地产开发商们相继沦陷，地方政府开始救市……最近一年来政府推出了很多政策应对房地产市场可能带来了风险，并试图抑制房地产的过快发展，结果可以看到这些利空政策并没有产生积极的效果，因为这些政策没有打击到推动房地产业价格上涨的价值链。我们看到房地产卖房子赚到很多钱，但更应该去想什么能保证房地产一直赚这么多钱而且财富不会流失？
中国最为发展中国家，底子薄，主要体现人均上，在人均刚过2000美刀的今天，很多人把大把大把的存款拿去卖房交纳贷款，结果是这几年越晚买越买不起，因为房子年年涨价。碧桂园2000年买的地皮，到07年要翻着翻去卖，刨除各种成本上涨的因素，仍然是赚得不亦乐乎，当然这种火爆的超现实利润的结果就是房地产行业相关的产业、机构、个人……甚至是提前买房的老百姓都高兴了，甚至都在挺房价继续涨、高涨。同时越来越多的社会资源、存款、流动资金被卷进房地产行业里去了。大家都被套在一辆只许升不许降的飞机上，高兴啊……房子是唯一保值的不动产，至少很多炒股的人几个月前是这么想的。
中国的房地产价值链里，最高端的肯定是这些首富们、他们倚赖中国土地的时间价值，只涨不跌的特色市场经济规律，毫无保留的贪婪的吞噬着老百姓的存款、贷款，同时绑架着地方政府、其他内外资本家们、建筑行业、配套行业等等等等。（以上被绑架者均属自愿）。怎么理解土地的时间价值？2000年计划盖一个小区需要花200万买地，这块地2006年价值600万，2006年我盖房子要花200万的成本，这样我就赚了200万。==我的房子2006年只是要你买楼花，要2008年才能盖好呢！可我的买的地从2006年到2008年涨到了价值1000万了，实际上2008年我会赚400万。所以说首富首富是怎么来的？买地、越早越好！因为有土地的时间价值来推动。
一个价值链必然是循环的，那么首富们卖出去的房子最终落到了购房者的手里，购房者必须继续维持推动这个价值链的发展，所以购房的人卖二手房产，或出租自己房子……其出租出售的价值必须只涨不跌，怎么涨呢？靠时间来升值保值啊！这就是房屋的时间价值。
现在的实际情况是，新房没人买了、二手房卖不出去了、租金也下跌了。但是土地的价格在我们国家依然是上涨的，你们别看碧桂园杨老板财富缩水，人家可以点都不担心，因为虽然房屋的时间价值受到了经济影响，不能带来利润，但是土地价值这才是货真价实的，是只涨不跌的，大不了就是流动性差了，那人家杨老板大可吃几年老本、环球旅游2年，等土地的流动性好了再回来卖地卖房子。
房屋的时间价值背后是依托于中国宏观经济的房地产行业的发展，而土地的时间价值是一种稀有土地资源的保值增值，两者相关但是后者并不依赖于前者。国家一年以来在土地政策上大作文章，目的就是让控制土地的流动性，控制土地的增值功能被滥用，但还是那句话，效果不大，因为地主们已经买了足够的地了。即使国家控制土地的拥有期限，那么在目前的限定时间内地主是完全可能抛光手头的土地的，我2000年200万的地，2008年受到国家政策必须要卖掉，那好，我割肉，不按照1000万来卖，我腰斩500万！亏大了，回家一算还是赚了300万。这就是中国的房地产老板们的真实心态。