前几年房地产行业的见闻

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/03/29 20:27:32


偶曾在一家房地产媒体做过一段时间,说说我知道的房价高的原因。

  1  中国城市化进程速度快,刚性需求非常大。而存量市场开发不足。所谓存量市场就是说二手房市场。西方发达国家二手房市场往往是新房市场的有力调节,我国则基本谈不上有市场。
  2  土地招拍挂制度  中国土地是国有,政府通过招牌挂的方式将土地使用权拍到开发商手中,而又由于房子根本不愁卖,以竞拍方式争购土地就导致了楼面价就非常的高,再加上tg的税和开发商利润,到消费者手里就是非常高的价格。
我觉得这是两个主要原因,另外还有一些原因。
一、中国的房屋预售制度。这个直接催动开发商基本上可以说是零成本盖楼,预付款+施工单位垫付款+银行贷款。  施工单位垫付款  银行贷款  开发商根本不急着还(国情),所以他们就敢于捂盘、定高价
因为不是自有资金,因此不存在投资周期长的问题。
二、tg地方政府和中央政府唱着对台戏。中央政府在温总理考察新加坡回国之后,制定了保障性住房的政策,住建部要求保障住房面积占开发总面积的比例不得小于多少,中小户型套数不得低于多少,包括囤地行为,在取得开发许可证之后满两年不做开发的要征收多少的税等等,都有明确规定。
但是,由于各地方政府都是土地财政,拆了文物古建,强行搬迁制造群体事件都要卖地、卖地、再卖地。一遍遍的催银行给开发商贷款贷款继续贷款。
住房建设部本是与各省是同一级单位,行政命令根本不起什么作用。
三  砖家  媒体  枪手推波助澜   (不怕大家说,我也是给人家吹牛的,没法子。我上面有领导。)
砖家到处都是,头衔多过头发。中国房地产市场房屋空置率居高不下,显然不是供大于求么?还得继续。。多了,天天有。又由于房地产市场与股票、银行联系紧密,大腕经济学家也出来随声附和表示对目前中国房地产市场火热情绪稳定。
四  这点我是猜。国外游资、热钱很多。因为中国银行坏账很多,估计世界第一。而房地产倒下,银行就全完了,人民币还升值?
五、中国打击炒卖房地产的力度不够,今天山西煤老板、明天温州看房团。都是大爷,也确实有钱。
而这个其实力量很大,因为中国民间资本虽然隐形,实则力量非常的足。
tg呢,当然愿意了,价高我财政收入就高,那何乐不为?
方方面面的原因吧,房地产界都赚了个盆满钵满。
其实早在王石提出房地产拐点那年,中国房地产市场就已经出现了泡沫。就是有虚高的成分,非常的大,而且好像越吹越大。(从那年以后我就不再这个媒体干了)。
他这个虚高是短期内资金集中使用加快发展速度的一种假象,其实是没有那么集中地需求的。而由于人们坐上去就没人愿意再下来,而且也就下不来了,下来及赔了么。所以这就看砸的谁手里了。所以这泡沫越来越大,坦白说,宏观调控纯属扯淡,根本不起任何作用。因为他只能回收资金,能把房子再变成银行存款么?不能。而这些房子卖不动了,银行收回来又有什么用呢?

我等p民呢?哼哼,反动一把。到时候全砸的咱们手里了,都得咱们给国家埋单,不信大家就看着。假如现在这市场不能软着陆了,那就看天朝国运怎样,能否出个伟人给咱玩把创意了。
这次老美算无暇东顾吧,把欧元按住再说。以后就难说了。

偶曾在一家房地产媒体做过一段时间,说说我知道的房价高的原因。

  1  中国城市化进程速度快,刚性需求非常大。而存量市场开发不足。所谓存量市场就是说二手房市场。西方发达国家二手房市场往往是新房市场的有力调节,我国则基本谈不上有市场。
  2  土地招拍挂制度  中国土地是国有,政府通过招牌挂的方式将土地使用权拍到开发商手中,而又由于房子根本不愁卖,以竞拍方式争购土地就导致了楼面价就非常的高,再加上tg的税和开发商利润,到消费者手里就是非常高的价格。
我觉得这是两个主要原因,另外还有一些原因。
一、中国的房屋预售制度。这个直接催动开发商基本上可以说是零成本盖楼,预付款+施工单位垫付款+银行贷款。  施工单位垫付款  银行贷款  开发商根本不急着还(国情),所以他们就敢于捂盘、定高价
因为不是自有资金,因此不存在投资周期长的问题。
二、tg地方政府和中央政府唱着对台戏。中央政府在温总理考察新加坡回国之后,制定了保障性住房的政策,住建部要求保障住房面积占开发总面积的比例不得小于多少,中小户型套数不得低于多少,包括囤地行为,在取得开发许可证之后满两年不做开发的要征收多少的税等等,都有明确规定。
但是,由于各地方政府都是土地财政,拆了文物古建,强行搬迁制造群体事件都要卖地、卖地、再卖地。一遍遍的催银行给开发商贷款贷款继续贷款。
住房建设部本是与各省是同一级单位,行政命令根本不起什么作用。
三  砖家  媒体  枪手推波助澜   (不怕大家说,我也是给人家吹牛的,没法子。我上面有领导。)
砖家到处都是,头衔多过头发。中国房地产市场房屋空置率居高不下,显然不是供大于求么?还得继续。。多了,天天有。又由于房地产市场与股票、银行联系紧密,大腕经济学家也出来随声附和表示对目前中国房地产市场火热情绪稳定。
四  这点我是猜。国外游资、热钱很多。因为中国银行坏账很多,估计世界第一。而房地产倒下,银行就全完了,人民币还升值?
五、中国打击炒卖房地产的力度不够,今天山西煤老板、明天温州看房团。都是大爷,也确实有钱。
而这个其实力量很大,因为中国民间资本虽然隐形,实则力量非常的足。
tg呢,当然愿意了,价高我财政收入就高,那何乐不为?
方方面面的原因吧,房地产界都赚了个盆满钵满。
其实早在王石提出房地产拐点那年,中国房地产市场就已经出现了泡沫。就是有虚高的成分,非常的大,而且好像越吹越大。(从那年以后我就不再这个媒体干了)。
他这个虚高是短期内资金集中使用加快发展速度的一种假象,其实是没有那么集中地需求的。而由于人们坐上去就没人愿意再下来,而且也就下不来了,下来及赔了么。所以这就看砸的谁手里了。所以这泡沫越来越大,坦白说,宏观调控纯属扯淡,根本不起任何作用。因为他只能回收资金,能把房子再变成银行存款么?不能。而这些房子卖不动了,银行收回来又有什么用呢?

我等p民呢?哼哼,反动一把。到时候全砸的咱们手里了,都得咱们给国家埋单,不信大家就看着。假如现在这市场不能软着陆了,那就看天朝国运怎样,能否出个伟人给咱玩把创意了。
这次老美算无暇东顾吧,把欧元按住再说。以后就难说了。
99%的同意楼主的观点。楼主这样的明白人其实太少了
不知道是为什么去买单。
有钱还是钱滚钱比较安蛋
靠拿红包拉几个广告过日子的也好意思就说自己明白这事了?
xunchris 发表于 2010-6-9 23:58


    我说我明白这事了?你哪块镜片反着那个词的光了?你怎么知道我收红包?我年年收红包,你不收么?不给别人拜年?那你的不对,真的。
   我就很奇怪你这种人,你有什么观点?我哪个观点说的不对,你说了么?你要是很懂,回帖之后,北影厂自我推荐一下,替潘石屹演电影。他脑门比你亮,可你比他懂的多啊。
   乱七八糟的不知道你想干什么?我干过这行,说的可能不完整,不够全面,不深入。但是句句属实。从没质疑过开发商给不给他老娘拜年?他老娘有红包还是只给煮饺子。
   关于红包的问题,你就不懂了。说实话根本就没有。你爱相信不相信。你以为我谁?名记?我才多大?上班几年?白岩松?柴静?还是您老大这样面宽之人。
   月底拿着口粮钱走人。
   再说拿红包这事,坦白说算是公关费。你别以为是拿了红包要做违反规则的事,选题很多,做谁都一样。你的明白?
   不明白,仔细体会一下你给你女朋友买礼物的感觉,大概就知道点了。
  拉赞助很丢人么?呵呵,不成熟吧你?知道这个社会什么人最牛么,就是拉赞助的人。
  小弟不幸,房地产阔佬腰包鼓的要掉了,地产媒体基本不缺合同。甭说这个,本地广播电视报照样有杯羹。
  看样子你也不太懂。
  回你的帖子,这叫福利。表太有成就感了。
作为一个经常要发红包的人我感觉压力很大啊~:D

到现在我做的项目体量才刚到百万平米的边~

我还真不好意思说自己懂了~[:a6:]
回复 2# 我爱老婆


    个人认为这个文章比较扭曲。。。。。。。
+1000顶楼主
支持下。
不管写的对错,至少LZ写的是自己的观点。
CD是论坛还是研究报告发布地?:D我可没见有房地产研究报告在CD上发布过。所以要求只有懂的才能发贴的还是歇了吧。
就算LZ写的不对,那嘲笑前也总得拍几下吧。啥都没有就嘲笑,恩,要么是装,要么是装。
本人对于软着陆这种说法一直十分怀疑,至少在现实生活中从来没见过这么一回事。考虑到资本的盲目性,以及资产的流动性和逐利本性,资产价格要么是涨到天上,要么是跌到地下,所谓可控制的下降,从来都是一厢情愿。
LZ 说的很清楚,是“说说我知道的房价高的原因”,发表下自己的看法而已,很谦虚的。

是楼下的人把他给捧上去了,结果被扔臭鸡蛋。真是被冤枉啊。

扔臭鸡蛋,大可不必。但是说实话,LZ说的原因没有说到问题的根本。
根本的问题说出来不和谐,飘过~~~~~~
论战不诛心,赞同也好反对也罢,有什么观点就说说自己的,阴阳怪气有什么意思
一个年轻人~

一个只在这个行业边缘打了个转的年轻人~

贸贸然就出来指点江山~

被人刺了一句面子挂不住立马就跳了脚~

洋洋洒洒一大篇自以为文章犀利尖刻的反击~

可是除了言语反击以外没有任何新东西~

实在想知道我的观点可以去搜搜我的主题贴嘛~

我也没要必要每个贴子都把自己的观点复制黏贴一遍~

年轻人要冷静~

隔着谁也不认识谁的网络的一句讥讽都这么大反应~

以后怎么面对对手?[:a4:]
;P总共两个主题贴,一个是对版主处理有异议。另一个说炒房的。

炒房贴总共3个回复,原贴楼主有一个,第三帖是版主的:
“讨论就好好讨论.火药味太浓.关闭.”

“隔着谁也不认识谁的网络的一句讥讽都这么大反应~”

太欢乐了。:D
哦~

不好意思~

忘了这个是马甲了~

主ID现在还关着小黑屋~[:a6:]
galaxyjump 发表于 2010-6-10 10:12
十分精辟!
非常正确!
所以说,软着陆就是个SB提出来的概念!
要么疯狂到崩溃,要么一潭死毫无生气——这是必然,不已人或政党或国家为转移
跌不下来,现在刚放风,热钱就炒绿豆,不给资金出口,怎么跌?
呵呵 现在跌不下来 不是一辈子 跌不下来  上海还有很多空置房呢
房价会越来越高的!
对比通货,大都市的房价依然偏低。
galaxyjump 发表于 2010-6-10 10:12
xunchris 发表于 2010-6-10 11:33

大妈,您现在一片顶过去五片?腰不疼了,腿也有劲了?看着老爷子又想买裙子了?几度夕阳红啊。不过您用得着在这从头至尾居委会专政我这个小人物么。我知道您老人家晚清中秀才,民国在美国,红旗下主持修建了所有北京带亭子的西式建筑,遥想当年您指着长安街地图,对着陈希同那才叫指点江山呢,我指点江山了么?
大妈,去坎大哈指导工作来?倒不过来时差是把?昨天的帖子了,今天还说啊,累不累?
xunchris 发表于 2010-6-10 11:33
    倚老卖老,阴阳怪气,写一大堆,不知道你写的什么观点,只会乱喷.有什么墨水倒点出来呀,所谓的"局内人"
xunchris 发表于 2010-6-10 01:54


    同经历,同感
中国的房地产业已然疯掉了。
回复 20# acoustics


    就是这个思路,但是社会资金的投资出口问题必须解决,不解决这个,日后被炒的东西多着呢.