一些房地产行业的分析

许多开发商都在囤地，楼面价创纪录的3w一平米，真不知道到了老百姓手里的房子价格会不会吓到小动物。
中国的地为什么这么贵？因为中国的东西都比以前贵了，这贵，那贵，土地肯定也贵。从前我们出门兜里揣个“大团结”就敢领着妹妹逛逛，现在你手里怎么地不准备一张卡才好意思跟别人打招呼？
这么多年的发展，中国的经济总量在增加，社会囤积的财富几何级数的增长，钱越来越多，东西自然也就越累越贵。这是地贵的第一点原因，总体说来就是整个国家发展了，包括土地在内的商品肯定贵了。
第二，中国整体城市化的进程造成了城市土地洛阳土贵，核心点是城市化是个大趋势，而且人人都懂，那还不争着抢着的去买，你不买，别人也会买，自己到头来也就吃了亏。由此引申下来，是不是房子也不愁卖。
今年某两个市的地王又落户央企。鉴于央企的企业属性，是不是更说明宏观调控是在放屁？但深层次的考虑一下，也就明白这就是国情，央企带头顶峰高价拿地也是中国政坛各方势力的博弈结果。
我想说的是，楼市调控不仅仅是经济层面的东西，也不是普普通通的一件事。
去年在本版发过一篇关于房地产的帖子，我当时的判断是中国房地产市场存在泡沫，目前的高房价是虚高的。但今天我们先不谈中国的高房价是否是泡沫，先来研究一下什么支撑了中国的高房价。
中国经济的发展显然就是中国高房价的原因。我们这样想：经济发展了，整个流动或粗藏于整个国家，整个社会的财富就在增加，那么是不是购买力就变强了。具体到个人也许你从前三年的工资买一台缝纫机，而现在也许三分之一的月工资就可以买。国家从前三年的财政收入可以修一座桥，现在可能只需要一年。 联想到中共十八大提出的人均收入在2020年将会翻翻。想想看，你手头现在的工资将翻一倍，现在的房价还是回事么？未来的房价会是什么样呢？
当然这里面有一个问题就是：明明写在纸面的东东一个三居室动辄上百万，即便你说的有道理，那和整体社会的购买力还是差不少吧。对，我们通常买东西都是一个思维模式，这东西卖多钱那就是多钱。所以，大家总爱上打折返券的当。买房子也是这样，你不能觉得他纸上写的是多少就是多少，要考虑到我们国家施行的是按揭贷款买房。
那么，可以贷款按揭，那么实际上就提高了你的购买力，因为理论上是国家帮助你买了房。当然也可以反过来说，因为知道房奴们是贷款买，所以我就可以高一点。我也确实听到过公知们提出过中国房价高企的原因就是按揭贷款。但你如果细想一下，如果不是按揭贷款，房子就会便宜吗？不按揭推出导出了便宜，这符合逻辑吗？不按揭应该推出的是“一次性”。况且，不按揭贷款，盖房子所需要的各种生产要素会不涨价吗？中国经济整体的购买能力抬高商品价格的基本规律就不会变吗？到时候恐怕不做房奴也要债奴了。
房价高在中国离谱的是中心城市的房价，因为中小城市或者县级城市，农村人口是有宅基地的。这其实也是兔子算账的地方，我代三个表，反正是最广大的人群。那农民肯定是最广大的，他们都有地方住，我就可以试试招拍挂是不是催化本已高企的房价。这其实也是我们国家不敢放开农村土地流转的原因之一。
那么从另个角度说，农民兄弟都把国家给安排好的宅基地不用，非因为上过大学就要改变命运所以进北上广深是不是就是不符合规律的事情了。当然，我所说的是大多数，个别群体进入大城市肯定是有的。
那么，既然要进大城市，完了喊房子贵这个是不符合规律的，那么也就是不能再往下深究了。那，房子贵是不是就顺理成章的被证明了。
其实说到底，还是因为大多数人都想进大城市，从供需关系角度也可以解释这个问题。
当前的中国经济除了中国特色社会主义的机制运作使得中国经济强劲增长了30年外，大量的依靠信贷支持也是一个方面。国内公知虽然没有公然鼓吹凯恩斯主义，但从四大到中小银行的坏账来看，通货膨胀真不是盖的。
流通的钱多了，钱就不值钱了，钱不值钱了，放到楼市就是房子贵了，放到股市就是股票涨了。按着现在这个央行利率来看，按着喜欢挂在嘴边的积极财政政策，以及某个领导爱给银行打电话癖贷款的这种土鳖作法，你们说这房子不贵还得了啊。所以，房子的事还真部只是房子的事，这里面的逻辑我从来就没有屡清过，也从来没觉得自己把所有可能都考虑进去了。
房子其实是算第二产业，中国大陆从开始房改以来就坚决把房地产市场作为一个经济增长点来看。他希望通过房子的货币化，让资本进入这个领域来发生化学反应催生更多资本，也就是咱们说的以钱养钱。这个看来挺好，但我要说的是，这根国民党在国统区滥发纸币有表亲的关系吧。我的房子，我要生活的基本保障。是，你盖的，但我也出钱啊。你怎么能改变制度，给个贷款的罂粟花就成了你的赚钱工具而我却要搭上终身幸福呢？这不就是侵犯人权吗？美国人说的有错吗？
我看过一个纪录片《华尔街》。看完之后给我最大的感受就是，美国是华尔街一手缔造的，没有华尔街就没有美国的繁荣，甚至世界的繁荣。这一点我是深深感到了。有人会说，嗨，哥们，刚下飞机？去火星来。不知道这次金融危机吗？我想说的是，我知道。但是我更知道如果没有华尔街的金融衍生产品来撬动的资本，美国近一半的家庭至今还住不上好房子，次级贷款是双刃剑，华尔街的贡献永远是大于它带给地球的灾难的。
那么作为一个中国人我就想了，咋办？我们没有华尔街啊。这种通过资本撬动资本，集中使用社会财富的优势我们没有。有的
那就是房地产。大家想想我们掏钱、银行掏钱然后赚利息，地方政府受财政。这不是国家变相聚集财富吗？有了这些地方政府可以修路修桥、养军队养警察。
其实我们是有这个先天优势的，那就是咱的政治体制天生就和华尔街是异曲同工之妙，反正总结完就是一句话集中力量办大事。
最后再吐槽一下关于“遏制房价快速上涨”政策解读。这就要用到我说的第一点了，那就是你涨可以，但不能太快。从宏观的角度说，你不能快过经济发展所产生然后再分配下来的财富增长，如果超过这个，你就是按揭也没人买的起，买了的也得是银行的坏账。但至于这个边际我就不会算了。
房地产要说的太多了，我说的只是因为昨天看了一下央视的经济信息联播一点点有感而发。
许多开发商都在囤地，楼面价创纪录的3w一平米，真不知道到了老百姓手里的房子价格会不会吓到小动物。
中国的地为什么这么贵？因为中国的东西都比以前贵了，这贵，那贵，土地肯定也贵。从前我们出门兜里揣个“大团结”就敢领着妹妹逛逛，现在你手里怎么地不准备一张卡才好意思跟别人打招呼？
这么多年的发展，中国的经济总量在增加，社会囤积的财富几何级数的增长，钱越来越多，东西自然也就越累越贵。这是地贵的第一点原因，总体说来就是整个国家发展了，包括土地在内的商品肯定贵了。
第二，中国整体城市化的进程造成了城市土地洛阳土贵，核心点是城市化是个大趋势，而且人人都懂，那还不争着抢着的去买，你不买，别人也会买，自己到头来也就吃了亏。由此引申下来，是不是房子也不愁卖。
今年某两个市的地王又落户央企。鉴于央企的企业属性，是不是更说明宏观调控是在放屁？但深层次的考虑一下，也就明白这就是国情，央企带头顶峰高价拿地也是中国政坛各方势力的博弈结果。
我想说的是，楼市调控不仅仅是经济层面的东西，也不是普普通通的一件事。
去年在本版发过一篇关于房地产的帖子，我当时的判断是中国房地产市场存在泡沫，目前的高房价是虚高的。但今天我们先不谈中国的高房价是否是泡沫，先来研究一下什么支撑了中国的高房价。
中国经济的发展显然就是中国高房价的原因。我们这样想：经济发展了，整个流动或粗藏于整个国家，整个社会的财富就在增加，那么是不是购买力就变强了。具体到个人也许你从前三年的工资买一台缝纫机，而现在也许三分之一的月工资就可以买。国家从前三年的财政收入可以修一座桥，现在可能只需要一年。 联想到中共十八大提出的人均收入在2020年将会翻翻。想想看，你手头现在的工资将翻一倍，现在的房价还是回事么？未来的房价会是什么样呢？
当然这里面有一个问题就是：明明写在纸面的东东一个三居室动辄上百万，即便你说的有道理，那和整体社会的购买力还是差不少吧。对，我们通常买东西都是一个思维模式，这东西卖多钱那就是多钱。所以，大家总爱上打折返券的当。买房子也是这样，你不能觉得他纸上写的是多少就是多少，要考虑到我们国家施行的是按揭贷款买房。
那么，可以贷款按揭，那么实际上就提高了你的购买力，因为理论上是国家帮助你买了房。当然也可以反过来说，因为知道房奴们是贷款买，所以我就可以高一点。我也确实听到过公知们提出过中国房价高企的原因就是按揭贷款。但你如果细想一下，如果不是按揭贷款，房子就会便宜吗？不按揭推出导出了便宜，这符合逻辑吗？不按揭应该推出的是“一次性”。况且，不按揭贷款，盖房子所需要的各种生产要素会不涨价吗？中国经济整体的购买能力抬高商品价格的基本规律就不会变吗？到时候恐怕不做房奴也要债奴了。
房价高在中国离谱的是中心城市的房价，因为中小城市或者县级城市，农村人口是有宅基地的。这其实也是兔子算账的地方，我代三个表，反正是最广大的人群。那农民肯定是最广大的，他们都有地方住，我就可以试试招拍挂是不是催化本已高企的房价。这其实也是我们国家不敢放开农村土地流转的原因之一。
那么从另个角度说，农民兄弟都把国家给安排好的宅基地不用，非因为上过大学就要改变命运所以进北上广深是不是就是不符合规律的事情了。当然，我所说的是大多数，个别群体进入大城市肯定是有的。
那么，既然要进大城市，完了喊房子贵这个是不符合规律的，那么也就是不能再往下深究了。那，房子贵是不是就顺理成章的被证明了。
其实说到底，还是因为大多数人都想进大城市，从供需关系角度也可以解释这个问题。
当前的中国经济除了中国特色社会主义的机制运作使得中国经济强劲增长了30年外，大量的依靠信贷支持也是一个方面。国内公知虽然没有公然鼓吹凯恩斯主义，但从四大到中小银行的坏账来看，通货膨胀真不是盖的。
流通的钱多了，钱就不值钱了，钱不值钱了，放到楼市就是房子贵了，放到股市就是股票涨了。按着现在这个央行利率来看，按着喜欢挂在嘴边的积极财政政策，以及某个领导爱给银行打电话癖贷款的这种土鳖作法，你们说这房子不贵还得了啊。所以，房子的事还真部只是房子的事，这里面的逻辑我从来就没有屡清过，也从来没觉得自己把所有可能都考虑进去了。
房子其实是算第二产业，中国大陆从开始房改以来就坚决把房地产市场作为一个经济增长点来看。他希望通过房子的货币化，让资本进入这个领域来发生化学反应催生更多资本，也就是咱们说的以钱养钱。这个看来挺好，但我要说的是，这根国民党在国统区滥发纸币有表亲的关系吧。我的房子，我要生活的基本保障。是，你盖的，但我也出钱啊。你怎么能改变制度，给个贷款的罂粟花就成了你的赚钱工具而我却要搭上终身幸福呢？这不就是侵犯人权吗？美国人说的有错吗？
我看过一个纪录片《华尔街》。看完之后给我最大的感受就是，美国是华尔街一手缔造的，没有华尔街就没有美国的繁荣，甚至世界的繁荣。这一点我是深深感到了。有人会说，嗨，哥们，刚下飞机？去火星来。不知道这次金融危机吗？我想说的是，我知道。但是我更知道如果没有华尔街的金融衍生产品来撬动的资本，美国近一半的家庭至今还住不上好房子，次级贷款是双刃剑，华尔街的贡献永远是大于它带给地球的灾难的。
那么作为一个中国人我就想了，咋办？我们没有华尔街啊。这种通过资本撬动资本，集中使用社会财富的优势我们没有。有的
那就是房地产。大家想想我们掏钱、银行掏钱然后赚利息，地方政府受财政。这不是国家变相聚集财富吗？有了这些地方政府可以修路修桥、养军队养警察。
其实我们是有这个先天优势的，那就是咱的政治体制天生就和华尔街是异曲同工之妙，反正总结完就是一句话集中力量办大事。
最后再吐槽一下关于“遏制房价快速上涨”政策解读。这就要用到我说的第一点了，那就是你涨可以，但不能太快。从宏观的角度说，你不能快过经济发展所产生然后再分配下来的财富增长，如果超过这个，你就是按揭也没人买的起，买了的也得是银行的坏账。但至于这个边际我就不会算了。
房地产要说的太多了，我说的只是因为昨天看了一下央视的经济信息联播一点点有感而发。