超级军网08房地产拐点论：最后的“结婚潮”与“刚性需求”的终结
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 01:22:28
友情提醒，以下观点仅供参考！
计划生育的产物，07-08年的结婚潮
近两年的结婚潮大家都有感觉吧，本人吃了不少酒席，看了不少新房，出了不少红包，连cd的委猿都结婚了，呵呵！
从经济学，社会学的角度讲这是中国70后的人群的最后一波剧烈成交，再往后大龄青年就要面临结婚难的问题了
07年中国大概1100万对青年结婚，08年估计1800万对，这个数字是很惊人的
要知道中国貌似90年以来就结婚人数逐年减少，2000年以后平均也就700-800万对上下
这样的结婚潮，也就制造了传说中的“刚性需求”，中国人多地少，这么多人结婚要住房，地皮卖一块少一块，所以每平米买个1-2w的高价也是顺理成章的，07-08年房地产行业达到历史高点可不是一个偶然哦！
07-08年在刚性需求下，房地产行业销售情况如何？
据王石说，房地产的产值占据gdp总量的一成，那07年应该就是2.6w亿rmb上下
今年房地产销售与07年大体持平的，平均每平售价大概37xx元上下，所以07和08的住房销售面积是平均一年5-6亿平米之间
推算出来就是中产房500-600万套房/每年，或者小康房1000万套/每年的样子
详细的情况就得去问国家统计局了，中国城乡人口成分很复杂的，买商品房也并非中国城市居民住房的唯一办法，我做的只是一个推算，即中国在理论上“刚性需求”最旺盛的时候，一年消费5-6亿平米商品房而已……
中国房地产供给是个什么情况？真的人多地少，买一块少一块？
具体数字我记不清楚了，大概是06年或者07年吧，当时国内在建的商品房面积是25亿平米;P
我想大家算数都挺好，这批房子估计在08年已经开始上市了，理论上要5年时间才卖出去，这还是在咱不考虑其他糟糕事态，用最“景气”的07-08年的销量所作出的计算
都说金九银十，不妨看看最近北京市的房地产销售情况
北京几家房地产商9.24－10.11销售情况
万科某小康房 7700rmb/每平 15xx套半月售出3x套 理论上要卖25个月，也就是2年
浙江绿城某小康房 7xxxrmb/每平 729套半月售出25套 理论上要卖14个月，也就是1年
万科某中产房 14xxxRmb/每平 340套半月售出3套 理论上要卖56个月，也就是5年
首都开发某中产房 14xxxRmb/每平 628套半月售出3套 理论上要卖105个月，也就是9年
招商某豪华房 2xxxxRmb/每平 720套半月售出4套 理论上要卖90个月，也就是8年
金地某豪华房 2xxxxRmb/每平 869套半月售出4套 理论上要卖108个月，也就是9年
大概就是这个情况了，因为一年能修出五年的房子，导致了大量的房产积压
可以这么说，国务院要是突然宣布不准新建住房了，中国的空房还能顶个10几年
中国到底空房面积有多少？有兴趣的可以去查下建设部的资料，各地的情况是各有不同的
像我这边乡下小地方空置住房一片连一片，长年无人居住，没准要卖个20年
人口增长逐年递减，“刚性需求”最后的终结
1960-1978年代中国人口增长率是平均3.5%
1978年以后计划生育使人口增长率降到2%以内
到现在人口增长率已开始朝不足0.5%的方向发展
1978年是一个槛，30年后的2008年，王石抛出“拐点论”不是一个偶然
“刚性需求”已经终结了，等2009年底的房地产行业数据出来，我推测中国房地产消费量要低于5亿平米
成也资本，败也资本，房地产行业能否熬过“核冬天”
中国的房地产价格是畸形的，我们知道住房的实际建筑成本是很低廉的，而市场供应量又数倍于实际需求
经济学上讲这个就叫做价格背离，其原因就是资本在作怪，虽然房地产利益集团长年鼓吹“刚性需求”
其实那都是忽悠，实际情况是房屋供给量数倍于需求，这还哪里来的刚性需求啊？何况现在连需求也都开始衰退了
在我看来现在全球性的经济衰退已经是不可避免了，资本已经开始从金融，地产，资源，能源等领域出逃
所以才有了现在各种产业的全面退水，而中国的房地产行业能在08年表现的那么坚挺，我还是很钦佩的
现在的问题是，资本这只看不见的手在房地产行业的堡垒中还能挺多久？这个问题我们以后再谈友情提醒，以下观点仅供参考！
计划生育的产物，07-08年的结婚潮
近两年的结婚潮大家都有感觉吧，本人吃了不少酒席，看了不少新房，出了不少红包，连cd的委猿都结婚了，呵呵！
从经济学，社会学的角度讲这是中国70后的人群的最后一波剧烈成交，再往后大龄青年就要面临结婚难的问题了
07年中国大概1100万对青年结婚，08年估计1800万对，这个数字是很惊人的
要知道中国貌似90年以来就结婚人数逐年减少，2000年以后平均也就700-800万对上下
这样的结婚潮，也就制造了传说中的“刚性需求”，中国人多地少，这么多人结婚要住房，地皮卖一块少一块，所以每平米买个1-2w的高价也是顺理成章的，07-08年房地产行业达到历史高点可不是一个偶然哦！
07-08年在刚性需求下，房地产行业销售情况如何？
据王石说，房地产的产值占据gdp总量的一成，那07年应该就是2.6w亿rmb上下
今年房地产销售与07年大体持平的，平均每平售价大概37xx元上下，所以07和08的住房销售面积是平均一年5-6亿平米之间
推算出来就是中产房500-600万套房/每年，或者小康房1000万套/每年的样子
详细的情况就得去问国家统计局了，中国城乡人口成分很复杂的，买商品房也并非中国城市居民住房的唯一办法，我做的只是一个推算，即中国在理论上“刚性需求”最旺盛的时候，一年消费5-6亿平米商品房而已……
中国房地产供给是个什么情况？真的人多地少，买一块少一块？
具体数字我记不清楚了，大概是06年或者07年吧，当时国内在建的商品房面积是25亿平米;P
我想大家算数都挺好，这批房子估计在08年已经开始上市了，理论上要5年时间才卖出去，这还是在咱不考虑其他糟糕事态，用最“景气”的07-08年的销量所作出的计算
都说金九银十，不妨看看最近北京市的房地产销售情况
北京几家房地产商9.24－10.11销售情况
万科某小康房 7700rmb/每平 15xx套半月售出3x套 理论上要卖25个月，也就是2年
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万科某中产房 14xxxRmb/每平 340套半月售出3套 理论上要卖56个月，也就是5年
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大概就是这个情况了，因为一年能修出五年的房子，导致了大量的房产积压
可以这么说，国务院要是突然宣布不准新建住房了，中国的空房还能顶个10几年
中国到底空房面积有多少？有兴趣的可以去查下建设部的资料，各地的情况是各有不同的
像我这边乡下小地方空置住房一片连一片，长年无人居住，没准要卖个20年
人口增长逐年递减，“刚性需求”最后的终结
1960-1978年代中国人口增长率是平均3.5%
1978年以后计划生育使人口增长率降到2%以内
到现在人口增长率已开始朝不足0.5%的方向发展
1978年是一个槛，30年后的2008年，王石抛出“拐点论”不是一个偶然
“刚性需求”已经终结了，等2009年底的房地产行业数据出来，我推测中国房地产消费量要低于5亿平米
成也资本，败也资本，房地产行业能否熬过“核冬天”
中国的房地产价格是畸形的，我们知道住房的实际建筑成本是很低廉的，而市场供应量又数倍于实际需求
经济学上讲这个就叫做价格背离，其原因就是资本在作怪，虽然房地产利益集团长年鼓吹“刚性需求”
其实那都是忽悠，实际情况是房屋供给量数倍于需求，这还哪里来的刚性需求啊？何况现在连需求也都开始衰退了
在我看来现在全球性的经济衰退已经是不可避免了，资本已经开始从金融，地产，资源，能源等领域出逃
所以才有了现在各种产业的全面退水，而中国的房地产行业能在08年表现的那么坚挺，我还是很钦佩的
现在的问题是，资本这只看不见的手在房地产行业的堡垒中还能挺多久？这个问题我们以后再谈
计划生育的产物，07-08年的结婚潮
近两年的结婚潮大家都有感觉吧，本人吃了不少酒席，看了不少新房，出了不少红包，连cd的委猿都结婚了，呵呵！
从经济学，社会学的角度讲这是中国70后的人群的最后一波剧烈成交，再往后大龄青年就要面临结婚难的问题了
07年中国大概1100万对青年结婚，08年估计1800万对，这个数字是很惊人的
要知道中国貌似90年以来就结婚人数逐年减少，2000年以后平均也就700-800万对上下
这样的结婚潮，也就制造了传说中的“刚性需求”，中国人多地少，这么多人结婚要住房，地皮卖一块少一块，所以每平米买个1-2w的高价也是顺理成章的，07-08年房地产行业达到历史高点可不是一个偶然哦！
07-08年在刚性需求下，房地产行业销售情况如何？
据王石说，房地产的产值占据gdp总量的一成，那07年应该就是2.6w亿rmb上下
今年房地产销售与07年大体持平的，平均每平售价大概37xx元上下，所以07和08的住房销售面积是平均一年5-6亿平米之间
推算出来就是中产房500-600万套房/每年，或者小康房1000万套/每年的样子
详细的情况就得去问国家统计局了，中国城乡人口成分很复杂的，买商品房也并非中国城市居民住房的唯一办法，我做的只是一个推算，即中国在理论上“刚性需求”最旺盛的时候，一年消费5-6亿平米商品房而已……
中国房地产供给是个什么情况？真的人多地少，买一块少一块？
具体数字我记不清楚了，大概是06年或者07年吧，当时国内在建的商品房面积是25亿平米;P
我想大家算数都挺好，这批房子估计在08年已经开始上市了，理论上要5年时间才卖出去，这还是在咱不考虑其他糟糕事态，用最“景气”的07-08年的销量所作出的计算
都说金九银十，不妨看看最近北京市的房地产销售情况
北京几家房地产商9.24－10.11销售情况
万科某小康房 7700rmb/每平 15xx套半月售出3x套 理论上要卖25个月，也就是2年
浙江绿城某小康房 7xxxrmb/每平 729套半月售出25套 理论上要卖14个月，也就是1年
万科某中产房 14xxxRmb/每平 340套半月售出3套 理论上要卖56个月，也就是5年
首都开发某中产房 14xxxRmb/每平 628套半月售出3套 理论上要卖105个月，也就是9年
招商某豪华房 2xxxxRmb/每平 720套半月售出4套 理论上要卖90个月，也就是8年
金地某豪华房 2xxxxRmb/每平 869套半月售出4套 理论上要卖108个月，也就是9年
大概就是这个情况了，因为一年能修出五年的房子，导致了大量的房产积压
可以这么说，国务院要是突然宣布不准新建住房了，中国的空房还能顶个10几年
中国到底空房面积有多少？有兴趣的可以去查下建设部的资料，各地的情况是各有不同的
像我这边乡下小地方空置住房一片连一片，长年无人居住，没准要卖个20年
人口增长逐年递减，“刚性需求”最后的终结
1960-1978年代中国人口增长率是平均3.5%
1978年以后计划生育使人口增长率降到2%以内
到现在人口增长率已开始朝不足0.5%的方向发展
1978年是一个槛，30年后的2008年，王石抛出“拐点论”不是一个偶然
“刚性需求”已经终结了，等2009年底的房地产行业数据出来，我推测中国房地产消费量要低于5亿平米
成也资本，败也资本，房地产行业能否熬过“核冬天”
中国的房地产价格是畸形的，我们知道住房的实际建筑成本是很低廉的，而市场供应量又数倍于实际需求
经济学上讲这个就叫做价格背离，其原因就是资本在作怪，虽然房地产利益集团长年鼓吹“刚性需求”
其实那都是忽悠，实际情况是房屋供给量数倍于需求，这还哪里来的刚性需求啊？何况现在连需求也都开始衰退了
在我看来现在全球性的经济衰退已经是不可避免了，资本已经开始从金融，地产，资源，能源等领域出逃
所以才有了现在各种产业的全面退水，而中国的房地产行业能在08年表现的那么坚挺，我还是很钦佩的
现在的问题是，资本这只看不见的手在房地产行业的堡垒中还能挺多久？这个问题我们以后再谈友情提醒，以下观点仅供参考！
计划生育的产物，07-08年的结婚潮
近两年的结婚潮大家都有感觉吧，本人吃了不少酒席，看了不少新房，出了不少红包，连cd的委猿都结婚了，呵呵！
从经济学，社会学的角度讲这是中国70后的人群的最后一波剧烈成交，再往后大龄青年就要面临结婚难的问题了
07年中国大概1100万对青年结婚，08年估计1800万对，这个数字是很惊人的
要知道中国貌似90年以来就结婚人数逐年减少，2000年以后平均也就700-800万对上下
这样的结婚潮，也就制造了传说中的“刚性需求”，中国人多地少，这么多人结婚要住房，地皮卖一块少一块，所以每平米买个1-2w的高价也是顺理成章的，07-08年房地产行业达到历史高点可不是一个偶然哦！
07-08年在刚性需求下，房地产行业销售情况如何？
据王石说，房地产的产值占据gdp总量的一成，那07年应该就是2.6w亿rmb上下
今年房地产销售与07年大体持平的，平均每平售价大概37xx元上下，所以07和08的住房销售面积是平均一年5-6亿平米之间
推算出来就是中产房500-600万套房/每年，或者小康房1000万套/每年的样子
详细的情况就得去问国家统计局了，中国城乡人口成分很复杂的，买商品房也并非中国城市居民住房的唯一办法，我做的只是一个推算，即中国在理论上“刚性需求”最旺盛的时候，一年消费5-6亿平米商品房而已……
中国房地产供给是个什么情况？真的人多地少，买一块少一块？
具体数字我记不清楚了，大概是06年或者07年吧，当时国内在建的商品房面积是25亿平米;P
我想大家算数都挺好，这批房子估计在08年已经开始上市了，理论上要5年时间才卖出去，这还是在咱不考虑其他糟糕事态，用最“景气”的07-08年的销量所作出的计算
都说金九银十，不妨看看最近北京市的房地产销售情况
北京几家房地产商9.24－10.11销售情况
万科某小康房 7700rmb/每平 15xx套半月售出3x套 理论上要卖25个月，也就是2年
浙江绿城某小康房 7xxxrmb/每平 729套半月售出25套 理论上要卖14个月，也就是1年
万科某中产房 14xxxRmb/每平 340套半月售出3套 理论上要卖56个月，也就是5年
首都开发某中产房 14xxxRmb/每平 628套半月售出3套 理论上要卖105个月，也就是9年
招商某豪华房 2xxxxRmb/每平 720套半月售出4套 理论上要卖90个月，也就是8年
金地某豪华房 2xxxxRmb/每平 869套半月售出4套 理论上要卖108个月，也就是9年
大概就是这个情况了，因为一年能修出五年的房子，导致了大量的房产积压
可以这么说，国务院要是突然宣布不准新建住房了，中国的空房还能顶个10几年
中国到底空房面积有多少？有兴趣的可以去查下建设部的资料，各地的情况是各有不同的
像我这边乡下小地方空置住房一片连一片，长年无人居住，没准要卖个20年
人口增长逐年递减，“刚性需求”最后的终结
1960-1978年代中国人口增长率是平均3.5%
1978年以后计划生育使人口增长率降到2%以内
到现在人口增长率已开始朝不足0.5%的方向发展
1978年是一个槛，30年后的2008年，王石抛出“拐点论”不是一个偶然
“刚性需求”已经终结了，等2009年底的房地产行业数据出来，我推测中国房地产消费量要低于5亿平米
成也资本，败也资本，房地产行业能否熬过“核冬天”
中国的房地产价格是畸形的，我们知道住房的实际建筑成本是很低廉的，而市场供应量又数倍于实际需求
经济学上讲这个就叫做价格背离，其原因就是资本在作怪，虽然房地产利益集团长年鼓吹“刚性需求”
其实那都是忽悠，实际情况是房屋供给量数倍于需求，这还哪里来的刚性需求啊？何况现在连需求也都开始衰退了
在我看来现在全球性的经济衰退已经是不可避免了，资本已经开始从金融，地产，资源，能源等领域出逃
所以才有了现在各种产业的全面退水，而中国的房地产行业能在08年表现的那么坚挺，我还是很钦佩的
现在的问题是，资本这只看不见的手在房地产行业的堡垒中还能挺多久？这个问题我们以后再谈
据我所知，目前的房地产虚高相当一部分是因为政企勾结（地方政府为了拉高GDP和增加财政收入）所致……
呵呵，政府其实就是房地产高价最直接的收益者啊
不过我这帖讲的是“刚性需求”问题
不过我这帖讲的是“刚性需求”问题
谁要是有全国各个主要城市人口、年龄、婚姻、居住条件以及可供居住的房屋总面积和可供开发的闲置土地总面积的具体数据就好了，这样的话供求关系就可以有个大楷的了解了
TG政府为了敛财为了GDP毫不留情的压榨老百姓的每一分钱
还要我们搭上未来几十年的血汗。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
还要我们搭上未来几十年的血汗。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
谁要是有全国各个主要城市人口、年龄、婚姻、居住条件以及可供居住的房屋总面积和可供开发的闲置土.....
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没有这些实在数据来分析大家就只能吹水.
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没有这些实在数据来分析大家就只能吹水.
呵呵！我等到明年后年才买房子！
很赞同你的分析：结婚人群的刚性需求对房市有重大的直接影响。
政府其实就是房地产高价最直接的收益者啊
想想看吧，也就是在短短的10年前，中国的地方财政还处在非常困难的境地，曾被认为是一大隐忧。
然而只是一瞬间，所谓“眼皮一眨老母鸡变鸭”，房地产大亨和我们财政的数字都象火箭一样急剧上升，完全是另一番光景了！
让我们向“刚性需求”们致以崇高的敬礼吧，是他们的牺牲成就了中国经济。
然而只是一瞬间，所谓“眼皮一眨老母鸡变鸭”，房地产大亨和我们财政的数字都象火箭一样急剧上升，完全是另一番光景了！
让我们向“刚性需求”们致以崇高的敬礼吧，是他们的牺牲成就了中国经济。
年轻人结婚象我这样连钻戒都不买的.
那些房产商会很受伤:D :D
那些房产商会很受伤:D :D
房价疯涨的根源在于地方政府,所以现在最紧张喊救市的也是他们.
似乎有点道理啊。
结婚买房，国人的恶习。
结婚买房，国人的恶习。
...你没这恶习?
买帐篷住吗?
买帐篷住吗?
原帖由 Feinman 于 2008-10-22 11:50 发表
似乎有点道理啊。
结婚买房，国人的恶习。
对社会恶习的改良就压在仁兄的肩上了
我所见的情况，怎么可能那么多人买的起，稍微动动脑子就知道了。刚需，更多是地产商和Gov的刚需，一般人民需不起。
结婚的时候我租房子住。
一定要有一套房子才能结婚吗？
一定要有一套房子才能结婚吗？
房地产到的现在肯定要反弹一波，再消化一部分有能力买房的人，然后才真正进入漫漫熊途
...你没这恶习?...买帐篷住吗?
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也可以是先买房, 享受够了单身生活才结婚. 结婚时 LP 就一定要换床, 说那麽多人睡过 ;P
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也可以是先买房, 享受够了单身生活才结婚. 结婚时 LP 就一定要换床, 说那麽多人睡过 ;P
不才，在下正是如此实践的。
原帖由 Feinman 于 2008-10-22 12:39 发表
结婚的时候我租房子住。
一定要有一套房子才能结婚吗？
找个条件好的mm不容易，找个条件好要求又不高的mm更不容易，找个条件好要求不高并且丈母娘要求也不高的mm那就太不容易了。
原帖由 深涧悠蓝 于 2008-10-21 21:10 发表
年轻人结婚象我这样连钻戒都不买的.
那些房产商会很受伤:D :D
我日,真的见到一个和我一样不买钻戒的了,我以为有且只有我一个人结婚时没给老婆买钻戒呢
根本原因在于金融投机的过渡失衡，导致房地产企业的资金链产生问题，同时，过渡的地产炒作必然导致实际价格虚高
这就合货币一样，回归正常价值而已
一旦价值紧缺（可以理解为货币紧缺了），房地产价格必然上涨
这个降价的 冰点么，就全国来说在2009年的中旬，开始恢复么，大概在2010年下半年
这就合货币一样，回归正常价值而已
一旦价值紧缺（可以理解为货币紧缺了），房地产价格必然上涨
这个降价的 冰点么，就全国来说在2009年的中旬，开始恢复么，大概在2010年下半年
找个条件好要求不高并且丈母娘要求也不高的mm那就太不容易了。
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找 LP 都得先看看丈母娘, LP 将来内外九成都是那样.;P
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找 LP 都得先看看丈母娘, LP 将来内外九成都是那样.;P
我以为有且只有我一个人结婚时没给老婆买钻戒呢
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西方人这个所谓传统是 De Beer 钻石公司在 60 年代靠广告夹生制作出来的.:D
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西方人这个所谓传统是 De Beer 钻石公司在 60 年代靠广告夹生制作出来的.:D
我以前说过“居者有其屋”是老百姓的终极消费目标，但是消费需求或者市场的客观存在并不等于是“刚性”的，所谓的刚性需求在我看来只有吃的、穿的这些日常消费品和耐用消费品，简单来说在和平年代不受通胀或者通缩影响仍然可以保持基本水平的产品才可以说是“刚性”的。
80年代初返城知青生育高峰的恶果之一。看看现在中小学的生源数量就知道未来是什么样子了。:Q
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啥时侯把房市寄希望于农民兄弟身上了？哈哈 我等着看进城的农民买房吧 要是进城的农民都买了房 那我打算下乡买地当农民去了 哈哈
我一个同学在杭州读书时泡了下一届的妞
入赘做临平的女婿去了.
入赘做临平的女婿去了.
]]
理论上不错，实际操作不太管用，进城的农民毕竟不多，我家房租我一直想提高来着，一直不成功，失败啊
农民进城第一次租房大多选在贫民区，房租非常低廉的那种，然后通过几年甚至十几年的努力，攒下一点钱，买自己的第一套房，能买得起高档商品房的都是非常少数的。在整体经济下滑的情况下，未来预期迷茫甚至不看好的情况下，当进城的农民兄弟们甚至面临失业的时侯，我相信不会有农民兄弟去买房的。
而且，无论在哪个城市，除了少部分发了大财的农民兄弟们，基本上他们买的都是那种本身就比较低廉的那种商品房，对房地产市场的支撑作用实在实在有限，你太高估他们了。当然，广东、浙江和江苏某些地方的农民是灰常灰常有钱的，但不具有代表性。
农民进城第一次租房大多选在贫民区，房租非常低廉的那种，然后通过几年甚至十几年的努力，攒下一点钱，买自己的第一套房，能买得起高档商品房的都是非常少数的。在整体经济下滑的情况下，未来预期迷茫甚至不看好的情况下，当进城的农民兄弟们甚至面临失业的时侯，我相信不会有农民兄弟去买房的。
而且，无论在哪个城市，除了少部分发了大财的农民兄弟们，基本上他们买的都是那种本身就比较低廉的那种商品房，对房地产市场的支撑作用实在实在有限，你太高估他们了。当然，广东、浙江和江苏某些地方的农民是灰常灰常有钱的，但不具有代表性。
至于农民租房，我只想说，农民租不起那么贵的房，也不会去租很贵的房，也没有租市中心高价房的需求。
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原帖由 richhunter 于 2008-10-22 22:51 发表
至于农民租房，我只想说，农民租不起那么贵的房，也不会去租很贵的房，也没有租市中心高价房的需求。
房租贵？？？各位租房觉得无法承受吗。:D
就这种大家都能承受的房租受益也高过银行利率和国债…………只要高过…………就有人会投资。
原帖由 缥缈神龙 于 2008-10-22 22:09 发表
55％的农业人口城市化都不考虑，还分析。由此可见无房小白领眼里，从来都不考虑农民兄弟的。
子女为啥不能和父母同住？？100年前我们还四世同堂呢。有钱的，结婚自然会去卖新房，没钱的，自然可以和父母同住。结婚 ...
买房子租给农民……还真敢想
你最好看看，农民进城租什么房子
投资买房人的出租对象究竟是什么群体
说老实话，在几年前听说广州、深圳那边产生的这种，贷款买房，房租还贷的模式时，我是非常惊讶的，但在具体了解的情况下，我认可了他的可行性，但当我也想在本地进行这种操作时，确发现没有操作的空间，因为本地的房租非常便宜。
后来我才发现，这种模式只有在经济非常发达的地区或者省会城市等这些外来人口非常多，租房者非常宠大的，房价上涨非常快的地区才有用，我这等小城市是不太管用的。
后来我又发现，只有经济快速发展，经济生活非常活跃，就业人口大量增长，使得外来人口迅速增长，并导致房价飞速上涨的情况下，这种模式才能有效。
但我还是担忧，经济快速发展能持续多久？有不停的经济增长么？万一经济低迷甚至衰退怎么办？一个办法，卖房！把房子卖了，还贷，套现，出场，就像股市一样。中国大量的散户托起了6000点的高位，同样托起了中国的高房价，但当这些人出现亏损，套现离场时，下跌的趋势就不可避免了。
除非，经济高速发展重现！不过，谁也知道，这是不可能的。
后来我才发现，这种模式只有在经济非常发达的地区或者省会城市等这些外来人口非常多，租房者非常宠大的，房价上涨非常快的地区才有用，我这等小城市是不太管用的。
后来我又发现，只有经济快速发展，经济生活非常活跃，就业人口大量增长，使得外来人口迅速增长，并导致房价飞速上涨的情况下，这种模式才能有效。
但我还是担忧，经济快速发展能持续多久？有不停的经济增长么？万一经济低迷甚至衰退怎么办？一个办法，卖房！把房子卖了，还贷，套现，出场，就像股市一样。中国大量的散户托起了6000点的高位，同样托起了中国的高房价，但当这些人出现亏损，套现离场时，下跌的趋势就不可避免了。
除非，经济高速发展重现！不过，谁也知道，这是不可能的。
这个你就不要指望了，真正的农民工大都住在城中村或者城郊结合部都是私人盖的私房，房租超便宜，我们武汉姑嫂树这边一间30平方带厨房厕所才150而已，再高了就租不出去了，愿意花300~400在小区租房的恰恰是那些在本地没房的小白领，而有购房能力也刚好是他们，这部分人的市场预期是相当重要的
本地人一般不租房的，租房的都是外来务工人员，包括公司白领和民工，都属此列，高房租一般是租给大企业的白领阶层的，而这些都是经济高速增长，导致企业用工大量增长也而来的外来务工人员。
经济增长，企业也在发展，员工工资都是增长，这些都在支撑着中国房价的高速发展，而当一切这些都不存在时，失去支撑的房价下跌是必然的，再刚性的需求，没有购买力都是枉然，就像油价一样，我相信全球对石油的刚性需求一定比中国老百姓对房子刚性要大得多的多。
经济增长，企业也在发展，员工工资都是增长，这些都在支撑着中国房价的高速发展，而当一切这些都不存在时，失去支撑的房价下跌是必然的，再刚性的需求，没有购买力都是枉然，就像油价一样，我相信全球对石油的刚性需求一定比中国老百姓对房子刚性要大得多的多。
原帖由 richhunter 于 2008-10-22 23:05 发表
说老实话，在几年前听说广州、深圳那边产生的这种，贷款买房，房租还贷的模式时，我是非常惊讶的，但在具体了解的情况下，我认可了他的可行性，但当我也想在本地进行这种操作时，确发现没有操作的空间，因为本地的房 ...
这种模式确实只适合大城市，不过。
1、房价高昂的地方不正是大城市？？中小城市反倒不高
2、人不都是往大城市集中的麻。