超级军网外资购房活跃，上海「限外令」成一纸空文
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 14:43:45
据《上海证券报》报导：今年上半年上海楼市明显回暖的情况下，再次出现大批量购买豪宅的购房行为。由此引发的一个疑问是，之前曾被视为境外投资者入市「门槛」的「171号文件」（简称「限外令」），究竟起到了什麽作用？对此，上海一名中介机构负责人表示，只要不是在同一区域购买2套住宅，就可以批覆。
於2006年7月发布的「限外令」，曾被业内外认为是规?外资房地产投资行为的有效限制措施。在「限外令」的规定中，於境内工作、学习时间超过1年的境外人士，才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。
政策落实混乱沪外资购房活跃
而在外资购房表现最为活跃的上海，「限外令」发布之后的去年四季度，豪宅销量的确急剧下降，并将「冷冻期」保持到了今年二季度。但由於上海的地方细则始终如「雾里看花」，并没有一个明确的说法，二季度以来，不仅高档住宅和豪宅楼盘的销量反弹异常明显，且市中心的房价也在节节上升。业内人士分析，阶段性的外资购房「冷冻期」只是出於等待政策市场效应的观望而已。
虽然在记者的询问过程中，无论是开发商还是各区的房地产交易中心，皆众口一词地表示，「规定怎麽做，就是怎麽操作的」，但实际上，记者从二手房市场中得到的信息并非如此。「对港澳台地区人士，只要不是在同一区域购买2套住宅，就可以批覆。」一位负责静安区市场的中介机构负责人告诉记者。而在上海某中心区域，甚至只要不是一次性购买2套住宅便都可通过，政策落实的混乱性可见一斑。「政策的『松绑』、地价增值的幅度巨大、加上看好人民币升值所带来的汇差利好，境外购房团的蜂拥而至也就不足为奇了。」一位分析人士表示。据《上海证券报》报导：今年上半年上海楼市明显回暖的情况下，再次出现大批量购买豪宅的购房行为。由此引发的一个疑问是，之前曾被视为境外投资者入市「门槛」的「171号文件」（简称「限外令」），究竟起到了什麽作用？对此，上海一名中介机构负责人表示，只要不是在同一区域购买2套住宅，就可以批覆。
於2006年7月发布的「限外令」，曾被业内外认为是规?外资房地产投资行为的有效限制措施。在「限外令」的规定中，於境内工作、学习时间超过1年的境外人士，才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。
政策落实混乱沪外资购房活跃
而在外资购房表现最为活跃的上海，「限外令」发布之后的去年四季度，豪宅销量的确急剧下降，并将「冷冻期」保持到了今年二季度。但由於上海的地方细则始终如「雾里看花」，并没有一个明确的说法，二季度以来，不仅高档住宅和豪宅楼盘的销量反弹异常明显，且市中心的房价也在节节上升。业内人士分析，阶段性的外资购房「冷冻期」只是出於等待政策市场效应的观望而已。
虽然在记者的询问过程中，无论是开发商还是各区的房地产交易中心，皆众口一词地表示，「规定怎麽做，就是怎麽操作的」，但实际上，记者从二手房市场中得到的信息并非如此。「对港澳台地区人士，只要不是在同一区域购买2套住宅，就可以批覆。」一位负责静安区市场的中介机构负责人告诉记者。而在上海某中心区域，甚至只要不是一次性购买2套住宅便都可通过，政策落实的混乱性可见一斑。「政策的『松绑』、地价增值的幅度巨大、加上看好人民币升值所带来的汇差利好，境外购房团的蜂拥而至也就不足为奇了。」一位分析人士表示。
於2006年7月发布的「限外令」，曾被业内外认为是规?外资房地产投资行为的有效限制措施。在「限外令」的规定中，於境内工作、学习时间超过1年的境外人士，才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。
政策落实混乱沪外资购房活跃
而在外资购房表现最为活跃的上海，「限外令」发布之后的去年四季度，豪宅销量的确急剧下降，并将「冷冻期」保持到了今年二季度。但由於上海的地方细则始终如「雾里看花」，并没有一个明确的说法，二季度以来，不仅高档住宅和豪宅楼盘的销量反弹异常明显，且市中心的房价也在节节上升。业内人士分析，阶段性的外资购房「冷冻期」只是出於等待政策市场效应的观望而已。
虽然在记者的询问过程中，无论是开发商还是各区的房地产交易中心，皆众口一词地表示，「规定怎麽做，就是怎麽操作的」，但实际上，记者从二手房市场中得到的信息并非如此。「对港澳台地区人士，只要不是在同一区域购买2套住宅，就可以批覆。」一位负责静安区市场的中介机构负责人告诉记者。而在上海某中心区域，甚至只要不是一次性购买2套住宅便都可通过，政策落实的混乱性可见一斑。「政策的『松绑』、地价增值的幅度巨大、加上看好人民币升值所带来的汇差利好，境外购房团的蜂拥而至也就不足为奇了。」一位分析人士表示。据《上海证券报》报导：今年上半年上海楼市明显回暖的情况下，再次出现大批量购买豪宅的购房行为。由此引发的一个疑问是，之前曾被视为境外投资者入市「门槛」的「171号文件」（简称「限外令」），究竟起到了什麽作用？对此，上海一名中介机构负责人表示，只要不是在同一区域购买2套住宅，就可以批覆。
於2006年7月发布的「限外令」，曾被业内外认为是规?外资房地产投资行为的有效限制措施。在「限外令」的规定中，於境内工作、学习时间超过1年的境外人士，才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。
政策落实混乱沪外资购房活跃
而在外资购房表现最为活跃的上海，「限外令」发布之后的去年四季度，豪宅销量的确急剧下降，并将「冷冻期」保持到了今年二季度。但由於上海的地方细则始终如「雾里看花」，并没有一个明确的说法，二季度以来，不仅高档住宅和豪宅楼盘的销量反弹异常明显，且市中心的房价也在节节上升。业内人士分析，阶段性的外资购房「冷冻期」只是出於等待政策市场效应的观望而已。
虽然在记者的询问过程中，无论是开发商还是各区的房地产交易中心，皆众口一词地表示，「规定怎麽做，就是怎麽操作的」，但实际上，记者从二手房市场中得到的信息并非如此。「对港澳台地区人士，只要不是在同一区域购买2套住宅，就可以批覆。」一位负责静安区市场的中介机构负责人告诉记者。而在上海某中心区域，甚至只要不是一次性购买2套住宅便都可通过，政策落实的混乱性可见一斑。「政策的『松绑』、地价增值的幅度巨大、加上看好人民币升值所带来的汇差利好，境外购房团的蜂拥而至也就不足为奇了。」一位分析人士表示。