[转帖]上海要出限制外资细则 对以前购房睁一眼闭一眼

<p></p><p>　　“限制外资的上海细则8月初就将出来。”8月2日，上海一位著名的业内专家告诉记者。 </p><p>　　就在之前一天晚上，他被邀请去参加一个限制外资上海细则的恳谈会。据了解，该会议是上海市政府房地产业某政策高参出面邀请的，与会人士有戴德梁行、摩根士丹利以及荷兰ING银行等沪上知名外资机构及相关中介行业老总。 </p><p>　　而据透露，草拟的细则初稿约有一页半纸，如果评估和修改顺利，有望在8月初公布并实施。 </p><p>　　“与北京的细则相比，上海的政策会比较宽松。”该专家告诉记者，尽管细则还没正式出台，尚在收集意见阶段，但从会上得知的信息来看，比预想的要宽松得多。 </p><p>　　7月24日，建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对境外人士在中国买房进行多项限制。 </p><p>　　其中对于个人购房有一条政策是：境外人士境内购房时须采取实名制，以政府部门认可的有效证件为凭证，限购自住、自用房。且须满足境内工作、学习超过一年的标准。而港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。 </p><p>　　由于六部委《意见》中并没有介定“自住”、“面积”等要素，因此，市场一直在等待各大城市的细则，特别是外资购房比较多的深圳、上海和北京三个城市的细则。 </p><p>　　前期，北京率先出台细则，规定对港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买自住商品房的数量暂定只能购买一套住宅。 </p><p>　　但据该专家告诉记者，会上流传的上海细则初稿大部分和北京细则并无大的不同，比如境外人购房必须拥有居住证（居留证）或者持长期有效签证、并且签证满一年等条款。 </p><p>　　与北京不同的是，上海细则草案约定，符合条件的境外人士、港澳台人士购房应该符合“一个证件一套房屋”的原则，即只看证件而不论人。 </p><p>　　“如果真的按照这样的政策执行，那显然比北京的政策宽松许多。”他告诉记者，目前香港地区居民的有效证件有回乡证、香港身份证以及香港护照，台湾地区的来大陆的居民有台胞证、台湾身份、台湾护照。如果按照“一个证件一套房屋”的话，显然，每人最多能买三套房子。 </p><p>　　“一人一套房子的政策本来就比较宽松了，限制严的话，一个家庭一套就能满足自住需求了，一家三口人，一人三套，能买九套。”该专家分析。 </p><p>　　据了解，从细则说明上看，相关决策部门认为，“一证一套房”的制定原则符合未来查询时系统可匹配性。 </p><p>购房人资格的初审将由上海市公证处完成。“可匹配性是指查询系统便于认定，而购房人可能需要从公证处进行证件公证，再由公证处出具相关证明。”有市场人士推测。 </p><p>　　但也有业内人士认为，该解释过于牵强，如果为了方便系统查询，技术手段完全可以解决这个问题，不需要放宽到“一个证件一套房屋”，北京一人一套的限制政策足以说明技术上并不存在问题。 </p><p>据了解，在上海细则的草案上还有一条：“客户在文件正式颁布前已购房的一概不算，自文件实施之日起所购的房屋才适用新规。” </p><p>　　也就是说，境外人士之前不管买过几套房子，“一个证件一套房屋”并不受之前持有房子的限制，不追溯之前的买卖。 </p><p>　　“这个逻辑很奇怪，之前的行为为什么不算？”该专家觉得很奇怪，细则草案显然违背了限制外资的原始目的，而且，执行时也会有很多空子。 </p><p><strong>　　“这个会议也很奇怪，那种层次的会议大家始终在讨论怎么样去规避中央政策，而不是在想怎么样去遵守，也不是去想怎么样出配套的政策。”他告诉记者。</strong><br/>&nbsp;</p><p></p><p>　　<font colorblue=""><b>（该文为焦点房地产网独家特约稿件，如需要转载请与作者或焦点网联系。）</b></font></p>
<p></p><p>　　“限制外资的上海细则8月初就将出来。”8月2日，上海一位著名的业内专家告诉记者。 </p><p>　　就在之前一天晚上，他被邀请去参加一个限制外资上海细则的恳谈会。据了解，该会议是上海市政府房地产业某政策高参出面邀请的，与会人士有戴德梁行、摩根士丹利以及荷兰ING银行等沪上知名外资机构及相关中介行业老总。 </p><p>　　而据透露，草拟的细则初稿约有一页半纸，如果评估和修改顺利，有望在8月初公布并实施。 </p><p>　　“与北京的细则相比，上海的政策会比较宽松。”该专家告诉记者，尽管细则还没正式出台，尚在收集意见阶段，但从会上得知的信息来看，比预想的要宽松得多。 </p><p>　　7月24日，建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对境外人士在中国买房进行多项限制。 </p><p>　　其中对于个人购房有一条政策是：境外人士境内购房时须采取实名制，以政府部门认可的有效证件为凭证，限购自住、自用房。且须满足境内工作、学习超过一年的标准。而港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。 </p><p>　　由于六部委《意见》中并没有介定“自住”、“面积”等要素，因此，市场一直在等待各大城市的细则，特别是外资购房比较多的深圳、上海和北京三个城市的细则。 </p><p>　　前期，北京率先出台细则，规定对港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买自住商品房的数量暂定只能购买一套住宅。 </p><p>　　但据该专家告诉记者，会上流传的上海细则初稿大部分和北京细则并无大的不同，比如境外人购房必须拥有居住证（居留证）或者持长期有效签证、并且签证满一年等条款。 </p><p>　　与北京不同的是，上海细则草案约定，符合条件的境外人士、港澳台人士购房应该符合“一个证件一套房屋”的原则，即只看证件而不论人。 </p><p>　　“如果真的按照这样的政策执行，那显然比北京的政策宽松许多。”他告诉记者，目前香港地区居民的有效证件有回乡证、香港身份证以及香港护照，台湾地区的来大陆的居民有台胞证、台湾身份、台湾护照。如果按照“一个证件一套房屋”的话，显然，每人最多能买三套房子。 </p><p>　　“一人一套房子的政策本来就比较宽松了，限制严的话，一个家庭一套就能满足自住需求了，一家三口人，一人三套，能买九套。”该专家分析。 </p><p>　　据了解，从细则说明上看，相关决策部门认为，“一证一套房”的制定原则符合未来查询时系统可匹配性。 </p><p>购房人资格的初审将由上海市公证处完成。“可匹配性是指查询系统便于认定，而购房人可能需要从公证处进行证件公证，再由公证处出具相关证明。”有市场人士推测。 </p><p>　　但也有业内人士认为，该解释过于牵强，如果为了方便系统查询，技术手段完全可以解决这个问题，不需要放宽到“一个证件一套房屋”，北京一人一套的限制政策足以说明技术上并不存在问题。 </p><p>据了解，在上海细则的草案上还有一条：“客户在文件正式颁布前已购房的一概不算，自文件实施之日起所购的房屋才适用新规。” </p><p>　　也就是说，境外人士之前不管买过几套房子，“一个证件一套房屋”并不受之前持有房子的限制，不追溯之前的买卖。 </p><p>　　“这个逻辑很奇怪，之前的行为为什么不算？”该专家觉得很奇怪，细则草案显然违背了限制外资的原始目的，而且，执行时也会有很多空子。 </p><p><strong>　　“这个会议也很奇怪，那种层次的会议大家始终在讨论怎么样去规避中央政策，而不是在想怎么样去遵守，也不是去想怎么样出配套的政策。”他告诉记者。</strong><br/>&nbsp;</p><p></p><p>　　<font colorblue=""><b>（该文为焦点房地产网独家特约稿件，如需要转载请与作者或焦点网联系。）</b></font></p>
[此贴子已经被作者于2006-8-8 13:28:51编辑过]