（转）张广宁：广州有财力控制房价 我决心很大

张广宁：广州有财力控制房价 我决心很大

“我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！”广州市市长张广宁说，广州有财力控制房价。　

“控制房价，我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！”昨天上午，广州市市长张广宁在京接受记者专访，回应“政府控制房价”、“单位自建房是开历史倒车”等热点问题。他表示，接下来还要出台很多监管措施，“不让开发商拿着地不建房”。“广州有这个财力（控制房价）！”并称“为老百姓做事，不怕抨击！”且再次重申“广州９０平米以下住房肯定会走到合理价格”，劝市民不要急着买房。


“政府做该做的，控制中小户型房价”


记者（下简称记）：在今年省“两会”和全国两会上，你都提出政府要控制房价，并劝市民别急着买房！有人认为房价高低应由市场决定，不是市长所能控制得住的。对这种质疑，你怎么看？


张广宁（下简称张）：房价不以人的意志为转移，由很多因素组成。我坚持认为房价要合理，也不是越低越好。去年房价递增２５％左右，其中大户型２７％，房价的确是高了。


房价提高，市委、市政府不是一下子就能控制得住的，但政府在房价高的时候要做该做的事情，出台措施控制住中小户型房价。所以去年采取的措施力度比较大。


首要的是保障中低收入者“居有其屋”。首先，要解决双特困户（居住面积１０平方米以下）５６４３户，实际上计划内的是９０００多户，这些房子今年年底就要完成。今后在广州有户籍的市民凡是达到双特困户，发现一户解决一户，今年年底全部解决。其次，对老城区危破房改造，和旧城改造结合，也是有一户解决一户。再次，就是建经济适用房。这个时候，政府应该出手了。经济适用房的定价是成本价加税收加３％的利润，这是很低的利润了，不同于市场化。我们之所以公布定价，就是为了给中低收入人群带来希望：不要感觉买不了房！第四个措施就是在国家批准前提下增加土地供应量。



广州已经把五年的住房建设规划做出来了，到２０１０年要提供８．４万户经济适用房。目前统计的中低收入市民户籍人口的住房都要解决。将来出现多少安排多少！所有的中低收入家庭都纳入国土房管局名册，让他们知道，他们不用在这么高价时买房，这就稳定了一大群人。政府还规定经济适用房在一定期限内不能转手，如果转手，就要补差价给政府。廉租房也一样，一旦核定你收入变化，不符合标准就不能享受。


你想想，以上这样的措施出台，中低户型价格能上去吗？就算上也上不多。


为何房价不降反升？


“效果不会马上体现，市民不要慌”


记：我们的记者通过调查，发现这３个月来，广州房价仍在飙升，均价都在８０００元／平方米左右。在商品房房价上，政府是否有调节措施？


张：在商品房这块，国家规定两限两竞。广州金沙洲地块已经做了。但效果不是马上就能体现，起码要两三年以后。现在广州房价涨得最厉害的是大户型，，我们经过摸查发现，广州市七成市民需要大户型。很多人是为了改善生活而二次置业。加上由于政策调控，很多施工放慢了。供不应求，价格就会上涨。不过，政府是为绝大多数老百姓服务。房管局也研究政策，不让开发商拿着地不建房。接下来还要出台很多监管措施。比如，不能让经济适用房的买卖变成炒房。广州９０平方米以下住房肯定会走到合理价格。


房价飙升了，市民会更加苦。作为市长，我肯定要为市民全力以赴，房价太高不行。所以，对大户型房价我们也会有所控制，今后肯定是往下走。虽然房价不以人的意志为转移，而是由经济等各种因素造成。但市民不应慌，政府永远保护城市里的中低收入和双特困户等经济状况不好的家庭。


广州房价并不太高？


“当市长肯定要保护中低收入人群”


记：在房价这个问题上，一直有不同声音。有官员认为广州房价并不算高，你怎么看？


张：政府要正视现实，不能回避。媒体说房价高也是为了老百姓，我的话也是为了他们。


记：你的底气来自哪里呢？


张：我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！我的决心来自于市委、市政府采取的措施，我的底气就是当市长肯定要为市民着想，要保护中低收入人群。房地产商不想建中低价住宅，但我们一定要他们做。


但说实话，如果市民有经济能力，愿意去买房慢慢供是他个人的事了。现在广州市也有不少人买了两套房。但如果觉得贵，承受不起，还是暂时不要买。


记：你之所以敢说控制房价，也是因为广州现在有这个财力？


张：广州有这个财力，领导也要有群众观点才行。市长算什么，历史上就算是皇帝也未必有人记得他。最关键的是要在执政过程中多为老百姓想想。这是关键，不是虚话。我也知道有些问题不是一下子能解决的。我们的部门也有官僚的时候，但也在做实事。


记：你是全国为数不多敢提出要控制房价的市长，网上一边倒地支持你，称赞你。


张：网上的评价不能代表全部的民意，很多老年人是不上网的。


所以，有时候星期天我就跑到白云山、越秀公园，参加群众唱歌，根本没通知记者。当然我们了解民情也有限度。


我们决策事情，对于评价要有一个好的心态。这次说你很好，你也不要高兴，下次说不定就骂得你狗血淋头。我在网上就看到过有骂我狗血淋头的，也就是笑笑而已，心理承受能力还是很强的（笑），最终的评价才是最关键的。有时候走到街上遇到老百姓，他们很热情，这种回报是最满意的。


卖地致房价飙升？


“地价高是因为广州环境好，求大于供”


记：有代表认为市政府高额的土地出让金造成了房价的飞涨。


张：这种观点不完善，不全面。我承认，土地出让金对地方政府的公共设施的投入是很重要的，比如地铁等城建方面。但是，政府不是为了得到出让金而拼命抬高地价。如果想抬高，为什么还会采取那么多限制高价的措施？我们的出发点是为了城市市民。为什么广州地价高？是求大于供。要求地的人多，地不多。目前土地实行拍卖，确实一竞就高。有人提出不竞，我坚决反对。因为我不敢保证我们的官员不做手脚，也不敢保证房产商不收买官员。所以一定要从制度上给予保证。我也怕地价高，但不能因为怕就取消。因此，供不应求后，价就上涨。我承认我们有些地方做得不够，但还是为老百姓做事。他们老是说这个事，因为不理解这个操作，而且有环境问题。广州环境好了，经济活跃，来的人很多。投资的，来住的，购房的都多，房价就高了。政府想提高也未必能提高，如果地很多，需求不多，拍卖也高不了。还是市场决定的，不是政府愿意这样那样。

转自广州视窗
http://www.gznet.com/news/guangz ... 0070316_101773.html张广宁：广州有财力控制房价 我决心很大

“我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！”广州市市长张广宁说，广州有财力控制房价。　

“控制房价，我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！”昨天上午，广州市市长张广宁在京接受记者专访，回应“政府控制房价”、“单位自建房是开历史倒车”等热点问题。他表示，接下来还要出台很多监管措施，“不让开发商拿着地不建房”。“广州有这个财力（控制房价）！”并称“为老百姓做事，不怕抨击！”且再次重申“广州９０平米以下住房肯定会走到合理价格”，劝市民不要急着买房。


“政府做该做的，控制中小户型房价”


记者（下简称记）：在今年省“两会”和全国两会上，你都提出政府要控制房价，并劝市民别急着买房！有人认为房价高低应由市场决定，不是市长所能控制得住的。对这种质疑，你怎么看？


张广宁（下简称张）：房价不以人的意志为转移，由很多因素组成。我坚持认为房价要合理，也不是越低越好。去年房价递增２５％左右，其中大户型２７％，房价的确是高了。


房价提高，市委、市政府不是一下子就能控制得住的，但政府在房价高的时候要做该做的事情，出台措施控制住中小户型房价。所以去年采取的措施力度比较大。


首要的是保障中低收入者“居有其屋”。首先，要解决双特困户（居住面积１０平方米以下）５６４３户，实际上计划内的是９０００多户，这些房子今年年底就要完成。今后在广州有户籍的市民凡是达到双特困户，发现一户解决一户，今年年底全部解决。其次，对老城区危破房改造，和旧城改造结合，也是有一户解决一户。再次，就是建经济适用房。这个时候，政府应该出手了。经济适用房的定价是成本价加税收加３％的利润，这是很低的利润了，不同于市场化。我们之所以公布定价，就是为了给中低收入人群带来希望：不要感觉买不了房！第四个措施就是在国家批准前提下增加土地供应量。



广州已经把五年的住房建设规划做出来了，到２０１０年要提供８．４万户经济适用房。目前统计的中低收入市民户籍人口的住房都要解决。将来出现多少安排多少！所有的中低收入家庭都纳入国土房管局名册，让他们知道，他们不用在这么高价时买房，这就稳定了一大群人。政府还规定经济适用房在一定期限内不能转手，如果转手，就要补差价给政府。廉租房也一样，一旦核定你收入变化，不符合标准就不能享受。


你想想，以上这样的措施出台，中低户型价格能上去吗？就算上也上不多。


为何房价不降反升？


“效果不会马上体现，市民不要慌”


记：我们的记者通过调查，发现这３个月来，广州房价仍在飙升，均价都在８０００元／平方米左右。在商品房房价上，政府是否有调节措施？


张：在商品房这块，国家规定两限两竞。广州金沙洲地块已经做了。但效果不是马上就能体现，起码要两三年以后。现在广州房价涨得最厉害的是大户型，，我们经过摸查发现，广州市七成市民需要大户型。很多人是为了改善生活而二次置业。加上由于政策调控，很多施工放慢了。供不应求，价格就会上涨。不过，政府是为绝大多数老百姓服务。房管局也研究政策，不让开发商拿着地不建房。接下来还要出台很多监管措施。比如，不能让经济适用房的买卖变成炒房。广州９０平方米以下住房肯定会走到合理价格。


房价飙升了，市民会更加苦。作为市长，我肯定要为市民全力以赴，房价太高不行。所以，对大户型房价我们也会有所控制，今后肯定是往下走。虽然房价不以人的意志为转移，而是由经济等各种因素造成。但市民不应慌，政府永远保护城市里的中低收入和双特困户等经济状况不好的家庭。


广州房价并不太高？


“当市长肯定要保护中低收入人群”


记：在房价这个问题上，一直有不同声音。有官员认为广州房价并不算高，你怎么看？


张：政府要正视现实，不能回避。媒体说房价高也是为了老百姓，我的话也是为了他们。


记：你的底气来自哪里呢？


张：我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！我的决心来自于市委、市政府采取的措施，我的底气就是当市长肯定要为市民着想，要保护中低收入人群。房地产商不想建中低价住宅，但我们一定要他们做。


但说实话，如果市民有经济能力，愿意去买房慢慢供是他个人的事了。现在广州市也有不少人买了两套房。但如果觉得贵，承受不起，还是暂时不要买。


记：你之所以敢说控制房价，也是因为广州现在有这个财力？


张：广州有这个财力，领导也要有群众观点才行。市长算什么，历史上就算是皇帝也未必有人记得他。最关键的是要在执政过程中多为老百姓想想。这是关键，不是虚话。我也知道有些问题不是一下子能解决的。我们的部门也有官僚的时候，但也在做实事。


记：你是全国为数不多敢提出要控制房价的市长，网上一边倒地支持你，称赞你。


张：网上的评价不能代表全部的民意，很多老年人是不上网的。


所以，有时候星期天我就跑到白云山、越秀公园，参加群众唱歌，根本没通知记者。当然我们了解民情也有限度。


我们决策事情，对于评价要有一个好的心态。这次说你很好，你也不要高兴，下次说不定就骂得你狗血淋头。我在网上就看到过有骂我狗血淋头的，也就是笑笑而已，心理承受能力还是很强的（笑），最终的评价才是最关键的。有时候走到街上遇到老百姓，他们很热情，这种回报是最满意的。


卖地致房价飙升？


“地价高是因为广州环境好，求大于供”


记：有代表认为市政府高额的土地出让金造成了房价的飞涨。


张：这种观点不完善，不全面。我承认，土地出让金对地方政府的公共设施的投入是很重要的，比如地铁等城建方面。但是，政府不是为了得到出让金而拼命抬高地价。如果想抬高，为什么还会采取那么多限制高价的措施？我们的出发点是为了城市市民。为什么广州地价高？是求大于供。要求地的人多，地不多。目前土地实行拍卖，确实一竞就高。有人提出不竞，我坚决反对。因为我不敢保证我们的官员不做手脚，也不敢保证房产商不收买官员。所以一定要从制度上给予保证。我也怕地价高，但不能因为怕就取消。因此，供不应求后，价就上涨。我承认我们有些地方做得不够，但还是为老百姓做事。他们老是说这个事，因为不理解这个操作，而且有环境问题。广州环境好了，经济活跃，来的人很多。投资的，来住的，购房的都多，房价就高了。政府想提高也未必能提高，如果地很多，需求不多，拍卖也高不了。还是市场决定的，不是政府愿意这样那样。

转自广州视窗
http://www.gznet.com/news/guangz ... 0070316_101773.html