超级军网转贴：房地产市场的七寸在哪里
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/04 20:50:51
<table id="table677" height="40" cellspacing="0" cellpadding="0" width="99%" border="0"><tbody><tr><td align="center" height="28"><b><font color="#000080" size="4">房地产市场的七寸在哪里 </font></b></td></tr></tbody></table><table id="table705" height="20" cellspacing="0" cellpadding="0" width="99%" border="0"><tbody><tr><td align="center" width="17%"><font color="#0000ff">作者</font></td><td align="center" width="41%"></td><td align="center" width="17%">2006年04月25日 </td><td align="center" width="25%"><font color="#0000ff">中华工商时报 </font></td></tr></tbody></table><table id="table704" cellspacing="0" cellpadding="0" width="94%" align="center" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#e1e1e1" height="1"></td></tr></tbody></table><table id="table706" cellspacing="0" cellpadding="0" width="99%" border="0"><tbody><tr><td align="center" width="100%"><a href="http://www.loushi.sh.cn/">http://www.loushi.sh.cn </a>上海楼市</td></tr></tbody></table><table id="table678" cellspacing="0" cellpadding="0" width="99%" border="0"><tbody><tr><td class="content" style="FONT-SIZE: 11pt;"> <p> 水皮杂谈</p><p> 四月初，中华工商时报的记者从上海发回一条新闻，称“上海楼市一朝回到调控前”。当天，这篇报道排在新浪热门排行榜的第一条，点击率进入当周排名前列，同时挤入当月新闻排行榜。</p><p> 四月初的报道，反映的是3月份上海楼市的情况，当月上海楼市商品住宅成交量达到179.67万平方米，与2月份82万平方米的成交面积相比，环比增幅达到119%，成交16140套达到了宏观调控新政出台前的水平。</p><p> 上海楼市的放量意味着什么呢？</p><p> 是调整结束的信号，还是高位见顶的信号，搞清楚这一点，对于中国房地产市场的走势判断非常重要。</p><p> 而事实却表明，要搞清楚这一点却不是一件容易的事情。因为同一个记者在第二周从上海发回的报道就告诉我们，前一周的强势拉升在第二周并没有持续，不但成交量回落，普通商品房的成交均价也从每平方米10744元跌回9250元，下跌的幅度达到了13.9%，如果把楼市的走势画成K线图，那么就是典型的震荡走势。</p><p> 上海楼市的重要在于在这一轮的房地产行情中，上海是个领涨板块，正是上海的上涨才带动了南京和杭州地价的上涨，继而又拉动了苏州和宁波这些城市的上涨。水皮在和讯网和大家交流时，提醒大家对比若干年前北京和上海的楼价行情。2001年的时候，上海的平均 房价是每平方米3200元，北京的平均房价是4700元，而现在上海的房价均价9250元，北京的房价在涨3.5%之后才为7168元，不仅低于上海的房价近每平方米2000元，而且低于深圳的均价8752元近1500元。换句话说，由于前二年上海房价狂涨时，北京的房价没有跟进，因此，在价格倒挂将近3500元之后，北京现在出现的完全是正常的补涨行情。而从实际的情况看也是如此，北京房价上涨的主力主要来自于中低档商品房，而高档商品房早在10年前就已经一步到位，并没有太大的上涨。从投资的角度看，上海的房价只要在高位徘徊，只要如愿稳住，那么，北京的楼市的上涨就有保证，而如果上海扛不住，那么，北京的上涨空间也将会被封杀。反过来，如果北京的房价上涨有力将会对上海房价产生顶升作用，支持上海房价。</p><p> 这种状态就叫胶着。</p><p> 水皮曾经说过，中国的民间资本并不足以支持两个资本市场同时走牛，房价不下来，股价就别想上去。但是作出这样的判断的前提是不考虑外资的，而现实的情况则是外资正在成为左右这两个市场的最大的变量。</p><p> 上证指数2005年12月30日收报1161点，4个月的时间中间上涨了250点左右，上涨的幅度达到了20%以上，在此前后QFII大规模建立，而管理层一次开闸就放5家，外资导向已经成为A股的风向标。</p><p> 股市是这样，房地产市场也是这样。</p><p> 来自上海的报道称，外资基金对于上海房地产市场依旧保持了2005年的活跃态势，两家美国的基金在3月份相继收购了虹桥地区的服务式公寓和新天地附近的高档公寓，收购价格分别为7000万美元和8000万美元，一家印度的基金也收购了新天地附近的两幢服务式公寓，成交金额约为1亿美元。而4月初上海房价的蹿升又和一家中东的基金公司收购翠湖御苑有关，这栋楼共有102套，成交均价高达每平方米4万元人民币。</p></td></tr></tbody></table><table id="table677" height="40" cellspacing="0" cellpadding="0" width="99%" border="0"><tbody><tr><td align="center" height="28"><b><font color="#000080" size="4">房地产市场的七寸在哪里 </font></b></td></tr></tbody></table><table id="table705" height="20" cellspacing="0" cellpadding="0" width="99%" border="0"><tbody><tr><td align="center" width="17%"><font color="#0000ff">作者</font></td><td align="center" width="41%"></td><td align="center" width="17%">2006年04月25日 </td><td align="center" width="25%"><font color="#0000ff">中华工商时报 </font></td></tr></tbody></table><table id="table704" cellspacing="0" cellpadding="0" width="94%" align="center" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#e1e1e1" height="1"></td></tr></tbody></table><table id="table706" cellspacing="0" cellpadding="0" width="99%" border="0"><tbody><tr><td align="center" width="100%"><a href="http://www.loushi.sh.cn/">http://www.loushi.sh.cn </a>上海楼市</td></tr></tbody></table><table id="table678" cellspacing="0" cellpadding="0" width="99%" border="0"><tbody><tr><td class="content" style="FONT-SIZE: 11pt;"> <p> 水皮杂谈</p><p> 四月初，中华工商时报的记者从上海发回一条新闻，称“上海楼市一朝回到调控前”。当天，这篇报道排在新浪热门排行榜的第一条，点击率进入当周排名前列，同时挤入当月新闻排行榜。</p><p> 四月初的报道，反映的是3月份上海楼市的情况，当月上海楼市商品住宅成交量达到179.67万平方米，与2月份82万平方米的成交面积相比，环比增幅达到119%，成交16140套达到了宏观调控新政出台前的水平。</p><p> 上海楼市的放量意味着什么呢？</p><p> 是调整结束的信号，还是高位见顶的信号，搞清楚这一点，对于中国房地产市场的走势判断非常重要。</p><p> 而事实却表明，要搞清楚这一点却不是一件容易的事情。因为同一个记者在第二周从上海发回的报道就告诉我们，前一周的强势拉升在第二周并没有持续，不但成交量回落，普通商品房的成交均价也从每平方米10744元跌回9250元，下跌的幅度达到了13.9%，如果把楼市的走势画成K线图，那么就是典型的震荡走势。</p><p> 上海楼市的重要在于在这一轮的房地产行情中，上海是个领涨板块，正是上海的上涨才带动了南京和杭州地价的上涨，继而又拉动了苏州和宁波这些城市的上涨。水皮在和讯网和大家交流时，提醒大家对比若干年前北京和上海的楼价行情。2001年的时候，上海的平均 房价是每平方米3200元，北京的平均房价是4700元，而现在上海的房价均价9250元，北京的房价在涨3.5%之后才为7168元，不仅低于上海的房价近每平方米2000元，而且低于深圳的均价8752元近1500元。换句话说，由于前二年上海房价狂涨时，北京的房价没有跟进，因此，在价格倒挂将近3500元之后，北京现在出现的完全是正常的补涨行情。而从实际的情况看也是如此，北京房价上涨的主力主要来自于中低档商品房，而高档商品房早在10年前就已经一步到位，并没有太大的上涨。从投资的角度看，上海的房价只要在高位徘徊，只要如愿稳住，那么，北京的楼市的上涨就有保证，而如果上海扛不住，那么，北京的上涨空间也将会被封杀。反过来，如果北京的房价上涨有力将会对上海房价产生顶升作用，支持上海房价。</p><p> 这种状态就叫胶着。</p><p> 水皮曾经说过，中国的民间资本并不足以支持两个资本市场同时走牛，房价不下来，股价就别想上去。但是作出这样的判断的前提是不考虑外资的，而现实的情况则是外资正在成为左右这两个市场的最大的变量。</p><p> 上证指数2005年12月30日收报1161点，4个月的时间中间上涨了250点左右，上涨的幅度达到了20%以上，在此前后QFII大规模建立，而管理层一次开闸就放5家，外资导向已经成为A股的风向标。</p><p> 股市是这样，房地产市场也是这样。</p><p> 来自上海的报道称，外资基金对于上海房地产市场依旧保持了2005年的活跃态势，两家美国的基金在3月份相继收购了虹桥地区的服务式公寓和新天地附近的高档公寓，收购价格分别为7000万美元和8000万美元，一家印度的基金也收购了新天地附近的两幢服务式公寓，成交金额约为1亿美元。而4月初上海房价的蹿升又和一家中东的基金公司收购翠湖御苑有关，这栋楼共有102套，成交均价高达每平方米4万元人民币。</p></td></tr></tbody></table>
实事求是地讲，外资房地产基金不但没有因为中国政府实施宏观调控而响应号召，反而扮演了一个逢低建仓的角色，很大程度上削弱了中国政府的调控成果。2005年春节之后，新加坡的凯德置业、摩根士丹利和美林等外资基金都斥巨资进入北京的楼市，银泰中心、瞰都公寓和远洋新干线等悉数被外资扫入怀中。外资进入北京和上海地区的背景既复杂又简单。复杂在于既看好 人民币升值的空间，又看好房地产的升值空间，简单在于不管看好的是人民币还是房地产，外资的性质都是过江龙，都是为卖而买的投机资金。用夏斌的话讲，现在是前门堵住外汇进来，后门房地产外汇随便就进来，而对于外资大举进入中国金融房地产市场，我们既没有限制也没有管理，这在其他国家是不可思议的，这实际上已经成了 汇率政策实施中的漏洞。因此，中国政府应限制外资炒房。<p> 在水皮看来，夏斌的建议是正确的，但效果有限，因为中国的房地产不仅要限制外资炒作，同样也要限制内资的炒作。</p><p> 为什么？</p><p> 因为房地产和股票不一样，房地产的资源是有限的，不可能无限量供应，因此，严格的意义上讲，房地产的投资必须要有监控，而投机则必须打击，否则，后果不堪设想。</p><p> 怎样打击，才能打在房地产投机的七寸上呢？是征税，还是提高首付；是加息，还是取消预售？水皮认为这些都是双刃剑，抬高了炒房的门槛同时也抬高了消费的门槛，对于炒作有影响没伤害，对于消费又有伤害又有影响，并不足取。<font color="#ff0000">真正的杀手锏就是立法禁止炒房，一方面规定购房实名制，一方面规定在任何城市，个人名下房产不准超过二套，家庭购房不准超过5套，个人拥有面积不准超过城市平均标准的10倍，超过部分征收特别高消费税。</font></p><p> 只有内资和外资双管齐下，才能遏制新一轮的房地产炒作之风；才能确保社会稳定，人民安居乐业。 </p>
其实很简单，什么地皮什么价，浦东的就是3000一平米，徐家汇的就是4000一平米，谁也不准超，怎么炒？这里关键的问题是政府不作为。
<p>其实很简单，什么地皮什么价，浦东的就是3000一平米，徐家汇的就是4000一平米，谁也不准超，怎么炒？这里关键的问题是政府不作为。</p><p>==================================================================</p><p>那不是回到计划经济人为订价的年代 ? 谁都知道此路不通. 其实这个应多点叁考外国经验. 鼓励买房自住, 但对炒买的就重税, 银行也不准向炒买的提供借贷. 以外国的经验看, 没有银行这管水喉, 根本就不可能有炒买活动.</p>[em01]
找到七寸又怎样？我们的经济已经被它绑架了。或者说骑虎难下！
压根就是通过炒来榨干老百姓的血汗钱。怎么可能去抑制？