房价会降？不用犹豫了，不可能！

看到筒子们很多在幻想着房价会降之类的事情，我觉得作为一个房地产相关行业的从业人员，有必要说几句：
1，房价至少在未来若干年不会有大的下降，基本还是以上涨为主。关键问题是涨的幅度。
2，房地产是中国经济最主要的组成部分，其对国民经济的影响非常之大，大到了很多人，包括砖家、学者和领导们不能预见的地步。
3，政府打压房地产，只是阶段性的，如果要经济有起色，还是要扶持房地产。本届政府上台以后，为什么经济现在一塌糊涂？就是因为打压房地产。自2016年年初开始，中央政府、央行等出台了一系列的政策刺激房地产，有的是虚晃一枪的政策，有的是实实在在的政策；其实就是因为政府也顶不住了，必须放开房地产市场了。
4，政策大杀器是什么？
  1）加快房贷的审批，降低房贷的利率。
  2）降低二手房交易税。
  3）降低商铺的交易税。

真正再次大规模推高房价的政策是最后一点，也就是商铺交易费用的降低。现在商铺二手房交易费用占到商铺价格的40%，这种情况下，商铺丧失了投资功能。一般来讲，房地产开发商把所有的住房全部卖完，可以保本，而真正的利润是商铺。现在为什么房地产开发商资金链紧？就是因为商铺卖不出去。所以，救市的关键在于重新赋予住房和商铺的流动性，也就是变现能力和投资保值能力。也就是我说的2、3条政策。看到筒子们很多在幻想着房价会降之类的事情，我觉得作为一个房地产相关行业的从业人员，有必要说几句：
1，房价至少在未来若干年不会有大的下降，基本还是以上涨为主。关键问题是涨的幅度。
2，房地产是中国经济最主要的组成部分，其对国民经济的影响非常之大，大到了很多人，包括砖家、学者和领导们不能预见的地步。
3，政府打压房地产，只是阶段性的，如果要经济有起色，还是要扶持房地产。本届政府上台以后，为什么经济现在一塌糊涂？就是因为打压房地产。自2016年年初开始，中央政府、央行等出台了一系列的政策刺激房地产，有的是虚晃一枪的政策，有的是实实在在的政策；其实就是因为政府也顶不住了，必须放开房地产市场了。
4，政策大杀器是什么？
  1）加快房贷的审批，降低房贷的利率。
  2）降低二手房交易税。
  3）降低商铺的交易税。

真正再次大规模推高房价的政策是最后一点，也就是商铺交易费用的降低。现在商铺二手房交易费用占到商铺价格的40%，这种情况下，商铺丧失了投资功能。一般来讲，房地产开发商把所有的住房全部卖完，可以保本，而真正的利润是商铺。现在为什么房地产开发商资金链紧？就是因为商铺卖不出去。所以，救市的关键在于重新赋予住房和商铺的流动性，也就是变现能力和投资保值能力。也就是我说的2、3条政策。