地方财政依赖房地产 业内人士：降房价政府会反对

“房价能升、能稳，但不能降。”对于市场上“降房价”的呼声，北京一家开发商负责人近日在接受《华夏时报》记者采访时道出了“开发商想降房价但自己说了不算数”的窘境：“房价是不会主动降的，各利益相关方都不允许这么干。”该负责人坦言，即便开发商想降房价有时也会遭到地方政府的反对，“尽管地方政府不会发文阻止降房价，但压力很明显”。

中央经济工作会议提出房地产去库存，并鼓励适当降低商品房的价格；然而，在落实这一政策时却遭遇来自地方的阻力。国家住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受采访时表示，“市场不好时，地方政府不让开发商降房价，无异于让开发商自杀。”

对此，中原地产市场研究部总监张大伟在接受华夏时报采访时表示，中国的房价已经不是供求关系能左右的了，而是不同的利益方在博弈。“参与者包括地方政府、开发商、炒房者和真正需求方等四方，相比利益方的强势，消费者则自始至终处于弱势地位。”张大伟表示，房价上涨的主力推手主要还是地方政府。

“实体经济下滑，地方政府土地财政依赖更重，作为经济支柱的房地产业就显得尤为重要。”独立地产评论员顾海波认为，这是一个危险的信号。

据了解，不论是一线城市还是二三线城市，五六年前买下的土地，如果至今未开发，光地价就翻了数倍，完全可以坐享其成。“地价占了房地产开发成本的相当比例，且一年比一年高，由此带动房价往上涨。”我爱我家的一位工作人员说，地价比房价涨得更快。

中国经济网评论员杨晨此前曾表示，地方政府过度依赖土地出让金源于收支失衡，地方政府担负了全国公共支出的85%，而返还财税收入只占一半，收入严重不足，只能够通过土地出让金弥补。地方政府的利益当然会被房价上涨捆绑。

无界新闻报道称，要想房价下跌，除非地方政府真正能断臂重生，摆脱对土地财政的依赖，加大对购房税费的优惠，甚至是监管部门愿意完全放手，尊重市场供求关系和价格走势的规律，不再刻意干预市场。显然，这在当下可能性也不大。 　 　 　 　 　

我们不难看出，不管从中央与地方楼市政策刺激的实际效果，还是房地产开发商的成本约束，或者是市场预期来看，期望开发商主动降房价都只是一厢情愿。要想房价下跌，除非地方政府真正能断臂重生，摆脱对土地财政的依赖，加大对购房税费的优惠，甚至是监管部门愿意完全放手，尊重市场供求关系和价格走势的规律，不再刻意干预市场。显然，这在当下可能性也不大。

（凤凰财经综合自华夏时报、无界新闻、中国经济网）http://finance.ifeng.com/a/20160227/14238751_0.shtml“房价能升、能稳，但不能降。”对于市场上“降房价”的呼声，北京一家开发商负责人近日在接受《华夏时报》记者采访时道出了“开发商想降房价但自己说了不算数”的窘境：“房价是不会主动降的，各利益相关方都不允许这么干。”该负责人坦言，即便开发商想降房价有时也会遭到地方政府的反对，“尽管地方政府不会发文阻止降房价，但压力很明显”。

中央经济工作会议提出房地产去库存，并鼓励适当降低商品房的价格；然而，在落实这一政策时却遭遇来自地方的阻力。国家住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受采访时表示，“市场不好时，地方政府不让开发商降房价，无异于让开发商自杀。”

对此，中原地产市场研究部总监张大伟在接受华夏时报采访时表示，中国的房价已经不是供求关系能左右的了，而是不同的利益方在博弈。“参与者包括地方政府、开发商、炒房者和真正需求方等四方，相比利益方的强势，消费者则自始至终处于弱势地位。”张大伟表示，房价上涨的主力推手主要还是地方政府。

“实体经济下滑，地方政府土地财政依赖更重，作为经济支柱的房地产业就显得尤为重要。”独立地产评论员顾海波认为，这是一个危险的信号。

据了解，不论是一线城市还是二三线城市，五六年前买下的土地，如果至今未开发，光地价就翻了数倍，完全可以坐享其成。“地价占了房地产开发成本的相当比例，且一年比一年高，由此带动房价往上涨。”我爱我家的一位工作人员说，地价比房价涨得更快。

中国经济网评论员杨晨此前曾表示，地方政府过度依赖土地出让金源于收支失衡，地方政府担负了全国公共支出的85%，而返还财税收入只占一半，收入严重不足，只能够通过土地出让金弥补。地方政府的利益当然会被房价上涨捆绑。

无界新闻报道称，要想房价下跌，除非地方政府真正能断臂重生，摆脱对土地财政的依赖，加大对购房税费的优惠，甚至是监管部门愿意完全放手，尊重市场供求关系和价格走势的规律，不再刻意干预市场。显然，这在当下可能性也不大。 　 　 　 　 　

我们不难看出，不管从中央与地方楼市政策刺激的实际效果，还是房地产开发商的成本约束，或者是市场预期来看，期望开发商主动降房价都只是一厢情愿。要想房价下跌，除非地方政府真正能断臂重生，摆脱对土地财政的依赖，加大对购房税费的优惠，甚至是监管部门愿意完全放手，尊重市场供求关系和价格走势的规律，不再刻意干预市场。显然，这在当下可能性也不大。

（凤凰财经综合自华夏时报、无界新闻、中国经济网）http://finance.ifeng.com/a/20160227/14238751_0.shtml